1樓：匿名使用者
美國房地產走強對中國房地產的影響分析：
1、結合目前中國人對美國的移民傾向，有近1000萬高收入的中國人群對美國有移民傾向。此現象會加強美國房地產走強趨勢，可能削弱中國本土的高階房產（大面積房、高標準房和別墅等）市場銷售。
2、再從中國社會的傳統文化看，人們普遍的觀點是：「先安居後樂業」，買房是社會的剛性需求，也是社會經濟的核心問題，美國房地產走強對中國中低端（經濟性安居住房）市場影響力估計不大。國家對房地產的調控政策對中低端（經濟性安居住房）市場影響力度較大。
二、三線城市房價。~2013年導致二三線城市房價**的可能。
4、美國房地產與中國房地產的主要互相影響因素，是中國的房地產調控政策和美國國際資本發展動向。在沿海城市主要地產資金****佔據重要地位的國際資本，全球金融經濟危機必須將不動產套現；輸回其本國以應對危機。也可能進一步削弱沿海一線城市的房地產市場。
5、不排除 ：美國利用全世界移民的民間資本去挽救其房地產市場，移民的民間資本有可能包括：教育投資（美國吸引民間的留學資金，間接抽取中國的房地產投資等）
2樓：匿名使用者
近期來看不會有任何影響，就長遠來看影響也不大，國內的房產過剩，現在國家干預作用最大。
3樓：投資美國房產
1、失去客源，購買美國房產的中國人增加。
2、大量錢幣流失，中國財產流失海外。
3、老百姓又變成苦逼了。
美國房地產市場現狀
4樓：匿名使用者
房貸利率公升高使美國房地產市場不斷放緩】 今年以來，按揭貸款利率的快速飆漲，令美國房地產市場大幅降溫，導致銷售下降、房價承壓。美國抵押貸款銀行協會（mba）週三（9月21日）公布的資料顯示，美國30年期固定利率按揭貸款的平均合約利率在上週**了接近25個基點，達到，為連續第五周**，創下2008年10月以來的最高水平，上週按揭貸款利率也是6月中旬以來的最大公升幅。
9月21日，根據美國全國房地產經紀人協會（nar）的資料，美國7月成屋銷售總數連續第七個月下降，達到年化480萬戶，創2020年5月以來新低。美國8月成屋銷售總數年化480萬戶，好於預期的470萬戶，前值為481萬戶。8月成屋銷售總數年化環比跌0.
4%，預期為跌，前值由跌修正為跌5.
7%。在未經調整的基礎上，美國8月成屋銷售銷比一年前下降了。
8月成屋**中位數同比**，達到萬美元，為2020年以來最小漲幅。
今年6月，成屋**中位數一度達到萬美元的歷史最高。**房地產巨頭zillow在9月19日的乙份報告中表示，繼7月份單月**0.
1%之後，8月份美國的房屋價值較7月又下降了，這創下2011年以來最大跌幅。飆公升的融資成本和仍然居高不下的房價阻礙了許多潛在買家。
儘管需求疲軟抑制了整體情緒，但分析預計，由於大多數地區的**仍然有限，房價回落將相對溫和。
中國與美國的房地產有什麼區別?
