1樓：匿名使用者
近日，一則30戶以房養老的被騙的訊息刷爆網路。那麼以房養老究竟需要具備什麼條件？
擁有產權
自有住房並擁有完全產權。養老家庭必須對其居住的房屋擁有完全的產權，才有權也才有可能對
以房養老
該房屋做**、出租或轉讓的處置。
獨立住房
在以房養老模式中，只有老年父母與子女分開居住，該模式才有可能得以運作。否則，老人亡故後，子女便無處可居。
家境適中
當老年人的經濟物質基礎甚為雄厚時，就不會也不必考慮用房產養老；而老人的經濟物質條件較差，或者沒有自己獨立的房屋，或者房屋的價值過低，也很難指望將其作為自己養老的資本。
地價較高
老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向榮、經濟快速增長的城市或城郊，住房的價值很高，且在不斷增值之中，住房的變現轉讓也較為容易，適合房屋反向抵押貸款養老。但如果住房地處農村，或經濟發展緩慢，增值幅度不大的不發達地區，因價值低、不易變現等，將很難適用這一模式。需要強調的是，房屋反向抵押貸款養老方式尤其適合有獨立產權房的、沒有直接繼承人的、中低收入水平的城市老人。
2樓：
原因多種，由於中國獨生子女的政策執行，有很多家庭現在是小夫妻兩人，但上面要負擔4位老人，還有下面的乙個孩子，所以在很多老人的生活養老問題上，是明顯的人力不足，再加上現在物價高起，年輕人還要供養房子，車子，孩子等方方面面的開銷，相對養老就也顯得財力不足，所以出現了建議老年人以自己的房子為經濟**，雇用人力或負擔費用來保障自己的老年生活。
3樓：匿名使用者
這個是根據國家的政策來執行的
什麼叫以房養老？
4樓：伊蓮夏荼
「以房養老」指「老年人住房反向抵押養老保險」，也被稱為「倒按揭」，老年人把自己的住房作為抵押擔保物，向銀行貸款作為自己養老的費用。
「住房反向抵押養老保險」與靠出租房屋拿租金、或賣掉房子拿房款養老不同，老人將自己的產權房屋抵押給保險公司，可以繼續住在房子裡。
在世時，定期領取一定數額的養老金；去世後，房子歸保險公司處置。這給「名下有房產、手中無現金」的老年人的養老，提供了一種全新思路。
2014年，老年人住房反向抵押養老保險開始試點。2015年3月份，全國首款「以房養老保險」產品由幸福人壽推出。然而，截至2020年底，參保保險版以房養老的老人未超過200位，而參與試點、推出產品的保險公司，只有幸福人壽、中保人壽等。
5樓：司馬晟宇老師
以房養老實際上是乙個我們**所推出來的乙個，為那些沒有子女的人所提供的一種非常方便的養老方式。
也就是說像那些沒有子女的人，由於自己乙個人生活是比較孤獨寂寞的是沒有人可以給他養老的，那麼他就可以把自己的房產以及家裡的資產全都捐獻給當地的**。那麼我們**就會負責他的一生。當然這所房子還是屬於他個人的，他也是可以居住，但是他是不可以買賣的。
而當他身體出現不適的時候就可以搬到養老院裡，這個時候房子就已經歸我們**所有，將來這個人的衣食住行全都由我們**負責，等到他去世以後，房子就由我們**來處理了。
6樓：益養老
以房養老其實就是「倒按揭「的一種俗稱，指房屋產權擁有者，把自有產權的房子抵押給銀行、保險公司等金融機構，後者每月給房主一筆固定的錢，房主繼續獲得居住權，一直延續到房主去世;當房主去世後，其房產**，所得用來償還貸款本息，其公升值部分亦歸抵押權人所有。從國際範圍內的先例來看，以房養老非常普遍。
益養老平台認為，以房養老就是用老年人的住房來反向抵押養老保險，是如今社會養老保障體系供給側改革的重要創新。
但是也存在有很多不法分子利用以房養老來騙取老人的信任，如果被不法分子將老人的房產抵押貸款的話，就會出現老人老無所依的狀況，所以對於這種新型的養老方式，老年人一定要保持警惕，千萬不要輕信別人的話衝動辦理。
7樓：匿名使用者
