1樓：
(1)向監理工程師授權。為了工程師能完成其監理任務，業主應賦予監理工程師相應的權力。一般說應包括以下幾方面：
1)技術上的核定權；
2)材料、裝置和工程質量的確認權和否決權，
3)工程進度與工期的確認權和否決權；
4)工程計量和工程款支付與結算的審核簽證權和否決權；
5)對工程變更、索賠和合同爭議的處理權；
6)組織協調權。
(2)批准合同的轉讓，指定分包商，批准履約擔保證件，批准承包商提交的保險單。
(3)業主的完善履行合同和索賠權。如承包商未按合同履行或未完全履行合同規定的義務，又不按監理工程師指令改正的情況下，業主可自行或授權他人去完成此項工作，並在應向承包商支付的價款中扣回為此所花的費用。
(4)承包商違約，業主有權解除合同。
(5)遵守適用於本合同的有關法律和法規，並承擔違反上述法律法規的責任。
(6)完成工程徵地和移民工作，按合同規定及時向承包商提供施工用地和合同規定由業主提供的部分準備工程，如道路、房屋、供水、供電、通訊等。
(7)向承包商提供所有的與本合同工程有關的水文和地質勘探等資料，並對這些資料負責。至於承包商使用上述資料所作的分析、判斷和推論由承包商自己負責。
(8)負責專案的融資。如承包商有要求，應提出合理的證據表明已做好資金安排，有能力保證支付。
(9)按合同規定及時向承包商支付有關款項，如預付款、月支付、竣工結算支付、最終結算支付等。
(10)承擔合同規定的風險及其損失賠償責任。及時審批監理工程師提交的索賠處理建議書，向承包商支付索賠款額或延長工期。
(11)統一籌畫本工程的環境保護工作，統一管理工程的文明施工、治安保衛和施工安全。
(12)主持和組織工程的竣工驗收；在頌發移交證書後，負責照管工程。
(13)合同中規定的其他權利和義務。
2樓：匿名使用者
業主的一般權利和義務
(1)向監理工程師授權。為了工程師能完成其監理任務，業主應賦予監理工程師相應的權力。一般說應包括以下幾方面：
1)技術上的核定權；
2)材料、裝置和工程質量的確認權和否決權，
3)工程進度與工期的確認權和否決權；
4)工程計量和工程款支付與結算的審核簽證權和否決權；
5)對工程變更、索賠和合同爭議的處理權；
6)組織協調權。
(2)批准合同的轉讓，指定分包商，批准履約擔保證件，批准承包商提交的保險單。
(3)業主的完善履行合同和索賠權。如承包商未按合同履行或未完全履行合同規定的義務，又不按監理工程師指令改正的情況下，業主可自行或授權他人去完成此項工作，並在應向承包商支付的價款中扣回為此所花的費用。
(4)承包商違約，業主有權解除合同。
(5)遵守適用於本合同的有關法律和法規，並承擔違反上述法律法規的責任。
(6)完成工程徵地和移民工作，按合同規定及時向承包商提供施工用地和合同規定由業主提供的部分準備工程，如道路、房屋、供水、供電、通訊等。
(7)向承包商提供所有的與本合同工程有關的水文和地質勘探等資料，並對這些資料負責。至於承包商使用上述資料所作的分析、判斷和推論由承包商自己負責。
(8)負責專案的融資。如承包商有要求，應提出合理的證據表明已做好資金安排，有能力保證支付。
(9)按合同規定及時向承包商支付有關款項，如預付款、月支付、竣工結算支付、最終結算支付等。
(10)承擔合同規定的風險及其損失賠償責任。及時審批監理工程師提交的索賠處理建議書，向承包商支付索賠款額或延長工期。
(11)統一籌畫本工程的環境保護工作，統一管理工程的文明施工、治安保衛和施工安全。
(12)主持和組織工程的竣工驗收；在頌發移交證書後，負責照管工程。
(13)合同中規定的其他權利和義務。
業主的權利和義務是什麼？
3樓：華律網
與農村地區不復同的是，制在城鎮以上的地區購買房屋之後，就會獲得房屋的使用權、所有權等權利，此外，還可以享有一般的業主都可以享有的權益，業主權利有哪些呢?在享有權利的同時，需要按照規定，履行繳納物業費等義務。業主即房屋的所有權人。
業主的權利包括住宅所有權和使用權，並享有房屋出租的全部租金收入。有權自由**、轉讓、出租自己的房產，不受別人干涉，並受法律的保護;有權使用樓內公用地方及電梯等公用設施;對本住宅樓和本住宅小區的各項公約有投票權;有權根據契約條款，監督管理公司及其人員的工作。業主的義務是應按照契約規定，交納應分擔的管理費和其他費用以及國家規定的稅金;應簽訂集體簽訂的公約。
