1樓：
1，凡是你提的要求都必須寫在合同裡,否則他們根本不認賬。
要警惕某些不良中介利用我們中國人語言不通來謀利，比如下定金，目前這邊地產公司預定金從最低（dmci公司---定金2800人民幣）到最高（alveo公司---定金14000人民幣）超過這個數即為不合理，買房過程中，工作人員要是中途跳槽了，你就會很被動。所以選信得過的人很重要。某些派傳單的人會巧舌如簧，賣給我們房子的時候答應這個 答應那個，說給配什麼家具等等，說的跟花兒一樣，但是，記得凡是你要求的或者他答應的，都要在合同裡白紙黑字寫下來。
如果合同裡沒寫，交房的時候沒準銷售人員都換了，地產公司是不認賬的。
2，銀行開戶
目前中國遊客不能在本地開銀行賬戶，開戶需 要有acr（外國人登記卡）或者退休移民卡，辦這個卡需要額外花錢，acr 工籤要超過1萬人民幣 退休移民要2萬美金。不要聽中介說開戶沒問題，他是肯定不會替你出這個錢滴。到時候還是要自己買單。
另外，不要在太小的銀行開戶，這個國家的銀行也是可能倒閉的。菲律賓是亞洲最大的洗錢中心之一，一般情況下旅遊籤是開不了戶的，如果你自己有銀行賬號也不要借給別人用，因為如果資金量大的話，銀行可以查封你的戶頭，並讓你出示資金的**檔案。
3，關於付款。
要保留一切原始檔案和單據。非常重要！！
不要用現金，因為現金無法留下銀行流水。還會涉嫌洗錢。如果非要用現金，就最好是交到地產公司去，而且要立刻拿到收據或者發票。
，千萬記得要找他們要原始收據，去銀行存款一定要保留銀行存款憑條。每轉完一筆賬，養成拍照留存的好習慣，萬一丟了原件還有**。
收據上一定要有你自己的名字和收款方是地產公司的名字，最好不要讓任何人替你繳費或者轉帳，因為付款人顯示的不是你的名字。萬一有什麼事，你自己也說不清。
2樓：泰深情
外國人只可以買菲商品房，不可買別墅。 菲房價也不便宜的。首都金融區期房均價人民幣兩萬多。 最中心的地段要人民幣四萬以上。 一般地段人民幣一萬多 。拿護照就買了
3樓：徐其山
如果想到菲律賓買別墅，只能辦理投資移民和退休移民，首先要在菲律賓中國銀行開設賬戶，然後存入5萬美金（此錢不可動用），只能用於他們的指定投資專案。
外國人可以在菲律賓買套房，但是不能買別墅，也不能買地。
其實菲律賓的房價也不便宜，如果在馬尼拉買房，看在什麼路段。如果是在passy這裡，房價大概2萬1平公尺，如果換做global city 房價會高於passy。都是在馬尼拉大市的範圍內。
當然，想在菲律賓（菲律賓）獲得房屋還有個辦法，如果在島外海邊租一套房子，5年約滿，那套房子就會成為租房者的私有財產。
4樓：噠噠海房
去菲律賓買房，到底都需要準備哪些證件
中國人怎樣在菲律賓買房
5樓：
要在菲律賓中國銀行開設賬戶，存入5萬美金(此錢不可動用)，只能用於他們的指定投資專案。
不管是旅遊簽證、工作簽證、還是srrv簽證，都可以在菲律賓買房，但不可以買地，房子針對的是高層的公寓，只要是帶土地的房產都不可以買（別墅也不行）。
**規定外國人可以買房，就是不能買地，外國人只能占有整棟公寓的40%，換句話說，整棟樓的60%屬於菲籍買家，40%分配給外國投資者，菲律賓的房地產都是永久產權。
6樓：1234月亮河
不管你是旅遊簽證、工作簽證、還是srrv簽證。都可以在菲律賓買房，但不可以買地。房子針對的是高層的公寓，只要是帶土地的房產都不可以買（別墅也不行）。
7樓：
建議了解下邦外集團，他們專注做菲律賓房產投資的，是國際著名的房地產投資運營商
在菲律賓貸款買房該如何操作
