1樓：
等額本金是本金多，利息少。
具體哪種還款方式根據自身條件做選擇。
等額本息每月的還款額度相同，比較適宜有正常開支計畫的家庭，特別是年青人，因為開始的收入相對少，要隨著時間和公升遷才會相應增加收入，所以為了前期壓力不會太大，選擇「本息」更合適。
等額本金在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，比較適合還款能力強的人，對於一些年紀稍微大一的人也比較適合，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
這些年來被忽悠的那些坑…
以200萬房貸為例，通過房貸計算器可以得知，等額本金要支付總利息為1474083.33元；等額本息要支付總利息為：1821232.
39元。從賬面上看，等額本息比等額本金要多支付34.7萬的利息，就是等額本息不划算嗎？
當然不是。
等額本息的利息多，是因為初期等額本息還款法中的本金還得較少，剩餘本金多了，利息自然就多了。
無論那種還款方式，銀行只做一件事：按照你欠銀行的錢計算你當月需還的利息。兩者的計算方式完全一樣，沒有半點區別。
坑二：提前還款有最佳還款時間點
提前還款根本就沒有所謂的最佳還款時間點。
根據上述貸款，假設我們選擇在10年後提前還款，那麼在這兩種還款方式付出的錢數分別為：
等額本金：已還本息和（本金 666667.2元+利息817960.91元）+剩餘本金（1333332.8元）一次性還清= 2817960.91元。
等額本息：已還本息和（本金378103.91元+利息895582.09元）+剩餘本金（1621896.09元）一次性還清= 2895582.09元。
也就是說，等額本息在10年後提前還款，要多付利息77621.18元。
那不是要虧了？！
no no~等額本息在這10年間的本金要多還288563.29元，這筆錢如果放在銀行，是會產生利息的。如果你稍加計算，你會發現它在這十年間累計產生的利息和等額本息在這10年前多掏的利息77621.
18元非常接近。
錯坑三：等額本息更適合提前還款
由於等額本息產生的利息較多，而掙到錢的時候就著急把貸款還了，多省點利息。
這種觀點實際上也是錯的，為什麼這麼說呢？
去年買房的人，房貸利率最終算下來大概只有4.1%左右。如果選擇繼續欠銀行的錢，拿著這筆錢去做別的理財投資，投資回報肯定要比給銀行的利息高。
相當於銀行替你拿錢買房子，你還有點錢賺，何樂不為呢。
如果提前還款，相當於把自己攢的錢全部給了銀行後，你還要再去攢錢做投資，假如有個好的投資專案，你因為把錢全給了銀行，而不得已錯失，損失了隨時賺錢的可能性，哪個更划算一目了然了吧。
2樓：吉家網
實質上，等額本金法與等額本息法並沒有很大的優劣之分，大部分是根據每個人的現狀和需求而定的。等額本息利於記憶、規劃、方便還款。
一、房貸等額本息好還是等額本金好？
1、在弄清楚哪種方式較好之前，我們先得了解一下什麼是等額本金和等額本息。等額本金：每月你還款的本金是一樣的，由於本金逐年減少，你的利息也是在下降的。
等額本息：每月的還款數額一致，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
2、對購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款令人非常痛苦。而更多人選擇等額本息。
3、在等額本息還款的方式下，每月還款的本金數目一直不變，等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出很多。
二、房貸等額本息好還是等額本金有什麼區別？
1、等額本息和等額本金兩種還款方式相比較，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息還款方式，但在後期每月歸還的金額要小於等額本息還款方式。按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
例：張小姐買了一套商品房，面積120平公尺，他向銀行貸款60萬，還款期限為20年，年利率為6%(月利率為5‰)現在我們分別用等額本金和等額本息法進行分析：
等額本息：
每月還款金額=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元
等額本金：
第乙個月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500
第二個月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5
