1樓：僕元容鈔壤
房地產五證
是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》（又稱建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。
「五證」中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為本專案可銷售樓盤。
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房地產五證是什麼？
房地產五證是什麼？分別指的哪五個證件？
2樓：是朵朵呢
建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。五
房地產中的「五證」和「三證」分別指什麼？
3樓：人淡如菊
五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。
房產三證是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。
一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記住這麼多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。
因為如果開發商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
開發商取得了《預售許可證》就可以證明該專案在 規劃、工程、土地使用等方面通過了**的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍內，提防開發商「偷梁換柱」。
4樓：房屋家研究院
房產五證是指《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
無論任何性質的房屋要上市交易必須具備五證，五證是辦理房產證的前提和基礎，產權是您享有對房屋占有、使用、處置權的唯一合法憑證。在五證不全的情況下購買的房子，會因此埋下隱患。建議謹慎權衡，祝您早日買到心儀的房子。
5樓：體壇鯊魚
秦弓網，房地產領域五證兩書(三)
6樓：匿名使用者
房產三證:
1房屋所有權證
2房屋契證
3國有土地使用證
房產五證:
1國有土地使用證
2建設用地規劃許可證附件 建設工程規劃許可證3建設工程規劃許可證附件
4建設工程施工許可證
5商品房銷售許可證
7樓：匿名使用者
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。
其中必須具備的「五證」是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。
房地產「三證」是指購買房地產之後所辦理的：《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。
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