物業公司有哪些責任，物業公司應該負哪些責任

1樓：華律網

以《北京市居住小區物業管理辦法》為例第十三條規定，物業管理企業的義務：（一）全面履行物業管理合同，對產權人委託管理的房屋、設施及其公共部位進行維護、修繕，承擔居住小區及小區內物業的保安、防火、綠化維護、清掃保潔以及產權人和使用人日常生活必需的便民服務；（二）接受物業管理委員會和居民的監督；（三）重大的管理措施提交物業管理委員會審議決定；（四）接受房屋土地管理機關、其他行政管理機關及當地街道辦事處的指導監督；（五）發現違反法律、法規和規章的行為，要及時向有關行政管理機關報告。

2樓：卡布奇諾冰奶茶

住宅小區的居民因他人的違法、犯罪行為招致人身、財產損害的，物業公司是否應承擔責任，承擔的是何種責任？如果承擔責任，在什麼範圍內承擔責任？

筆者認為，物業公司在管理中如果沒有履行安全保障義務，承擔的應當是有限的違約責任，不是侵權責任。

物業公司和小區業主之間屬於服務合同的法律關係。對於物業管理企業來說，必須按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域的環境衛生，保障小區內的安全秩序。

物業安全服務的性質是一種有限的安全防範服務。物業管理的保安負責維護的安全不是廣義上的社會安全，而是一種群防群治的、有限的安全防範服務。物業公司的安全義務是指在物業管理活動中所實施的一系列給予業主安全感覺的措施，包括：

保安人員對犯罪分子的威懾力量、物業管理工作人員對已發現的危險情況的遏止作用、對報警訊號的及時處理措施等。物業公司對業主人身、財產安全的保護義務主要**於合同的約定或法律、法規的直接規定，但是物業公司的安全保障義務是有限的，物業公司也沒有保障業主安全的絕對義務，我們不能苛求物業公司完全確保管理區域內所有財產和人身的安全，更不能將屬於國家行政、司法機關的職能強加到物業公司。

因他人違法、犯罪造成業主人身、財產損失的，物業公司承擔的是違約責任而不是侵權責任。物業管理屬於服務合同，如果物業公司出現了值班保安擅離職守、工作人員對已發現的不安全情況未採取措施等過錯行為，就可以認定物業公司未履行物業服務合同的約定。如果因此導致業主人身、財產受到損害，就應當承擔相應的違約責任。

如果物業公司已履行了服務合同所約定的相關保安義務，業主不能證明其管理上存在過錯的，就不能要求物業公司承擔損害賠償責任。

3樓：鑽誠投資擔保****

按照《物業管理條例的》規定，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限。

物業公司應該負哪些責任 20

4樓：張珂律師

小區物業管理範圍和責任有房屋的維護和修繕管理，還有就是綠化管理和衛生方面、治安管理等等，需要承擔的責任也是比較多的，比如說提供相關的物業服務，對於小區的居民來說，需要提供相關的服務費用。小區物業公司主要為小區內的安保、設施裝置等提供服務。

法律分析

小區物業公司的職責主要**於物業服務合同的規定，主要有安保義務和部分基礎設施的委託管理義務。小區的安全工作。安全保護義務是小區物業公司最重要也是最基本的一項職責。

發生安全事故時，物業管理企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業管理企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和業主公約的有關規定。物業的維護。含房屋維護與修理、裝置維護與開啟；園林綠化、道路、路燈、供電設施、供排水管網、自來水加壓站、生活汙水處理站、煤氣與供熱等的管理及維修。

小區物業公司應當依據物業服務合同的約定，提供相應的服務，物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

法律依據

物業管理條例》

第三十四條業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

第三十五條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

5樓：匿名使用者

你確定你的物業費是元嗎您是哪地方的呢真羨慕你們那的物業公司收費那麼高呵呵~~~首先對於你提出的第乙個問題電梯的問題這毫無疑問是物業公司該管的物業公司應該要請電梯公司每月做專門的維修維護保證電梯的正常使用如果長時間不修理不處理這就是物業公司的責任。第二就是你停車的問題，你的電動車如果是按照指定地點停放的每月也按時交錢的，物業公司有保管義務，但是這裡面的責任也要明確，全賠是不可能的，這些偷盜現象是防不勝防的，別說物業公司了，就算是故宮不也一樣被偷嗎，所以應該適當的賠償，這是可以的。

最後乙個是你裝修的問題，你房子的精裝肯定是買房子的時候開發商做為優惠贈送的，所以這個和物業公司沒關係，在說是贈送的，人家也沒理由賠你所以你只能認了~~

6樓：叢訓滋

業主應享受與物業公司簽訂的物業服務合同對等的服務。衛生清潔是服務中的一項內容。

其他還包括裝置管理、公共秩序維護、綠化等常規服務。具體詳見合同約定。

室內裝修存在的質量問題，應由開發商按照商品房質保約定內容負責，物業公司與開發商約定其報修的，物業公司應發行職責。

如果車輛丟失，要看物業公司在否存在未按約定履行義務，如果未按規定時間標準巡檢，外來人員登記等，物業公司要承擔責任，如果物業公司按規定履行職責，則不承擔責任。

7樓：戈律公益諮詢

如物業合同中有約定，你可起訴主張違約責任，丟車的事，你可要求檢視監控錄影，看物業公司在管理過程中是否存在過失，如有過失，就應承擔相應責任。

8樓：鑽誠投資擔保****

物業管理企業受管委會及房產消費者的委託，承擔居住小區的物業管理。物業管理企業應當與委託單位簽訂委託管理合同。

物業管理公司應承擔的義務包括：

1、全面履行物業管理合同，對房產消費者委託管理的房屋、設施及其公共部位進行維護、修繕，承擔居住小區及小區內物業的公共秩序、防火、綠化綠擴、清掃保潔以及便民服務。

2、接受物業管理委員會和居民的監督。

3、重大的管理措施提交物業管理委員會審議決定。

4、接受房屋土地管理機關、其他行政管理機關及當地街道辦事處的指導監督。

5、發現違反法律、法規和規章的行為，要及時向有關行政管理機關報告。

有關物業管理公司應根據國家規定，結合管轄小區實**況，制定較具體的義務和責任條款並公之於眾，以方便房產消費者的了解和監督。

起訴物業公司要求賠償。

物業管理責任有哪些

9樓：閆明芳

法律分析：1、物業共用部位的維修、養護和管理；2、物業共用設施裝置的執行、維修、養護和管理；3、物業管理區域內的巡視、檢查，維護物業服務區域內的基本秩序；4、物業管理區域內裝飾裝修管理；5、供水、供電、供氣、電信等單位在物業管理區域內對相關管線、設施維修養護時進行必要的協調和管理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百四十二條物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。

10樓：律漸

清潔方面的內容：1、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、汙水管道的疏通；2、公共綠化、水景、建築物的養護和管理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百四十二條物業服務人應當按照約定和物業的使用性質；妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。

物業公司的責任是什麼？

物業管理公司承擔哪些責任

物業公司有哪些責任，物業公司應該負哪些責任

物業公司的民事責任有哪些，物業公司常見法律糾紛有哪些

鄉鎮物業公司的職責，物業公司有哪些職責和許可權

開個物業公司需要哪些手續，物業公司變更需要哪些手續？

物業公司涉及的會計科目有哪些，物業公司的會計科目有哪些？

膠南有哪些物業公司

其他用戶還看了：