1樓：法師兄法律諮詢
爛尾房就是指的已經辦理了用地規劃手續，專案開工之後，因為各種原因停工一年以上的房地產專案。對於購房者來說，遭遇爛尾房，那麼一定不要輕易的退房，很多人第一時間就會想到退房，但是退房之後，開發商往往不能夠立即向購房者返還購房款項。購房者此時沒了房子，錢也拿不到，損失巨大。
建議購房者先向法院起訴，對開發商的房產進行保全，然後再要求開發商繼續履行合同，要求開發商支付逾期交付房屋期間所產生的違約金，違約金可以參照同時期同地段同型別房屋的租金標準來確定。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
第十二條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
第二十條 因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支援。
2樓：生活達人小桃子
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回答爛尾樓大多數情況下指的就是還沒有完工並且已經停工了的專案，有些購房者運氣比較好，房子已經封頂，還有一些小的細節沒有處理好，達不到交付的條件，但是房子還是能住人的。但爛尾的房子辦理產權證書的可能性非常小了，如果沒有新的開發商接盤的話，購房者就虧大了，購房者買到了爛尾樓是可以申請退房的，但退房並不一定是最好的選擇。
如何避免遇到這種情況？
1、找準購買時機
有人說購買現房就能避開樓盤爛尾的情況了，但現房的**比較高所以很多購房者都不願意購買現房，雖然期房相對於現房而言價效比比較高，但是購買期房確實有可能會遇到爛尾的這種情況，要想避開樓盤爛尾，購房者就要根據樓盤修建的進度來抓住購房時機。如果專案的外立面已經建成2／3高或是更高，功夫昂著選擇這樣的樓盤，遇到樓盤爛尾的機率就比較小了。
2、了解樓盤的手續
購買期房，購房者只要自己多考察一點，其實也是可以降低買到爛尾樓的機率的，比如說在挑選房子的時候著重考察開發商，檢查開發商的五證是否齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。如果開發商的五證都不齊全就開始銷售房子了，這樣的樓盤就不是那麼可靠。
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全國各地的爛尾樓一般最後都是怎麼處理的
3樓：
一般爛尾樓盤的處理策略就是乙個字：耗。
爛尾的樓盤手續不全，所以是不可能繼續蓋的。而且之所以會爛尾，通常都是因為開發商資金鏈斷了，沒錢繼續蓋了。但是**也沒有權利收回，所以就只能空置著。
那麼開發商就可能宣布破產，這些個爛尾樓盤就會被拍賣。因為是爛尾樓盤，所以**就會比較低。
如果有人願意，就會把這個樓盤拍下來，然後動用自己的關係，把原開發商搞不定的手續搞定。有了錢又有了合法的檔案，這個時候樓盤才有可能繼續重新啟動。
4樓：一次就好
回答您好，一般爛尾樓盤的處理策略就是乙個字：耗。耗什麼？耗時間。
爛尾的樓盤手續不全，所以是不可能繼續蓋的。而且之所以會爛尾，通常都是因為開發商資金鏈斷了，沒錢繼續蓋了。但是**也沒有權利收回，所以就只能空置著。
如果有人願意，就會把這個樓盤拍下來，然後動用自己的關係，把原開發商搞不定的手續搞定。有了錢又有了合法的檔案，這個時候樓盤才有可能繼續重新啟動。
現在，全國各地都有很多的爛尾樓。而且事情處理起來又很慢，即便是打官司，也沒有幾個律師願意接這個案子。搞的那些付了定金的業主，有冤也沒處訴。
但就是必須得拉攏到足夠的資金，比較有人願意投資。所以，這些機構的風險也很大。
希望能幫助到您哈
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5樓：超級應急食品
回答對現存的爛尾樓，地方**應該在主動摸底的基礎上，根據不同情形分類制定協調處置措施，採取多元化的方式積極推動爛尾樓重新復工，讓業主盡快拿到房子。在解決既有問題的基礎上，有關部門也要採取有效措施，防止爛尾樓的新增。現實中，每乙個樓盤爛尾的具體原因都會有不同。
之前很火的那個爛尾樓「別樣幸福城」，有說法稱係開發商因其他專案「經營管理不善、施工合同糾紛等多重因素影響，導致資金鏈斷裂，致使專案停滯」。
但總的來說，爛尾往往與房屋預售制度有直接關係。也正因為此，近幾年有不少聲音提出叫停預售制度，推行現房銷售。在海南，這一倡議已經成為現實。
6樓：可靠的大姨舅
一般情況下爛尾樓開發商都會屯著，寧可不賣，這樣他們從銀行貸來的錢就沒辦法還，銀行收不到錢財政就緊張，而他們的財政一旦出現問題就關係到**部門的吃喝拉撒，**自然就會出面，問題就自然解決了，爛尾樓是其實更像是**的小金庫吧，而且掏錢的時候還是名正言順的。
7樓：ii學
查封判決後，再拍賣。
爛尾樓最後都是怎麼處理的
8樓：觀光紫雲散人
一般都是直接炸掉，通過定向爆破的手段，直接炸掉。
