1樓：賈寶驊律師
法律分析定金的退還根據不同的情況決定。正式購房合同簽訂前支付的定金，是為保證正式合同簽訂而作出的保證金。如果購房者支付定金但不想買房，那麼開發商就不能退還定金。
如果開發商收到定金卻沒有賣房子，要加倍賠償保證金。如果由於雙方原因不能簽訂商品房銷售合同，買方可要求退還定金。在實踐中，由於上述合同檔案的性質和內容不同，每乙份合同應採取的方式略有不同。
建議在簽訂合同時應注意。若僅僅是買方因為自身原因，在交付了購房定金之後，反悔不想繼續履行交易的話，這種情況下構成違約。根據定金罰則，賣方可以不退還買方的購房定金。
但要是在其他情況下，買方要求退還定金的話，就需要根據當時情況才能確定是否要退還定金。
法律依據《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。
實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
買房付了定金能退嗎?
2樓：小雨手機使用者
定金與訂金不同，若合同未履行，定金是不予以退還的。
但是有3種情況是可以退的。
一、在開發商沒有取得《房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
二、如果開發商沒有取得《房地產預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》，開發商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失。
三、在開發商具備商品房預售法定條件，取得《房地產預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同預售》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發商退還所支付現金。
3樓：大鬍子說房
買房退定金主要分幾種情況：1**方沒有違約，購房者不能要求返回定金；2如果開發商違約，就要雙倍賠償定金；3如果雙方對後續的正式合同條款不能達成一致，開發商要無條件返還定金；4發生了不可抗力導致購房者無法支付房款的，購房者也是可以退定金的。
4樓：華律網
購房定金的作用是保證合同的順利進行。定金主要分為以下兩種：(一)簽訂正式購房合同之前的定金。
正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購房者交了定金但又不想買房，那麼開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。
但如果因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。(二)商品房買賣合同中約定的定金。正式的購房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金；另一種是違約定金。
不同性質的定金，法律後果是不同的。1、如果合同約定的是解約定金，在適用定金罰則後，不得再要求強制履行合同，但當合同解除損失大於定金賠償額還可要求對方承擔損害賠償責任。2、如果合同約定的是違約定金，在適用定金罰則後，可以選擇要求繼續履行合同或者選擇解除合同，並當合同解除損失大於定金賠償額還可要求對方承擔損害賠償責任。
法律依據：《中華人民共和國合同法》一百一十五條【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。《中華人民共和國擔保法》第八十九條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
5樓：地產小報
買房的定金可以退嗎？
6樓：淦仁蔣嬋
定金是可以退的。不退可以投訴。
建設部的《商品房銷售管理辦法》規定：「符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用」。從以上的法律規定及具體行政措施我們可以得出如下結論：
商品房認購書作為商品房買賣預約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。然而，當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協商一致時，不能認為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認購書中的定金條款就不適用了。
如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那麼不履行約定的義務一方無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。如果買賣雙方對預售或銷售契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責於任何一方，所以出賣人應把定金全數返還買受人。
望採納，謝謝！
7樓：匿名使用者
只要不是合同，協議是沒關係的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不准，因為必須再有人看上你的房子，然後他付了定金才能還你的，開發商收了錢是不會再吐出來的，就是東牆補西牆，如果沒有預售許可證的話，肯定能退的。
定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規定的範圍內預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務後，給付定。
金的一方有權收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求。
返還定金。依定金的目的和作用的不同，可以分為以下幾類：
(1)成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中最為常見。
(2)證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金。
(3)違約定金，其性質和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。
(4)解約定金，這種定金是解除合同的代價，交付定金的一方可以其喪失定金所有權來解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實現合同的解除。
