1樓：青♂春☆流♀逝
那是小產權房，也叫鄉產權房，買的時候一定要注意有沒有產權，南坊現在有好多房子根本就沒有產權，甚至連小產權都沒有，一定要注意，**規劃是說你是違章建築就麻煩了！！！
所謂的鄉產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做鄉產權房。
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
nb sp; 第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商乙個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
從**看，鄉產權房**只有同樣位置商品房**的40％至60％。
從住房形態看，一樣是普通住宅。
從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。
從物業管理看，由鄉**指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。
2樓：佩蘭日化
沒有風險，只要有產權就可以，是不是上頭不叫蓋？只要蓋完了就沒事了，我是羅莊那邊的，**不讓蓋屋，只要是已經蓋了就沒什麼。
3樓：瓜瓜冬
有風險。南方是新區。
這兩年國家查得也嚴。
建議不要買。
4樓：匿名使用者
表面上有風險，其實沒有，一樓說得沒錯！
5樓：匿名使用者
舊房改造的房子只有居住權，沒有買賣權。
村子裡開發的房子可以買賣嗎？
6樓：齊慕
市證，可以當做商品房出手買賣、交易。 村證其實就是沒有證（既房產證），這種房子一般是由城中村的村委會集資建造的。村證的二手房交易很簡單，只要到村委會更名備案就可以了。
買自己村里的小產權房會不會有什麼風險？
7樓：匿名使用者
你是該村集體的成員，就可以合法取得土地使用權。接下來也就可以合法取得房屋所有權。這個符合法律上的宅基地房可以內部流轉的相關規定。
郊區的村子裡沒有房產證的房子可以買嗎？
8樓：西奧電梯維保
既然知道是沒有房產證的房子，建議不要購買。因為沒有房產證，就意味著你所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行；
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
9樓：豔陽上天
你說的應該是村集體土地上的小產權房，強烈建議不要購買。
前幾年，有不少鄉、縣、郊區單位擅自在集體的土地上建造住宅，對社會公開銷售；也有一些房地產開發公司與某個鄉進行「合作」，鄉里出土地，開發公司出資金，建造住宅。這種方式開發出來的房產，購房人當然拿不到產權證，於是開發單位採取給購房者辦理榮譽村民證的辦法，蒙編消費者。根據目前的法規，開發公司欲開發某個專案，首先要立項，辦理土地使用權出讓手續，如果需占用集體土地，還要先由國家徵為國有，再向國家繳納土地出讓金，然後才能辦理出讓手續。
如果你打算購買的房產不具備這樣的條件，我勸你最好不要購買。
10樓：匿名使用者
你好，那可能是農村宅基地，現在按照國家規定是不允許買賣的，如果雙方進行買賣所簽的協議也是無效的，以後拆遷和補償也是歸以前的戶主的，如果他們給你們，那就沒有糾紛，如果他們家人對之前的協議反悔可能你們也很難得到保障。（還有一點，現在國家這農村宅基地還沒有出相關的法律政策，但是公證己經停止對此類房屋的公證了。）
11樓：海軍少校傑杰
戶主不反悔的話沒事，反之維權比較困難。看你的能力了。
12樓：匿名使用者
說白了買的話就是2個人私下的交易，如果房主誠心的話是沒有問題的，但也不排除反悔的可以，如果允許去開個證明，找個見證人，去做點公正和抵押就行了，免的到時有理說不清，
聽說南坊的房子呼呼往**，都說說是什麼原
13樓：久居他心隨
只要房子不拆遷，應該沒有什麼大的風險啦！我們就是住的小產權房，想開了感覺一樣的。聽說現在二套房要交稅了，小產權房大概不算吧，應該省了。呵呵。
買地基自己造房子，有哪些風險
14樓：幢凍鄰
首先你要找到乙個合格的建築公司，乙個值得信任的包工頭，然後在建材上有合適的聚到，避免別人偷工減料，工人弄虛作假，房屋蓋的不好。
總之你自己蓋房子那麼一切的過程你都要自己承擔奉獻。
而直接賣現成的，那麼出現風險就可以直接找開發商，而你自己的話，這個出了什麼問題都很難弄清楚責任。
沒房產證的房子能買嗎？是這樣的，乙個小開發商用村里地建了7層樓，他只有土地使用證。我買了一套，沒證可 5
15樓：楊過百分百
最好不要買，以後如果出現徵地，你就白買了，沒有補償的。
16樓：網友
這是典型的小產權房。
以後根本無法給你辦理個人房產證。
萬一以後這片土地要徵用。
你就只剩下哭了。
17樓：愛國1青年
你是當地村里的人嗎？如果開發商與村里共同建房，與市政開發建設無關，就屬小產權房，當地村民之間可以過戶，和購買，屬於集體土地使用：宅基地，：
的性質，如果你不是當村村民，最好不要購買，因為不能過戶，國家也是禁止購買的。如果私自籤協議購買也是有風險的，如果國家將來對小產權房確權還行，如果不呢，總之不踏實，建議還是買五證齊全的開發商開發的房子。
18樓：月下晗清
我認為你的房子買得有點懸，因為開發商用的是村子裡的地，而且只有土地使用證，房產證辦起來很困難。
19樓：匿名使用者
那種房子國家當然不會認可的，還是要看你們村的態度，一般就是不了了之，民不舉官不究的事~！
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