1樓：職場導師蔣雨軒
為什麼銀行不批貸款？
銀行在審核房貸時一般主要考察三個方面，購房者收入水平和信用狀況，房子的狀況。這三個方面，任何乙個出現問題都有可能被銀行拒貸。
1、收入有問題該怎麼辦？
從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的兩倍左右，假如月供是5000塊錢，那麼你的家庭總收入最好要超過1萬塊錢。否則銀行拒貸的可能性比較大。
為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面要做足，確保貸款順利下來。這裡還得考慮貸款利率的變動情況。比如最近首套房商貸利率普遍由8.
5折上調至9折，200萬房貸，30年8.5折後的月供為9745.36元，如果上調至9折，月供則上公升至10027.
04元。
如果月供與收入差距比較大，那麼該怎麼辦呢？
一般有三種方式來彌補。
第一種是增加首付款，首付款不能來自於開發商等融資渠道，最好是來自於親朋。
第二種是增信，也就是找人擔保。個人和機構都可以，擔保人有共同還款責任，這一點要注意。
第三種是更改貸款週期，比如由20年改成30年，降低月供成本。
2、徵信存瑕疵
從樣表來看，目前央行徵信報告包含以下幾種：信貸記錄、公共記錄、查詢記錄。
信貸記錄主要包含：
3.如果你年齡超標了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行最歡迎的是30-40周歲的購房者。
太年輕的收入不夠，年齡抬高的，預期收入不足，都不容易獲得貸款。計算方式是「購房者年齡+貸款年限」不超過65年。對於這種情況，購房者只能縮短貸款年限，但如果貸款額度不減，月供壓力會相應上公升。
2樓：超級無敵豬八戒
這你得問清楚銀行不放款的原因是什麼，大多數情況還是你的原因，你不符合貸款資格所以銀行不放款。這種情況你應該在買房之前就了解清楚的，否則合同簽了，最後申請不到貸款，那就算是你違約了，要承擔違約責任的。或者你應該在簽合同時和開發商約定好，銀行不放款你有權解除合同。
趕緊換一家銀行問問看吧。
3樓：冬翔
如果你已經簽訂了購房合同、貸款合同等手續並交了首付款，按揭貸款到不到位是銀行與開發商之間的事，如果因此影響交房可以起訴他們。
4樓：毛豆
買到房付了首付，如果徵信沒問題的話，一般銀行是會放款的呀。
5樓：會飛的魚
這個情況你只能等，只要你的貸款手續齊全沒有異常早晚都會放款的。首先辦理貸款也是需要流程與時間的，一般都需要乙個多月。
6樓：柳曄道
買了房子，付了首付，但是銀行沒有放款，說明之前沒有約定好，或者是自己急於購買房子，手續都還沒辦好。也可以追究中介的責任。
7樓：淡定有過
如果你是貸款的話，只要手續都全了，他也批了，他肯定會放款的，問題就是時間問題，你可以去找你的銀行業務員再仔細諮詢一下。
8樓：岑東紅王上
你可以聯絡一下銀行的客服，問問是什麼情況？他如果讓你等的話，那就再等等。
9樓：世事難料
首先要確定銀行不放款。
然後找開發商聯絡。
一般情況下。
開發商和銀行好協調。
實在不放款。
就另找銀行。
或者讓開發商退首付。
10樓：匿名使用者
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構
買了房，付了首付，銀行不放款我該怎麼辦
11樓：河南金佑
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規定：商品房買賣合同約定，買受人（買方）以擔保的方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履約的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履約的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。
所以無論哪種原因造成貸款辦理失敗，首付款都是可以退的，只是購房者的原因就需要承擔違約責任，交付一定的違約金；如果是銀行壓根就沒有接受貸款申請，需由購房者自己承擔違約責任；若是開發商的原因，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求其支付相應的利息損失。
交完首付後銀行一直不放款怎麼辦？
12樓：簡單說保險
首付款後，如果銀行不批貸款，首先要先與銀行的工作人員進行溝通，了解不批貸款的原因。如果是購房者信用的問題，可以減少申請金額，再次去銀行申請貸款。其次，可以找擔保公司貸款，但是涉及到的費用會比銀行貸款要高。
最後還可以退回首付，跟業主進行協商，解除合同，盡量做到互不違約、互不賠償的情況。
《中華人民共和國商業銀行法》第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。 《中華人民共和國商業銀行法》第三十六條 商業銀行應當對保證人的償還能力、抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。
拓展資料
如何才能避免貸款辦不下來的情況？
一、保持良好的徵信記錄 徵信報告是借款人個人信用的體現，徵信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以後按時還房貸的可能性更高。所以借款人在申請貸款時，銀行會查詢借款人的徵信報告，一旦發現不良記錄，比如個人徵信報告顯示在兩年內有連續3次或累計6次的逾期記錄，就會被列入不良徵信名單，從而遭到銀行拒貸。所以，貸款申請者一定要保持良好的徵信記錄。
