1樓：碩果財知道
在銀行用房產抵押貸款，銀行是不收手續費的，但是有些銀行會收貸款資料費，就是列印合同等一些資料費。
一、用房子抵押貸款流程主要有這些
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需檔案、
3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估;
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關檔案、簽字、蓋手印後，由公證員對其進行公證;
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續;
在貸款產品中抵押貸款屬於比較傳統的貸款方式，尤其是房屋抵押貸款存在的時間已經很長，幾乎所有銀行都在開展這項業務，不過不同的銀行在辦理房屋抵押貸款時在要求上略有不同，而且放款速度也有差別。
一般銀行對房屋抵押貸款的辦理時間是這樣規定的，「借款人自遞交工作證明、收入證明、房產證明等完整的申請材料，並通過個人資質和抵押房屋的審核之後，15-20個工作日內便可獲得貸款」
二、房產抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
《民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
2樓：鑽誠投資擔保****
銀行是沒有手續費的。
辦理房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、去銀行指定機構評估房產；
4、面前銀行；
5、銀行報卷和審批；
6、審批通過下批貸函；
7、到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；
8、分行約額度；
9、銀行放款；
10、銀行貸後審查；
11、借款人償還本息。
3樓：法中拍拍網路
銀行是不收取任何費用的。
客戶經理也是不收費的。
評估費也不用出，評估費是銀行結算的。
用房產貸款，收取手續費合法嗎
4樓：
銀行貸款需要服務費。貸款服務費是指辦理貸款業務時收取的費用，一般由銀行收取，收費標準視各地情況而定。
中介收的費用相對來說肯定要高些，但各個中介不一樣，1500應該是他為您做的貸款擔保費用，評估費應該是交到與它合作的評估公司，同他們代收，具體可以向中介問清楚的。
5樓：匿名使用者
是合法的，辦理住房抵押貸款涉及到的費用主要包括：評估費、律師費、保險費、抵押登記費。
1、評估費：建行規定，新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，利用公積金貸款的申請人需要支付評估費。
2、律師費：除質押方式外，申請商業性貸款必須經過律師進行資信審查，並由律師事務所出示法律意見書。
3、保險費：在公積金個人住房貸款中，採用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結構)×保險期限。
4、抵押登記費：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方公尺0.30元(建築面積)。
5、公證費：二手房貸款需公證，每件200元左右。
擴充套件資料
住房抵押貸款涉及到置業者、銀行以及開發商三方的利益，要使其帶來的風險降低到最小化，上面所述的防範措施只是其中一部分，我們應該不斷完善。
總之，三方都應正確處理好業務發展與風險防範的關係，在貸款產品的設計中充分考慮風險因素，強化風險控制，完善個人住房抵押貸款的品種，使其適合不同的住房需求者，最大限度的確保住房抵押貸款的安全，推動住房抵押貸款業務的良性、健康發展。
6樓：申貸網
如果是自己找銀行貸款收手續費就違規了，如果是找像我們這樣的第三方公司幫忙辦理，收取手續費是合法的，當然也要看你被收了多少個點的，如果超過10個點的手續費肯定不合法了！
7樓：最愛天氣有點熱
自己找銀行操作貸款，是不收費用的。
你說的收費的是找中介做的吧，中介收的是中介服務費，包括幫你提供低利息的銀行資訊，包裝提供銀行你貸款需要的貸款材料等服務，所以他們一般都是收服務費的。如果選擇中介操作貸款，要選擇靠譜的公司，謹防被騙。
提前償還房屋按揭貸款，銀行需要收取手續費嗎？
8樓：新疆戶外張仲寧
主要看你和銀行的合同約定，一般提前還款銀行要收取乙個月的利息作為違約金，也有收乙個月的房款。
9樓：快樂如風輕
請樓主檢視一下你在辦理按揭貸款是的銀行抵押合同，裡面有詳細條款約定。有的銀行規定在房貸之後一年或兩年之後允許提前還貸，不收取手續費和違約金，但是需要提前預約還款時間！
10樓：
會有一定的費用，其實質其實是違約金，每家銀行的標準不同，可以到銀行去諮詢。
11樓：
提前償還按揭貸款是否需要收手續費，這個每家銀行可能會有不一樣。很多銀行都不收的。具體要問貸款銀行。
12樓：新居網臥室專家
一般提前還貸都是需要手續費用的。還有利息費。
具體的可以到銀行跟業務經理去詳細談合約上面的細節，看一下有沒有寫上，規定好。
有些銀行有規定在房貸之後一年或兩年之內是允許提前還貸，不收取手續費和違約金。
但是需要提前寫下還款時間與利息！
房產證抵押貸款要不要把房產證押在銀行?
13樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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14樓：府高原候麥
房產證抵押貸款，房產證是否要押到銀行要根據情況而定。
1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然後退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產證原件，但是他會在原件備註欄標註該房產已於某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給您，出具他項權證給銀行。
2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權人一般都會拿去抵押部門辦理抵押手續後再放款給您，和銀行的手續也是一樣的，相信民間融資借貸不會只收取您的房產證而不去辦理抵押登記手續的，房產證可以掛失的，只收房產證不辦理相關登記手續對於設定的抵押物沒有優先處置權。
15樓：師徒同行
首先明確一點,辦理抵押房產證不用押在銀行,你要辦理的"是現房抵押"業務.
