1樓：德輝消防
你這是想耍滑頭啊，這樣最多人家不賣了，也沒有別的辦法，再說先期規定了一百萬，正因為你給了二十萬，這樣才在合同上給你減少了份額，也有可能這是你自己要求的，畢竟總價越少你需要繳納的費用越少。不過你要想要回來那先期給的二十萬，從道德和法理上都不符合，建議別做這樣的投機，讓別人笑話。
2樓：為正義而在感到問心無愧
其中私下給予20萬有寫過紙質憑證嗎？如果沒有，要是他賴掉不認賬，你有何辦法？所趁他現太在還未注意，叫他寫張相關憑證。
3樓：
沒有證據就要不回來了
二十萬不是小數目
也太大意了
買房子付了百分之八十,剩下幾萬沒給,合同上寫拿到房產證了再給剩下的錢,還沒有拿到房產證,要我給錢,
4樓：井須美津子
房產證沒下來賣房子流程：
1、為了保護此類房產順利成交，首先提醒雙方應在交接部分房款前到公證處做乙個《代領、代辦賣方房產證公證》，然後再做乙個買賣合同公證也叫做《意向書公證》；
2、公證書：一定要確認公證書所寫的每乙個號碼（包括當事人身份證號碼、房產證號碼、樓牌號碼），如果有一字之差房管部門是不准辦理過戶手續的，如想更改雙方當事人就必須全到場，才能更改；
3、賣方：夫妻雙方帶結婚證、身份證、戶口簿，如果單身出示單身證明、戶口簿，與開發商簽訂的預售合同；買方：帶本人身份證。
5樓：edison大哥
可以法院起訴，然後申請強制執行。
不行，向上一級法院申請強制執行。
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《民事訴訟法》
第二百三十八條 公證債權文書執行
對公證機關依法賦予強制執行效力的債權文書，一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執行，受申請的人民法院應當執行。 公證債權文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執行，並將裁定書送達雙方當事人和公證機關。
第二百三十九條 申請執行期限
申請執行的期間為二年。申請執行時效的中止、中斷，適用法律有關訴訟時效中止、中斷的規定。 前款規定的期間，從法律文書規定履行期間的最後一日起計算；法律文書規定分期履行的，從規定的每次履行期間的最後一日起計算；法律文書未規定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。
第二百四十條 執行通知與強制執行
執行員接到申請執行書或者移交執行書，應當向被執行人發出執行通知，並可以立即採取強制執行措施。
第二百二十六條 向上級法院申請執行
人民法院自收到申請執行書之日起超過六個月未執行的，申請執行人可以向上一級人民法院申請執行。上一級人民法院經審查，可以責令原人民法院在一定期限內執行，也可以決定由本院執行或者指令其他人民法院執行。
第二百四十二條 法院有權採取執行措施
被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、**、**份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的範圍。
人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產，應當作出裁定，並發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。
第二百五十五條 執威懾制度
被執行人不履行法律文書確定的義務的，人民法院可以對其採取或者通知有關單位協助採取限制出境，在徵信系統記錄、通過**公布不履行義務資訊以及法律規定的其他措施。
買房交了定金但沒有簽訂正式合同,怎樣能把定金退
6樓：法妞問答律師**諮詢
買房交了定金沒簽合同不可以退。定金是作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
7樓：墨汁諾
沒有簽訂合同，通常可以要回定金，可以和開發商協商解決。不構成違約。
交了購房定金沒有簽合同,要分情況確定是否退錢：
1、若果是購房者違約的，不能退錢；
2、若開發商違約的，可以退錢；
3、若不可歸責兩方的責任，可以退錢；雙方籤購房訂單後交納的定金為立約定金，目的是為了擔保合同的簽訂。
《擔保法》第 89 條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債務的擔保。債務人履行債務後，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。
根據「因不可歸責於當事人雙方事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還給買受人」的規定；
8樓：蘇納金
看是否能拿回定金，要看你是否簽訂了購房意向書，如果購房意向書採取的是「定金」方式是不能要回的。
具有預付款性質的「訂金」，只要當事人是在合法、自願的基礎上約定不予退還的，都應依法從其約定。
買房人給付的定金在總額的20％以內的，在自己的原因不想買房的情況下，不能主張返還定金。而超過20％的部分，可以主張返還。
（3）簽了認購書怎麼要回定金？1、調查開發商是否取得了《商品房預售許可證》。
2、審查認購書是否有不公平、不合理的條款。
如果購房者發現開發商有以上違法之處，可申請要回定金。
9樓：皆有可能
定金是b 作為訂立主合同擔保的， 給付定金的一方拒絕訂立主合同的 ，無權要求返 還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
根據《擔保法》
第六章 定 金
