1樓：裝輕鬆網
交房是開放商向業主交付房屋，收房是業主對開放商交付的房屋進行各方面的檢查，是否符合合同上面的各項要求。下面是收房的基本流程：
1、檢視房屋是否有裂紋 整體全面得檢查房間是否存在裂紋，首先看顯眼的牆面是否存在裂紋，其次各個區域的交接出是否存在裂紋，如地面與牆面的交接，橫樑平行的裂紋，及各個牆角處。遵循的規則是由整體到區域性，先看顯眼的，能大範圍的檢查再看一些不容易注意到的地方，有層次地檢驗。
2、檢查空鼓 檢查空鼓主要是房間的各個層面施工是否出現銜接不到位的情況，比如地面地板或牆層面出現了空鼓，用手輕敲會感覺到空曠的聲音，可用木棍輕輕敲打各個區域，對比敲打的聲音。
3、檢查房間水平度 一種方式是通過測量房間幾個邊緣的高度是否一致，或者四周用細繩繫結重物放下接近牆角，看四周的傾斜程度。視覺目測地平情況。
4、測量房間的層高 標明建築層高2.8公尺的，實際層高不能低於2.6公尺，層高3公尺的，實際層高不得低於2.75公尺，住宅不得低於2.8公尺。
5、房屋滲水、排水情況 滲水主要看房間地面及頂面的滲水，肯定誰也不想被滲水，滲水到樓下，也會嚴重影響鄰里關係，常用水的地方主要是廚房和衛生間。檢查各個水龍頭及水槽、地漏、陽台、馬桶的排水情況，及滲水檢驗。
6、其他設施裝置 其他門窗、管道、水電、燃氣，是否出現質量問題，按照清單，標明了的家裡的每一樣能檢驗的都不能放過，根據買賣合同註明的設施詳細檢查，是否完好、數量是否相同，相關品牌。
其中如果有任何問題，應該詳細記錄，當折騰了一番，都完好無損的情況下再籤相關收房協議，拿鑰匙。
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1)、按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。
2)、由專門接待人員陪同購房者共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。
3)、由專門接待人員陪同購房者共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。
4)、如發現問題，業主要對開發商提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。
5)、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。
6)、開發商向業主交付房門鑰匙。7)、辦理完上述手續後，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。
收房是什麼意思
一、「收房」有兩層含義;一是指中介公司的一種常規操作手法，先用現金將業主要**的房屋收購，辦理公證手續，再以較高的**轉讓出去，從中牟利的行為;另一種是指房屋竣工後，與開發商辦理交接手續的行為。
二、收房步驟：
1、關注收房通知購房者一般可以通過以下三種途徑了解收房的事宜：(1)開發商以**信的形式進行書面通知。按照之前留下的聯絡位址，購房者會收到開發商寄來的**信。
**信內一般包括收房通知書、當日收房流程圖、收費通知單等檔案。購房者應仔細檢視收房通知書內容，準備好相應的材料，牢記收房時間，按時去收房。
(2)售樓人員**口頭通知。在沒收到書面通知之前，如果購房者著急了解情況，可以直接打**向售樓員諮詢情況，如詢問收房時間、面積是否有變、需要交納的費用等。
(3)開發商在報紙或網路上發布收房資訊。有些開發商會提前將收房資訊刊登在當地報紙或房產類**上。因此，在臨近收房期間，購房者應該多注意當地報紙新聞或房產網路上的資訊。
2、準備收房所需提供的業主材料購房者應在收房通知單上註明的時間內(通常是30天左右)，帶齊收房當天所需的檔案資料，包括收房通知書、業主身份證影印件、已交房款收據等單據、購房合同等，到開發商指定地點(一般是樓盤現場)辦理收房入住手續。如果購房者在約定時間內沒有辦理相關手續，則視為開發商已實際交付了房屋。因此，購房者自己就必須從收房通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任以及稅費。
大家應重視收房通知書，積極準備收房材料，按照要求履行收房驗房的權利和義務。
3、審核開發商必須提供的材料購房者在接到收房通知後，應該審查開發商的交房手續是否完善。根據商品房買賣合同約定，房屋在竣工並經相關部門驗收合格後才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明檔案：住宅質量保證書、住宅使用說明書和竣工驗收備案表，有了這「兩書、一表」，才能說明該房屋經相關部門驗收，並且合格。
此時，應當詳細察看「兩書、一表」中的內容和驗收部門的蓋章，如有異議應該馬上詢問。牢記：一旦簽了入住交接單或類似檔案，就視為對房屋質量的認可。
因此，收房前千萬記住要求開發商出示「兩書、一表」，確定該房屋已驗收合格，並且與購房合同一致。只有證件齊全了，才能簽署入住單。但時下不少開發商交房時，大多未能出具完整的檔案，若確實急於收房，在驗收過住宅質量保證書以及有關部門出具的關於永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書後，確保專案具備居住條件，也可自願收房。
4、爭取先驗房後收房購房者當然希望按照先驗房再繳費、辦理入住手續的正常程式進行收房，但能先驗房後辦手續的並不多。通常的做法是讓購房者先在收房檔案上簽字，再發批條，然後到物業管理處去拿鑰匙。因為購房者已經在相關驗收檔案上籤了字，待進入房間後發現問題時，與開發商爭執起來也會軟弱無力。
也許一些負責任的開發商會積極地對提出的問題進行善後解決，但也可能遇到一些開發商不解決問題而一拖再拖，讓購房者勞心勞力。
請問精裝修跟毛坯房收房有什麼區別嗎？注意事項有哪些？
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1、應該先看外部
● 檢查外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
2、然後再查內部
● 逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
3、最後測相鄰
● 進行閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
二、毛坯房收房時的驗房細節
1、驗水電
①首先要檢查水、電表的讀數是否正常，如果存在數字過大的情況，一定要及時處理。
②驗電路的時候，一般家裝會涉及到強電箱和弱電箱，要看強、弱電箱安裝是否符合國家規範標準，距離是否在1公尺以上，否則容易造成訊號的干擾。
③驗水路的時候，要注意水路是否通暢，具體可以接一桶水，倒入每個地漏，看排水有沒有堵塞的情況，這個一定要認真檢驗，否則以後會嚴重影響生活起居。
2、驗門窗
