1樓：保險解讀官
面簽是向銀行申請貸款必須的手續過程。申請個人貸款時，借款人需要本人攜帶身份證等證件到銀行簽訂借據和合同，因為是必須借款人本人當面簽署，所以叫麵籤。
1、個人工作情況：穩定的工作往往意味著借款人有穩定的收入，還款能力強。如果經常換工作，說明短期內沒有穩定的收入，可能會影響房貸還款。
2、銀行流水情況：一般來說，每個月的收入最好是還款額度的兩倍以上，這樣比較安全，如果你的收入不能滿足銀行的要求，那麼你的抵押貸款也很危險。當收入不符合標準時，你最好提供一些其他資產證明，如汽車，股權等。
3、房子性質情況：不是所有的房子都可以通過貸款購買，比如沒有房產證的房子、公房、小產權房等。因此，如果你的房子不符合銀行的要求，就不能獲得貸款。
所謂的面簽，簡單來說就是大家向銀行申請房貸的時候，本人需要到銀行當面核對個人的有關情況。
拓展資料:
申請公司貸款時，也要類似的手續，不同的是公司貸款一般是客戶經理雙人到企業核保，同樣是當面簽署相關合同，並拍下董事長/法人與客戶經理、企業門牌門面等的**。
面簽制度主要是針對房貸、車貸中，由於一些中介機構、指定經銷商介入，而設定的一道「防火牆」。以車貸為例，幾年前曾經出現過由指定經銷商全程代辦的情況，如果遇到客戶臨時取消購車計畫，但是貸款申請材料卻被經銷商掌握，這樣一來，如果不履行面簽制度，很容易出現虛假按揭業務。不過2008年銀監會就曾發布了《關於汽車貸款風險提示的通知》，對此予以禁止。
「據我所知，近年來個貸業務操作都是遵循面談面簽的。」某商業銀行辦公室工作人員表示。
只有確認了客戶信用良好，具備按期償還貸款本息的能力，銀行才會通過審批，然後客戶和銀行簽訂貸款合同、辦理抵押等相關手續，接下去銀行才會為客戶進行放款。
而客戶在面簽的時候一定要如實回答銀行問題，千萬不要誇大成分。不然一旦銀行審查發現客戶提供的資訊與真實情況不符，可能就會懷疑客戶騙貸，從而導致審批失敗，銀行會拒絕批貸。
大家還需要注意一點，提供的銀行流水需在房貸月供兩倍以上才行，不然銀行認為客戶工資收入太低的話，會擔心放貸風險較大，可能也無法通過審批。
2樓：吉家網
面簽是貸款人員跟銀行申請貸款過程中必須要走的流程，而且重要程度也是不言而喻。小小金融跟大家說說在去銀行面簽時要注意的地方，不僅僅是貸款，連信用卡面簽大家也要注意以下這些問題:
什麼叫麵籤：
面簽即當你申請貸款時，經銀行通知，借款人、共同還款人或者擔保人，帶上自己的身份證原件或其他合法有效的證件原件，帶上手章和貸款所需費用等，到銀行與信貸人員進行面談，由本人對合同、借據等資料進行親筆簽字。以個人房貸業務為例，為防範風險，銀行對面籤這一環節很重視，增加了雙人見證、律師見證、拍照錄影等等。所以，需要貸款的我們更要重視面簽這事。
面簽時要事先溝通：
在接到銀行通知面簽時，應先與銀行相關人員了解一些情況，如帶些什麼資料、會詢問些什麼問題、利率的定價情況、約籤的時間等等。別小看這事前溝通環節，它的重要性就是知己知彼，把不利於自己的情況在面簽前想辦法解決。
去之前要帶齊資料，銀行面前時無非考察以下幾點：
一、判斷還款能力的前提條件：婚姻狀況
1、如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，並且要提供結婚證、戶口本原件；
2、如果是離婚人士需要提供離婚證。
由於銀行放款時是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，並以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的專案。
二、證明還款能力：收入證明、銀行流水
房貸面簽時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查專案，因為這兩項體現了借款人的還款能力。一般來說，月收入≥房貸月供x2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)x2。
三、穩定的工作：公司營業執照副本影印件
公司營業執照副本，能體現貸款人有穩定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。
四、確定貸款額度、利率：現有房屋狀況
如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產權證、借款合同，首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明。
因為房屋持有情況直接影響到借款人申請第二套房的貸款房屋套數、貸款額度和貸款利率。
五、個人信用標籤：徵信報告
銀行面簽時會以家庭為單位，檢視夫妻雙方的徵信情況，有的銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的銀行查的時間範圍更廣。由於銀行政策不同，審查徵信的寬鬆程度會有差異。
如果面簽通過後就要要進行以下幾步：
1、銀行對貸款房屋進行評估；
2、銀行對借款人進行二次審核；
3.銀行同意放款後會出具批貸函；
4、買賣雙方進行產權轉移過戶；
5、辦理產權抵押手續；
6、銀行放款。
3樓：康波財經
買房銀行面簽是什麼意思
4樓：匿名使用者
經理會問公司的一些情況，以及工作年限之類的，都是很簡單的，正常回答就好！
5樓：巨蟹座上海電信
我前幾天剛剛辦過面簽，反正簽了一大摞，都是銀行統一的檔案，需要用的材料是：身份證原件影印件，結婚證原件影印件，戶口本的戶主頁以及本人頁，個人徵信報告，半年內的銀行流水，如果結婚了了所有證件都是雙方的。