9樓：飛飛說房
關注我，每天分享房產知識
10樓：匿名使用者
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回答您好，很高興為您解答問題呢，1.一般來說，爛尾樓是由開發商承擔責任，並且購房者有權按照購房合同中的相關規定進行退房。 並且對於超過定時間的爛尾樓，國家有權利收回土地。
2.爛尾樓的情況一旦發生，**就會介入調查，或者由乙個新開發企業通過法拍等手段接管爛尾專案，建成後繼續銷售。希望我的回答能給您帶來幫助呢
爛尾樓怎麼處理
11樓：華律網
1、弄清房屋產權歸屬要經過合法的法律諮詢，確定自己的產權歸屬。購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否依照法定程式進行了刊出;如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部分請求處理房產證。2、聯合交涉維權如果所購買的樓盤僅僅存在「爛尾」可能，能夠試著給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結後續工程，購房者的丟失便可降到最少。
若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。
假如開發商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款。若決定要申訴時，業主也必須聯合維權。
12樓：一次就好
回答您好，一般爛尾樓盤的處理策略就是乙個字：耗。耗什麼？耗時間。
爛尾的樓盤手續不全，所以是不可能繼續蓋的。而且之所以會爛尾，通常都是因為開發商資金鏈斷了，沒錢繼續蓋了。但是**也沒有權利收回，所以就只能空置著。
如果有人願意，就會把這個樓盤拍下來，然後動用自己的關係，把原開發商搞不定的手續搞定。有了錢又有了合法的檔案，這個時候樓盤才有可能繼續重新啟動。
現在，全國各地都有很多的爛尾樓。而且事情處理起來又很慢，即便是打官司，也沒有幾個律師願意接這個案子。搞的那些付了定金的業主，有冤也沒處訴。
但就是必須得拉攏到足夠的資金，比較有人願意投資。所以，這些機構的風險也很大。
希望能幫助到您哈
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13樓：娛樂這個feel倍爽兒
1、爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、專案涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而專案又無法轉讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。
2、買房遇到爛尾樓的解決途徑：假如房屋存在「爛尾」可能，先不要急於向法院起訴，給發展商一點時間，希望其在短時間內籌措到資金，完成後續工程，消費者的損失可降到最少。如發展商因資不抵債宣布破產，根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款。
特別是消費者已經通過預購，獲得了房屋的產權。
14樓：超級應急食品
回答對現存的爛尾樓，地方**應該在主動摸底的基礎上，根據不同情形分類制定協調處置措施，採取多元化的方式積極推動爛尾樓重新復工，讓業主盡快拿到房子。在解決既有問題的基礎上，有關部門也要採取有效措施，防止爛尾樓的新增。現實中，每乙個樓盤爛尾的具體原因都會有不同。
之前很火的那個爛尾樓「別樣幸福城」，有說法稱係開發商因其他專案「經營管理不善、施工合同糾紛等多重因素影響，導致資金鏈斷裂，致使專案停滯」。
但總的來說，爛尾往往與房屋預售制度有直接關係。也正因為此，近幾年有不少聲音提出叫停預售制度，推行現房銷售。在海南，這一倡議已經成為現實。
15樓：南京李平律師
1、切記不要解除合同，否則房款可能會成為破產債權，很難拿回全款。不要不要輕易斷貸 ，否則可能影響徵信。聯合業主起訴開發商，要求繼續履行合同，第一時間查封開發商有效財產，爭取首封
16樓：娜姐看房
買房遇到爛尾樓，應該怎麼辦？這3個方法教你解決
17樓：匿名使用者
建造到一定的規模,沒有竣工(收尾),不能使用的樓房都可稱為爛尾樓。 主要有兩種原因: 1、這樁樓沒有經過合法的審批流程,所以可能在選址、規劃、建設方面是違規的。
有些人,認為有靠山有錢財,無視**法律法規,硬要造樓,結果被判定為違章建築,即使建築物造好了,也沒有水電氣的配套,這樣的樓就成為爛尾樓了。 2、工程款不到位。任何工程都不是資金全部到位才開始動工的,而是資金到位一部分就開工了,結果,工程造到一定的程度,錢不夠了,房造不上去了。
特別是現在建築材料漲價厲害,工程建設超預算很多,業主方籌集不到資金,只好不再建造,成為爛尾樓,最終拍賣。 你無法直接接收該爛尾樓。