1樓：華律網
購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
維修**收取比例由省、自治區、直轄市人民**房地產行政主管部門確定。
2樓：張夕黎
要看是大修，中修還是小修了，如果你是要和物業較真，我看還是算了。物業可以要求物業公示大修**的使用明細賬
也可以要求業委會監督物業的招投標情況。望採納
3樓：
您好，當前，房屋維修**主要有兩種演算法；1、按照購房總價來算的：房屋總價的2%，2、按照建築面積來算的；每平方公尺多少元，具體的**與所在城市有關。
商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修**繳交約定。購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方公尺、多層(含別墅)50元/平方公尺。
4樓：匿名使用者
1、先要澄清乙個概念：籌建「維修**」，不是開發商的要求，而是地方**的要求。**要求所有開發的商品房都要建立維修**，以備日後所用。
買賣商品房的業主們，各自該繳納維修**的數額，都是由房管局制定並下達的書面通知確定。
2、繳付標準，當然是按實際建築面積來算。**面積，是在房屋建造期間，實際面積尚未確定時的「圖紙尺寸」，用於該時期交易。而繳納維修**的時刻，必定是房屋已經竣工，實際面積已經確定了。
3、假如，購房人被要求在期房階段就要繳納維修**，那是違規的，可以拒絕。若開發商堅持這麼做，可以向**主管部門（如房管局）舉報。
謹記：購房人只有待看到了房管局出具的維修**繳納通知書時，才自己親自（或讓開發商代你跑腿）去銀行繳金。
房屋維修**怎麼計算
5樓：小雨手機使用者
房屋維修**實際上包括房屋公用設施專用**和房屋本體維修**。房屋公用設施專用**簡稱專用**，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。專用**實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
中國的房屋維修金制度始於1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標準也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建築安裝工程每平公尺造價的5%-8%繳交"。
按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修**專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。但在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。
6樓：鑽誠投資擔保****
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修**交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為:
高層(含帶電梯的多層)90元/平方公尺、多層(含別墅)50元/平方公尺。
7樓：隱半戎博耘
維修**是按照當地建築成本的5-8%約120元左右/平公尺，其中開發商承擔60%，購房者承擔40%，房價比較低的四線城市也可能按房價的2%計算維修**。
8樓：匿名使用者
每個地區維修資金的收取標準都不同，以西安市為例：
1、商品房（經濟適用房、集資建房）維修資金交存標準為：
多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方公尺；
多層住宅（配備電梯的）：90元/平方公尺；
小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方公尺。
2、房改房維修資金交存標準為：
（1）業主按照所擁有物業的建築面積交存維修資金，每平方公尺建築面積交存維修資金，每平方公尺建築面積交存首期維修資金的數額為當地房改成本價的2%；
（2）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從收房款中一次性提取維修資金。
3、拆遷安置房屋維修資金交存標準為：
多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方公尺；
多層住宅（配備電梯的）：90元/平方公尺；
小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：90元/平方公尺。
9樓：高密聖亞
按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。
10樓：華律網
購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
維修**收取比例由省、自治區、直轄市人民**房地產行政主管部門確定。
11樓：匿名使用者
1、先要澄清乙個概念：籌建「維修**」，不是開發商的要求，而是地方**的要求。**要求所有開發的商品房都要建立維修**，以備日後所用。
買賣商品房的業主們，各自該繳納維修**的數額，都是由房管局制定並下達的書面通知確定。
2、繳付標準，當然是按實際建築面積來算。**面積，是在房屋建造期間，實際面積尚未確定時的「圖紙尺寸」，用於該時期交易。而繳納維修**的時刻，必定是房屋已經竣工，實際面積已經確定了。
3、假如，購房人被要求在期房階段就要繳納維修**，那是違規的，可以拒絕。若開發商堅持這麼做，可以向**主管部門（如房管局）舉報。
謹記：購房人只有待看到了房管局出具的維修**繳納通知書時，才自己親自（或讓開發商代你跑腿）去銀行繳金。
房屋維修**怎麼算 交多少 怎麼交
12樓：時無間
房屋維修**的計算辦法：
建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》規定：
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方公尺造價的5%至8%。
2、**公有住房的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
房屋維修**繳納辦法：
根據（市**）126號令《西寧市物業專項維修資金管理辦法》內容規定：
物業專項維修資金可以由業主交存，也可以由業主委託開發建設單位代收代交。
物業專項維修資金遵循依法交存、專戶儲存、所有權人決策、專款專用、**監督的原則。業主交存的物業專項維修資金歸業主所有。
擴充套件資料
2018年2月1日實施的《成都市住宅專項維修資金管理辦法》（成都市人民**令第195號）及細則和2004年4月1日實施的《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》（成都市人民**令第103號）及細則規定：
103號令及實施細則規定：開發建設單位在辦理所有權初始登記前，應按照(有電梯25.2元/平方公尺，無電梯21.