總結下來就是辦了貸款之後不要逾期，否則銀行有權收回你的房子。
6樓：直言不諱
除非貸款買房才去銀行籤協議！
7樓：泣真禕
房貸第一次去銀行簽字多久後在找首付呢
我要買一套房子，說要面簽，請問什麼叫麵籤？
8樓：金果
銀行面簽就是指借款人(連同共同還款人或擔保人)需要攜帶本人身份證原件、手章及貸款所需費用等到銀行簽訂借據和合同，並進行面談及簽字的流程手續。
銀行面簽要做的就是核實借款人的身份以及貸款用途的真實性，從而降低放貸的風險，防止借款人無力償還還去貸款以及惡意騙貸的情況的發生。這裡需要注意的是面簽必須是借款人本人親自去面簽，不能由他人替代。
擴充套件資料：
銀行面簽的材料：
1、對於購房者
在交完首付的時候開發商都會將貸款需準備的材料提前告知購房者。根據購房者婚姻狀況的不同，所需準備的材料也不一樣，具體情況如下。
必備材料：身份證、戶口本、收入證明、營業執照副本加蓋公章、銀行流水、學位證（事業單位，國企，五百強可以不提供營業執照副本加蓋公章，提供工牌即可。且收入證明開夠就行，不需要提供流水。）
客戶已婚：需夫妻雙方同時到場，並提供夫妻雙方的必備材料及結婚證。
客戶單身：只需一人到場並提供必備材料。
客戶離異：只需一人到場。並提供必備材料及離婚證、離婚協議（離婚協議要民政局調檔）。
2、對於業主
如果您是業主，需要賣房，和購房者一樣，根據婚姻狀況的不同，要準備的必須材料如下所示。
必備材料：身份證、戶口本、房產證。
業主已婚：無論房產證上登記的是誰的名字，都需要夫妻雙方同時到場並提供雙方的必備材料和結婚證。
業主單身：只需一人到場提供上述必備材料。
業主離異：只需一人到場。除了上述必備材料，還要準備離婚證、離婚協議（離婚協議要民政局調檔）明確的房屋歸屬證明。
業主喪偶：一人到場。必備材料、死亡證明和房產歸屬的明確證明。
9樓：蝸牛淘房
什麼是面簽
所謂面簽，是指借款人攜帶合法有效證件到貸款銀行交納貸款所需費用（首付款）並進行面談及簽字的手續。
面簽前買方應該準備什麼
1.商業貸款
（1） 買方是單身，要攜帶有效期內的身份證、戶口本（集體戶口的需提供加蓋公章 的戶口首頁影印件和本人頁）、房產證、銀行卡 ；
（2）買方是已婚，夫妻雙方都要到場，要攜帶買方本人及其配偶有效期內的身份證、戶口本（集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁影印件）、結婚證明(結婚證)、房產證、銀行卡；
（3） 買方不能到場，需要提供公證委託書，並註明包含代收房款一項，被委託人到場還需要本人的身份證原件和公證書原件。
2.公積金貸款
（1） 買方是單身，要攜帶有效期內的身份證、戶口本（集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁影印件和本人頁）、房產證；
（2）買方是已婚，夫妻雙方都要到場，要攜帶買方本人及其配偶有效期內的身份證、戶口本（集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁影印件和本人頁）、房產證、銀行卡；
（3） 買方不能到場，需要提供公積金模板的公證，被委託人到場還需要本人的身份證原件和公證書原件。
面簽過程中買方應該準備什麼
買賣雙方攜帶準備好的資料到銀行櫃檯進行面簽，貸款銀行會對雙方提供的證件進行審核，確保抵押**資訊無誤之後，雙方在貸款協議上進行簽字確認。
經辦銀行會在貸款發放日將款項劃入賣方賬戶中，但是不同銀行可能存在不同規定，還要具體情況具體分析。
10樓：小眼妹看成都
房子賣了要面簽，和網簽有什麼區別？感謝買家理解支援
11樓：居理買房網
面簽的意思就是網簽，網簽是開發商這邊從房管局拉出來的合同，簽完網簽合同就代表這套房子所屬權是您的。
12樓：搜狐焦點
1、所謂銀行面簽是指借款人(連同共同還款人或擔保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行交納貸款所需費用並進行面談及簽字的手續。
2、對於大多數開發商來說，一般都是付完首付簽完合同，然後和銀行簽訂初步的資料，然後補齊資料，等開發商這邊合同出來了，還有發票什麼的也一併出來了，銀行進行資料審核，就會要求過去面談。
13樓：80後的生活點滴
開發商要求面簽是因為要核實購房者的真實情況，
銀行說的面簽，就是購房人（含共有人）要去銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》、申請書、承諾書等等申請貸款用的資料。
房管局在做購房合同預告登記備案的時候，需要購房者夫妻本人到場，拍**取樣的。所以也是要面簽的。
14樓：匿名使用者
應該就是說和業主約時間當面簽合同。
15樓：匿名使用者
就是當前籤一些購房合同之類的東西啊
16樓：天藍色的綠茶
你買房，作為戶主當然要當面簽字啊
17樓：匿名使用者
銀行說的面簽，就是購房人（含共有人）要去銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》、申請書、承諾書等等申請貸款用的資料。
銀行還要求面談呢。
18樓：
現在**很多 一是防騙 二是有很多事情要當面才能講清楚
19樓：江逸黎
感覺是雙方當面簽訂合同的意思
20樓：林曉媛
臉對臉唄，見了面大家心裡都有數。交易就是要見面，有事情好處理。
21樓：l往事如風
當面簽訂合同，是因為要觀察你的人，以免涉及到什麼非法事宜
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