1樓：匿名使用者
這種公用的設施，應該是由物業負責的
物業服務協議是簽訂的合同，可以按照合同的要求要求進行賠償
2樓：孫艷律師
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回答提問
你好，我們這裡是經濟實用房，共共下水管道壞了是由誰來負責
回答如果是城市公共下水道堵塞應由市政工程（管理）處負責。
提問我們是業主小區而且是經濟實用房的公共下水管道
回答您好，您這個情況的話，首先應該是開發商。開發商作為房屋和配套排汙管道的建設單位，即產品的生產者，當產品出現問題，首要的責任主體當然是開發商。
提問一般這種情況開發商保質是幾年，我們現在的房子已經十年找開發商管用嗎
回答您好，如果是這樣的情況，那麼就要找你們的物業公司，業主可以將屬於業主共有的並共同應盡義務的共用設施，如共用排汙管道的維護管理交由物業管理企業負責。
但是，這個需要根據合同的約定，如果約定了由業主出修繕的費用，那麼你們是需要支付的。
您好，請問您這邊還有其他需要我幫助的嗎？有的話都可以說的哦，我很樂於幫您解決任何問題哦
您好，您對我的回覆滿意的話，希望能在採納後給我乙個贊哦，您的鼓勵是我回覆的動力喲~~
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下水管堵塞造成損失根據物業管理條例該誰負責？
3樓：匿名使用者
我是搞物業的，下面有鵬輝物業工牌為證。
按照你的說法，你家中那段時間無人居住，即馬上就能排除是你家的自用部位自用部分的那段下水管堵塞返水的說法，應該是下水主管道堵塞，然後水返上來了，淹到了你家，給你解釋一下下水主管道堵塞返水的理由：
（1）一樓下水主管道承載了你家樓上所有住戶的下水流量、所有雜質，比如樓上住戶倒掉的飯菜雞骨頭、女士用的衛生棉拉等等等等，所以一樓是下水堵塞的多發地。。。。
（2）你家樓前的汙水井、化糞池等等一堵塞滿了，再加上樓上的那麼多住戶用水，一定會從你家的自用部位下水管返出來。。。。
這兩條原因都不是你造成的，跟你沒有任何直接的關係，所以你家中損失不應該由你承擔，除非你改動了主下水管。
我可以負責任的告訴你，這個問題應該是物業的負責。依據就是下面，就是你們《山東日照的物業管理條例》----（我是遼寧省大連市的，幫你找這個不容易，別忘記給我分啊）。----
第六章 物業服務
第一節 物業服務內容與合同
第六十六條 物業服務內容主要包括下列事項：
（一）物業共用部位及共用設施裝置的使用、管理和維護；
注：以上的內容條款是說明了公共管網（你家的下水主管道，就屬於公共管網）的維護維修是明確屬於物業的責任。
第七章 物業的維護
第三節 共用部位及共用設施裝置的維護
第八十一條 共用部位主要包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施裝置主要包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋等。
注：以上的內容條款明確告訴你了主下水管道、門前汙水井等都是屬於公共設施，是公共管線 。
所以，總結一下。
一是你不在家，不是你自己個人使用不當向管道內亂扔東西導致的堵塞返水。
二是主下水管道是屬於公共管線，是屬於物業日常維護、維修範圍之內的，若因為物業疏於防範檢查，不定期疏通下水井，不定期檢修下水主管線，所以你家的地板等物品的損失，應該由物業承擔責任並賠償損失,如果發現是因為樓上住戶扔的東西造成了管道堵塞反水，就有樓上住戶包賠損失。
這個相關法律**，你給我乙個郵箱，我也可以傳給你，你就能找到對應的條款了
4樓：月壇
這就要看是下水管道的主管道堵了就是歸物業管理，如果是自己家的支管道堵了就是由自己管。
5樓：愛國者
請教一下！我住的小區9了！因為下水道堵塞！改了下水道！把一樓空出來了！一樓還是堵！物業不管了！這樣對嗎？？
6樓：刁姝環曼文
陽台上的
水管屬於
雨水管下排
，一般這種情況可能是最好
業主還是把它弄通了，因為對你自家造成了影響，所以物業就卡你了。如果你實在不願意，弄通後就把你那下排堵了，不在那裡排水。
7樓：在洞頭列島看海賊王的天狼星
我住二樓，總管道堵了，水返到我家了，這個損失是物業管嗎
8樓：夢
跟物業管理公司協商，應歸物業管。
9樓：海門_和不同
跟這根下水管有關的住戶共同負責。
10樓：暮雪純
我也是搞物業管理的,我的回答很簡單,按情況的不同,有兩種解決方案:
1,如果說被堵的下水管道屬於你們所有住戶的公用部位,那麼你的損失應由物業公司負責,是物業公司沒有盡到修復\維護後導致的!