8樓：鑽誠投資擔保****
這三種型別一般銀行貸款利率最低，網際網路金融貸款略高，民間借貸利率最高。 1、銀行貸款利率確定 銀行貸款利率過去由國家來確定，現在利率市場化，貸款利率上限原則上徹底放開，但銀行貸款利率也不會太高，因為行業競爭激烈
9樓：百納藝人
不划算的！最好一次性付款。分期和國內不一樣
10樓：
身上綁著c4去買房 就不用貸款了
中國人在菲律賓買房辦移民怎麼弄！
11樓：愛死了昨天權
菲律賓投資移民，投資usd:50000在菲律賓買房。
需要提交的資料有：
a:申請人的護照；
b:申請人的結婚證；
c:申請人的健康證英文版本公證認證（注：本人也可以到菲律賓提交申請和存款金後到移民署指定醫院進行體檢）；
d:申請人的無犯罪證明（申請人也可以在菲律賓的辦理無犯罪記錄證明，但是期間不能離開菲律賓）；
e:申請人如果要帶家屬的需要關係證明。
12樓：
首先，菲律賓的經濟發展比中國確實低了乙個檔次，但是這個國家的殖民歷史，決定了這個國家很開放。是亞洲的西方文化國家。
當地人，絕大部分都有信仰。當然，南部的乙個大島上的人大多數信伊斯蘭，這個比較恐怖，他們喜歡造反。好在今年下半年菲律賓**與南方武裝達成協議，希望反抗武裝以人民的福祉為重。
至於信耶穌的人，大部分是很善良的。
所以，很多大陸來的中國人，說菲律賓人沒有中國人「壞」，其實是說他們比較善良。馬尼拉人口很多，自然會有些壞人，大家要注意。但是去其他的省份，那裡的人，還真是淳樸。
近些年，確實很多中國人，日本人和南韓人在菲律賓買房辦理移民綠卡。尤其是日本海嘯過後，來菲律賓定居的人本人突然多了很多。
至於南韓人，我就不明白為什麼這麼多。包括來菲律賓來留學的南韓留學生太多了，前幾年比中國學生還多。不過，這些年，中國留學生大批湧入，成為當地最大的海外留學生團體。
我聽說，日本一家企業，把福建華人吳聰滿（andrew tan）旗下菲律賓美加房產（megaworld）的幾層樓全部買下，當然**很低。然後，在國內包裝成移民專案，賣給日本人，效果很好。現在，他們這個生意還在進行中。
他們居然製作中文網頁，要做中國人的生意，估計不一定好搞，我就不會通過日本企業買的。
關於退休，我個人認為還是不錯的退休地。首先，此地物價不高；其二，醫療服務不錯，當然**也不；其三，氣候比較舒適，尤其是老人對氣候反應比較明顯；其四，菲傭很好，很便宜。也就是幾百人民幣乙個月。
我想國內找個保姆，貴還不說，很難找的。菲律賓因為就業不好，很多人找不到工作。因此，有很多人做家傭，工資比較低。
但是服務不錯的，這也是為什麼，國內很多人叫菲律賓菲傭。
據我所知35-49歲，需要投資5萬美元，即可獲得菲律賓綠卡。當然，首選房產。
50歲以上，則只需投資2萬美元即可。
獲得綠卡，主要是年齡，沒有移民監，資產等要求，應該是目前最寬鬆的綠卡吧。
13樓：匿名使用者
菲律賓當地人都把中國看成是天堂，菲律賓也是全球移民到國外比例最高的國家之一。
你朋友如果是想體驗困難生活的話，大可以到我國偏僻山村去支援。那些地方別說房子了，就算把這個村弄下來都不花多少銀子，比菲律賓好多了。
需要提醒的是，菲律賓是個治安非常不穩定的地區，很多fb問題只比我們嚴重的多，綁票是經常發生的事情。
14樓：新通
建議可以諮詢專業的移民機構，新通挺不錯的。
菲律賓買房需要注意哪些要點
15樓：噠噠海房
去菲律賓買房，到底都需要準備哪些證件
16樓：
看房: 如果是期房的話那只能看樣板房了。