二、貸款提前做好流水賬 申請貸款買房時，銀行會要求借款人提供銀行流水賬，因為銀行流水賬可以直觀地反映出乙個人的收入和消費，從而評估借款人的還款能力。所以購房者在買房前，要為自己做乙個漂亮的流水賬。比如：
每月向銀行卡存一定數量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率，盡量避免貸款辦不下來的情況。
三、提交真實資料資訊 銀行會嚴格地核實借款人提供的資料，如果發現借款人偽造資料，那麼貸款肯定是辦不下來的，而且短時間內無法再次申請。因此，申請銀行貸款時一定要提交真實的資料。
四、不要輕易為他人擔保 如果你為他人做擔保，對方沒有及時還款並且跑路，那麼作為擔保人也會受到連帶影響，並且在徵信記錄上會存留汙點，對後續房貸業務造成影響。因此，一定不要輕易為他人做擔保。
13樓：愛踩盤的他爸
回答您好，很高興為您服務，我是愛踩盤的他爸，房產金融師，擁有10年的房產金融的從業經驗，買、賣、租、新房、二手房交易皆可諮詢，答案正在整理中，打字需要點時間請稍等~
親，今年全國房貸的額度都是比較緊張的。那也沒有其他辦法，只能再耐心等待了呢。
前兩天我和回答過的，他們將近半年的時間才放下來款呢。
前兩天我和回答過的，他們將近半年的時間才放下來款呢。
提問銀行經理說10月份
銀行經理說10月份
還有兩天，這靠譜嗎
回答那件她說十月份那應該差不多的呢。
我估計最起碼到月底了呢。
提問如果經理說了10月，但是沒放怎麼辦只能等待！
如果經理說了10月，但是沒放怎麼辦只能等待！
回答他們說放款那基本不會差，無非差個幾天時間。
是的，但是他只要跟你說的話，那基本沒啥問題的。
如果沒訊息，他也不會直接告訴你具體的。
提問可以去銀行催嗎
可以去銀行催嗎
回答暫時沒必要，他都說這兩天了，那就再等兩天嘛。
提問如果沒放的話到後天怎麼辦
如果沒放的話到後天怎麼辦
回答如果過兩天之後還沒有到，那你就可以有理由去了，而且去稍微鬧一下（文明的那種），他們肯定會很快放款的
提問去銀行找一找嗎
回答過兩天之後還沒有放款，你就直接去找銀行的行長，不要找客戶經理，找客戶經理沒用的。
因為我曾經用這樣的方法幫乙個客戶催到了尾款。
更多21條
14樓：綠水青山
如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
首先，貸不下來款是不是你的原因貸不下來。其次，貸款銀行都是開發商去找的合作單位。他嚇唬你的，不要臉的行為。
我雖然不是開發商，我是個中介，這種事情遇得有，都是協商買賣雙方把該退的錢退了。如果說是因為你的原因（如有不良信用記錄且故意隱瞞）貸不下來款的另說。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
按揭不能辦理三大原因
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如果**的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
貸款不批違約的注意事項：
目前有不少購房者簽訂了購房合同後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中註明，「如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款」。除此之外還要注意：
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
套房付了全款，第二套房算首套房嗎
第一套房付了全款，第二套房不算首套房，首套房是根據名下所擁有的房產來計算的，不是按照是否貸款來算的。首套房得同時滿足三個條件 買房人年滿18周歲 買的房子是90平方公尺及以下的普通住房 90平方公尺及以下的普通住房是享受契稅稅率1 的優惠 購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買...
買車付了訂金不買了可以退款嗎，買車付了訂金，但未簽合同不買了可以退款嗎
哈哈。比較麻煩！我上月買車也是想退訂金，不是不喜歡車，是不喜歡工作人員。我和老婆沒時間老看車，賣車的就喜歡和你磨。網上說便宜7000元，想著能再少點吧？死活不少一分，我們沒時間泡，沒時間老看車。想著貴也就比別的地方貴個萬八千的.訂金可以退，定金則是不能退的，汽車一般交的都是定金，是具有法律效力的，在...
我買了套房子，付了首付，但是由於沒有銀行流水所以無法辦理商業按揭貸款。怎麼辦
找房屋中介，他們銀行都有人，他們什麼都能辦的，找大型點的 可以向信貸員諮詢,一般可以用其它固定資產做為自己的另一種還款能力證明.比如 房產,汽車,公司,或商鋪出租合同等.具體怎麼樣操作.如果你是找中介買的房子,可以讓他們幫你想辦法.或者.偏門.做乙份甲流水.幾百塊錢的事.更或者.代價高一些,但最安全...
買車交了訂金要退款，買車付了訂金不買了可以退款嗎
要退款的話，不好退的。現在都是沒交錢你就是爺等你交了錢以後人家就是爺了，這個社會只有一種途徑就是法律可以幫你要回來，訂金，還有人家如果沒有違反什麼條例的話，人家也有權不給你退定金的，看你自己的關係了。要退款的話，不好退的。現在都是沒交錢你就是爺等你交了錢以後人家就是爺了，這個社會只有一種途徑就是法律...
買了房子，付了首付，能退房嗎，不想要了付
1 開發產不承擔任何第二次交易的責任與義務2 開發商可以拒絕。3 可以先與他人簽訂購房合同，等產證出來再過戶費用你可以要求下家支付 或者你跟開發商很熟很熟，照到下家可以更名，但是法律不允許的，關係不熟不好做 如果您交了保證金，可能會被扣。買房後，後悔了房子一般是不能退的，在買房的時候買賣雙方一般會簽...