2、兩種還款方式適合不同的人群，等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計畫的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位公升遷，收入會增加，生活水平自然會上公升；如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
3、等額本金法與等額本息法並沒有很大的優劣之分，大部分是根據每個人的現狀和需求而定的。等額本息利於記憶、規劃、方便還款。事實上絕大多數人都寧願選擇「等額還款方式」，因為這種方式月還款額固定還款壓力均衡，與等額本金法差別也不是非常的大，況且隨著時間的增長，會使資金的使用價值產生了不同。
3樓：123456奮鬥
等額本金：
1、概念：將本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款之間的利息，前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
2、優勢：（1）總體利息支出較低；（2）按月還款或者按季還款
3、劣勢：前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。
4、適用人群：收入較高人士，如企業高層、金領，海歸派等
等額本息
1、概念：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，借款人每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
2、優勢：（1）每月還款額中的本金比重逐月遞增；（2）利息比重逐月遞減；
3、劣勢：（1）還款初期占用銀行資金較多；（2）每月還款本金比重逐月遞增。
4、適用人群：收入穩定，國家企、事業單位職員等
4樓：大剛在泰安綠地
等額本金和等額本息兩種還款方式，有什麼區別，該怎麼選？
5樓：匿名使用者
等額本金法總利息支出少，但是第一期還款額最高，以後按月遞減；如果能承受，你的情況可以選擇等額本金法。
6樓：水色羽翼
要預先還的話，用本金還貸。但是本金的，每個月還的錢數不定，據說隨利率的浮動改變。我也要還貸，查了些資料。你接著搜，網上都有
7樓：
等額本金先還的本金多
顧名思義，等額本金就是每月償還的本金數是相等的，等額本息就是每月還款金額是相等的。
這樣，等額本金還款方式每月償還的金額是遞減的，在還款期限相等的情況下，等額本金償還的本金加利息要少一些。
關於等額本金和等額本息問題，等額本金和等額本息
想少付利息，當然是等額本金合算。一旦確定了還款方式，一般是不能更改的。因此，這與提前還清貸款沒關係。如果想一次付清全部本息，則還是等額本金的本息總額少些 如果是部分提前還貸，則當然還的還是本金，因此剩餘的本金少了，利息也少。故剩餘的還款總額還是等額本金的少些。還款方法有兩種 等額本息還款法 等額本金...
等額本息和等額本金，等額本金和等額本息的區別與選擇
等額本息法與等額本金法的主要區別 等額本息法的特點是 每月的還款額相同，在月供中 本金與利息 的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大 本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大 利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計...
等額本金和等額本息的區別，等額本金和等額本息的區別與選擇是什麼？
等額本金vs等額本息 等額本息和等額本金是銀行目前使用較多的兩種還貸方式，兩者區別在 1 還款理念不同 等額本息占用銀行貸款數量更多 占用時間更長，方便貸款人合理生活和理財，可以更好的 以錢養錢 等額本金減少和縮短占用銀行的錢，支付利息總和較少。2 還款計算方式不同 等額本息還款法是先計算出貸款利息...
等額本金和等額本息的區別，等額本金和等額本息的區別與選擇是什麼？
等額本金和等額本息的區別是什麼？等額本息和等額本金的區別 1 月供還款額不同，等額本息每月還款額相同，等額本金還款額逐月減少 2 利息總額不同，等額本息的總利息更高 3 還款壓力不同，等額本息前期壓力小，等額本金前期壓力大。等額本息法 等額本息法最重要的乙個特點是每月的還款額相同，從本質上來說是本金...
等額本金和等額本息的區別，等額本金和等額本息的區別與選擇是什麼？
等額本金和等額本息的區別是什麼？等額本息和等額本金的區別 1 月供還款額不同，等額本息每月還款額相同，等額本金還款額逐月減少 2 利息總額不同，等額本息的總利息更高 3 還款壓力不同，等額本息前期壓力小，等額本金前期壓力大。等額本金法的特點是，特別是年青人。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，...