第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第九十條 定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。
定金合同從實際交付定金之日起生效。
第九十一條 定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
10樓：匿名使用者
明擺著在忽悠騙你，你實際交
了20000他們也開了20000的收據，**有個1毛錢的優惠。關鍵是你之前交2000抵20000的收據被收回了，這就不對了。正確的邏輯應該是你交2000抵20000，他們開收據。
簽訂認購書時，你再交18000，他們再開18000收據。等於你實際交20000，他們應該開給你38000的定金收據（或者給你20000收據但把房價款折18000下來），這才是優惠。
趕緊問他們討說法去，不行就和他們鬧，開發商現在就是坑蒙拐騙，搞噱頭。
我乙個朋友之前買房子也交了定金，後來因為個人原因不買了，和開發商寫了個書面理由，後來人家也沒為難就退給他了。這和開發商素質有關。
賣房合同裡簽訂留下的家具家電必須是原先的嗎？口頭答應贈送全部家具家電後，沒寫在合同裡的可以拿走嗎？ 200
11樓：小嫣老師
只要賣房合同上約定的都要留下來，否則就是違約了。如果合同上沒有約定，只是口頭約定，可以推翻（前提是對方沒有證據）。所以就按照看房時約定的去執行就可以了。
一般家具、家電以及灶具可以帶走，但固定的壁櫃、櫥櫃不得拆除。一般抽油煙機、淋浴器、晾衣架等固定在牆壁的設施都會留給買受人，因為拆除後會破壞房屋裝飾的實用性、美觀性。
擴充套件資料
法律規定
1．房屋買賣合同需要採用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定於書面。
2．在城鎮買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記後，才發生轉移，如未登記，即使交付，也不發生權利轉移效果。
3．出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優先購買權。
4、雙方當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自願的原則，本合同文字相關條款後留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。
12樓：home別太慌張
賣房是賣房家具家電如果輸入送的那部分，可給可不給。如果列在賣的內容中，掉包幾個也無所謂。賣房的不指望那點家電家具值幾個錢。
但，誠信還是要講的。房子那麼大的事都捨得賣，家具家電做手腳多寒磣……
13樓：匿名使用者
同碰到，一些破舊家具家電要收300塊。
14樓：繡花的烏龜
如果只是口頭承諾那是不作數的 買主只能拿走合同中寫到的物品 如果合同中沒有標明物件的牌子 只要是有相同功能的物件留給買主 都是不違約的
租房合同籤一年，房東要賣房，需要付違約金麼？
15樓：黑夜廚房與愛
房東賣房子和解除租房合同是兩回事，如果房東單方面違約的話是可以要求房東支付違約金的。買賣不破租賃。房東賣房,不影響你的租賃權的。除非房東主動解約,可要求賠償。
拓展資料：
租房違約金演算法：
租房違約金一般情況下都會在簽訂的租房合同中標明，用於約束房東和租客之間對合同履行的情況，若因為私人原因或是其他例如拆遷等原因造成提前退房的情況，就必須履行合同中的約定，給予對方一定的補償，也就是我們所說的租房違約金。
百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
百零八條：當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
由以上《合同法》裡的規定，我們了解到租房違約是應當支付對方一定數額的違約金的，據了解，目前一般違約金的數目為半個月或者乙個月租金，也或者押金的數目，也有支付租金的20%的說法。如果雙方在租房合同上明確有規定違約繳納多少違約金依照合同裡面的規定來進行違約金的賠償。
16樓：還讓不讓改了
如果房東賣房，要求你提前搬家的話，你可以以房東違約為由，要求房東支付相當於乙個月房租的錢作為違約金，並給你足夠的找房、搬家的時間；如果房東及買家不要求你提前搬家，你可以繼續租住至合同期滿，只是變更一下出租方的名字，房租交給新房東而已。還有一點，買賣不破租賃，你就是不搬家，就是要求居住到合同期滿，買賣雙方也不能把你怎麼樣，打官司你都不用怕，你肯定贏。
17樓：早起狼兒有肉吃
以後一定要注意，違約責任裡一定要寫清楚違約方的代價，具體多少數額，這種合同沒有規定違約方的責任，一般只能退還剩餘房租和押金。特別是你要買房，確定要買的，違約金寫越多越好，這樣賣方就不敢違約
18樓：匿名使用者
按你們這個合同條款是屬於違約但是合同並沒有規定具體的違約賠償事宜，你房東會嗎拿這個鑽空子哦。你可以詳詢社群律師的。
法律規定了專屬管轄的，雙方約定仲裁，有效嗎
首先要分清楚的是，專屬管轄和約定仲裁並不衝突。因為管轄是法院對於審判權的劃分，而仲裁並不屬於司法程式，有一點需要肯定的是，在民商事案件中才有仲裁，而刑事案件中是不存在仲裁之說的。既然雙方約定了仲裁，那麼就需要按照約定來進行，當然如果對仲裁結果不滿意，可以向，相關的司法機關提起訴訟。但是一般來說已經經...
乙買甲一套房屋已經支付雙方約定餘款
乙買甲一套房屋，已經支付1 3價款，雙方約定餘款待過戶手續辦理完畢後付清。後甲反悔，要求解除合同。乙不同意，起訴要求甲繼續履行合同，轉移房屋所有權。根據 合同法 物權法 的規定，下列選項中不正確的有 a 合同尚未生效，甲應返還所受領的價款並承擔締約過失責任。b 合同無效，甲應返還所受領的價款 c 合...