1樓：問鼎銀河
1.享受優惠利率的貸款老客戶，如果沒有不良記錄，可以在人行新的貸款基準利率上繼續享受優惠政策（年初元月一號調整後的新基準利率x85折）。
3.該不該提前還貸款，這個得有你自己做主。銀行方面是不願意客戶做提前還貸款的。
如果真要提前還款，還得遵照借款合同約定的條款，繳納乙個月的月供作為處罰金。一年內只能做兩次提前還貸。樓上的曹洛源8691解答的不錯，等額本息首先還款的是大部分利息。
4.2012年的人行基準貸款利率為：7.05%，你的是享受85折，為5.9925%
原貸款利率為5.4400%，按照等額本息還貸方式，假設你是本金100萬，貸款期限是30年，一年以後，貸款本金還有986380元，而每月供為5640.28元，還本金還不到2萬元，還利息為5萬多。
2樓：匿名使用者
1、銀行利率調整後，應該在次年首月體現調整後的還款額。
你11年二月份開始還貸，11年底調高了利率，所以，2012年1月份即體現調整後的還款額了，即1月份你的還款應該多了一些。
2、其實無論是等額還款，還是等本還款、或者不定期不等額（這點銀行一般不會同意），最終算下來，所還的利息基本都差不多。以100w貸30年為例，兩種還款方式不會差別1w；否則大家都選少得來還，銀行弄出來這麼多的還款方式也就沒用了。
3、不過對於目前手頭不寬裕的年輕人來講，較適合等額本息。
最後，現金還是留在手中幹點別的吧，幹嘛這麼著急還給銀行呢。。
3樓：曹洛源
這麼低的利率提前還款有點可惜。現在乃至今後一段時期之內，如此低利率的貸款是無法申請到了。
1、每年1月1日，按照最新的基準貸款利率（人民銀行公布的）執行（*85折不變）（貸款實際執行利率一年一變動）
2、等本金還款方式任何時候提前還款都不吃虧；等本息還款方式提前還款相對來說吃一點虧，因為早還（貸款）的金額中，利息較多本金較少（越往後利息佔比越小）。
但是您手頭的錢確實沒有用途，還款還是可行的。因為手頭的錢最高是定期存款利率是多少？您的貸款利率是多少？一比就知道了。
4樓：匿名使用者
問鼎銀河說的挺全面的了，我簡單補充兩句，等額本金和等額本息的本息總額是不一樣，不過你還得告訴他二者的區別呀，等額本金前期的還款壓力是比較大的，月供先多後少，屬於先緊後鬆，而等額本息是一直一樣的。還有，這裡面有乙個貨幣的時間價值的問題，前期你還款額較多，而且這可都是現金啊，後面那種雖然總的額度多，但是分期付的，那是用未來的錢付的，20年前的1萬和20年後的1萬可不能簡單的劃等號啊，你說呢 呵呵
5樓：匿名使用者
1、按照距今最近一次調整後的利率，仍舊85折。
2、怎麼還就要看你個人的收支怎麼平衡了。如果你預計近期沒有什麼用錢的地方，當然早還好，因為等額本息的利息支出是比較高的。所以最合理的方式是，用15萬的一部分去提前還款，自己手裡留一些機動。
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