1樓：匿名使用者
別買，沙子水泥壟斷，自己買的不讓進。必須買他的
2樓：
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支援銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
只有房產證的房子是大產權嗎
3樓：受愛的折磨
肯定是大產權， 一般來說民宅立項的房產 土地證一般都是集體的 集體土地證是不下發的。 所以你所謂的沒有土地證其實是有點 只是集體的而已
4樓：匿名使用者
不動產是分土地和房產2部分
按法律如果出了房產本 土地必然是國有土地
如果是房產本肯定是大產權
但是也不排除集體土地的可能性
（現在開發商和房管局黑啊先上車後買票的事多啊）建議你去土地局去查下您購買的房子是不是國有土地如果是那就肯定沒問題了
土地證原型是大的集體的只有開發商到土地局做分割才可以分成小戶到個人手裡的小土地證！
所以但說產權就看房本就行了
集體土地還是集體土地證這個概念非常關鍵！
集體土地是沒有證的
集體土地證是國有土地性質的集體證。
5樓：0o老王
那你要注意了啊，看清楚。所謂的大產權是有個總土地證，但要看是否有。就怕小產權就麻煩了，但不管是大產權還是小產權，你買房都要小心。
你可以把你看的那個樓盤的資料，帶到你們當地的有關部門問問，要公證的得公證哦。莫賢麻煩。
6樓：匿名使用者
一般大產權的房子都需要有兩證的
房產證和國有土地使用證
7樓：幻想波波
是的，所以這種房子不要也罷了！
邯鄲市南湖文苑是小產權還是大產權？
8樓：匿名使用者
小產權，不用懷疑，我剛賣了那的房子，賠了兩萬多，痛心的經歷，痛心的房子！
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