1樓：諾言
法律對於雙方約定違約金的數額並沒有明確比例的規定，只有在出現糾紛而涉訴後，才規定了上限，合同法司法解釋規定，一方主張違約金的，不得超過實際損失的30%，比如，一方因對方違約造成了1萬元的損失，那違約金大致能主張3千元，也就是說我們可以主張1萬3千元的賠償，其立法目的在於違約金是以補償為主，懲罰為輔。當然，各地法院甚至不同的法官對於違約金的判罰都不盡相同，自由裁量空間相對較大。但是，在合同中，違約金條款具有一定的威懾作用，它是合同雙方在打算違約時要考量的成本。
因此，在房屋買賣交易中，約定10%的違約金並無不妥，因為是合同條款，屬於雙方當事人的共同約定，約束的是合同雙方，其並不違反法律規定，因此屬於合理的。這裡律師提醒大家，不要過分重視違約金的效力，因為雖然約定的很高，但在法庭中很可能不會得到法官的全部支援，但是也不要輕視違約金，因為，它屬於雙方當事人的真實意思表示，對雙方具有合同約束力。
2樓：錢亮
這樣籤肯定是kfs的花招，一般來說你說的萬分之幾是指每天，這個官司不怕打的，你可以向法院提起訴訟，以合同顯失公平來推翻之前的約定，法院會支援的，另外，通常的這樣的罰金都會以商業貸款的利率來計算，也就是大約每日萬份之二點二。在提起訴訟之前可以以發律師信的方式來威懾kfs，比訴訟省力而簡單，訴訟是最後的辦法。
房產證違約金怎麼算
3樓：華律網
法律對於雙方約定違約金的數額並沒有明確比例的規定，只有在出現糾紛而涉訴後，才規定了上限，合同法司法解釋規定，一方主張違約金的，不得超過實際損失的30%，比如，一方因對方違約造成了1萬元的損失，那違約金大致能主張3千元，也就是說我們可以主張1萬3千元的賠償，其立法目的在於違約金是以補償為主，懲罰為輔。當然，各地法院甚至不同的法官對於違約金的判罰都不盡相同，自由裁量空間相對較大。但是，在合同中，違約金條款具有一定的威懾作用，它是合同雙方在打算違約時要考量的成本。
因此，在房屋買賣交易中，約定10%的違約金並無不妥，因為是合同條款，屬於雙方當事人的共同約定，約束的是合同雙方，其並不違反法律規定，因此屬於合理的。這裡律師提醒大家，不要過分重視違約金的效力，因為雖然約定的很高，但在法庭中很可能不會得到法官的全部支援，但是也不要輕視違約金，因為，它屬於雙方當事人的真實意思表示，對雙方具有合同約束力。
4樓：劍指長空明德
首先要看雙方簽訂的合同裡是否有提及違約金，若沒有，則按照《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定：
第一，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限。
第二，若商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。
第三，若標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。從該三種期限屆滿起計算違約金。
計算方法是：
按房款總額的逾期貸款利率（每天萬分之二點一，年利率為7.665％）計算。
但是如果合同中已經明確的規定的違約金的事宜則需安裝合同中所規定的計算方法。
拓展資料
違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
1、逾期交房的違約金計算標準：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。這與目前普遍採用商品房買賣合同標準文字中約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑑的方式。
2、逾期付款的違約金計算標準：按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
3、逾期辦理產權登記的違約金計算標準：按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
在請求違約賠償時，如果購房者遇到困難，可以隨時向房產糾紛律師諮詢，以避免不必要的損失，及時維護自身合法權益。
參考鏈結 人民網 《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的
5樓：匿名使用者
合同是雙方的合意，如果合同中對違約金的計算方式（包括起算日期、日利息、總數額等）已經作了約定，那麼業主就可以按合同的約定要求違約金，追究發展商的違約責任。不過，如果沒有約定就必須按照法律的規定來計算違約金。
內地計算違約金的起算日期分三種情況，並非金生認為的追究三年的違約金。第一，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；第二，若商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；第三，若標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。從該三種期限屆滿起計算違約金。
法律依據是內地最高人民法院於今年6月1日開始施行的《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條。
至於違約利息如何計算，內地相關法規也作了規定：按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。即按房款總額的逾期貸款利率（每天萬分之二點一，年利率為7.
665％）計算違約金。
6樓：啵啵
回答房屋買賣違約要賠償一般是按雙方的約定來進行給予，如果沒有約定的話，那麼可以按法定的條款來進行支付，而且違約的金額不能超過實際損失額的百分之三十，這樣才能依法的受到法律的保護。
房屋買賣違約的情形：1、不能履行。2、延遲履行。3、不完全履行。4、拒絕履行。
《民法典》第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
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開發商逾期辦不到房產證,違約金如何計算
7樓：林葉雨下
看購房合同的約定。有些是按戶一次性給的，也有按照房款的百分比約定交房之日按天計算。
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。開發商因自身原因逾期交房後違約金的計算，合同有約定的從約定，合同沒約定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
擴充套件資料
1、關於違約金的數額，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定：「商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
」也就是說，違約金的數額由雙方當事人自行約定，在沒有約定時，則適用本條之規定。
2、在約定了違約金數額的情況下，則需要同時考慮《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規定：「當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。」
3、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中關於違約金的計算期限。分為兩種情況：
第一種是以商品房買賣合同中約定的交房日期為違約金計算的起算點，以實際交付日期為止算點。這裡的實際交付日期有兩種情形，其一是具備交付條件的前提下，以實際交付日期為準;其二是在不具備交付條件的前提下，以具備交房條件並且實際發生交付的日期為準。
第二種仍然是以商品房買賣合同中約定的交房日期為違約金計算的起算點，以開發商已送達交房通知書中確定的交房日期為止算點。
但這種情況需要具備兩個前提條件，其一是該商品房已具備交付條件，其二是開發商的通知送達符合商品房買賣合同中關於通知送達形式的約定或法律的相關規定。
4、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規定：「對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」
房產證沒辦下來違約金怎麼算
8樓：四川文典律師事務所
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
商品房房產證逾期違約金怎麼算
9樓：芥末留學
簡單而言：看購房合同的約定。有些是按戶一次性給的，也有按照房款的百分比約定交房之日按天計算。
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
開發商因自身原因逾期交房後違約金的計算，合同有約定的從約定，合同沒約定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
開發商逾期辦不到房產證,違約金如何計算
看購房合同的約定。有些是按戶一次性給的，也有按照房款的百分比約定交房之日按天計算。關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十八條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任 一 商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期...
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