1樓：匿名使用者
房地產專案開發流程
選址研究，尋找合作夥伴，簽訂合作意向，協議及合同書
↓向規劃管理部門申領規劃要點，以獲取規劃要點通知書，編制專案建議書
↓向計委申報立項報告
↓計委函至規劃局
↓規劃局會簽返計委
↓計委下文同意立項並要求可行研究，此文經建委開發辦會簽
↓運用「房地產市場資訊評估系統」「房地產投資專家系統」進行專案投資的詳細可研測算，編制可研報告
計委、建委、首規委及各專業局審查可研報告
↓對可研批覆，兩委會簽，即下達規劃設計任務；運用「營銷策劃展示設計系統」進行融資運作
↓據此辦理徵地及前期規劃準備工作，開規劃設計任務通知
↓規劃局法徵地意見函
↓到土地管理部門及土地使用部門徵求意見
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新徵地到土地局、規劃局、鄉**、村公所 舊城改造到區地政科
結果報市房地局 結果報市房管局
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市**下文批地
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畫樁位給釘樁條件，測繪院 規劃局辦理建設用地規劃 據此到地政部門辦理
釘樁，成果給設計人 許可證 用地批准書,評估專案建設用地地價
│ │
申請確定規劃設計條件 凍結戶口並抄戶口,交納地價款,取得土地使用證
按規劃設計條件徵詢意 │
見表到區配套部門徵求意見 地政部門審查安置方案、安置房
│ │
規劃局審查後下規劃條件通知單 發拆遷許可證
│ │
委託進行規劃方案設計 動遷會及拆遷安置
│ │
到規劃局領設計方案送審書 場地三通一平，領取房地產開發手冊
│ │
規劃局審方案提出意見 1.到園木局申請伐樹許可證
│ 2.了解線路情況與供電局執行班協商
修改後送首規委審圖 改造、移線方案
│ 3.煤氣、道路、上下水改路由
首規委召開市政協調會 4.到供電局業擴處申請用電報表，做正式
出市政會議紀要 供電方案，申請臨時施工用電，委託施工。
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進行個體設計（大公共建築首規委審查）
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領建築工程規劃許可證 出施工圖 開節能證明
│ │ │
運用「營銷策劃展示設計系統」 到計委申請，列入 到稅務局取稅單
製作資料 計畫（建委會簽）
│ │ │
**小組審查，領取內外銷 到建委工程處領開工 持年度計畫、稅單到區計、經委領
許可證 審批表 投資許可證登記卡，登記並取得許可證
│建委、物價局下文批價
│運用「營銷策劃展示設計系統」 ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛
「房地產銷售管理系統」銷售 到市政部門蓋章，證明市政條件落實
│四源費繳納
│到開發辦市政處核實任務
│開發辦工程處同意招標
│填招標申請書並到市招標辦登記
│招標辦看現場
│運用「投資專案概預算系統」編制標底
│招標辦審查標底
│開標會
│定合同，寫評標報告，發中標通知書
│招標辦蓋章同意
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施工單位 質量總站受理 市統計局 市審查局審核 市開發辦秘書
同意施工 質量監督 落實任務 資金**，任 處登記
務**及一切手續
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建委工程處同意開工，辦理開工許可證
↓施工單位進場開始施工，小區紅線內市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委託設計、施工
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1.小區內線 1.通知區園 1.按道路 1. 到自來 1.到熱力 （自建鍋 1.到煤氣公司
路委託設 林局綠化 方案進 水業務 公司報 爐房） 報裝
計 辦 行施工 科報裝 裝 1.環保 2.到規劃科定
2.委託施工 2.交綠化費 2.市政辦 委託線 2.委託線 局同 線路方案
3.配電室土 3.綠化施工 事處養 路設計、 路設計 意鍋 3.設計
建工程驗 路隊驗 施工及 3.施工及 爐房 4.看現場
收 收 驗收 驗收 規劃 5.施工
4.裝置安裝 2.到市政 位置 6.
業務科檢驗 及驗收 監理所 2.委託 同意接氣
5.送電 下水報 設計 7.憑通氣單到 裝 3.
