1樓：搜狐焦點
建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。也就是
建築物各層水平面積的總和，
它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的淨面積。
2樓：angela韓雪倩
套內加內牆，就是只有你自己享有所有權的，由你自己使用、處分的面積。
物權法出台後的概念，其上位概念是「建築物區分所有權」，含義是建築面積包括公用公攤面積和專有建築面積。
公用公攤面積由所有業主共同使用和處分，如電梯間、樓道、物業用房、建築外牆等。
擴充套件資料：
劃分方法
建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積
（1）建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
（2）使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積的總和。
（3）輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的淨面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
（4）結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。
依據不同的使用目的建築面積可分為以下幾類：
1、依據對建築物建築面積的組成部分可劃分：
總的建築面積=地上建築面積+地下建築面積
這些術語是為了描述獨幢建築物的總的建設規模，以及地上部分建築規模的量和地下部分建築規模的量。
這些概念主要出現在《國有土地使用權出讓合同》中土地出讓金的計算依據、《建設工程規劃許可證》中建設專案的建築規模的審批情況說明、專案竣工驗收後房屋的初始登記需做的《房屋測繪成果技術報告書》中等很多環節。
2、依據是否產生經濟效益劃分：
可收益的建築面積、無收益的建築面積、必須配套的建築面積（無收益部分）
建築物通過**、轉讓、置換、租賃、投入運營等方式可產生經濟收益，經常在估算房地產的買賣**、租賃**、抵押價值、保險價值、課稅價值等時需要依據房地產（或建築物）的可收益部分、無收益部分和必須配套部分的綜合分析判斷最終價值。
3、按建築物內使用功能不同劃分：
住宅功能的建築面積、商業功能的建築面積、辦公功能的建築面積、工業功能的建築面積、配套功能的建築面積、人防功能的建築面積。
這類劃分主要依據人們對建築物不同的使用功能來劃分，能更好的滿足人們生產或生活的不同需求。當然不同的使用功能所產生的經濟效益和使用目的基本不同。
3樓：華律網
房屋的建築面積係指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建築面積、共有建築面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建築面積的基本原則是：永久固定，層高2.
20 公尺（含2.20 公尺）以上的房屋及與室內相通的部位計算建築面積。1、計算全部建築面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。
2、計算一半建築面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建築面積通常是層高小於2.20 公尺的房屋及部位；裝飾性的建築；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建築及無上蓋或上蓋為社會公用的建築（除挑陽台、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。
4樓：河北劉律師
建築面積包括兩個部分：一部分是套內建築面積，一部分是分攤的公用建築面積。它的計算公式是：建築面積＝套內建築面積+分攤的公用建築面積。
5樓：匿名使用者
建築區劃內符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應當認定為物權法第六章所稱的專有部分：
（一）具有構造上的獨立性，能夠明確區分；
（二）具有利用上的獨立性，可以排他使用；
（三）能夠登記成為特定業主所有權的客體。
規劃上專屬於特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露台等，應當認定為物權法第六章所稱專有部分的組成部分。
本條第一款所稱房屋，包括整棟建築物。
6樓：匿名使用者
「建築物專有部分面積,應按套內建築面積計算,建築物總面積,按專有部分面積之和計算」。這是對法律、法規界定「建築面積」標準的錯誤理解,屬於法律、法規適用不當。本案中,表決權的計算標準應當為:
建築物總面積=專有部分面積之和=套內建築面積+公共分攤建築面積。
7樓：鯨娛文化
很多人買房的時候，或多或少會聽到乙個詞彙出現就是「容積率」。容積率是什麼意思呢？
專有建築面積是什麼？
8樓：河北劉律師
建築面積包括兩個部分：一部分是套內建築面積，一部分是分攤的公用建築面積。它的計算公式是：建築面積＝套內建築面積+分攤的公用建築面積。
9樓：匿名使用者
套內加內牆，就是只有你自己享有所有權的，由你自己使用、處分的面積。
物權法出台後的概念，其上位概念是「建築物區分所有權」，含義是建築面積包括公用公攤面積和專有建築面積。
公用公攤面積由所有業主共同使用和處分，如電梯間、樓道、物業用房、建築外牆等。以上。
10樓：匿名使用者
建築面積：你買房時候的面積，包括公攤面積，但不包括贈送面積專有建築面積：原名套內面積，就是拋除公攤面積的，屬於業主的自有面積。包含了使用面積，牆體，不包括贈送面積。
房產證上一般會寫上面兩個面積。
使用面積：使用者實際所得的面積，這個是業主在房屋使用過程中最在意的面積。拋除牆體等實際的地面面積，包含贈送面積。
再有贈送面積的情況下，跟上面兩個面積沒有直接關係。例如60平建築面積，專有面積可能40幾平，但開發商贈送了一層樓60平，實際使用面積80平。這也是可能的。
房產證上的建築面積和專有建築面積有什麼區別，建築面積會比專有建築面積小麼？
11樓：諾諾百科
房產證上建築面積是要比你使用的面積大的。使用的面積較小於建築面積。
房屋所有權證記載的面積是指房屋所有權人實際擁有的面積。包括套內使用面積，公共分攤面積。而建築面積是指建築物勒腳以上水平投影面積。
二者有時可能相等，但建築面積一般按照單位工程(一整棟樓)進行測量計算，而房屋所有權證上的面積，是按照分戶進行測量計算的。使用不同的規範，不同的測量方法，所以有很多的區別。
建築面積
作為乙個技術經濟指標使用於建設工程中的各個領域，它也是國家巨集觀調控的重要指標之一。建築面積是指以平方公尺為單位計算建築物結構外圍的水平面積的實物量化指標，它是反映建築物建築規模的技術引數，在房地產市場中它作為一項基礎性指標，成為**、開發商及購房人最為關心的核心資料。
