1樓：華律網
首先是證件驗收：開發商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接房並向建設行政主管部門投訴。其次是現場驗收：
1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4、其他合同中約定的專案做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到「五通一平」，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。
高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全執行合格證;高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、檔案要求達到裝置齊全，手續完備。
2樓：土巴兔裝修
裝修一、看尺寸
家具不光要美觀，更重要的是實用。家具的尺寸是否符合人體工程學原理，是否符合規定的尺寸，決定著家具用起來方便與否。
二、看工藝
家具做工細不細，可以從組合部分來觀察，看家具每個構件之間的連線點的合理性和牢固度。如果一件家具是組合式的，它的五金連線件應該是高質量的，五金件本身的密合程度決定著家具整體的密合度。整體結構的家具，每個連線點，包括水平、垂直之間的連線點必須密合，不能有縫隙，不能鬆動。
抽屜和櫃門應開閉靈活，回位正確。玻璃門周邊應拋光整潔、開閉靈活，無崩碴、劃痕，四角對稱，釦手位置端正。各種塞角、壓欄條、滑道的安裝應位置正確、平實牢固、開啟靈活。
三、看結構
檢查一下家具的結構是否合理，框架是否端正、牢固。用手輕輕推一下家具，如果出現晃動或發出吱吱嘎嘎的響聲，說明結構不牢固。小編建議檢查一下家具的垂直度：
當平面對角線長度大於1公尺時，垂直方向誤差應小於 1.5公釐;小於1公尺時，誤差應在1公釐以下。還要檢查一下它的翹曲度：
當平面對角線長度大於 1.4公尺時，翹曲度應小於2公釐，當對角線長度小於 0.7公尺時，翹曲度應小於 0.
5公釐。
四、看外觀
由於裝修家具要與其他木工製作的色彩、質地、圖案等搭配和諧，所以，它們的飾面材料、油漆工藝等基本相同。檢查裝修家具外表的質量與檢查包門窗的外表質量有相似之外。小編主要也是看表面漆膜是否平滑、光亮，有無流墜、氣泡、皺紋等質量缺陷;還要看飾面板的色差是否大，花紋是否一致，有沒有腐蝕點、死節、破殘等;各種人造板部件封邊處理是否嚴密平直、有無脫膠，表面是否光滑平整、有無磕碰。
以上就是小編的介紹，希望能夠幫到你哦!
3樓：社會觀察員囡囡老師
回答首先要檢視相關資料，以下這幾份資料是需要查閱的：
1、三書：即房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程質量認定書》。
2、一證：即《房地產開發建設專案竣工驗收合格證》。
3、一圖：即管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）。
精裝修房屋在驗房時，一定要搞清楚管道布局，雖然我們看不到管線，但可以通過相關圖紙了解隱蔽工程布局，水管、電路、管道等都是必須要搞清楚的。即使初次驗房時這些使用都沒有問題，但二次裝修時，這些線路管道肯定是要注意的，所以我們要跟開發商拿管線分布竣工圖。
4、二表：即《竣工驗收備案表》和《面積實測表》
在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，房卡、門禁卡等，注意不要遺漏了。
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4樓：拜秋梵豫
國家建設部在2002年3月1日發布實施了《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》，不少省市在此基礎上又制定了各地的家庭裝飾裝修質量標準，例如，目前北京裝飾行業使用的驗收標準有兩個：乙個是《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》，另乙個是《北京市高階裝飾工程質量驗收標準》，使用哪乙個標準要看購房合同是如何簽訂的，以合同規定的標準對工程進行驗收。
驗收完有關檔案，業主馬上就要開始實地驗房了，由於不少業主是首次置業，而且房屋驗收又是一項非常專業的工作，因此很多人不知道從何驗起。需要指出的是開發商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的專案大多不夠細緻，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業主先自備驗房記錄單，以備不時之需。在驗房過程中，首先要關注房屋是否存在結構問題，例如承重牆是否有貫穿性裂縫等；然後才是房屋使用方面的細節問題，例如門窗是否平直等。
精裝修驗房程式和專案：
