1樓：合同專家楊洋
答覆如下；
一、合同法規定，依法成立的合同對雙方當事人均有約束力，一方不按合同約定履行合同的，另一方有權要求違約方繼續履行合同義務，並賠償損失。
二、在被拆遷之前的房屋，是否屬於父親倪某和母親趙某的夫妻共有財產？
三、如果被拆遷的房屋屬於夫妻共有財產，母親趙某原則上享有一半的財產份額，對於產權調換後的拆遷安置房也相應享有一半的份額。趙某被法院宣告失蹤後，父親倪某僅僅是趙某該一半房屋產權的代管人，倪某還不能直接處分該部分的產權份額。除非母親趙某被法院宣告死亡。
在母親趙某尚未被法院宣告死亡之前，倪某和兒子趙某處分出賣母親趙某的產權份額，屬於效力待定行為。買賣協議部分有效、部分效力待定。
四、如果被拆遷的房屋不屬於夫妻共有財產或者母親趙某被宣告死亡，倪某及兒子趙某及可完全處分該產權調換的房屋，買賣協議全部有效，如果兒子趙某反悔，不論父親倪某是否同意，均要承擔合同違約責任，對方可起訴要求繼續履行合同、交付房屋。除非合同訂立時，存在可變更、可撤銷的法定情形，而且甲方現在才知道該情形。
五、買賣協議是2007年簽訂，現在拆遷單位是否已經交付拆遷安置房？你們是否將房屋交付給親戚李某？房屋的產權是否已經辦理到李某名下？
六、主要法律依據：
《中華人民共和國合同法》第44條：依法成立的合同，自成立時生效。
《中華人民共和國合同法》第51條：無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。
《中華人民共和國合同法》第107條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2樓：劉文釗律師
1、07年的協議如果至今仍未履行，那麼已經經過了訴訟時效，在法律上不具有執行力了。
2、如果需要解除該合同，那麼需要甲方一致同意，因此需要徵得倪某的意見（因為合同當事人包含了倪某，而不論房產證名字是誰），但是該合同實際履行並不需要經過倪某的同意，因為房產證上是趙某的名字。
3、該協議如果需要解除，那麼需要雙倍返還乙方定金，並且賠償乙方的損失。
房屋合同協議 現在想反悔不賣 請專業律師解答 怎麼做？需要合同中的倪某同意嗎？房屋產權式趙某（子)的名字
3樓：馬哥新語
合同已經簽訂且已經生效，是不能再反悔的。
如果你還想買回房子，則需要重新購回，就需要與現在 房屋所有人 商談，如果他同意則可，不同意你是無法解決的。
當然，如果當初簽訂合同時，不是你真實的意思，且受到威脅，才簽訂的合同，可視為無效合同，可以請求收回。
不過本案看你不屬於此種情形。
且時間已經過去三年多，已經超過了訴訟時效。
另外，你轉讓的是安置房，有沒有產權證，規定是否允許轉讓，如果法律規定不允許轉讓，則轉讓無效。你可以通過協商、法院起訴等方式收回。
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4樓：劉文釗律師
1、07年的協議如果至今仍未履行，那麼已經經過了訴訟時效，在法律上不具有執行力了。
2、如果需要解除該合同，那麼需要甲方一致同意，因此需要徵得倪某的意見（因為合同當事人包含了倪某，而不論房產證名字是誰），但是該合同實際履行並不需要經過倪某的同意，因為房產證上是趙某的名字。
3、該協議如果需要解除，那麼需要雙倍返還乙方定金，並且賠償乙方的損失。
5樓：趙耀榮律師
不是對方同不同意的問題，而是不履行的一方，需要按照協議內第四條承擔違約責任。
房屋產權 下面是合同協議；
6樓：匿名使用者
一，戶名是趙某（子）的情況下父親在法律無權要回這個產權二，李某在把之前的房屋賣掉在法律上不能作為一定要賣方給他的理由三。父親使用他8萬元錢的情況下在法律上會作為付剩餘房款的錢四，我有權不賣出嗎？
五，，合同中說的趙某（母）失蹤後財產有倪某代管。他有權利賣出
7樓：匿名使用者
倪某有部分產權，沒有所有權，趙某有部分產權是給了倪某就是房屋70%產權，趙某子有30%產權 產權糾葛是看產權分配給誰了 最終所有權的人是否所有同意，或1人繼承其他人的產權人放棄爭奪產權
8樓：匿名使用者
可以，小產權房屋買賣合同或轉讓協議都可以去公證處進行公證，但最好去先去房地產管理部門進行登記，這都是一種自我保護的形式。
合同作廢需要什麼流程
9樓：匿名使用者
合同作廢：一般是指已經生效或者履行的合同，由於某種原因導致合同不能繼續執行的情況。
雙方可以簽署乙個備忘錄，說明合同廢除的原因，以及廢除的辦法，就可以了。
10樓：成都倪律師
雙方簽個解除協議即可
購買二手房簽署買賣合同後，房東不賣了，我去法院起訴後，房東又要賣，我可以繼續起訴，並且不買可以嗎？ 20
11樓：人不牛人天牛人
現在你起訴，是因為賣方違約，賣方應該是因為倪起訴他認輸，又同意賣了。這時你可以不買撤訴，繼續起訴不買是沒有理由的。
合同一方違約但是沒解約。合同作廢了嗎？
12樓：魏巍律師
你好！看違約到何種程度，如果一方違約致使合同的根本目的無法達到的，另一方有權選擇解除合同或者變更合同，解約，合同當然就作廢了，但是合同中約定的違約解決辦法，不因合同無效而無效，它有單獨的效力，現在還沒有解約，合同當然有效，就等著另一方怎麼選擇了，或者雙方怎麼協商了。
如有疑問請追問，滿意請採納，謝謝
13樓：深圳馬成律師團
根據《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
可見，合同一方違約的，首先應當根據《合同法》第一百零七條規定承擔相應的違約責任，違約責任中就有繼續履行合同的規定，故此時合同肯定還是有效的。
所以並非合同一方一違約，合同就作廢。
14樓：戚廣利
違約不一定導致合同作廢，守約方可以要求違約方支付違約金或者賠償經濟損失。
15樓：小麼小白兔
合同不會自動作廢，非違約方可以要求違約方承擔違約責任，或者要求違約方繼續履行合同義務
16樓：纓鳳
當然不是，既然有一方違約，另一方可以按照約定或者法律規定追究另一方的違約責任，同時可以要求繼續履行合同。
17樓：成都倪律師
1、首先看合同是否約定有效期限；2、審查合同解除的條件；3、可以追究對方的違約責任，協商不成起訴解決。
倪律師您好!我想與公司解除合同,不知需要不需要支付違約金.
18樓：法邦網專家
你原來的協議關於跳槽的事項是如何約定的，你還要依照約定。
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