工程的建築面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/淨面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以後地毯的面積。
12樓：一醉到天荒
建築面積包含套內面積和公攤面積，簡單理解就是，套內面積是入戶門裡面的面積，公攤面積是入戶門外面的樓梯間電梯間等面積。建築面積不可能比專有面積小，別墅兩者相等。
對應建築物專有部分面積是什麼意思
13樓：小魚教育
「建築物專有部分面積，應按套內建築面積計算，建築物總面積，按專有部分面積之和回計算」這是對法律、答法規界定「建築面積」標準的錯誤理解，屬於法律、法規適用不當.本案中，表決權的計算標準應當為：建築物總面積=專有部分面積之和=套內建築面積+公共分攤建築面積。
這類建築物的主要承重構件是用磚木做成的，其中豎向承重構件的牆體和柱採用磚砌，水平承重構件的樓板、屋架採用木材。這類建築物的層數一般較低，通常在3層以下。古代建築和20世紀五六十年代的建築多為此種結構。
「專有建築面積」是什麼意思？
14樓：華律網
建設部關於印發《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條 公用建築面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。不包括作為獨立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程的建築面積。
15樓：搜狐焦點
建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。也就是
建築物各層水平面積的總和，
它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的淨面積。
16樓：猥瑣de星星豬
專有建築面積，就是只有你自己享有所有權的，由你自己使用、處分的面積。物權法出台後的概念，其上位概念是「建築物區分所有權」，含義是建築面積包括公用公攤面積和專有建築面積。公用公攤面積由所有業主共同使用和處分，如電梯間、樓道、物業用房、建築外牆等
套內加內牆，就是只有你自己享有所有權的，由你自己使用、處分的面積。
物權法出台後的概念，其上位概念是「建築物區分所有權」，含義是建築面積包括公用公攤面積和專有建築面積。
公用公攤面積由所有業主共同使用和處分，如電梯間、樓道、物業用房、建築外牆等。
擴充套件資料：
劃分方法
建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積
（1）建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
（2）使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積的總和。
（3）輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的淨面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
（4）結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。
依據不同的使用目的建築面積可分為以下幾類：
1、依據對建築物建築面積的組成部分可劃分：
總的建築面積=地上建築面積+地下建築面積
這些術語是為了描述獨幢建築物的總的建設規模，以及地上部分建築規模的量和地下部分建築規模的量。
這些概念主要出現在《國有土地使用權出讓合同》中土地出讓金的計算依據、《建設工程規劃許可證》中建設專案的建築規模的審批情況說明、專案竣工驗收後房屋的初始登記需做的《房屋測繪成果技術報告書》中等很多環節。
2、依據是否產生經濟效益劃分：
可收益的建築面積、無收益的建築面積、必須配套的建築面積（無收益部分）
建築物通過**、轉讓、置換、租賃、投入運營等方式可產生經濟收益，經常在估算房地產的買賣**、租賃**、抵押價值、保險價值、課稅價值等時需要依據房地產（或建築物）的可收益部分、無收益部分和必須配套部分的綜合分析判斷最終價值。
3、按建築物內使用功能不同劃分：
住宅功能的建築面積、商業功能的建築面積、辦公功能的建築面積、工業功能的建築面積、配套功能的建築面積、人防功能的建築面積。
這類劃分主要依據人們對建築物不同的使用功能來劃分，能更好的滿足人們生產或生活的不同需求。當然不同的使用功能所產生的經濟效益和使用目的基本不同。
建築面積是什麼意思啊，建築面積是什麼意思？
別墅的面積不是一層的，也不是數層的，而是通過計算出來的建築面積 一般建設物面積都用指建築面積，無論是標價還是賣買，用套內面積那是特例 現派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分 當然，建築面積基本上就是等於數層面積的合計 但也有個別計算特別的地方，如陽台的面積是按50 計的，即一平公尺陽台只計半平方公...
建造面積是什麼意思，只知道建築面積
應該和建築面積是一樣的吧。 慶飾愛脦傑屬 建築面積是純面積,指能用的面積,除了牆所佔的面積. 建造面積是指圖紙上對施工隊要完成工作面積的總稱 建築面積是對銷售上用的面積 懂點工程也要懂點生活 一 名詞解釋 建築面積，是地產名詞，與實用面積及實用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必...
套內面積和建築面積一樣什麼意思，建築面積和套內面積有什麼區別
您好！一般來說建築面積就是套內建築面積和分攤面積相加的值。我們現在在購買新房中，絕大多數的時候說到的面積都是建築面積，而一套建築面積為120 的住房，套內面積是達不到120 的，要除去分攤面積 電梯井 公共用房 樓梯間 變電室 公共門廳過道等 而套內面積又由三個部分組成 套內使用面積 套內牆體面積和...
單位建築面積能耗是什麼，單位建築面積能耗怎麼計算
單位建築面積能耗就是單位建築面積上所消耗的能量。這是衡量乙個工程節能效益的乙個指標，也是國家考核節能減排的重要指標。一般來說為公共建築一些建築才用到單位面積年電耗 單位面積年綜合能耗，單位建築面積能耗按標準煤折算，單位為 kg 用電量折算標準煤 1.229 t 萬kwh 用水量折算標準煤 0.857...
請問使用面積 套內面積 建築面積的定義是什麼
室內使用面積和套內使用面積的區別在於套內使用面積是整套房子地面鋪磚之後磚的總面積，在吸收就是套內的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內側的半牆面積，這樣來概括。室內使用面積是按結構牆體的表面尺寸來計算的，其中有復合保溫隔熱層。這是住宅設計規範對面積的解釋 3.5.2 住宅設計技術經濟指標計算，應符合下...