1樓：匿名使用者
只有兩種還貸方式:
一種是等額本息,每月還款額相等,是按現在的貸款利率計算出利息,加上貸款本金,平均計算出貸款期各月的還貸額;
另一種是等額本金,遞減方式,第乙個月還貸金額最高,最末一月減至本金總定額除以貸款期.
如果你買房之初已經計畫將來提前還貸,當然要選擇等額本息,若選擇後者,將多交很多利息.
2樓：匿名使用者
買房子一般都用三種還款的方式
一，平均還款，每一月還款錢數一樣的那種
二。先緊後易。現在有錢，每月多還點，越往後每月還的越少三。先易後難，現在沒錢，不過以後公司會漲，先少還後多還（這個方法適合公務員等國家部門的職員）
3樓：雲水禪心
按揭買房都能提前還款,只是各個銀行的具體規定不一樣,我知道建設銀行的是至少一萬,半年之後,具體到銀行的選擇,一般的小銀行利率會比較底一點,象什麼招商銀行等,而大一點的銀行,比如建設銀行,農業銀行,中國銀行等利率就要相對高一點,但一般辦得比較快,放款快,大銀行與小銀行的區別就在於資金的多與少,實力的強與若.
貸款買房,想提前還款,用哪種貸款方式比較合適?
4樓：小洋說財商
一般情況下不建議提前還款，如果非還不可，那就選擇等額本金
5樓：法妞問答律師**諮詢
提前還款建議選等額本金。
目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。
1.等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。
2.等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。
如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
所以，可以在經濟能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。
6樓：好知郎
建議採用等額本金還款法。
【擴充套件資料】
一般來說，房貸提前還款選哪種貸款好要根據還款方式來判斷。目前，常見的還款方式有兩種，一種為等額本息還款，一種為等額本金還款。希財君在這裡為大家介紹一下這兩種還款方式的核心區別。
等額本息還款是指大家每月歸還的金額都相同，在固定的還款金額當中，大家在前期歸還的主要是貸款利息，而貸款本金卻比較少，等大家將利息歸還的差不多以後。才開始歸還本金。
等額本金是每月歸還的本金相同，而貸款利息根據實際借貸金額來計算。雖然大家在前期每月要還的金額都比較多，但都是當月產生的利息和固定的貸款本金。由於提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間後，等額本息還款法所要支付的利息將高於等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那最好選擇等額本金還款法。
另據計算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，採用等額本息還款法要比採用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而後12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。所以，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸，如果選擇等額本金還款法，就考慮在12年後才提前還貸。
由以上內容不難看出，等額本金還款法比等額本息還款法更加適合提前還款，可以讓大家少支出很多不必要的利息。
【參考資料】
7樓：呂昕顏
建議選擇等額本金貸款方式哦。
最常見的貸款方式是有等額本金跟等額本息：
等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款餘額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比"利滾利"還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款餘額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款餘額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。
舉例說明:貸款200萬元，年利率4.86%，還款年限30年;
等額本息:30年後還款3803746.56 元，總利息1803746.56 元;
等額本金:30年後還款3462050.00 元，總利息1462050.00 元;
兩者差額近34萬元，貸款越多、年限越長、利率越高，利息相差越多。
拓展資料：
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
8樓：匿名使用者
如果是貸款發放1年以上（銀行規定按揭滿1年後才允許提前還款）5年之內打算提前還款，那麼就選擇等額本金（利息逐月降低）還款法；
如果是貸款發放5年之後才打算提前還款，那麼就選擇等額本息（利息每月相同）還款法。
貸款簡介：貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
9樓：王歸來
用等額本金貸款，先還本金，這樣還的利息相對少一些
10樓：暔級排
還款方式分等額本金喝等額本息兩種,一般你如果要想提前還款建議你用等額本金。一般銀行在貸款發放後一年就可以提前還款,有些銀行甚至半年都可以提前還款,不會交違約金。當然,各個地方可能有區別,具體諮詢下當地銀行。請採納
貸款買房打算提前還貸用哪種還款方式划算？
11樓：搜狐焦點
提前還貸算得上是大家買房中最常遇到的問題之一了。對於如何提前去還貸，用哪種方式去提前還貸，你知道多少？首先要搞清楚的就是，區分等額本金和等額本息，看看以下內容吧。
等額本息：
講得簡單點就是：貸款後每個月還的錢是固定的，一樣多的！第1個月還3000，那麼第2個月、第3個月......都是還3000，不得變！
正因為等額本息每個月還貸是一樣多的，那麼你本來貸款的本金就分攤到每個月裡面去了，所以你前期基本上都是在還利息。
等額本息的優點：每個月還款金額固定，還款壓力小，適合收入比較穩定，經濟條件不允許前期投入過大的家庭。
等額本息的缺點：還款的總利息比等額本金的多，而且前期基本都是在還利息，不利於提前還貸。
等額本金：
講得簡單點就是：每個月還貸的錢可能不是一樣的，但每個月還的貸款本金是一樣的，這種還款方式是前期還的錢很多，後面越還越少！比如：
剛貸款第乙個月可能還貸5000，第二個月4500，第三個月4000...慢慢的越來越少。
等額本金的優點：每個月還得本金一樣多，後期還貸越來越少。還款利息總額比等額本息少。
等額本金的缺點：前期壓力特別大。
需要注意的就是：在簽訂合同的時候，一般都會讓你選擇在國家調整利率的時候，你是選擇次月調整還是次年調整。
次月調整：國家調整銀行利率的時候，那麼實行後第二個月你貸款利率就會變成調整後的利率了。
次年調整：國家調整銀行利率的時候，實行後第二年的1月份你的貸款利率才會變。
那麼提前還貸需要哪些手續呢？
1、還款人身份證（原件——影印件）
2、一張銀行卡（裡面的錢夠還房貸）
3、買房時候和銀行籤的貸款合同（原件+影印件）
4、到銀行預約申請（一般申請批准的當月就要扣銀行卡裡面的錢）
提前還貸共有5種還貸方式：
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。
（已經還了的利息不退，省下的就沒有利息了）
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
（可以有效的節省利息）
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。
(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
(節省利息較多)
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。
(相當於20年貸款期限變10年，月供增加，減少部分利息，但相對不划算)
知識小貼士：如何提前還款最划算？
組合貸款建議還款方式：
因為公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低很多，所以最好是先把商貸還完，再還公積金貸款，這樣更省錢！
商貸建議還款方式：
如果你早就有提前還貸的打算，建議你貸款的時候選擇等額本金的還款方式。前面已經說過了，等額本金由於一直還的本金是一樣多的，提前還貸的話是最划算的，而等額本息前10年幾乎都是還利息為主，所以相比之下沒有那麼划算。
公積金貸款不建議提前還貸，因為利息本來就那麼低了（把這個錢放餘額寶里你收回來的利息也不得虧）
（以上回答發布於2015-12-13，當前相關購房政策請以實際為準）
點選領取看房紅包，百元現金直接領
12樓：天逸驚鴻
房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較划算
一、等額本金還款,是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。
基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。
等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。
此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人
二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
想買房沒錢怎麼辦，我想買房子，可是又沒錢怎麼辦？
銀行貸款買房條件 1 有合法的居留身份 申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口 2 有穩定的職業和收入 3 有按期償還貸款本息的能力 4 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或 和 有符合規定條件的保證人為其擔保。5 有購買住房的合同或協議 6 提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金3...
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