到勞動 管網所辦固
3.規劃設 局報裝 定資產轉移
計 4.環保局 手續及通氣
4.竣工驗 審查消 手續
收 音除塵 8.憑接氣單到
裝置 液化氣公司
5.竣工驗收 辦各戶通氣
手續9.通氣
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全部工程竣工
↓四方驗收、檢驗單簽字蓋章
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憑驗收通知書入庫房屋 確定房屋管理形式房屋驗收
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出庫分配及銷售、辦理產權證
↓運用「房地產物業管理系統」，進入物業管理階段
2樓：匿名使用者
第一步 房地產開發公司的設立
房地產開發公司設立階段的法律程式
一、內資房地產綜合開發公司的設立
1、公司設立準備
2、申請資質等級審批
3、申請辦理企業名稱預先核准
4、辦理工商註冊登記
5、辦理稅務登記
二、外資房地產開發公司的設立
6、申請批准專案建議書
7、辦理企業名稱登記
8、送審合資或合作合同、章程
9、申領外商投資企業批准證書
10、辦理企業登記
房地產開發公司設立階段的相關稅費
1、企業法人開業登記費
2、企業法人變更登記費
3、企業法人年度檢驗費
4、補、換、領證照費
第二步 房地產開發專案的立項和可行性研究
房地產開發專案的立項和可行性研究階段的法律程式1、選定專案，簽定合作意向書
2、初步確定開發方案
3、申報規劃要點
4、申報、審批專案建議書
5、編制專案可行性研究報告
6、申報、審批專案可行性研究報告
房地產開發專案立項和可行性研究階段的相關稅費1、可行性研究費
2、建設工程規劃許可證執照費
第三步 房地產開發專案的規劃設計和市政配套房地產開發專案規劃設計和市政配套階段的法律程式一、房地產開發專案的規劃設計
1、申報選址定點
2、申報規劃設計條件
3、委託作出規劃設計方案
4、辦理人防審核
5、辦理消防審核
6、審定規劃設計方案
7、住宅設計方案的專家組審查
8、落實環保「三廢」治理方案
9、委託環境影響評價並報批
10、建設工程勘察招、投標
11、委託地質勘探
12、委託初步設計
13、申報、審定初步設計
二、房地產開發專案的市政配套
14、徵求主管部門審查意見
15、落實市政公用設施配套方案
16、報審市政配套方案
17、市政各管理部門提出市政配套意見
18、市政管線綜合
房地產開發專案規劃設計和市政配套階段的相關稅費1、工程勘察（測量）費
2、工程設計費
3、建設工程規劃許可證執照費
4、竣工檔案保證金
5、臨時用地費
6、臨時建設工程費
7、建設工程勘察招標管理費
8、勘察設計監督管理費
9、古建園林工程設計費
第四步 房地產開發專案土地使用權的取得
取得房地產開發專案土地使用權的法律程式
一、國有土地使用權的出讓
1、辦理建設用地規劃許可證
2、辦理建設用地委託釘樁
3、辦理國有土地使用權出讓申請
4、主管部門實地勘察
5、土地估價報告的預審
6、委託地價評估
7、辦理核定地價手續
8、辦理土地出讓審批
9、簽訂國有土地使用權出讓合同
10、領取臨時國有土地使用證
11、領取正式國有土地使用證
12、國有土地使用權出讓金的返還
二、國有土地使用權的劃撥
13、國有土地使用權劃撥用地申請
14、主管部門現場勘察
15、劃撥用地申請的審核、報批
16、取得劃撥用地批准
三、集體土地的徵用
17、徵用集體土地用地申請
18、到擬徵地所在區（縣）房地局立案
19、簽訂徵地協議
20、簽訂補償安置協議
21、確定勞動力安置方案
22、區（縣）房地局審核各項協議
23、市**下文徵地
24、交納菜田**、耕地占用稅等稅費
25、辦理批地檔案、批地圖
26、辦理凍結戶口
27、調查戶口核實勞動力
28、辦理農轉工工作
29、辦理農轉居工作
30、辦理超轉人員安置工作
31、地上物作價補償工作
32、徵地結案
取得房地產開發專案土地使用權的相關稅費
1、地價款（土地出讓金）
2、資金占用費
3、滯納金
4、土地使用費
5、外商投資企業土地使用費
6、防洪工程建設維護管理費
7、土地閒置費
8、土地權屬調查、地籍測繪費
9、城鎮土地使用稅
10、地價評估費
11、出讓土地預訂金
12、徵地管理費
13、土地補償費
14、青苗及樹木補償費
15、地上物補償費
16、勞動力安置費
17、超轉人員安置費
18、新菜田開發建設**
19、耕地占用稅
第五步 房地產開發專案的拆遷安置
房地產開發專案拆遷安置階段的法律程式
1、委託進行拆遷工作
2、辦理拆遷申請
3、審批、領取拆遷許可證
4、簽訂房屋拆遷責任書
