1樓：華律網
門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?
首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。
再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。
另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
2樓：沛沛豬的母嬰小智慧型
在進行店鋪轉讓的過程中，有以下一些事項需要注意：
1、簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。那個店面是否設立了別的權屬,如抵押權等你也可以問一下,關於當地是否有什麼門前三包呀什麼別的類似的責任你都應該心裡有數。
2、務必考察店面轉讓的原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同的陷阱。
3、務必事先調查清楚您所看中的店面地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。
4、交房時需要驗收,雙方應共同查驗房屋內的設施、裝置，填寫《房屋附屬設施、裝置清單》並簽字蓋章,已備以後還房時再核對.
5、合同正本和附件你都要儲存好,以防萬一,可以花點錢公證一下。
在實踐中，店面轉讓涉及的權屬證明複雜、合同條款多樣，具體的事項可在簽訂店面轉讓合同前諮詢經驗豐富的房地產律師，他會慎重考慮如何保護您的權益，不要因為您的疏忽大意，損害了自己的利益。
3樓：美團外賣課程
轉讓店鋪，需要注意哪些
店鋪轉讓需注意哪些事項？
4樓：up向上
店鋪轉讓的注意事項：
1、簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。那個店面是否設立了別的權屬,如抵押權等你也可以問一下,關於當地是否有什麼門前三包呀什麼別的類似的責任你都應該心裡有數。
2、務必考察店面轉讓的原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同的陷阱。
3、務必事先調查清楚您所看中的店面地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。
4、交房時需要驗收,雙方應共同查驗房屋內的設施、裝置，填寫《房屋附屬設施、裝置清單》並簽字蓋章,已備以後還房時再核對.
5、合同正本和附件你都要儲存好,以防萬一,可以花點錢公證一下。
5樓：林子東說遊戲
1、簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。那個店面是否設立了別的權屬,如抵押權等你也可以問一下,關於當地是否有什麼門前三包呀什麼別的類似的責任你都應該心裡有數。
2、務必考察店面轉讓的原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同的陷阱。
3、務必事先調查清楚您所看中的店面地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。
4、交房時需要驗收,雙方應共同查驗房屋內的設施、裝置，填寫《房屋附屬設施、裝置清單》並簽字蓋章,已備以後還房時再核對.
5、合同正本和附件你都要儲存好,以防萬一,可以花點錢公證一下。
接手轉讓店鋪需要注意的問題
1．合同一定要找房東一起籤．
2．租期能長盡量長．
3．一定要在合同內寫明自己擁有轉讓權．
4．合同到期後續租問題，拿到優先續租權很重要，實在不行，也應該要求房東補償．
5．一定要找準房東，房產證是關鍵．轉讓人的身份也要核實清楚，核實他是否現租客（身份證，營業執照，承租合同）．
6．轉讓前的費用要查清，水電，物業，是否有欠款等等．．．
7．很重要的一點，轉讓費高的驚人的，大幾萬甚至十幾萬的，要嚴重小心
6樓：匿名使用者
你跟轉租人談的主要應當是轉讓費的問題（也有轉租人要求下家承接原店貨物的，這個暫且不表）
商鋪轉讓費就是商業活動中有關店面轉手時上家附加給下家的乙個由上家額外收取的費用。
看起來其起意是下家一次性（技術上也可分期交付）彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，而其實際情況是有些地方有些地段有些店面無理要錢或漫天要價，有「上家非法做二房東」之嫌。
目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業活動中「乙個願打乙個願挨」的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。
正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。這裡面就講究一些談判上的技巧。你可以請比較有經驗的親友參與這個過程。
在事情議定後你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，協議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。
房東方面，在確定要在他的「地盤」開店後，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可（看有沒有）及轉讓手續（原則上講，按照「個體工商管理條例」應當是要辦的）
第二，在簽訂店面租賃合同之前，你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑑，哪些必須重來。方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經營主那裡了解這個地帶租賃費及上面轉讓費的一些大致情況。
然後才是與房東簽訂新的店面租賃合同。租賃合同應當是越全面越細緻越好。如果你對你的經營專案有很大信心，擔心房東在到期續簽時提高租賃費，你可以將租賃時間適當延長一些；如擔心房東屆時不與你續租，你可以在條款上寫明合同期滿時你有優先租賃權，如你有續租意願且具備續租能力，而對方不予續租，對方應賠償你可能蒙受的全部經濟損失。