(說明：在下列選項後的□內驗收合格劃√，存在問題劃×，並記錄具體情況)
1. 入戶門：劃痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開啟□ 合頁□ 視鏡□密封□ 垂直度□
2. 配電：電表□ 電閘□ 照明電□ 開關是否有效□ 插座安裝有無問題□ 相序□
3. 弱電：強弱電預留埠配置是否符合國家規範□ 間距□ 位置□ 標高□
4. 空調：位置□ 預留孔位置□ 電源配置是否規範□
5. 門禁系統：樓宇對講靈敏度□ 牢固性□
6. 寬頻：位置□ 是否連線□
7. 窗戶：隔音□ 開啟□ 密封□ 變形□ 破損□ 劃痕□ 安裝是否到位□
8. 室內門：漆飾□ 手感□ 眼觀□ 開啟□ 變形□ 流墜□ 色差□ 鎖具□ 安裝是否到位□
9. 牆面：平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□
10. 頂面
平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□
11. 地面磚：平整度□ 空鼓□ 色差□ 縫隙是否規範□
12. 地板：平整度□ 起鼓□ 色差□ 縫隙是否規範□ 木龍骨是否牢固□
13. 廚房：吊頂是否平整□ 吊頂有無色差□ 是否牢固□ 牆地磚是否規範□ 平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整體櫥櫃開啟是否靈活□ 配件是否齊全□ 縫隙□ 開啟是否順暢□ 煙道是否通暢□ 是否經防水試驗□
14. 衛生間：吊頂是否平整□ 有無色差□ 是否牢固□ 牆地磚平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通暢□ 五金配件及衛生潔具安裝是否到位□ 有無滲漏□ 通風□ 是否經防水試驗□
15. 供暖：管路是否暢通□ 是否打壓試驗□ 安裝位置是否規範□
16. 配套燈具、開關、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□
17. 合同上註明的設施、裝置等是否一致，品牌、數量是否符合□
5樓：
驗收精裝房需要注意什麼？小心商家以次充好！
6樓：家潔老笑槐
試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果。
7樓：接爽藩弘深
牆面應該使用耐水膩子，牆漆的塗刷應該均勻，漆膜一致。牆地磚顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。
用小錘敲擊地磚和牆磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。
8樓：白天黑夜
2、 驗收房子前，大家可以根據購房合同檢視房子的朝向、位置、結構等是否正確。然後檢視房子的兩書一表等證件是否齊全。精裝房收房時，大家可以根據材料確認單，核對精裝房使用材料的品牌、款式、型號是否一致。
用測量尺檢查牆面、地面是否平整。
3、 大家可以使用小錘子，輕輕敲擊牆地磚，檢查是否存在空鼓的情況。仔細檢視牆面的漆膜是否光滑，有沒有存在劃痕等;檢查吊頂和牆角是否接合嚴密，扣板之間是否接合緊密，有沒有存在裂縫翹起的情況。
4、 檢查房屋水電時，需要檢查房子的水壓、電壓情況，用電筆檢查房屋的插座是否都能通電，檢視房屋的開關插座是否夠用，是否預留好了空調管線孔等。大家還需要檢查燈具等裝置是否能夠正常使用執行。我們可以將水倒入排水管，看排水是否順暢。
還可以將水倒入衛生間地漏不遠處，看衛生間排水是否快速順暢，有沒有存在區域性積水等等。
購買精裝修房子需要注意什麼？
9樓：是潘寶寶
1、大多外表花bai哨施工質du量堪憂，一定要檢查好zhi施工的質量，而dao毛坯房什麼也版沒有，需要權
自己進行裝修，可以自己進行把關。下圖為毛坯房。
2、裝修建材質量容易偷工減料，要有一雙慧眼識別。
3、注重房子的實用性，選擇適合自己的房子。
4、簽訂正規合同，維護自己合法權益。
5、在合同中要對裝修的標準進行約定。要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現出來，如果想省事，也可以約定按照北京市城鄉建設委員會頒布的《dbj01－27－96北京市標準：高階建築裝飾工程質量檢驗評定標準》來進行驗收，可省卻合同制定中的一些口舌之爭。
6、簽訂合同時應注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修的費用的簡單相加，而是要體現出精裝修房屋是乙個整體，一旦出現糾紛也要作為乙個整體來處理。
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10樓：愛鬱和銳逸
最好是買口碑好公司大的房地產商的房子，精裝修房的材料差、施工工藝貓膩多。如在一些隱蔽工程，有的開發商使用非常低劣的材料；牆面只塗一層塗料；合同中雖標明用某品牌的瓷磚，卻用的是最便宜的一種。