2,如果說被堵的下水管道不屬於公用部位,屬於你或其他住戶的私用部位,那麼你的損失應由你自己或其他住戶負責!!!
關鍵是要搞清楚被堵的下水管道屬於公用部位還是私用部位?????
11樓：匿名使用者
如果物業有證據是樓上使用不當造成的，且有及時的維護和疏通，並及時通知你。物業可以免責！
12樓：踏仙君
這是什麼神仙問題哦。請說清楚點哦，我們這邊也好為你解答的哦
在正常情況下居民樓下水道堵塞應該誰負責？
13樓：
由此根下水道的共有者一同負責。
根據我國《物權法》第七十條規定：業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。也就是說，下水道、樓梯等都屬於商品房或者住宅樓的公共部分，由樓內全體業主共同所有。
根據《城市異產毗連房屋管理規定》第六條規定：所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽台、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用並承擔相應的義務；除另有約定外，任何一方不得多佔、獨佔。
所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。
擴充套件資料：根據《城市異產毗連房屋管理規定》第九條規定：異產毗連房屋發生自然損壞（因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞），所需修繕費用依下列原則處理：
一、共有房屋主體結構中的基礎、柱、梁、牆的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔。
二、共有牆體的修繕(包括因結構需要而涉及的相鄰部位的修繕)，按兩側均分後，再由每側房屋所有人按份額比例分擔。
三、樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責；其結構部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔。
四、屋蓋的修繕：
1、不上人房蓋，由修繕所及範圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔。
2、可上人屋蓋(包括屋面和周邊護攔)，如為各層所共用，由修繕所及範圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔一半，其餘一半由修繕所及範圍覆蓋下層房屋所有人按份額比例分擔。
五、樓梯及樓梯間(包括出屋面部分)的修繕：
1、各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔。
2、為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按份額比例分擔。
六、房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔。
七、房屋共有、共用的裝置和附屬建築(如電梯、水幫浦、暖氣、水衛、電照、溝管、垃圾道、化糞池等)的修繕，由所有人按份額比例分擔。
14樓：張賢達
如果只是乙個住戶堵塞，居民個人有維修業務。
下水道被堵可根據被堵的原因來確定負責維修義務，根據《民法總則》相關規定，一般而言，下水管道作為乙個單元住戶或整個小區共有共用，其維護維修義務由共有共用的業主或物管承擔，有物管、涉及全體利益的可動用維修**。
如果是共用住戶中由於某一住戶原因引起下水管道被堵，那麼該住戶有維修或疏通的義務。
如果說下水道管線設計不合理造成沉積物堵塞的問題，應該由房產開發部門負責，如果設計沒有問題並且通過工程驗收，而是居民使用不當，責由居民負責修理。
15樓：枝雁卉
我家單元樓排水樓外排水管堵了規哪個部門負責？
衛生間主下水管道滲水造成的損失由誰負責？ 20
16樓：土巴兔裝修
衛生間主管道漏水這個責任屬於誰，首先要確認主管道漏水的原因是什麼。如果是因為裝修造成的漏水，就是裝修公司的責任，如果不是裝修公司原因造成漏水，就是物業的責任，此時如果沒有過主管道的保修期，物業就可以找施工單位追責，如果過了保修期只能物業自行賠償。
17樓：一起裝修網官網
管道屬於公共設施，由管理者負責，一般是物業負責維修，
造成的損失也是物業承擔，如果物業沒有這部分費用，公共使用的水管，責任也是使用的大家。
18樓：