驗門窗首先要看門窗的玻璃是否有「ccc」標誌，檢查門窗的密封條是否完好無損壞，玻璃有無破損，開關是否順暢等細節問題。
3、驗牆面平整度
用靠尺緊貼牆面，檢查驗牆面的平整度，一般縫隙在0.5公分內算是合理的情況。另外，還要注意房間內陰陽角的垂直問題。
4、驗房間的方正
這個比較簡單，可以簡易的使用捲尺來測量房間四個角相對的對角線，一般兩條對角線長度誤差在5公分內為合格的情況。
5、驗牆面空鼓
用空鼓錘檢查所有的牆面，注意一間房空鼓不能超過兩處，同時，還需要對需要鋪貼瓷磚的地面進行檢查，以便裝修施工前及時修補。
4樓：搬磚的人
一、精裝房驗房的注意事項有：
1、詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象;
2、檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫
3、仔細檢查地面有無空殼開裂情況
4、水電煤暢通情況和能否正常使用。
5、驗收下水情況
6、驗收地面下水情況。
7、核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。
二、毛坯房交房時注意事項有：
1、進戶門:劃痕、破損;鎖具完好;門邊裂縫;安裝牢固;門框的正、側面垂直度;高度;筐扇配合間距;對角線;寬度;門豎向偏離中心等。
2、樓地面:空鼓;裂縫;踢腳線空鼓;平整度;滲水、水漬(浴廁間、衛生間地面蓄水試驗檢查記錄);樓層地面高差;樓層地面淨高。
3.牆面:塗料塗刷完整、色澤一致;砂眼、刷紋;裝飾線、分色線直線度;空鼓;裂縫;表面平整度;表面垂直度;陽角方正;護角是否符合;煙道裂縫;周邊無滲水;外牆面滲水;頂棚等。
有漏水，查明原因。
4、頂棚：戶門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
5、戶型實際是否同戶型圖相符。.資料:水電管線部線圖;竣工交付資料等。
6、衛生間： a:衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。 b:如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座是防水插座。
7、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果鬆動，應重新固定。
開啟水閥看排水是否流暢(否則下水管被建築垃圾堵塞)，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
8、公共配套:公共配套設施、小區綠化等是否與開發商承諾相一致;容積率等。(車位,寫在合同裡)停車是否能***，車庫沒投入使用之前，地上臨時停車位是否收費等相關問題。
9、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計檔案完成裝修工程。
清水房與毛坯房有何區別？收房有哪些注意事項
5樓：搜狐焦點
常聽人說買房套毛坯房，也有人稱清水房。這兩者有什麼區別?是相等的嗎?清水房、毛坯房交房注意事項有哪些？購房指南將為您一一介紹。
【清水房與毛坯房的區別】
毛坯房在有的地方叫做清水房。但是實則兩者還是有區別的，購房者在簽訂合同的時候一定要看清楚。
【清水房】
清水房是指屋裡的裝修程度。一般屋內裝修分為清水房、簡裝、精裝和高檔裝修，清水房則是屋子剛建好，一點都沒裝修，就刮了個大白牆。在選擇這樣的房屋時，先做好清水房接房注意事項，再根據自己的喜好和方案，來對清水房裝修作出計畫和預算，然後開始備料施工。
【毛坯房】
又稱為初裝修房，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做了基礎處理而未做表面處理。在購買這類房屋時，相關部門雖然也會做工程驗收，但購房者還是要對毛坯房的驗收標準有所了解，並且清楚毛坯房收房注意事項和毛坯房裝修步驟，才會減少後期煩惱。
毛坯房交房注意事項
1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水。
2、水。自來水、熱水，是否接通，水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開關是否可用。
3、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備;是否正式電及接通與否，有的是零時電;如果區域性有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗儀器);帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。
4、物業費可以交，不過要註明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電表讀數，只交交房日期之後的。
5、大門鑰匙，總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著開、關一下)。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。
6、防盜對講、可視系統，是否完好，也試一試。
7、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗台裡面應該比外面高3-5mm(不然會倒流水進來);開啟是否靈活，開關是否完好、可用。
8、寬頻、**線是否具備，是否通的。
清水房交房注意事項
1、檢驗門窗質量。門的密封度可以將一張銅版紙塞到門縫中,關門後扯紙,如果扯不出來說明密封度好。
現在的住宅都採用了塑鋼窗並使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣; 窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。
2、第二部分是電氣部分。入戶之後都有乙個閘箱,裡面有10個空氣開關就說明分了10路,驗房時把總閘合上以後再一路一路的合,看看每個是管什麼的。
3、第三部分是水。上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏,下水建議帶乙個小桶,往裡倒點水,看看流得是否順暢。防水的檢驗可採取24小時檢驗法。
4、第四部分是牆地頂,主要檢查牆面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。
5、風系統———通風系統是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以後日常生活留下隱患的地方。
（以上回答發布於2015-12-21，當前相關購房政策請以實際為準）
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