1樓：娛樂這個feel倍爽兒
一、個人拆遷安置房轉移過戶程式
先給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證後可以按照正常的流程進行過戶。
過戶的手續不複雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委託。
二、申辦材料
1、開發商名下的房產證原件；
2、開發商的法人委託書；
3、拆遷前個人房產證原件或房產證登出證明；
4、被安置人身份證影印件；
5、拆遷安置協議；
6、房屋移轉過戶申請書；
7、房屋權屬登記申請書；
8、測量分戶平面圖；
9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和**人證明及**人身份證影印件。
注：提供的影印件應加蓋公章、私章;填寫的相關**應按要求簽字蓋章。
2樓：匿名使用者
不動產所有權以登記為準，所以過戶必須在辦理產權後，如果在簽訂補償協議的時候以你的名義簽訂是最好的方式，這樣不用過戶直接你的名義，如果買賣的不是經濟適用房的話，那買賣協議是合法有效地
3樓：匿名使用者
不可以直接，最起碼3年之內才可以過戶，只要有房產證，就可以到當地房管部門申請過戶，到地稅和財政打完稅後，房產就到你的名下。一套房產要過戶，打稅，交樓之後才完全屬於你。中間任何環節出了問題損失最大的都是買方，當然你可以跟原業主簽訂乙個三方合同先交樓，契稅滿5年在過戶。
預留房款的一房款。等過戶後再給。最好還是不要去節約那部分稅啦，只要沒過戶到你的名下，將來你這套房子想要**都是很麻煩的事情。
原業主拿著房產證到處去貸款什麼的，甚至把房子再賣給其他人，到時人他一消失，你就沒辦法了！
拆遷房怎麼過戶
4樓：墨汁諾
拆遷安置房屋一般分為兩大類：
1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
2、另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。注意事項：
房產證是對房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產證擁有百分之百全產權的房屋可以過戶，如果你要購買拆遷安置房，建議檢視房屋房產證情況。
拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產權證後需要更名的可以去房管局變更，變更方式有3種：房產買賣、房地產贈與、婚姻變更。
擴充套件資料：
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件乙份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
5樓：蝸牛_de夢想
沒有房產證交易時很困難的，因為沒人證明這套房產是你的。最好是辦理了產權證後在過戶好些，要不你要到公證處公證後可能才能辦理。你最好是到當地房屋交易大廳諮詢一下在做決定好些。
6樓：學無止境挺好
發個房屋買賣委託書的傳真過來，去公證處公證一下，你就可以全權**房屋買賣了。你把房子賣了。過戶是對方的事情，他過不過戶你就不用管了，反正房子已經不是你的了，
購買的拆遷房如何過戶
7樓：匿名使用者
無法過戶。
拆遷房一但劃入拆遷紅線範圍，房管局就會停止辦理它的過戶手續的，所以無法過戶。
8樓：匿名使用者
簽訂合同應註明，賣方有義務辦理過戶，但過戶手續由買方承擔，如車費、餐費、誤工費等，這種情況只有上法院起訴，並登報找人，在規定一段時間，不出現，就自然敗訴了
9樓：匿名使用者
你們當初如果去當地房地產交易中心辦理了抵押登記 那就沒什麼問題 你可以發簡訊聯絡他 簡訊留好 再等一段時間（例如乙個月） 如果還沒有訊息 你可以起訴他
一般我不建議客戶買這種房子 要幾年以後才能過戶 變數太多 不安全的
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我買的新房已收房有沒規定什麼時候交房屋維修基金什麼
維修 是在交房拿鑰匙的時候繳納的。1 維修 的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋 辦理產權過戶時按照總房價2 3 的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修 的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。2 維修 maintenance fund 馨窩網又稱 公共維修 專項...