6元/平方公尺)的標準繳存；業主應當在辦理所有權分戶登記前，應按照(有電梯，18元/平方公尺，無電梯14.4元/平方公尺)的標準繳存。
195號令及實施細則規定：開發建設單位在申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記前，應當按照(有電梯38.5元/平方公尺，無電梯33元/平方公尺)的標準繳存；
業主在開發建設單位申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記前應當按照（有電梯27.5元/平方公尺，無電梯22元/平方公尺)的標準繳存。
若開發建設單位在2018年2月1日前，未申請辦理所有權初始登記且未按103號令及實施細則的規定將住宅專項維修資金繳存至專戶銀行，那麼開發建設單位在2018年2月1日後，申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記。
13樓：還讓不讓改了
原來按房款的2%計算，後來按每平公尺多少錢來算。你得知道當地的收費標準才行。
假設每平公尺100元，100平公尺的房子，就交1萬元房屋維修**，以此類推。
14樓：獅子可樂可樂
首套小於90平方公尺的普通住宅房產，契稅按房產總價的1%交；大於90小於144平方公尺的房產，契稅是1.5%；大於144平方公尺的是3%。
非首套普通住宅、非普通住宅房產及非居住性質房產，契稅都是3%
地區可調整，部分地區將上稅率調整為2%及4%。
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方公尺造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
2、**公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
商品房維修**怎麼算
15樓：匿名使用者
1、先要澄清乙個概念：籌建「維修**」，不是開發商的要求，而是地方**的要求。**要求所有開發的商品房都要建立維修**，以備日後所用。
買賣商品房的業主們，各自該繳納維修**的數額，都是由房管局制定並下達的書面通知確定。
2、繳付標準，當然是按實際建築面積來算。**面積，是在房屋建造期間，實際面積尚未確定時的「圖紙尺寸」，用於該時期交易。而繳納維修**的時刻，必定是房屋已經竣工，實際面積已經確定了。
3、假如，購房人被要求在期房階段就要繳納維修**，那是違規的，可以拒絕。若開發商堅持這麼做，可以向**主管部門（如房管局）舉報。
謹記：購房人只有待看到了房管局出具的維修**繳納通知書時，才自己親自（或讓開發商代你跑腿）去銀行繳金。
16樓：華律網
購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
維修**收取比例由省、自治區、直轄市人民**房地產行政主管部門確定。
17樓：垂柳初絲
建築面積乘以繳存比例。我們這裡每平方公尺45元。
18樓：禰賢姚羅
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修**交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修**
19樓：蝸牛淘房
一般情況下，公共維修**的收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修**屬於小區全部業主的共同所有，其不計算於房屋的銷售收入。多層住宅以每平公尺100元交納其公共維修**；高層全現澆結構則每平公尺150元交納；高層框剪結構200元；根據不同的住宅建築安裝成本其公共維修**也就有所不同。
房屋的維修基金怎樣過戶，房屋維修基金怎麼收費
維修 執行的是 錢隨房走 原則，不用辦理過戶手續。有業主最近計畫買套二手房，聽朋友說購買二手房住所專項修理資金能夠跟著過戶，詳細咋處理?依據住所專項修理資金處理方法有關政策，房產在擁有權轉讓時，原產權人應當向新的產權人闡明住所專項修理資金繳存和結餘的狀況，並且在處理過戶手續時，該房產賬戶中結餘的住所...
住房維修基金使用範圍，房屋維修基金使用範圍
房屋維修 的使用範圍主要包括小區公共部位和共用設施 裝置，具體來講公共部位是由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括住宅的基礎，承重牆體，柱，梁，樓板，屋頂以及戶外的牆面，門廳，樓梯間，走廊通道等。維修 是每戶只交納一次，但是在實際的支取過程中是可以根據實際情況需...
新房契稅和維修基金不交會怎麼樣，維修基金和契稅可以暫時先不交嗎
你好，沒有繳納契稅和維修 的話辦理房產證的時候會有麻煩，很可能辦不了。望採納 維修 和契稅可以暫時先不交嗎 當然可以，這是當事人的權力。規定業主收房子之後，需要90天以內，到房管部門繳納維修 契稅，手續費。憑完稅證明可申請辦理房產證。逾期繳納，每天有萬分之5的滯納罰金。不可以的，商品房契稅需要在備案...
繳納房屋公共維修基金是用來做什麼
用於住宅樓房公共部位和共用設施 裝置的維修 養護。一 定義 房屋公共維修 是指住宅樓房的公共部位和共用設施 裝置的維修養護 其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用於售出住宅樓房公共部位和共用設施 裝置的維修 養護，利息不足時由產權人分攤。二 房屋公共維修 繳納方式 1 售後公房維...
辦理房屋按揭契稅和維修基金有什麼影響
辦理房屋按揭契稅和維修 沒有影響，在辦理房產證時需要有繳納契稅和維修 的憑證。這個費用繳納和辦理手續是業主早晚要辦理的。一般是由開發商辦理相關手續後通知購房者繳納費用。房屋按揭貸款一般流程如下 1 借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸...