1樓：令狐楚蒿鶯
1、使用年限不同
房屋的產權包括房屋所有權和土地所有權兩個概念，房屋永遠是業主的，但是土地確實有年限的。根據規定，住宅用地年限是70年、商業用地年限是40年，綜合用地年限是50年。
根據《物權法》的規定，不同性質的土地到期後處理方法也是不同的。住宅用地到期了可以自動續期，而商業用地和綜合用地卻需要按照其他規定來執行，有一定具體問題具體分析的空間。這也就意味著如果你買的是非住宅用地的房子就要小心了，因為使用權滿了之後，何去何從還是未知數。
2、貸款年限不同
現在很多購房者都是通過貸款的方式來置業的。如果是住宅用的房子，購房者一般可以貸款到七成（各地略不同），貸款年限最高可達到30年。但是如果你買的是商業用地、工業用地的房子，那麼首付最少要達到五成，且貸款年限最多只有10年。
3、生活成本不同
如果購房者買的房子土地性質是商業或者工業，那麼需要注意它的水電收費標註是按照商業或工業標準來收取的，**比住宅性質的房子要高出不少。如果是綜合用地的話，可能是住宅和住宅的綜合體，可能會按照住宅標準收取水電費，但購房者最好和開發商確認並在合同中說明，這樣發生糾紛才能查到究竟誰違約。
4、戶口問題
很多人買房都是為了遷戶口或者用於孩子上學，如果買的是住宅房屋不是大問題，除了個別類似北京這樣的城市，很多城市都是能夠買房落戶的。但是如果你購買商業或工業土地上的房子，是不能遷入戶口的，因為這些建築的性質本身就是用來辦公的。
5、交易稅費不同
商業或工業土地上的房子在交易過程中房屋稅費比住宅類房屋稅費高。買新房的時候，商業或工業土地上的房子契稅不會有優惠，買二手房的時候，個稅和增值稅不會有優惠，甚至還需要交納土地增值稅。
2樓：承懷壘
商業用地:純商業用地，只能開發商業專案
商住用地：商業居住混合用地，可同時開發商業住宅產品，兩者比例根據土地出讓公告。
商業用地自然可以進行開發，就是所謂商業地產。
能開發自然能銷售
房行東方網！
3樓：會生活的小度老師
回答您好 綜合用地產權是50年
50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。
目前來看，到期處理方式應該是一樣的
無非就是產權時限不同
提問你看一眼房產證，是住宅用途的，和普通住宅能一樣辦理落戶麼回答您好 用途和使用方式 跟正常的住宅是沒有區別的。
提問到期之後自動續期，會變更成商水商電麼，還是什麼都不變更可以正常交易對吧，和正常的住宅一樣只是期限不同對吧回答目前國內產權到期沒有明確規定 這上不能給您肯定答覆正常交易沒有問題
提問好的，謝謝
回答不客氣
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住宅用地和商業用地、綜合用地有什麼區別
4樓：孫向松容海
商業用地:純商業用地，只能開發商業專案
商住用地：商業居住混合用地，可同時開發商業住宅產品，兩者比例根據土地出讓公告。
商業用地自然可以進行開發，就是所謂商業地產。
能開發自然能銷售
房行東方網！
5樓：會生活的小度老師
回答您好 綜合用地產權是50年
50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。
目前來看，到期處理方式應該是一樣的
無非就是產權時限不同
提問你看一眼房產證，是住宅用途的，和普通住宅能一樣辦理落戶麼回答您好 用途和使用方式 跟正常的住宅是沒有區別的。
提問到期之後自動續期，會變更成商水商電麼，還是什麼都不變更可以正常交易對吧，和正常的住宅一樣只是期限不同對吧回答目前國內產權到期沒有明確規定 這上不能給您肯定答覆正常交易沒有問題
提問好的，謝謝
回答不客氣
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6樓：卯楚楚鄒辰
1、使用年限不同
房屋的產權包括房屋所有權和土地所有權兩個概念，房屋永遠是業主的，但是土地確實有年限的。根據規定，住宅用地年限是70年、商業用地年限是40年，綜合用地年限是50年。
根據《物權法》的規定，不同性質的土地到期後處理方法也是不同的。住宅用地到期了可以自動續期，而商業用地和綜合用地卻需要按照其他規定來執行，有一定具體問題具體分析的空間。這也就意味著如果你買的是非住宅用地的房子就要小心了，因為使用權滿了之後，何去何從還是未知數。
2、貸款年限不同
現在很多購房者都是通過貸款的方式來置業的。如果是住宅用的房子，購房者一般可以貸款到七成（各地略不同），貸款年限最高可達到30年。但是如果你買的是商業用地、工業用地的房子，那麼首付最少要達到五成，且貸款年限最多只有10年。
3、生活成本不同
如果購房者買的房子土地性質是商業或者工業，那麼需要注意它的水電收費標註是按照商業或工業標準來收取的，**比住宅性質的房子要高出不少。如果是綜合用地的話，可能是住宅和住宅的綜合體，可能會按照住宅標準收取水電費，但購房者最好和開發商確認並在合同中說明，這樣發生糾紛才能查到究竟誰違約。
4、戶口問題
很多人買房都是為了遷戶口或者用於孩子上學，如果買的是住宅房屋不是大問題，除了個別類似北京這樣的城市，很多城市都是能夠買房落戶的。但是如果你購買商業或工業土地上的房子，是不能遷入戶口的，因為這些建築的性質本身就是用來辦公的。
5、交易稅費不同
商業或工業土地上的房子在交易過程中房屋稅費比住宅類房屋稅費高。買新房的時候，商業或工業土地上的房子契稅不會有優惠，買二手房的時候，個稅和增值稅不會有優惠，甚至還需要交納土地增值稅。
商業用地與綜合用地的區別
7樓：支援正能量呀
一、1樓是全是門市，2樓以上都是住房，這種情況屬於綜合用地。
商業用地：指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所占用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。
綜合用地：指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。
二、商業用地與綜合用地的區別如下
