1樓：68房地產資質網
需要辦理房地產開發企業資質證書，為正本和副本。
根據《城市房地產開發經營管理條例》
第七條設立房地產開發企業，應當向縣級以上人民**工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本條例第五條規定條件的，應當自收到申請之日起30日內予以登記；對不符合條件不予登記的，應當說明理由。
工商行政管理部門在對設立房地產開發企業申請登記進行審查時，應當聽取同級房地產開發主管部門的意見。
第八條房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列檔案到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案：
1.營業執照影印件；
2.企業章程；
3.驗資證明；
4.企業法定代表人的身份證明；
5.專業技術人員的資格證書和聘用合同。（建築、結構、給排水、暖通、會計、統計、建築經濟）
房地產開發主管部門對於符合房地產開發資質各項要求的會在30日內通過審核並通知企業。
2樓：
工程技術、財務、統計 技術員 監理
3樓：匿名使用者
房開公司辦理資質需要哪些資質證書，我這均可提供，
4樓：百小度
房地產開發公司新辦公升級資質的各類職稱證，都有。
國內企業管理諮詢公司中，哪一家在房地產行業做得比較好？比較有經驗？
5樓：匿名使用者
栢特諮詢很不錯，深圳市栢特管理諮詢****是一家專注於房地產行業的管理諮詢公司，有很豐富的房地產管理諮詢經驗。身邊合作過的房地產朋友都非常認可栢特的專業實力。
6樓：匿名使用者
除了樓上提到的羅蘭貝格、麥肯錫這些諮詢公司巨頭之外，國內也有很多實力雄厚的諮詢公司，比如北大縱橫、中大諮詢等。像中大諮詢這家公司就設定了房地產行業研究中心，中心團隊專門從事於房地產行業發展的研究，已經取得了豐碩的成果，該公司在房地產行業的諮詢專案經驗也是相當豐富。詳情可以登入中大諮詢官網查詢
7樓：匿名使用者
深圳市共好集團還不錯，是一家從業企業管理十多年的公司，公司的內訓管理培訓，還有經營管理書刊、行業研究報告實用性專業性都很強。
你可以諮詢下
8樓：淺箜兒
房地產管理諮詢專案這幾年比較多，囊括公司戰略及戰略支撐體系如組織管控、流程、人力資源……等，細分業態包括一級土地開發、住宅、商業地產、地產金融等。這是中國房地產市場發展到一定程度後企業面臨一些列問題的必然，目前各大諮詢公司在地產行業基本上都有一定的專案積累，但是按照職能類分類做的比較好的話，戰略的像麥肯錫、羅蘭貝格、遠卓……，人力資源有美世、翰威特，流程有埃森哲、賽普……公司還需根據自己企業的實際情況進行篩選，找到真正適合企業實際情況的，不要盲目的相信品牌，希望我的回答能給你一點幫助。
如何管理房地產公司
9樓：劍魚標訊
我們以山東淄博市為例子，來說明房地產公司應該怎麼管理。房地產公司管理建議
一、要搶抓機遇去庫存
去年底召開的**經濟會議將商品房「去庫存」列為2016年的重要任務。春節前後，**各部委又密集出台了一系列降首付、減契稅等促進商品房消費的政策措施。從我市情況看，近期商品房銷售也在加速回暖，全市開發企業必須牢牢把握住這難得的機遇，在市場大勢上公升期把握好節奏，踩準點，抓緊消化過量庫存。
如果專案本身位置較好、品質較高、配套齊全，銷售可以考慮適當緩一緩、提點價，尋求利益的最大化都是可以的;而如果專案位置一般、品質一般、配套一般，專案本身有一定缺陷的，絕不能捂盤惜售，必須借勢開展形式多樣的**活動，確保在市場飽和前基本清盤;如果專案位置遠離主城區、配套不完善，更要加大**力度，抓緊回籠資金。這種房子，在前兩年基本處於停盤狀態。現如今機會來了，必須以不賠錢就是掙錢的理念，趕緊出手，逃出泥潭。
此番救市，這些房屋進入最後一次出手機會的時間視窗，如果硬犟著等**，一旦錯過時機，再後悔就來不及了。兩三年之後，隨著巨集觀經濟企穩回公升，政策將回歸常態，房地產市場將真正進入市場調節狀態。即使房地產市場再出現下行波動，也不會再有如此大規模的救市行動，已沒有這樣的救市機會視窗了。
二、要堅持合法規範經營