二,既然不押在銀行,上學報名就沒有影響了.
順便說一下,抵押的房產證只不過是在證的附記一欄加上銀行的抵押資訊.
16樓：鄭州中聯投資
房產抵押貸款中房產證還是你自己帶著，只不過上面會有標註你在銀行貸款的記錄。
對什麼都沒有銀行。只不過你那房子是不能在做抵押的了。
17樓：無光無影
1、凡房產證抵押貸款，在放款前，銀行為控制風險（客戶利用房產證重複抵押貸款等），須將房產證收押由銀行入庫保管，待貸款還清後，再憑還清證明取回房產證。
2、房產證押在銀行後，客戶只能留取乙份房產證的影印件，上孩上學時，可憑房產證影印件，與銀行出具的收押憑條去報告，確實不行，只能與銀行溝通，看看能否暫時把房產證借出，由銀行職員陪同下辦理孩子的報名等，辦理完後馬上歸檔。
各銀行的做法不盡相同。
18樓：閉_孕套
呵``還每題五分兒~真搞笑
已經在銀行辦理了房屋抵押貸款，還可以再進行抵押嗎。
19樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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20樓：詢
墊資過橋是一種短期資金的融通，期限一般在六個月以內甚至更短，可以彌補企業和個人融資時間上的資金缺口，是一種過渡資金，通過過橋資金達到與長期資金對接的條件，過橋只是一種暫時狀態。
市場上最常見的幾種過橋業務：
1、銀行貸款續貸過橋。
銀行貸款到期，原有銀行願意繼續貸款，需要企業先歸還原有貸款，才能發放新貸款，企業由於缺乏歸還貸款的現金或者抽調資金還貸款對企業經營影響太大，選擇找過橋公司過橋，用於歸還原有貸款，再提取新貸款。
2、貸款變更銀行過橋
原有銀行沒有續貸，新銀行審批了貸款，按道理新銀行貸款不存在借新還舊的說法，可以直接提款。但實務中往往新銀行貸款的抵質押擔保物就是原有銀行的抵質押擔保物，必須要還清原有銀行貸款，贖出抵質押物。
這時候，貸款企業就面臨和第一種情況同樣的局面，要麼自籌資金歸還原有貸款，要麼找過橋公司借過橋貸款。
3、歸還按揭贖樓過橋
這種在個人業務中最為常見，也是很多房屋中介公司的主要收入**之一
21樓：半邊酒窩
銀行通常不做二次抵押
按照規定，如果借貸人的房產正處於按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產用於抵押貸款的。
原因：借款人在辦理按揭買房貸款業務時，房子是已經抵押給銀行的，房屋的他項權在貸款銀行，一旦借款人無力償還房貸，銀行有權對房屋進行處決。也因此，貸款銀行及其他銀行通常不會給該房屋辦理再次抵押貸款。
不過，目前部分貸款銀行會針對房貸客戶，推出「裝修貸」等專項貸款業務，實際上也是綜合評估了借款人已有的房屋資產及還貸能力~
22樓：
這裡有平安的可以抵的，
23樓：
你是**的？房子在嘉興五縣兩區（南湖 秀洲 平湖 海鹽 海寧 桐鄉 嘉善）的可以試試看。主要看你以前做在哪家銀行打幾折做的，現在房價相比辦抵押時是否**了。
如果折扣7摺內可以以，日過抵押有四五年了可以。具體看房產證和徵信報告。
24樓：善良的上官小飛
用房子做抵押取得一定的貸款是現在很多有房一族解決資金短缺問題的首選。因為用自己的房產作抵押,不僅能解決資金短缺問題,而且不用擔心欠人情。可是很多人在生活中經常會遇到這樣的問題:
房子已經抵押給銀行了,貸款還沒有還清,現在又急需用錢,那已經抵押給銀行的房子是否還能再次辦理抵押貸款呢?
根據銀行規定,對於已經處於抵押狀態的房產是不能再進行二次抵押的,也即是說,現在已經抵押給銀行貸過款的房產是不能再次辦理抵押貸款。要想再次辦理抵押貸款,只能先還清貸款,解押了房產登記手續後才能辦理。
雖然銀行那邊不接受房產二次抵押貸款,但是如果在貸款公司協助下,還是可以辦理二次抵押貸款的。不過,要向大家宣告的是,雖然貸款公司可以辦理二次抵押貸款,但也並不意味著所有人都可辦理成功二次抵押貸款的。要想成功辦理二次抵押貸款,必須要滿足以下條件:
二次抵押貸款必備條件之一:抵押物具有可抵押的額度
如果借款人初次抵押額度已經達到了七成,只有3成額度可抵押的話,那麼自然是不能再辦理二次抵押了;如果借款人初次抵押額度只貸了三成,還有六七成可以抵押的話,通常是可以再辦理二次抵押的。
二次抵押貸款必備條件之二:借款人具有該抵押物的所有手續
如是房屋抵押,那麼借款人一定要具有該房子的房產證。在沒有房產證的情況下,是不能用它做二次抵押的。
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