，「以房養老」的第一種方式是老年人把自己的房產交給由**背景的公益機構或者銀行，然後老年人的養老費用由公益機構或者銀行來按月提供，到他病故後，剩餘的部分交給他的繼承人；第二種方式是「以房換養」：有些老年人把房子交給福利機構，然後享受福利機構的服務，他的房子由福利機構出租，等他過世後房產由福利機構處置；還有一種方式叫「以房自助養老」，就是把自己的房產提前賣給乙個公益機構，公益機構一次性把錢給他，他再從公益機構把房子租回來，自己還住在家裡，自己付租金。
我國首個開展「以房養老」試點業務的保險公司——幸福人壽近期已正式獲得相關主管部門批准。老年人可將自己的產權住房抵押給保險公司，並從保險公司那裡獲取養老金，直至終身。上海市公積金中心也曾有「以房養老」試點方案出爐。
8樓：純潔的小酒滴
現在新推出的一些商業的手段，那些上歲數的老人可以把自己的房子抵押給銀行，然後每月從銀行那裡拿錢，有些類似於反向房貸。
以房養老是什麼意思？辦理流程是怎樣的
9樓：暮靄之名惋惜
以房養老模式多。據我們大致歸納可包容30種。 （1）「倒按揭」養老。
以房養老中最為人所知也最複雜的一種。 以房養老 （2）售房養老。簡單而言，售房養老就是「60歲前人養房，60歲後房養人」。
大家在60歲之前，通過儲蓄存款、按揭貸款的形式，購買住宅，並在60歲之前還清所有房款的本息，取得該住宅的全部產權。再在60歲退休養老之時，將該住宅的產權予以**，依靠**該住宅的餘值來養度自己的餘生，達到養老保障的目的。 （3）家內售房養老。
家庭內部父母與子女兩代人之間的一種房產繼承與贍養的特殊方式，父母在世時用擁有房產向子女**，以換取養老用的款項。 （4）投房養老。用錢投資第二套或更多套房產，賺取錢財用於晚年養老，或用出租住宅的租金收益養老。
（5）投資返本入住。開發商將住房**給老年住戶後，又在一定期限內將售房款項逐年向老年住戶全部返還，帶老年住戶去世後，開發商重新將住房收回。對住戶來說可稱為「投資返本入住」。
（6）合資購房。老年人需要購買適合養老的住房，但在資金不敷使用時，聯合其他機構或個人合資購房，房屋購買到到收受，老年人率先使用，帶老年人身故後，將該住房移交給合資對方享用或自主支配。 （7）購房返款養老。
房產營銷機構從大規模營銷房地產中，獲得的超額營銷費用中結餘部分資金，返還給購房客戶並投入金融機構積累理財，並於客戶年老後作為養老資金。 （8）父子合資購房養老。父母與子女合資購買住房後，與子女共享房屋產權，父母首先居住該住房，身故後將住房遺留給子女繼承。
（9）父子接力貸款購房養老。老年父母希望貸款購買新房居住，限於資金不足，向銀行貸款已超出年齡，故此與子女一起向銀行申請貸款買房，將來貸款本息也由父子接力合作歸還。 （10）異地養老。
異地養老是離開自己的家鄉，到其他更適合的地域，或更為節約合理地度過自己的晚年生活，如城市到鄉村，鄉村到城市，如旅遊養老、海外養老等等。 （11）基地養老。在大城市周邊的生態環境優越的地域，大量建造養老基地，並附設以完備的設施服務，將城市中的老年人自願移入基地養老，將老人原居住的住宅價值通過價值轉換，便換位老人養老所需要的現金流入。
（12）老年公寓養老。老年人到老年公寓居住養老，將原來居住住宅的價值搞活，支付公寓的各式用費。 （13）老年社群養老。
老年人將自有住宅做其他處置，自己入住大型老年社群養老，用房產處置的收入彌補老年社群的房租和生活護理用費。 （14）農家養老。城市的老年人到生態環境較為優越、交通便利或有親緣瓜葛的農村，購買或租住住房，在農村養老生活。
（15）集資合作養老。富裕起來的老年人動用自己的財力，合資建造自己需要的養老機構，並在機構中自我管理運營，舒適養老度過晚年生活。 （16）住房置換養老。
通過住房資源的置換，將住房的價值搞活或居住場所發生變更，以期更符合養老生活的實際情形。 （17）售房入院養老。老年人將自有住宅**，自己住到養老院或養老基地中，作舒適養老。
