1樓：法妞問答律師**諮詢
不行的哈，農村土地分為耕田地、自留地與屋基地三類。耕田地以前是要上稅的，現在已經免了農業稅了。自留地一般是菜園啊這些，房前屋後的那些不算產量的地。
屋基地才能用來建房，這個是按家庭人口來算的，幾口人，多大地。
私人自建房買賣是否受法律保護？
2樓：匿名使用者
你好！1、你可bai以要求對du方返還購房的金zhi額或者和前面買房dao
的人共同按照比版例分配！權
3樓：張勇律師
這是違法的，不受法律保護。
4樓：超級無敵豬八戒
乘人沒跑,趕緊報案吧.
5樓：匿名使用者
房子沒法過戶，現在由你占有，另乙個買家無法主張權利，如果賣家反悔，按你們的協議履行。
6樓：匿名使用者
很簡單，不是你該怎麼辦，
你應該問和你簽合同的人怎麼辦。
你看著就好。
必要的時候就可以拿著你們的合同去法院起訴。
7樓：物是人非
以你當前的bai處境來看，你最
du好是找個律師事務zhi所諮詢一下，這事千dao萬不能託，時間久
回了，如果答他們把錢給用光了或藏起來了，就算你有理，吃虧的還是你。本來私人自建房安全性就不高，而且還沒房產證，要是哪天**來個大掃除，你就真的得不償失了。趁現在還有合同為證，趕快把這件事給解決了，免得以後說不清，該登記的就登記，最好是**能參與進來，**給你證明了，那就真的萬事大吉了，如果**不承認，那就只有打官司這條路了，他要是老實，主動把錢退給你，那當然是最好了，怕就怕他這種不誠信的人到時會耍賴…
農村自建房過戶、贈予問題。求懂法律的解答
8樓：趙三康
您好；由於農村宅基地法律上是不允許買賣或者轉讓的，但可以作為遺產分割；所以說一句犯忌諱的話哈，可以讓老人訂立遺囑，可以去公證，老人去世後房子留給誰，以後這房子自然就是遺囑繼承人的財產；
但是大兒子由於是城鎮戶口，所以在老人去世得到房產後就必須轉讓，因為其不具有集體成員資格。
城鎮居民購買農村自建房法律不保護,為什麼還是那麼多人買？
9樓：匿名使用者
這裡有兩個問題，1，土地，2.土地上面的房子。土地是不允許買賣的，農民有這個土地的使用權，沒有所有權，他自己建房子可以，就是使用這個土地，但是房子不是空中樓閣，一定要在土地上建設，為了防止出現不必要的麻煩，所以國家不允許農村住房買賣，（同乙個村的村民發生的買賣只是使用權的有償轉讓，土地村民有股份，以後國家徵收的錢一樣以分紅的形式回到村民手中）。
農村自建房的買賣，現在很多都是私下裡的交易，很多人買是因為便宜，你跟原來戶主所簽訂的協議是無效的，是不受到法律保護的，合同無效，法律判決取消交易，你歸還他的房子，他歸還你的錢。當然，法院還罰你的款，一般是幾百到2000，你不能享受房子土地增值的部分，房子住了，你的錢法院是不判決給你利息的，還有徵地的補償，一般分開土地補償和房子補償，土地補償肯定沒有的，建築物補償主動權還是在戶主**，例如你現在買房子2000元每平方，到時候補償是1000元每平方，戶主到時候給你1000元每平方你無話可說，如果補償4000元每平方，戶主因為是他的名字，他還給你2000元每平公尺已經是有良心了（法院判決一樣是這麼多），多餘的都是他的。
10樓：匿名使用者
根據已經有的判例來看，通常情況是無效的。
如果毀約，最好是協商解決。 如果訴訟，可以找我。
11樓：佛陀之怒
便宜唄。
協議肯定是無效的，北京那個畫家村的案件就是這樣的案子。
12樓：匿名使用者
因為農村房便宜啊，你買了這個房子只能住，不能合法、公開**轉讓
13樓：圄
城鎮的自建房得有證明,有證明後可到房管局辦房產證和土地證
14樓：
按照法律gui'di規定是無效的 z宅基地不能mai'ge賣給集體組織cheng'yu成員之外的人 ch除非是四荒地 毀約的話ni'ke'y你可以拿回你的錢啊
自建房房屋買賣合同是否有法律
15樓：匿名使用者
尚未取得房產證的房產交易風險較大，在購買或**時應謹慎;如果要交易這一型別的房產，雙方應對房產進行詳細了解，對於取得產權證的時間要有明確的認知，對不能按期取得產權證的可能要有預期;對購買者而言，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜;對購房者而言，買賣合同的條款中一定要要求賣方明確承諾取得房產證的時間以及辦理房產過戶的時間，並約定適當的違約金標準;考慮到房價經過一段時間會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約;在制定此類房屋買賣合同時，要考慮到一段時間後，因政策波動造成貸款政策變化、稅費標準變化、甚至一方或雙方交易資格發生變化後如何處理的問題。
"自建房"的定義出自哪個法律條文
16樓：匿名使用者
這位仁兄，所謂「自建房」只是普通人的通常理解，無論是開發商建造商品房、還是擁有農業戶口的人在自己的宅基地上建造平房（農村的瓦房）、或者是單位集資為職工建的「福利房」，總之這些房屋都歸屬於「建造房屋」，在法律層面上所有的房屋都只被稱為「建造房屋」，所有建造的房屋都必須經過審批，包括土地使用性質、建造面積、層數等，開發商開發樓盤更是有一套嚴格的審批手續，法律上只承認經過合法審批而進行建造的房屋。具體體現在：
《中華人民共和國物權法》
第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
需要注意的是，自建房屋仍然要經過審批，即合法的建造，自建造行為成就時（也就是房屋主體結構封頂的時候）建造的人對該房屋享有所有權。它的特點是無需在房產部門登記自動享有所有權，但不登記不能進行所有權的轉讓，即使轉讓後進行了登記，也不發生無權轉讓的效力，這被規定在《物權法》的第31條。
仁兄所稱的「自建房「，是不是指農村自己建造的平房，即使是自己建造的平房，仍然需要進行審批，未經審批的即使建造了也不想有所有權，不受法律保護，超出審批範圍（即未按照審批要求）建造，通說認為超出的部分是不想有所有權的，未超出的還是享有所有權的。
回答了這麼多，不知道有沒有回答道點上，你問的太籠統，我也只能根據相關規定，回答一些很關鍵的問題。
農村自建房兩棟房屋朝向相反，那麼屋後和屋後的合法間隔是多少？可依據的法律是哪條？
17樓：
你的建房由**提供的基地是應該有規劃的。另一戶僅離你房二公尺處建房，可依據的法律仍然是**規劃。他如果沒有批准手續而建的房，就是違法建築。可以舉報與起訴。
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