5、辦理拆遷公告與通知
6、辦理戶口凍結
7、暫停辦理相關事項
8、確定拆遷安置方案
9、簽訂拆遷補償書面協議
10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置
11、發放運作拆遷補償款
12、拆遷施工現場防塵汙染管理
13、移交拆遷檔案資料
14、房屋拆遷糾紛的裁決
15、強制拆遷
房地產開發專案拆遷安置階段的相關稅費
1、房屋拆遷補償費
2、搬家補助費
3、提前搬家獎勵費
4、臨時安置補助費（周轉費）
5、清理費
6、停產停業綜合補助費
7、對從城區位置較好的地區遷往位置較差的地區或遠郊區縣的居民的補助費8、一次性異地安置補助費
9、房屋拆遷管理費
10、房屋拆遷服務費
第六步 房地產開發專案的開工、建設、竣工階段房地產開發專案開工、建設、竣工階段的法律程式一、房地產開發專案開工前準備工作
1、領取房地產開發專案手冊
2、專案轉入正式計畫
3、交納煤氣（天然氣）廠建設費
4、交納自來水廠建設費
5、交納汙水處理廠建設費
6、交納供熱廠建設費
7、交納供電貼費及電源建設集資費
8、土地有償出讓專案辦理「四源」接用手續
9、設計單位出報批圖
10、出施工圖
11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金12、辦理消防審核意見表
13、審批人防工程、辦理人防許可證
14、核發建設工程規劃許可證
15、領取開工審批表，辦理開工登記
二、房地產開發專案的工程建設招投標
16、辦理招標登記、招標申請
17、招標準備
18、招標通告
19、編制招標檔案並核准
20、編制招標工程標底
21、標底送審合同預算審查處確認
22、標底送市招標辦核准，正式申請招標
23、投標單位資格審批
24、編制投標書並送達
25、召開招標會，勘察現場
26、召開開標會議，進行開標
27、評標、決標
28、發中標通知書
29、簽訂工程承包合同
30、工程承包合同的審查
三、房地產開發專案開工手續的辦理
31、辦理質量監督註冊登記手續
32、建設工程監理
33、辦理開工統計登記
34、交納實心黏土磚限制使用費
35、辦理開工前審計
36、交納投資方向調節稅
37、領取固定資產投資許可證
38、報裝施工用水、電、路
39、協調街道環衛部門
40、協調交通管理部門
41、交納綠化建設費，簽訂綠化協議
42、領取建設工程開工證
四、房地產開發專案的工程施工
43、施工場地的「三通一平」
44、施工單位進場和施工暫設
45、工程的基礎、結構施工與裝置安裝
46、施工過程中的工程質量監督
五、房地產開發專案的竣工驗收
47、辦理單項工程驗收手續
48、辦理開發專案的綜合驗收，領取《工程質量竣工核驗證書》
49、商品住宅效能認定
50、竣工統計登記
51、辦理竣工房屋測繪
52、辦理產權登記
^ 房地產開發專案開工、建設、竣工階段的相關稅費1、三通一平費
2、自來水廠建設費
3、汙水處理廠建設費
4、供熱廠建設費
5、煤氣廠建設費
6、地下水資源養蓄**
7、地下熱水資源費
8、市政、公用設施建設費（大市政費）
9、開發管理費
10、城建綜合開發專案管理費
11、建築行業管理費
12、綠化建設費
13、公園建設費
14、綠化補償費
15、路燈維護費
16、環衛設施費
17、生活服務設施配套建設費（小區配套費）18、電源建設集資費（用電權費）
19、外部供電工程貼費（電貼費）
20、建安工程費
21、建設工程招投標管理費
22、合同預算審查工本費
23、質量管理監督費
24、竣工圖費
25、建材發展補充**
26、實心黏土磚限制使用費
27、工程監理費
28、工程標底編制管理費
29、機電裝置委託招標服務費
30、超計劃用水加價
31、夜間施工雜訊擾民補償費
32、佔道費
33、固定資產投資方向調節稅
第七步 房地產開發專案的經營階段
房地產開發專案經營階段的法律程式
一、北京市外銷商品房的銷售
1、辦理《外銷商品房預（銷）售許可證》
2、選定中介**機構和律師事務所
3、與購房者簽訂認購書
4、簽訂正式買賣契約
5、辦理簽約公證
6、辦理外銷商品房預售契約公證
7、辦理外銷商品房的預售登記
8、外銷商品房轉讓登記
9、外銷商品房抵押登記
10、樓宇交付入住手續
11、辦理產權過戶手續
二、北京市內銷商品房的銷售
12、提交完成建設專案投資證明
13、簽署預售內銷商品房預售款監管協議
14、辦理《內銷商品房預（銷）售許可證》
15、銷售專案備案
16、委託中介**機構進行銷售
17、與購房者簽訂認購書
18、與購房者簽訂買賣契約
19、辦理預售登記
20、辦理轉讓登記
21、辦理房地產抵押登記手續