（18）售房入院+養老壽險養老。本模式是在售房入院的基礎上產生，老年人將住房**後自己居住到養老院舒適養老，房款則躉交與壽險公司，辦理終生型的養老壽險產品，以保障終生生活無憂。 （19）租房入院養老。
老年人將住房對外出租，自己用租金居住到養老機構，將來自己身故後將住房移交子女繼承。 （20）宅基地換養老。老年農民集中居住養老公寓，用宅基地換去養老保障。
（21）農房換市區房養老。以農村宅基地置換市區公寓房，以農村集體土地承包經營權置換生活保障。 （22）招徠房客養老。
老年人空有較大住宅，卻空落落少人居住，現將部分空置房間對外出租，收取租金養老。 （23）購養老房養老。老年人購買適合養老的住宅，長期居住安心養老，度過晚年生活。
（24）合居共住養老。若干志同道合的老年人將住房資源予以重新配置後，合居共住一起養老。 （25）託付贍養養老。
兒女整日工作忙碌，故此將自己應對父母盡到的贍養義務，有償委託他人代為履行。 （26）遺贈扶養養老。如某孤寡老人無兒無女可做晚年依靠，也無過多現金可資養老運用，卻有一套可觀的房產，這就可以同某位可靠人士簽約，由對方負責自己有生之年生活贍養的義務，到自己壽終正寢之時，所遺留房產和其他財產都留贈給該扶養人員作為補償。
（27）以房換養養老。「給我你的房子，我為你養老送終」，可稱為我國民間社會長期來就有的遺贈扶養的「現代版」，發達國家倒按揭房產養老模式的「修訂版」。 （28）住房出典養老。
老人可以選擇住宅出典，取得整筆款項用於投資，獲得投資收益後再將房屋重新贖回，餘剩部分用作養老支出。 （29）以房自助養老。2007年4月21日《新京報》報道，「上海將試點以房自助養老，公積金管理中心做房東」。
與反向抵押貸款不同的是，它從一開始就變更了房屋的產權人。
以房養老是什麼意思
10樓：鐵面人
先通俗總結一下：
有兒女的，把房子留給兒女，兒女來養老；
沒兒女的，把房子留給別人，別人來養老。
這應該是最通俗的了。
提出以房養老的基礎：
按照聯合國的傳統標準是乙個地區60歲以上老人達到總人口的10%，新標準是65歲老人佔總人口的7%，即該地區視為進入老齡化社會。
直接界定中國進入老齡化社會我覺得不是太科學，因為中國實在地大物博。地區老齡化並不等同於整個中國的經濟局面都會受到影響。假設老年人集中聚集統一供養，年輕人統一聚集，統一勞動，這樣乙個接進0生產能力的地區，由一處100生產能力的地區幫帶，也可以達到50的生產力。
當然這種說法也是非常不嚴謹的。我只是想說明乙個道理。
但我們面對的事實已經明明白白的擺在了眼前。
70年代以後近20年的快速生育期，為中國近30餘年提供了強大的勞動人口紅利，中國也因些迅速得到了發展。但建國初期扎扎實實為祖國建設的那一代確實都已經老了，而這一批人口也逐步退出了勞動市場。
隨後的計畫生育使人口出現了斷層，我們最熟悉如「四二一家庭結構」
養老壓力重是80年代這代人很是頭疼的事。加上如今社會發展之迅猛，乙個停歇帶來的可能就是被淘汰——大學生泉湧入社會，年輕有活力有想法的90年代、00後也都滿18周歲了。生活，工作，上有老下有小中間還有一批小老虎想要害寡人。
沒有壓力是不可能的，奮力奔跑不敢停歇。
這樣，人口結構，以及人口中間層現狀形成的養老問題也就清楚明白了。
人口=房子。這個公式有些草率。但是通常每對夫妻有套房子在老來時候基本都是可以實現的。
勞動力的流動，城鎮化勞動力向大中城市轉移……這代人指望後代養老很難了。四二一家庭結構對應的也就是二一結構的房產結構——老人四口二套房，新人三口一套房。他們指望不上後代養老的時候，自己又沒有其他收入總不能不活了。
國家對養老的問題總會看到普通人前面去。社保**挪用補給上一代沒有繳納過社保金的人用來養老（事實上雖然他們沒有繳納社會養老金，但他們那代人為國家的發展卻做了永遠無法磨滅的貢獻，所以國家這樣操作是非常對的。）但明顯這個缺口會很大，發展其他的養老產業，使中國1.
