1樓：炎仌王
新房驗收時需要準備工具如下：
1）塑料盆 ；2）小榔頭；3）塞尺 ；4）5公尺捲尺；5）萬用表；6）計算器；7）一些報紙、塑料帶，包裝繩。房子驗收過程如下：
第一步：到物業檢視以下資料是否齊全：
a房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
b《住宅使用說明書》--可帶走
c《竣工驗收備案表》
d《房屋土地測繪技術報告書》（實測面積登記表 ）
e管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走
以上必須是原件，而不是影印件。
第二步：核實售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量；與合同簽訂面積是否有差異，如有差異，誤差率是多少，是否與合同標註的一樣。
第三步：檢查房子質量：
1）檢查門窗、陽台等部位有無開裂現象（在檢查門窗時，門窗軌道會有一些灰塵或建築垃圾，所以推拉門窗時，一旦感覺有阻塞感的時候，仔細檢視一下）。這裡猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽台門的的密封性。
窗的密封性驗收是最麻煩的一點，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過檢視密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看陽台門的內外的水平差度。
曾經看過一種情況，陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
2）檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫 ，特別檢視內牆體和外牆體是否有水印，如有的話，請物業一定查明原因，並維修好。用塞尺可以檢查牆體有無裂縫。
3）用小榔頭仔細敲打地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要求物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。
4）檢查水、電、煤暢通情況。開啟水龍頭，讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。如一切正常，就是合格的。
5）檢查下水的方法：用面盆盛滿水，分別向台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等各個下水處灌水，每個下水口應灌入兩盆水左右，且聽到咕嚕嚕的聲音，表面無積水，就算合格。
如果都合格，要盡快將台盆下水、浴缸下水、馬桶下水等突出的pvc管材口用塑膠袋罩著， 再加以捆實，而象地漏等下水需要用軟布或報紙塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。
6）驗收地面防水的方法：在廁衛放水，淺淺就行了(高約2cm)。然後約好樓下的業主，在24小時後檢視他家衛生間的頂面是否有水印。
如有就說明防水沒做好，要求物業盡快修復，如沒有水印就是合格的。
在水的部分驗收完後，再開啟水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
7）核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。
8）測量一下樓宇的層高，如果你的合同有這乙個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。
一般來說，在2.65公尺左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6公尺，那麼房屋就得考慮了。
這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。
9）把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度等採集好的資料都記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。
2樓：匿名使用者
驗收新房首先檢視水電是否正常
再看和合同描述是否一致
小區設施苗圃是否如宣傳一致等等
3樓：
可以敲瓷磚，看看有沒有空心
怎麼驗收新房子?
4樓：匿名使用者
1、看「備案」留「兩書」
新房入住前，業主應看到該專案有關備案文書的影印件，以便確認該專案是合法建築；同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。
2006年1月1日起，本市所有新建住宅竣工時，都要進行一戶一驗，並出具《住宅工程質量分戶驗收表》。住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。
2、看衛生間不滲不存
檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑膠袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。 檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。
合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。
3、門窗靈活嚴又亮
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘公尺。
門窗的油漆質量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡)，各個門的頂部那面都必須刷漆，衛生間的門還要刷下邊那面。
4、輕敲各面聽空裂
牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
5、頂層住戶查滲雨
如果買的是頂層，一定要檢視各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建築施工要求，所交工的房屋要麼經過兩場大雨的「考驗」，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。
6、陽台裂縫危險大
一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連線處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
7、保溫不好牆滴水
冬天，房間裡的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個牆面的保溫層肯定有問題。
8、大開龍頭查漏堵
上下水管道有無滲、漏、堵現象，開啟水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
9、暖氣支管有坡度 暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連線進水管的那端要高於連線散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每公尺相差1%。
10、供暖管道要套管
供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管(在管道與牆面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘公尺，地面為初裝修的，應高出地面5厘公尺。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂牆面和樓板。
11、拉閘斷電不可少
電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否能完全控制各分支線路。
12、保險插座護幼童
為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘公尺高的插座都必須帶保險裝置。
13、衛生間插座規矩多
衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施?薰衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?薰洗手盆的上方不應有插座。
14、廚衛緊臨通風道
廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
15、開關介面拉一拉
檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了開啟**、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。
5樓：34133淄阜
在惠州有十幾年裝修經驗的陳師傅說，水電工程、環保檢測、工程收費等是新房子驗收的重點。他介紹道，在檢查時要用專用工具檢查所有的電路正負極是否準確，不允許有接反、短路等現象。照明電路敷設要符合規程，插座、燈具開關、總閘、漏電開關等要有一定的高度，廚房、空調要專線敷設，電視天線和**專線要安裝在便於維修的位置。
水要進行水壓測試和閉水實驗，這些在中期時都已經驗收了。所以在收尾期主要對下水進行檢測，用一桶水迅速倒入下水，看下水管是否通暢。因為在裝修時，如果工人沒有對下水管進行保護，很可能裡面有建築垃圾，影響水流。
另外是測試衛生間的坡度，從外向內朝地漏處倒一盆水，看水的流速，是否自然地向地漏流淌，如果可以快速地淌過去，就沒有太大問題。 第二方面是給新房子做環保檢測。在裝修完工後進家具前，要進行環境檢測，避免進家具後裝修公司和家具廠互相推卸責任。
如果不合格，請專家找出有害物質的**，並請裝修工人返工，以防隱患。 第三方面是結算過程中注意增項工程中的收費問題。結算工程款是收尾工作的重要一步，因為很多任務程款都分三批交付，最後一批雖然佔的份額不多，但也是重要環節。
東曄裝飾提醒，有的裝飾公司在前期與客戶接觸過程中，會通過較低的**吸引消費者，而多數消費者對家裝工藝不是很了解，往往單純以公司**來評價裝修公司的**水平，卻忽視了核查整體設計和裝修專案。（東曄裝飾公司）
6樓：短髮辣媽艾公尺
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7樓：易書科技
1、驗牆壁。
不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。看過一套房子，發房產論現窗戶在雨天有滲水現象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的牆壁都滲水。遇上颱風來臨之時，更令人提心吊膽。
所以，是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，可以一目了然的看清楚。
2、驗水電。
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些裝修來說，多數的水管、電線後期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，就需要認真的驗收這些東西。
3、驗電線。
除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5mm;空調線更應達到4mm;不然使用空調時容易出現過熱而變軟的問題。
4、驗防水。
這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，有些已經交房的房子聲稱已經做好了防水工作，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經做了防水處理，那麼您就需要對防水質量來驗證。
如果裝修前不試一試，在您裝修好後再發現漏水，那麼維護工程就大了。您不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做乙個檻堵著廚房、衛生間的門口，拿一膠袋罩著排汙或排水口並捆實，然後在廚房、衛生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。跟樓下的業主約定好時間，在24後檢視其家廚房、衛生間的天花是否有滲水。
5、驗管道。
這裡所指的管道，是排水或排汙管道，尤其是陽台等處的排汙口。驗收時，拿乙個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢。
因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，導致排水困難的情況。
另外也要看看，排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗，如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打折扣了。為什麼排汙管需要這種彎頭。
因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬;而沒有彎頭的話，廁所的排水口就容易出現各種異味。也許有發展商認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方，往往能體現建築商的施工質量。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
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