簽署合同時雙方應當拿出各自身份證或戶口簿，籤上各自的真實姓名，並寫上身份證號碼。雙方相互「驗明正身」。為謹慎和鄭重起見，你可以對合同申請公證。
合同一式三份，你、房東和公證處各持乙份。
至於定金，亦無須擔心，讓對方拿出房產證、身份證，給你打個收據，就不怕抵賴了。如果定金是交轉租人的，那除了要轉租人按規矩開收據外，還一定要求收據上必須有房東的簽字證明（交定金時要求房東在場）。
必須記住：在整個轉接過程中，房東是不可或缺的。
「非人為因素」涵蓋兩個方面，一方面是因「非我」因素對房東財產造成危害或損失的情況。比方說颱風、雷電、水災、火災（城門失火，殃及魚池）等等與我們（租賃人）無關（即「非我」）因素。這一點，謹記一定要在合同裡有所反映，以維護自己的合法權益不受侵害。
實質上，簽訂這一條款，對合同雙方都有利無弊。對房東來講也有不可或無的意義；
「非人為因素」應考慮的另乙個方面，就是有些回答已提到的由於與**、街道、社團或者說政策法規甚至臨時措施等等有關的諸種原因，可能（主要）對租賃者帶來直接經濟損失的情況。比方，店鋪被責令拆遷而不得不關閉。這對房東來講，也是「非我」因素所為。
這就要求你對當地城鎮規劃及店鋪所在地段的經營狀況和前景做乙個比較全面的調查了解。然後在此基礎上做出正確的選擇和判斷。
另外，在交店租的時間規定上，應新增一些彈性的附加條款，以避免某些不可預知的情形出現時的張慌失措。有些房東還是比較好說話的，也要防備一些不良業主的惡意作為。
合同的關鍵，就是要明確合同雙方的權利和責任。
相信很多問題你們也早已想到了，這裡僅作些許可能多餘的補充。
7樓：匿名使用者
一般轉讓，轉讓費是和現在的租賃者商談，房租和租房協議都是直接和房東談。
見房東，主要看房東的手續是否齊全，是否具有該店鋪的房產證。
在見房東前，最好找朋友打聽一下，城市規劃有沒有這一帶的拆遷計畫，一般一家店鋪會有1-2年的成長期，短期內是不會收益的，所以要求3-5年的長期經營打算。
與房東談租房協議，首先要籤3-5年的長期合同，避免生意剛有好轉，合同到期不租給你了。
其次，要把如若無法經營後，轉讓的具體事宜確定清楚。
再次，對房屋的建築結構了解清楚，在裝修時，避免拆動承重牆體，並將房屋改善情況跟房東溝通，不然合同到期，房東要你恢復原貌，自己還得掏錢找人工的。
最後，就是房屋因拆遷或城市規劃店前出現建築阻礙物，即為合同終止，房東要退還剩餘租金。並要求租賃到期後，自己有優先續租權。
店鋪轉讓注意事項有哪些
8樓：華律網
(一)業主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之後貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。2.
付款方式購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最後是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險。3.首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長。
4.支付訂金後的違約責任及違約罰則。(二)客戶要注意的三大問題1.
產權購買前一定要檢視房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等。2.商鋪本身結構不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在**相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。
3. 配套如水、電及燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。
9樓：百度文庫精選
內容來自使用者:嚴偉
你跟轉租人談的主要應當是轉讓費的問題（也有轉租人要求下家承接原店貨物的，這個暫且不表）
商鋪轉讓費就是商業活動中有關店面轉手時上家附加給下家的乙個由上家額外收取的費用。
看起來其起意是下家一次性（技術上也可分期交付）彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，而其實際情況是有些地方有些地段有些店面無理要錢或漫天要價，有＂上家非法做二房東＂之嫌。
目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業活動中＂乙個願打乙個願挨＂的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。
正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。這裡面就講究一些談判上的技巧。你可以請比較有經驗的親友參與這個過程。
在事情議定後你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，協議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。
房東方面，在確定要在他的＂地盤＂開店後，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可（看有沒有）及轉讓手續（原則上講，按照＂個體工商管理條例＂應當是要辦的）
第二，在簽訂店面租賃合同之前，你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑑，哪些必須重來。方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經營主那裡了解這個地帶租賃費及上面轉讓費的一些大致情況。 至於定金，亦無須擔心，讓對方拿出房產證
商標轉讓的注意事項是哪些，商標轉讓注意事項有哪些？
雖然商標轉讓有這麼多好處，但是，公尺馬友情提醒應當注意商標轉讓中的5大事項。1 轉讓合同中應明確約定該商標權轉讓的性質是屬於永久性的商標權轉讓還是非永久性的商標權轉讓。不要不看清合同，到時候後悔。2 未依法獲准從事經營活動的自然人作為商標權的受讓方是受限的。也就是說你的商標不能轉讓給乙個沒有工商執照...
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