法律依據：《物業管理條例》第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：(一) 遵守管理規約、業主大會議事規則;(二) 遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;(三) 執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;(四) 按照國家有關規定交納專項維修資金;(五) 按時交納物業服務費用;(六) 法律、法規規定的其他義務。
4樓：sky菘哥哥
業主的權利有：
（1）建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共內有。經業主共同決定，
容可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。
（2）業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。
（3）物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。
（4）業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
業主的義務有：
（1）業主應當遵守法律、法規以及管理規約。
（2）業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
（3）建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。
業主委員會的權利和義務有哪些？
5樓：無訟
業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的乙個民間性組織。業委會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。
業主委員會由業主大會或業主代表大會選舉產生，每屆任期2-3年，可連選連任。業主委員會委員由業主擔任，業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中推選產生。一般說來，乙個物業管理區域成立乙個業主委員會，根據物業管理區域規模大小，由5-15人組成。
如北京新規定：凡商品房、經濟適用房入住率超過50%，或首戶入住已滿2年的新建居住小區，均可組建業主委員會。
(1)召集業主大會會議，修訂業主公約、業主委員會章程;
(2)代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同;
(3)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同;
(4)審議年度管理工作計畫、年度費用預算;
(5)監督公共建設、公共設施的合理使用;
(6)監督業主公約的實施;
(7)業主大會賦予的其他職責。
業主委員會的義務有：
(1)向業主大會報告工作;
(2)執行業主大會通過的各項決議，接受廣大業主的監督;
(3)貫徹執行並督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，協助物業管理企業落實各項管理工作;
(4)接受**行政管理機構的監督指導，執行**部門對本物業的管理事項提出的指令和要求;
(5)業主委員會作出的決定不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主公共利益。
6樓：法妞問答律師**諮詢
《物業管理條例》規定的業主委員會主要職責為，召集業主大會，選定物業管理服務公司，並與之簽訂服務合同，監督其工作。
7樓：小岳吃不胖
回答業主委員會作為業主大會閉會後代表全體業主行使職能權的組織，即享有委員會應有的權利，同時也要履行其應盡的義務。不論是享有權利還是履行義務，都是業主委員會的職責表現。除了負責召集和主持業主大會，報告物業管理的實施情況，草擬業主公約、業主委員會章程草案或修訂草案並報業主大會通過這些基本職責外，業主委員會的主要權利和義務如下：
（1）業主委員會的權利
1、決策權。業主委員會的決策主要體現在：決定選聘或解聘物業管理公司，代表業主與物業管理公司簽訂物業管理服務合同；決定物業維修**的使用，物業的翻新、裝置的維修保養或更新，需動用物業維修**時，必須經業主委員會的同意；決定物業管理費用預算及審批重大費用開支；決定物業內公用部分的開發使用及處理，如天台廣告牌的開發等。
業主委員會在決定重大問題時行使表決權，每位委員一票，以獲得多數票為通過。如贊同票和反對票相等，委員會主席可行使雙票權，使動議成為決議而獲得通過。
2、審議權。應該說，審議權也是決策權的組成部分。因為對提交到委員會的提案進行審議，審議的結論也是一種決定。
