1樓：問鼎銀河
1.房產證可以先行辦理完畢，因為在兩個不同衙門辦理，時間有差距。
2.但是必須是土地使用證先登記（辦理臨時土地使用許可證），才能有《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《 建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》等五證，五證齊全，開發商才能銷售房屋。
3.開發商的《國有土地使用證》是個集體證，房屋銷售後，要進行分割成每戶的土地使用證，這樣在辦理房產證和土地證證時就有先後快慢之分；但是據我了解的情況，一般都是辦理房屋產權證時間比較長，土地證很短，所以一般人都是先辦理房產證，後辦理土地證。土地證乙個星期完全能辦理下來。
4.兩證齊全才能辦理過戶手續。俺手裡已經有很多房產證了，就是在等土地證，開發商遲遲不送來，不能辦理抵押手續。
2樓：匿名使用者
你無法過戶原因有：一、沒有土地證根本就無法辦理房產證。二、根本不會出現房產證辦好土地證沒有辦好的事情。三、房產證是假的。四、你應該到房屋管理部門了解產權的真實性。
3樓：南清秋
房屋證和土地證登記是你父母？叫你父母去相關部門拉影印件出來，如父母去世的話，直接起訴，法院可以出具相關證明，你就可以去相關部門調影印件出來。
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