預訂: 選好房號之後就可以開始預定過程，一般是提交相關的資料和填寫一些**，並交定金（訂金一般為5萬披索，每家開發商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂金是不能退的）
三十天內需要決定是否購買，如果要買的話，與開發商簽訂合同，並付款。
付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣），如果是預售房的話，也可以月供。
例：一套預售房總價40萬，交房之前（即首付）50%，假設房子還有兩年才交房，那麼這20萬在這兩年內供清就可以了。
如何月供？ 一般開發商要求在這邊的銀行開個支票戶口，然後你把錢存在這個支票賬戶，開發商拿著你給的支票每個月去取錢。也可以直接轉賬給開發商的收款賬戶。
對於生活在菲律賓以為的客戶，每月轉賬會比較麻煩，你也可以每年轉一次。或者在菲律賓開個銀行賬戶，每月自動扣款或者你通過網銀每月轉賬，只要保證你的賬戶裡面有足夠金額。
交房: 這個過程全部由開發商辦理，所有稅費也都在買房的時候把錢給到開發商了。業主需要去驗房並拿鑰匙。開發商會提前幾個月郵件通知業主幾時可以辦理交房手續。
想在菲律賓買房，大家有什麼好的建議
17樓：
一、菲律賓房產房價高嗎?均價大概多少?
菲律賓房產最值得投資的地區還是馬尼拉。其金融中心makati、新城區外國人聚居的地方bgc，以及幾個發達的片區如moa complex、ortigas這些地方均價已經達到2萬以上。在**地段有很多30平公尺的小公寓，一套大概60萬rmb左右。
高階公寓的**則更高，3萬甚至4萬的都有，如果樓盤是在馬尼拉最好的位置，均價可達4萬以上，並且**也會極搶手。
二、菲律賓房產有什麼投資優勢嗎?
當中國和西方國家面臨人口老齡化問題時，人口過億的菲律賓卻擁有75%的勞動人口，是經濟可持續發展的核心力量。匯豐銀行**到2050年，菲律賓將成為世界第16大，東南亞第一大經濟體。同時，菲律賓擁有1000萬海外務工人員，獲得鉅額外匯，而回國買房是首選的投資，內需充足。
作為亞太重要的國際大都會，馬尼拉住宅公寓緊缺，租金高，年租金回報高至6-10%，物業公升值穩定。同時，菲律賓不到2%的華人，掌控了該國70%以上的經濟，處於絕對壟斷地位。
三、菲律賓房產的戶型、朝向和國內有什麼不同嗎?
菲律賓房子的西曬沒有國內那麼強。菲律賓緯度低，太陽出來得早，朝西的房子雖然有西曬，但是菲律賓太陽下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨過後就沒太陽曬了，氣溫很適宜。就戶型而言，在菲律賓makati地區的公寓樓，以小戶型偏多，即使大戶型戶型面積也偏小。
四、外國人投資菲律賓房產的政策如何?
外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。外國人買房沒有限制，想買多少套都行如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右。因為菲律賓的房子是永久產權。
但是之前有些老房子開發商是租的土地，所有產權只有幾十年，不過現在的新房基本上是永久產權了。
18樓：雲中飄雪
這個您可以向邦外集團了解的，他們是菲律賓房產的專案方，現在有乙個馬尼拉的樓盤上線。前景還蠻不錯的
19樓：腳丈東南亞
菲律賓買房，樓層、戶型、朝向怎麼選？
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