1、用途數量不同
綜合用地：指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地。
商業用地：指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，只有一種用途。
2、用途性質不同
商業用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所占用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。
3、使用年限不同
綜合用地：
1）多種用途不動產很難分割、只有乙個使用者，對於此情況，可以統一按照綜合用地最高出讓年限 50年辦理出讓手續；
2）各用途不動產之間可以分割，往往終端使用者為不同的單位、個人，由於不同用途界限清楚，可分別屬於不同的使用者，為保證各使用者的合法權益，一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。
商業用地：出讓後用地的使用年限為40年。
三、土地使用權年限
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。
1、土地使用年限最高70年
據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；
工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；
教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；
綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
2、土地使用年限期滿可自動續期
根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」
據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。
而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定範圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。
但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有乙個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。
3土地使用年限縮水的原因多
對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間週期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閒置時間較長等原因造成的。
房地產開發時間週期較長也是造成「縮水」的乙個主要原因，房地產開發商對此有同感。他們認為，從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發周期可能延遲得更久。
還有的房地產專案是分多期進行開發的，等到開發第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。
此外，有的地塊經過出讓後，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。
擴充套件資料
用地性質：城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某種具體用地所規定的用途。
根據城市用地分類與規劃建設用地標準（gb50137-2011），城鄉用地分為2大類、9中類、14小類，包括居住用地r、公共管理與公共服務設施用地a、商業服務業設施用地b、工業用地m、物流倉儲用地w、道路與交通設施用地s、公用設施用地u、綠地與廣場用地g。
而常用的用地性質實際上是指其中一小類——r11。
商業用地和商住兩用地的區別，商住用地里的住宅與住宅用地的區別
用途不同 商住型別是指同一塊宗地上即有商業用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發商是用什麼名義去申請這塊土地而得的，商業用地一般指拆遷 估房產是對房產所在地的定性，比如被計畫拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬於商業用地。2.徵收的費用不同 如果房產證上使用型別為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商...
商業用地與工業用地有什麼區別嗎，工業用地 商業用地有什麼區別？
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房產證上寫的商業用地是什麼意思？
房產證上寫的商業用地是指這塊地的用途是作為商業使用，不允許居住。就是這塊土地的使用性質是商業用地。商業用地說白了就是這塊地只能拿來做商業用途，就是做生意如開店開公司，辦公。不能拿來做住宅。房產證上寫的是商業用地，是不是你的房子屬於商住房啊？說明這塊土地用途是商住兩用樓，或者辦公樓。但是土地年限不一樣...
帶息商業承兌匯票綜合題 各位急，謝謝！！
貼先期 是到期日減貼現當日期減一天 簡單的說就是還剩多少天到期 約等於50天 我不精細計算了 到期值 100 000 1 6 4 101 500貼現利息 101 500 9 50 360 1268貼現淨額 101 500 1268 100 232會計分錄就不會了，您看著給分吧，以上數字不是精確的，計...
0x7c930a19」指令綜合用的「0x5067a8db」記憶體。該記憶體不能為「read
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