我衛生間主管破裂，造成滲水到至客廳木地板全部損壞，找物管部門他們叫我起訴以上樓層使用者，遇到這樣的情況我該怎麼維權，陪償損失？
城市公共下水管道堵塞由誰負責？
19樓：王子來自異時空
如果是城市公共下水道堵塞應由市政工程（管理）處負責。
如果是單元樓中的主下水管堵塞，應由單元樓中共同使用管道的住戶共同承擔。
如果是單元樓中某單元下水管堵塞，應該由該單元的住戶共同承擔。
如果是小區的主管道堵塞，應由物業公司承擔。
[chéng shì]
城市（地理學名詞）
編輯城市也叫城市聚落，是以非農業產業和非農業人口集聚形成的較大居民點。人口較稠密的地區稱為城市，一般包括了住宅區、工業區和商業區並且具備行政管轄功能。城市的行政管轄功能可能涉及較其本身更廣泛的區域，其中有居民區、街道、醫院、學校、公共綠地、寫字樓、商業賣場、廣場、公園等公共設施。
城市是「城」與「市」的組合詞。「城」主要是為了防衛，並且用城牆等圍起來的地域。《管子·度地》說「內為之城，外為之廓」。
「市」則是指進行交易的場所，「日中為市」。這兩者都是城市最原始的形態，嚴格地說，都不是真正意義上的城市。乙個區域作為城市必須有質的規範性。
[xià shuǐ]
下水（漢語詞語）
編輯下水是乙個漢語詞彙，讀音為 xià shuǐ，指進入水裡；動物的內臟；自上游順流而下。見杜甫《行次古城店泛江作》詩：「濟江元自濶，下水不勞牽。」
物業法中關於下水管道堵了該誰負責
20樓：拔拔
公共下水管屬於公共設施，出現堵塞，由物業負責疏通。如果損壞則由責任人負責維修，沒有責任人的，由物業公司用公共維修金維修。
物業管理實施細則一第五十四條：住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由***建設行政主管部門會同***財政部門制定。
根據《中華人民共和國物權法》第九十二條：不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管等利用相鄰不動相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。如果協商不成可以向法院提起訴訟，會獲得支援。
擴充套件資料
物業管理合同的違約責任具體的形式就是指業主、業主大會、物業管理公司違反物業管理服務合同所應承擔的繼續履行、採取補救措施、支付違約金、賠償損失等民事責任。
1、繼續履行合同，即強制履行合同，是指業主、業主大會或物業管理公司違約後，另一方得請求強制違約方繼續履行未履行的物業管理服務合同的合同義務，以實現物業管理服務合同預期目標。從合同的本質看，合同之所以存在，主要在於促進交易、保護交易、救助交易。當一項交易出現問題時，合同的作用就象醫生治病一樣盡力使交易脫離危險及重新獲得新生，而不是動輒將其扼殺。
繼續履行合同是合同當事人不履行或不完全履行下的一種補救方法。在合同當事人一方違約後，請求強制履行合同是法律賦予另一方當事人的一項權利。
2、採取補救措施，是指合同當事人一方違約，另一方有權要求違約方採取補救措施予以補正。例如，物業管理公司未按物業管理服務合同的規定作好公用設施維修養護，業主、業主大會可以要求採取補救措施對公用設施重新進行維修養護或者進行修理、更換等等。合同當事人採取補救措施若於履行期內完成予以補正的，不承擔其他違約責任;若於履行期屆滿後完成的，違約的合同當事人還應承擔延遲履行的違約責任。
3、違約金，是指合同當事人在合同中約定的或者法律規定的一方違約後應向另一方支付的金額。例如，業主、業主大會違反招投標法的規定，不與中標的物業管理公司簽署物業管理服務合同，或者在中標後要更改物業管理費這種招投標的核心內容，物業管理公司就有權按照招投標的約定要求違約的業主、業主大會支付違約金。又例如，在物業管理服務合同中雙方約定，經過約定的期限，物業管理服務要達到某種程度的水平，而在期限屆滿後未達到，則應按照合同的約定，由違約方支付違約金。
4、賠償損失，是指一方違約給對方造成損失時依法應承擔的賠償對方損失的違約責任。賠償損失是最常用的重要救濟措施。它既可以與其他責任形式並用，也可以單獨適用。
綜上所述，物業管理法是一部針對物業管理方面詳細的法律規定，其中根據物業法下水管道規定，下水道屬於公共設施，如果發生損壞，則物業公司應當承擔維修責任。如果是業主個人原因導致下水道損壞的，業主要承擔維修費用，由物業公司找人維修。業主自行維修的話，要注意不得對臨近住戶的居住環境造成破壞。
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