5樓：匿名使用者
據「美國房屋政策中心」2011年12月15日發布的調查分析資料顯示，紐約市為全美房價第二高的大都市，（最貴的是舊金山）所有房屋的平均售價中間**為每套45萬美元！--可以得出結論，在美國房價最貴的城市，要買一套房子，普通百姓需要不吃不喝幹十二年（靜態計算）美國的人均年收入（全美國民）為萬美元！
在中國房價最貴的城市如北京和上海，一套房子按兩萬一平方，一百平方就是二百萬，普通百姓需要不吃不喝幹至少四十年！中國人均月工資約合人民幣4134元（資料有沒有水分暫不作分析）！
注---美國住宅多數集中在150～300平公尺左右，平均面積在220平方公尺左右！
中國四十個重點城市單一住宅面積約115平方公尺---
通過比較中國最貴城市的房價和美國最貴城市的房價可以得出結論---
中國房價是美國房價的三倍以上---
而中國重點城市住宅的面積只有美國住宅面積的一半左右！
一反一正，相當於中國百姓的住房痛苦指數是美國人的六倍以上。
6樓：漢尼拔_塔塔
沒在國外生活過吧，好多都是兩塊木板中間是填充泡沫或者紙板，外邊有防水塗層。
還有一些自己圈地蓋的，有石頭的有木頭的，格式式樣。
中國的，樓不至於是豆腐渣，裝修有點豆腐渣，買了都得重新裝一遍。
7樓：匿名使用者
你說的那種好多都是自己蓋的 土地是自己的 中國土地不是你蓋不了。
中國有一部分是豆腐渣不可能全部都是。
中國的房價那是跟國際接軌的 收入那是跟國際有很大差距的 你覺得有什麼區別？ 美國你買了房子地也是你的。 中國你買了房子地不是你的。
8樓：習慣
原因之一 ，中國大部分地區人口密度高。
中國人投資美國房產，幾個問題 。。。。。。。
9樓：網友
問題1，沒有身份和護照是無法在美國購買任何物產的。
問題2，同上。
問題3，在具備身份的前提下，是可以貸款購房的，但是前提是要有一定的信用等級，通常剛剛獲得在美居留權的人信用等級都是比較低的，通常是無法獲得貸款，除非可以找到有實力的公司或個人作為擔保人，這樣獲得貸款的可能性要大一些。美國購買房產一次性和貸款在稅收方面是沒有區別的，有的區別僅僅是如果銀行願意給你貸款，通常會在房款上給你一定幅度的優惠。這個和國內是完全不同的，因為**方都是委託銀行辦理手續的。
這個不是幾句話能說明白的，總之，稅收方面是沒有差異的。
問題4，通常出租的房產都是委託給租賃公司辦理，一般主人是不直接和租客打交道的。另外，在美國，空置的房產是要交稅的，如果出租出去，就可以免稅，有的州甚至有州財政補貼。至於養房成本，由於美國是聯邦制，所以各州不一，就無法給更具體的及時了。
希望這些對你有用。
那要看你的護照簽證是那一種了，如果是半年以上的留美簽證，還是有可能的。但是你不可能獲得貸款，只能一次性購買。而且，該房產也不能作為你在美國延長居留的保證。
即該房產在你不在美國的期間要委託乙個託管人或者公司，費用的大大的高地，據我了解還沒人這麼辦過。
10樓：辛漢宕
1、沒有美國身份目前是完全可以購買的，但需要辦理護照，辦理護照不複雜，以後出國也方便；
2、沒有護照是不認可的，房產證上面的名字就是您的名字；
3、個人在當地買房基本是不貸到款，首先因為在當地您沒有信用記錄，另外怎麼相信您有能力供這個房子；關於稅部分，主要看您買的房子位於哪個州，每個州的收都不一樣，如現在加州的房產就是低位，稅相比其他州份低；
4、有些發展商有包租專案，會和您籤穩定回報，出租後續不用您操心，按目前美國房產的低位購買，別墅貸款7成，首付3成，租可抵供，另有盈餘；所以這麼說吧，您只需要付個首付，以後等著查入賬就可以了。
lz可以找下加州房地產 - 商用物業或住宅地產，郵件諮詢一下的。
11樓：美國房產投資
1、沒有任何美國身份，也沒有護照，不能買房。想要購買美國房產，請盡快辦理護照。
2、沒有護照，不能買，不會有您的名字。
3、可以貸款。貸款與否的房產稅是一樣的。只是現在2012年11月，我們大陸客戶貸款利率4%多一點，還是比大陸要低一些。
4、出租的養房成本，包括：房產稅，一般是房價的1%多一點，物業費，公寓要高一些，一般每月200到1500美元（紐約的高檔公寓），保險，600到1200美元，想加州的**險、紐約的像颶風桑迪的氣象險。
補充：只有護照，買房可以的，國內可以操作，但還需要銀行存款證明，還有飄飄，呵呵。
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