(5)立約定金，是在訂立合同前而交付的定金，其目的或效力在於保證在此之後訂立正視合同。
8樓：我是阿溫謝謝
首先您得確認您簽單的時候上面寫的是定金還是訂金，一字之差就有可能退不到。
「定金」指為保證合同的履行，消費者預先向銷售者（賣方）交納一定數額的錢款。合同上是 「 定金 」 的，依據《合同法》相關規定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執行；如果無約定，銷售者違約時，「定金」雙倍返還；消費者違約時，「定金」不返還。「定金」的總額不得超過合同標的的 20% 。
而對「訂金」，目前法律上沒有明確規定，一般可視為「預付款」。「訂金」的效力取決於雙方當事人的約定。雙方當事人如果沒有約定，「訂金」的性質主要是預付款，家具銷售者違約時，應無條件退款；消費者違約時，可以與家具銷售者協商解決並要求經營者退款。
如果雙方當事人另有約定，則按照約定執行。
定金與訂金的區別，主要表現在：
一、交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未交付的，不構成對主合同的違反；而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。
二、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。
三、定金的數額在法律規定上有一定限制，例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20％；而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
四、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有擔保性質。
9樓：匿名使用者
我被中介忽悠了，只匆忙看了一次就交了定金，過後發現房子很多問題無法入住，第二天去找中介商量適當退還部分定金，被中介和賣方一囗拒絕，黑心啊黑心，不得好死。
10樓：貓璃
最新規定如果因為新政策造成的貸款無法完成而造成的合同無法履行，不算違約，是可以將首付定金收回。如果協調不成可以走司法部門。
希望能解決您的問題。
11樓：匿名使用者
如果寫明是"訂金"是有可能收回的！不過就你的情況應該。
收不回了，原因有三：1你寫的是"定金"就是那錢定下，一定會要的意思，不要了也是你自己的事情別人是不會退的，人家有理由2開發商都是什麼人想來不說你也知道，鉤房合同都是以他們的利益為根本的，購房者沒有任何權利在合同上寫點什麼。別說你沒理由退，就是有理由，你也得剝層皮3收據有效，但對你沒什麼利。
我有個朋友和你一樣的問題，不過他寫的是"訂金".可就是如此，找人家還是不給退，諮詢了律師，都說沒什麼好的辦法。唯一的辦法就是錄音取證。
跑了幾次，騙人家業務員說話才搞點證據，結果也只給退了50%.律師還拿了30%.你說虧不？!
12樓：納成陰凰
關於購房的定金是有說法的！一般來說言字旁的訂是可以退得！！寶蓋得定是不能退得，，先看下你的定金條上寫的什麼吧！！
這個問題在房產業內是可以退的，，但是估計是不能全額的退給你了！肯定要扣掉你得違約金，具體多少那就要看你們雙方協商了！！
另外還有一點就是你經過熟人買的，你可以直接性的告訴開發商說你籌不到首付款，，最好就是說差的多！！
你先給他們拖著點，，不要著急要來定金，他們會催你交款的。
13樓：匿名使用者
在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是乙個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。
我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。
另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。
如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。
買房子交了定金還能退嗎，買房子 交了定金可以退嗎？
根據 擔保法 的約定 第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金 收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金 這就是所謂的定金罰則，因為定金屬於擔保的一種，屬於雙務行為，對雙方均有...
定金能退嗎，定金交了能退嗎
在簽訂二手房買賣合同之前往往購房者會被要求先交付定金，對方也會跟自己簽訂定金合同。很多購房者認為，無論什麼原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金在一定條件下是可以退的。符合以下的情形定金就可以退 1 買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不簽...
新房可以退定金嗎買房辦理完定金能退嗎
1 如果開發商不具備商品房銷售資格的，那麼不想買房的話，定金可以退回。我國 商品房銷售管理辦法 第22條規定 不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，無論雙方是否約定 定金 退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。2 如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行...
定金能退回嗎，定金交了能退嗎
在簽訂二手房買賣合同之前往往購房者會被要求先交付定金，對方也會跟自己簽訂定金合同。很多購房者認為，無論什麼原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金在一定條件下是可以退的。符合以下的情形定金就可以退 1 買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不簽...
凱迪拉克買車付了定金能退嗎
付了定金可以退訂的，但要交納一定比例的違約金。 你好 可以退的，和銷售多做良好溝通，爭取把違約金都免掉。請採納，謝謝。 李鎮男 需要根據購車合同中關於合同解除及定金退還條件的約定而確定。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權...