精裝修房子如何驗收，驗收時有什麼注意事項？
11樓：南通搜房家居
驗收精裝房依據的標準：
北京市建裝協家裝委員會工程質量部主任金錚告訴記者，目前，北京裝飾行業使用的驗收標準有兩個：乙個是《北京市家庭裝飾工程室內驗收標準》(本版將陸續刊登)，另乙個是《高階裝飾工程驗收標準》，使用哪乙個標準要看購房合同裡是如何簽訂的，以合同規定的標準對工程進行驗收。
哪些裝修專案應注意驗收
因為北方氣候的原因，一些裝修專案在驗收時可能會或多或少地存在一些因為氣候原因產生的問題，因此，專家建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上：
檢查廚房衛生間的上下水管道。看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果。
檢查配電線路。開啟所有的燈具開關，看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電，用**機檢查**線路是否有訊號，用天線檢查工具檢查電視天線的訊號。
檢查木工製品以及油漆工製品。這一步比較複雜，簡單地說，應該檢查木製品是否變形，接縫處開裂現象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現象，牆壁塗料是否出現大範圍開裂現象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。
檢驗牆地磚的空鼓問題。檢查廚房衛生間以及其他部位的牆地磚的空鼓，用乙個小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。
檢查細節。對一些邊邊角角的地方做仔細檢查，如衛生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。
檢查建材的品牌與合同是否相符
另外，專家建議業主在驗收施工專案的工程質量時還應該花時間檢查一下建材的品牌。據了解，一些精裝修樓盤業主在驗收時發現防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥櫃等都出現了與原來合同約定的品牌不符的問題。建材產品和裝置品牌被更換，意味著住宅品質可能被變換。
業主應檢查被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪，小心被更換的建材產品檔次下降。
搜房家居公益驗房，
驗收精裝修房子注意事項，精裝修的新房交付驗收注意什麼
建議，找專業的驗房公司驗一下房，再接房，他們有100多項的查驗專案，只要有問題，都可以查出來，我自己的房子是找的承業驗房公司驗的，他們是承業律師事務所旗下的驗房公司，是第三方驗房機構，比較專業，驗房結果客觀，公正。1 檢查門窗的密封性。我們在新房子驗收時，要認真檢查一下新房的門窗，首先看看房子的窗戶...
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第一 頂面有一定的造型，並考慮一定的設計效果及風格，材質細膩環保 地面採用品牌玻化磚 仿古磚 或結合大理石等中高檔材料 衛浴和廚房兩大重點區域都是經過高品質的精細裝修，在部品方面基本上會採用知名品牌並保證售後服務，工廠化櫥櫃。第二基本還是不會配置活動家具的，由於人們在生活方面對於家具的個性化要求還是...
驗收精裝修的新房時，要注意什麼，精裝修的房收樓時要注意些什麼？
1 檢測水路 電路 防水牋 要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期很容易漏水 電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電裝置的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水 電等隱蔽工程布局...
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萬科已經形成了集團內部的精裝通用標準分級體系 1 c級 對應基礎型生活，低端客戶關注 取向，對應的專案追求實用型空間格局 2 b級 對應舒適型生活 中端客戶關注個性取向，應追求經典及價效比 3 a級 對應享受型生活，高階客戶關注風格價值取向，追求的則是豐富的功能配置和精細化的人文設計。4 s級 對應...
精裝修的房子，如何進行驗房，精裝修的房子驗房的時候需要注意什麼
保險起見，叫專業人員一起去驗收 找不到專業人員，自己去驗收，重點就驗隱蔽工程 隱蔽工程就是你看不見的，在牆裡面的東西，包括各種管線 藏在牆裡面的管線，最起碼你應該要知道來龍去脈，否則以後遇到線路問題，這根電線是 來的都不知道，或者這根水管是怎麼接過來的都不知道 外行看熱鬧，內行看門道，就是這個道理，...