22、樓宇交付入住
23、質量保證書和使用說明書
24、辦理產權立契過戶手續
三、北京市房地產出租的綜合管理
25、房屋出租權的確認
26、申請房屋租賃許可證
27、出租人與承租人簽訂書面承租協議
28、租賃當事人辦理租賃登記手續
29、租賃房屋的轉租
30、房屋租賃關係的終止
四、北京市房地產出租的專項（外地來京人員）管理31、房屋出租權的確認
32、出租人辦理房屋租賃許可證
33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》
34、簽訂書面租賃協議
35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續
五、北京市房地產的抵押
36、抵押權的設定
37、簽訂抵押合同
38、辦理房地產抵押登記
39、抵押房地產的佔管
40、抵押房地產的處分
房地產開發專案經營階段的相關稅費
1、營業稅
2、城市維護建設稅
3、教育費附加
4、印花稅
5、契稅
6、土地增值稅
7、企業所得稅
8、個人所得稅
9、房產稅
10、城市房地產稅
11、房屋產權登記費
12、房屋所有權證工本費
13、房產共有權執照費
14、房屋他項權利執照費
15、房屋買賣登記費
16、房屋買賣手續費
17、房屋租賃審核備案手續費
18、向來京人員租賃房屋審核備案手續費
19、來京人員租賃私房合同登記備案手續費
20、房屋租賃登記費
21、房屋估價手續費
22、房屋公證估價手續費
23、房地產**評估費
24、房地產中介服務費
第八步 房地產開發專案的物業管理階段
房地產開發專案物業管理階段的法律程式
1、物業管理單位經營資質審批
2、簽署物業管理委託合同
3、居住小區的物業接管綜合驗收
4、物業使用、管理、維修公約的核准
5、安排簽訂管理公約
6、制定、提供質量保證書和使用說明書
7、物業管理服務基本要求
8、物業管理委員會的設立
房地產開發專案物業管理階段的相關稅費
1、居住小區物業管理啟動經費
2、共用部位共用設施裝置維修**
3、普通居住小區物業管理費
4、高檔住宅物業管理費
5、經濟適用住房小區物業管理費
6、供暖費
章丘市房地產開發專案竣工驗收詳細流程
規劃驗收完了 才能進行竣工驗收撒！大哥首先規劃得認可後才能申報 竣工驗收築工程竣工驗收的完整工作流程 建築工程完工後，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。建設單位組織勘察 設計 施工 監理單位進行工程的竣工驗收。負責監督該工程的質量監督機構對工程竣工驗收的組織形式 驗收程式 執行驗...
房地產開發貸款的申請條件，房地產開發貸款條件？
除一般貸款所要求的條件外，申請房地產開發貸款的借款人還應具備以下條件 1 有企業法人營業執照。2 已取得貸款專案的土地使用權，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間。3 已取得貸款專案規劃投資許可證 建設許可證 開工許可證，外銷房屋許可證，並完成各項立項手續，且全部立項檔案完整 真實 有效。4 貸款專...
房地產開發費用包括哪些，房地產開發企業的成本費用包括哪些內容
鑽誠投資擔保 根據 中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則 的規定，房地產開發費用是指與房地產開發專案有關的銷售費用 管理費用 財務費用。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產專案計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，...
怎麼舉報違規銷售的房地產開發商，房地產開發商違規銷售怎麼處罰
具體做法如下 可以向所在地的公安機關商業犯罪科 網路實名舉報 可以向國家土地局舉報，並且提供相關證據 可以向更高一級的公安機關書面舉報，說明具體舉報原因 舉報事項等。這樣的事太多了，沒人管啊。以你一人之力恐怕很難告發他們。如果確實要舉報，就找一些跟你一樣買那裡房子的業主，聯名去告。蒐集證據，向當地工...
房地產開發企業會計科目有哪些，房地產開發的會計科目
1 房地產開發企業會計常用科目有，開發成本 開發費用 預收帳款 房款 以後就是主營業務收入 預付帳款 商 以後就是主營業務成本 長期借款 一般都需要貸款 短期借款。2 房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅 城建稅 教育費附加,土地增值稅 房產稅 土地使用稅 印花稅 企業所得稅 個人所得稅以及契稅等。...