業主委員會要進行審議的事項有：管理費預算，每月、季、年度財務會計報表，管理公司的每月及年度工作報告和工作計畫等。
3、監督權。行使監督權是業主委員會的重要職能，主要表現在對管理公司工作的監督。監督權的行使主要是：
監督管理公司的各項費用支出是否合理得當；監督管理公司的工作能否達的目標。如果管理公司的工作有違背委託管理合同的地方，或管理公司的工作達不到合同目標要求，業主委員會則要督促管理公司在一定期限內予以改進，否則，業主委員會可以解聘管理公司。業主委員會除了監督管理公司的工作之外，還要監督業主認真履行管理公約，監督業主遵守各項管理規章，監督共用設施裝置、場地的使用與維護等。
（2）業主委員會的義務
業主委員會作為業主自治組織，在享有業主賦予的各項權利的同時，必須履行相應的義務。
a．遵紀守法。業主委員會的活動必須遵守國家法律法規和**管理部門的有關規定。遵紀守法是業主委員會自我約束的根本表現。
b．支援配合管理公司開展工作。管理公司雖受聘於業主委員會，業主委員會有權監督管理公司，但也有義務支援管理公司，盡可能為其工作提供方便，應將業主的意見和要求及時向管理公司反饋，協調及增進管理公司與業主之間的關係，幫助管理公司排除工作中的干擾與阻力，為管理公司創造乙個寬鬆的工作環境。c提問
成立的業主委員會成員應該有工資嗎還是義務幹？
回答業主委員會成員是該有補助或補貼的，但不享有工資。
業主委員會是業主共同決定成立或者由業主大會決定成立的團體，受業主委託決定和執行共同管理中的一些事務。
業主委員會成員一般可分為選舉產生的業主委員會委員和聘任的業主委員會工作人員如秘書等。業主選舉產生的業主委員會委員不是乙個職業，因此不享有薪金待遇。但是，業主委員會委員為業主共同管理事務付出大量的時間和精力，甚至付出一些費用如通訊費等，因此業主委員會委員可以或者補助或者補貼。
根據《業主大會規程》，業主大會和業主委員會開展工作的經費由全體業主承擔；經費的籌集、管理、使用具體由業主大會議事規則規定。
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業主委員會都有哪些義務，小區業主的權利和義務有哪些
根據 物業管理條例 第十五條規定業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責 一 召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況 二 代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同 三 及時了解業主 物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同 四 監督管理規約的實施 五 業主大...
監理方算業主嗎，工程監理公司是受業主的委託還是甲方的委託？
監理方不是業主。監理是業主委託對施工單位過程中進行監督的單位，對一項行為進行監視 督察 控制和評價。監理方是乙個執行機構或執行者，依據準則，對某一行為的有關主體進行督察 監控和評價，守 理 者按程式辦事,違 理 者則必究 同時，這個執行機構或執行人還要採取組織 協調 控制 措施完成任務，使主辦人員更...
工程建設監理單位的權利和義務，工程監理單位的質量責任和義務有哪些
建設監理單位的質量責任和義務 第十七條 建設監理是指監理單位受建設單位委託，對建設工程專案實施監督管理和技術服務。監理單位的資質分為甲級 乙級和丙級。凡在本市行政區域內從事建設監理的監理單位，須持有關證照到市質量監督管理機構登記註冊，方可從事建設監理活動。監理單位必須按受資質年檢，未經年檢的不得再從...
國際工程承包促進業主國經濟發展的方式
國際工程承包市場及其特點 自20世紀80年代初至今，由於各國承包商數量的不斷增加和各國因出現不同程度的經濟困難所導致的法寶數量的減少，以及各國對本國承包市場保護的加強，國際工程承包市場出現了以下特點 1，競爭激烈，利潤下降。2，承包商對國內市場的依靠加強。3，市場保護措施日益加強。4，帶資投標，延期...
我是學的是土木工程，道路與鐵道工程方向，2019年畢業的。想
整個行業都可以考的證書 年限從低到高 二級建造師，畢業工作滿一年實際上就可以考了。很容易，掛靠費一般是你工作單位用，國企是工資每個月增加200 600塊錢不等，看單位效益了。一般不給掛靠費。理論上你有個二建證一年收入會提高1萬塊這個樣子吧。一級建造師，畢業工作滿5年，有難度，內部訊息，每年5 的通過...