78億人（60歲以上人口，統計，中國，1.78億）老有所養，必須依託其他產業。
於是，老人家手裡的房產，就是能夠盤活的最好商品。
例如金融性的：
以前買房是先付首付，再分期還款。現在可以讓金融機構或者其他企業給老人首付，然後分期給老人房款，至房產轉移。舉例：
100萬的房子，買的時代交了30萬，月供3000千。現在和銀行簽了以房養老協議，銀行評估了老人的房子值50萬（折舊，事實上他們的房子早翻不知道多少倍了），首付就不給了，銀行每月給老人家5000元，直到老人離世，房產歸銀行。這是最複雜的了。
例如商業性的：
某養老企業，和老人家簽了協議，等老人離世，房產歸企業，企業負責贍養老人。
例如有償贈予的：
老人沒有兒女，或者兒女在外拼搏，正好鄰居小王在家贍養二老，小夥子有孝心有愛心，老人一決定，讓小王給他們養老，等他們走了，房子給小王。小王也覺得可以，達成協議。
這就是以房養老了。雖然解釋的不夠全面系統 ，但希望幫助到大家。
談談你對以房養老的看法，以房養老到底有什麼現實意義
一 以房養老的概念 以房養老是一種反向抵押貸款，即倒按揭。是指房屋產權所有者把房屋抵押給銀行 保險公司等金融機構，金融機構就房主的年齡 身體因素 房產價值等進行評估，並在一定年限內，金融公司給予房主資金，且房主繼續擁有居住權，但在房主去世後，房屋歸金融機構所有的貸款行為。二 以房養老的優缺點 以房養...
開店需要具備哪些條件，開店要具備什麼條件
賺大錢還是有機會的,選擇當老闆吧.創業的25條原則 1首先要選擇做你真正感興趣的事 2要當老闆為別人打工絕對不會成為巨富 3提供一種有效服務，或一種實際產品，靠寫作畫畫變成富翁的機會可以說無限小，而在營銷業，房地產業，製造業發大財的機會較。4如果要堅持用自己的靈感來創業最好選擇娛樂業。5不論你是演員...
做明星需要具備什麼條件
北京的機會更多一些，因為這裡畢竟是文化中心，個人建議你最好先應聘到電視欄目或者影視公司，然後你會對北京的影視圈有了解，有朋友，才會有發展，當然如果你一點基礎都沒有，那就去考影視學院，一般來說，表演系競爭激烈，所以你可以考個別的專業，然後以後做了這個工作，就有機會啦，都是相通的。最主要的，還是要好好客...
創業需要具備哪些條件，創業需要什麼條件？
乙個想擁有事業的人，只要用心體會大眾的需求，就有機會創業。尤其現代的人在科技的助力下，早已顛覆傳統的創業模式，他們敢衝 肯拚 富創意 勇於創新，因此處處充滿創業的機會。雖然如此，創業還是有基本條件，以下四點提供 第一 運用資本 創業需要資金，當然不在話下，但如果懂得運用不同資源，即使手頭上沒有足夠的...
當武警需要具備什麼條件，當武警需要什麼條件
一般女兵體檢最先看的是身高，必須在1公尺6以上其次檢查的比較多，有聽力 視力 牙齒 體重 一些內科檢查，例如痔瘡之類的，還有檢查身體是否有疤痕 文身 最初到部隊的時候訓練會比較多，都是早6到晚5的訓練，晚7點以後有政治學習 訓練內容包括軍姿 戰術 體能 行進間的步伐變換 射擊 投彈等到3個月的新兵連...