近兩年，受房地產市場銷售持續低迷、庫存積壓嚴重、企業資金鏈較為緊張等因素影響，房地產開發經營違法違規現象有明顯抬頭的跡象。突出表現在，一是個別專案在土地、規劃、開發、施工等手續不齊全的情況下就違法開工建設;二是個別專案不嚴格按審批的規劃進行建設，任意修改、隨意變更，導致規劃驗收和竣工綜合驗收備案難以通過;三是未取得預售許可證以認購、**、定金、借款、預付款等名義提前收取房款的行為普遍存在，潛在的風險較大。個別專案還存在一房多賣的嚴重違法行為;四是有的專案配套設施建設緩慢，不能與主體建築不能同步達到交付使用條件;五是有的專案以四方驗收作為交房條件，甚至不驗收、不備案就隨意交房;六是有的專案對開發建設進度把控不嚴，一旦遇到拆遷障礙或資金不能及時到位等問題，就會造成工期延誤，專案難以及時竣工，繼而引發延期交房的問題;七是有的銷售合同約定的違約賠償標準過高、交房時間過緊、辦理房屋產權時間偏短，極易引發索賠糾紛。
等等。因企業開發經營不規範引發的糾紛和投訴上訪事件呈明顯增加趨勢，僅2015年，市開發辦就協調處理投訴上訪案件565件，同比增長122%，部分專案還影響了社會和諧穩定。
為進一步規範房地產市場秩序，2015年市住建局聯合國土、城管執法、房管等部門，對全市房地產市場秩序進行了專項整治，並對山東通幹房地產發展****等9家存在不良開發經營行為的開發企業，給予全市通報批評、信用評價扣分、資質降級、限制開發等處理。去年底，市住建局牽頭起草了《關於進一步加強全市房地產市場監管工作的通知》(淄建發〔2015〕92號)，下一步將在加強開發專案建設過程監督、加強商品房銷售管理、加大違法違規行為查處力度、加強資訊公開等方面加強市場監管。
今天在座的都是我市開發經營行為較為規範的骨幹開發企業，也要引以為戒，切實加強行業自律，依法開發、誠信經營，共同維護良好市場秩序和行業發展環境。
三、要加強市場規律研究
經過十多年的高速發展，全市商品房**已從絕對短缺過渡到相對過剩階段，市場執行正在從高速增長期向平穩發展期過渡。即使今後2-3年會出現乙個高峰期，但也不會持久，終究要回到平穩發展期。新常態對開發企業提出了新的、更高的要求。
今後做房地產開發，在決策層面上，企業必須將更多精力放在研究城市發展規律、人口流動趨勢以及房地產發展規律上，不盲目擴張、貪大求快，堅持有質量、有效益、風險可控的發展;在具體操作上，必須通過把握市場節奏、細分客戶群體、優化專案定位、提公升建設品質、加強成本管控等措施，努力為市場提供價效比更高，更符合需求的產品。要更加注重產品質量和品質的提公升，注重節地、節能、節水、節材和環境保護，注重發展綠色建築和低碳社群，減少環境汙染。
淄博市屬典型的組團式、分散型布局城市，各區縣差別較大，除中心城區可劃入房地產三線城市外，其他區縣均可劃入四線城市行列。從當前情況看，三四線城市商品房主流消費群體，一是現有居民對住房的改善性需求以及子女婚房需求。但經過前幾年的集中改善性換房，這一群體數量在迅速減少;二是城鎮化率相對較低，今後一段時間仍會有大量農村居民向城區聚集;三是現在農村男多女少，小夥子找物件難成為普遍現房，在城區買套商品住房逐漸成為標配，這部分需求將逐漸成為三四線商品房消費的主力;四是由於城鄉教育資源不平衡，到城區上學讀書逐漸成為必然，自然帶來對商品房的需求。
以上需求，決定著至少在未來10年內，商品房消費仍將是城鄉居民的消費「熱點」，房地產開發發展潛力仍然很大，前景廣闊。
但是，三四城市也有明顯的弱點，一是城區規模小，常住人口數量少，聚集能力一般;二是商品房消費以本地居民為主，外來人口有限，購置商品房的目的多為自住和改善，純投資性需求較少;三是現在有乙個趨勢，就是越來越多優質人口(比如大學畢業生)和資源在向一二線城市聚集，對三四線城市存在明顯抽血效應。三四線城市雖然人口也在增加，但長期看，成長空間有限。因此，開發企業在購置土地、規劃設計以及**定位等方面一定要慎之又慎。
總體而言，區縣城核心區、與主城區緊鄰的預留規劃區還可以考慮;而遠離主城區的新區、旅遊度假區、山景房、湖景房等最好不介入。
10樓：掘金企服
首先,要選對投資方向,是商業地產還是住宅樓或其他,只有做好投資規劃才有利益.其次,有相應團隊負責.最後管好財務和監督運營,有相應制度和文化
適用於房地產公司的企業管理軟體有哪些
11樓：匿名使用者
房地產企業管理軟體由財物、人力、oa和行業軟體模組專案管理、營銷管理、運營分析（bi）等構成。
國內主要軟體廠家包括
國外廠商：oracle、sap兩家
國內廠商：金蝶（eas可做到一體化，現主要財物、hr、雲之家、專案管理、營銷售樓、商業、租賃）、
用友（u8或t3整合房地產模組，現主要，財物、hr、專案管理、營銷售樓）
明源（售樓軟體起家，現主要做專案管理＋營銷＋商業運營＋雲）
賽普（房產企業管理諮詢出身，後自主開發管理系統，現主要專案管理＋營銷＋設計＋oa協同＋雲投）
競優中國（馬來西亞起家，後進入國內，近幾年考出賣源**，實力甲方在其源**基礎上個性開發，現主要專案管理＋營銷＋商業運營）
以上內容僅供參考，主要產品只是概述。
12樓：匿名使用者
優房售樓系統還是不錯的，價效比高，售後服務做的也不錯，整個售樓過程都包括，操作簡單方便
13樓：fly演莪旳亽生
規模小，專案不多的話，用友t3標準版就可以解決了，**也不貴。大規模就用u8或者更高版本，相應的**也會高很多。具體的這得根據你們公司的需求來定
14樓：師天藍
這裡推薦一款開單大師房產管理系統erp，原始碼開放，可定製開發，採集房客源，無店面和使用者數限制；同時提供完備的辦公、財務、決策分析方案，四網合一，隱私資料自己掌控。
商業地產運營管理的作用？
15樓：匿名使用者
商業運營的核心目bai的是讓商業地產du保持持續的競zhi爭力，主要分成三dao大類工作類別：
專一是營運屬：負責賣場環境的整潔，監管員工的服務品質，是銜接顧客與商家的橋梁；
二是招商：負責各品類各品牌的引進，維護商場整體的經營檔次，確保優秀的商家資源和商場的盈利目標；
三是推廣：負責商場的形象推廣，開展定期活動吸引顧客前來，培養顧客的消費習慣；
財務和行政每個公司的情況相似不做解釋。
什麼是房地產開發企業暫定資質，房地產開發暫定資質什麼意思
暫定資質證書 房地產開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發。暫定資質證書 有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長 暫定資質證書 有效期，但延長期限不得超過2年。自領取 暫定資質證書 之日起1年內無開發專案的，暫定資質證書 有效期不得延長。第七條 房地產開發企業應當...
房地產開發費用包括哪些，房地產開發企業的成本費用包括哪些內容
鑽誠投資擔保 根據 中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則 的規定，房地產開發費用是指與房地產開發專案有關的銷售費用 管理費用 財務費用。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產專案計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，...
怎樣查房地產開發公司資質，房地產開發企業資質怎麼查
登陸所在省份的 省住房和城鄉建設廳 上面應該有 資質查詢 在項下的 房地產信用檔案 中查詢就可以了！房地產開發企業資質怎麼查?10 房地產開發企業資質可以通過在電腦上開啟當地的住房和城鄉建設局進行檢視。以黃山市為例，可以在進入到該 以後點選對應的查詢或者公示介面即可看到相應的房地產開發企業資質資訊了...
建築房地產開發成本核算問題，房地產開發企業的成本核算問題
成本核算程式一般分為以下幾個步驟 1 生產費用支出的審核。對發生的各項生產費用支出，應根據國家 上級主管部門和本企業的有關制度 規定進行嚴格審核，以便對不符合制度和規定的費用，以及各種浪費，損失等加以制止或追究經濟責任。2 確定成本計算物件和成本專案，開設產品成本明細賬。企業的生產型別不同，對成本管...
房地產開發企業會計科目有哪些，房地產開發的會計科目
1 房地產開發企業會計常用科目有，開發成本 開發費用 預收帳款 房款 以後就是主營業務收入 預付帳款 商 以後就是主營業務成本 長期借款 一般都需要貸款 短期借款。2 房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅 城建稅 教育費附加,土地增值稅 房產稅 土地使用稅 印花稅 企業所得稅 個人所得稅以及契稅等。...