1樓:塔木裡子
視情況而定。1、贈與過戶:如果這套房產以後不需要再次買賣,那麼就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:
契稅:3%的房款、測繪費:1.
36元/平公尺、權屬登記費及取證費:150內、公證費:0.
3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、交易過戶:如果該房產還會賣出去的話,那麼你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:
1.36元/平公尺、權屬登記費及取證費:150內、個稅1%,營業稅差價的5.
5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
3、繼承過戶:需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書,然後進行公證,公證過後和贈與過戶的流程基本一致,同時費用也和贈與過戶一樣,一般使用該方法是在原房主離世後。
2樓:法中拍拍網路
有三種過戶交稅的方式。
第一種,正常買賣方式過戶。正常的繳納契稅和個稅所得稅,以房管局給出的市場指導價繳稅。
第二種,贈予過戶。親兄弟之間可以走贈予過戶,只需繳納契稅,但不享受契稅優惠政策。
第三種,直系親屬過戶,繳納契稅和個人所得稅,但是房產的成交價可以以最低標準500元過戶。
第一種正常買賣可能此次過戶時費用比較高,但是之後再買賣和正常的二手房一樣。
第二種個第三種,再次交易的時候,如果不能達到滿五年並且是家庭唯一住房的條件,再**時需繳納20% 的個人所得稅。
3樓:聶振華東羅
贈與房產過戶稅費:
無論是否親屬關係,都是:大稅只有契稅,按房產總價的3%交。還有其它小稅約一仟元左右。
另,贈與過戶要有贈與公證書,到當地公證處辦,費用也是房產總價的3%左右。
親兄弟之間房子過戶,需要什麼資料,大概需要多少費用?
4樓:之何勿思
房子過戶所需資料:
(一)賣方:
夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各乙個、結婚證、未婚證實(離婚證或法院判決書)原件。
(二)買方:
身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)乙個。
(三)辦理流程:
1、雙方簽定《房子買賣合同》及《委託書》;
2、雙方交給購房保證金及定金到公司財務處;
3、雙方到公證處辦理公證;
4、將以上所需資料交到公司資訊部;
5、公司開具收件單及收款憑證;
6、由評價公司出具評價陳述;
7、公司外聯部辦理完測繪及手續後,雙方到房產管理部門簽字;
8、得到房產管理部門收件收據後,買方將首期款付給賣方;
9、由約好方交清過戶所需的有關費用後,買方付清餘下的房款;
10、買方收取新的房產證;
11、雙方憑收款憑證到公司財務處領回各自交給的購房保證金及定金。
兄弟之間過戶,可以通過贈與、買賣的方式,但是贈與過戶有繳納重稅的後患,還是買賣過戶合適如下:
根據評估價、面積等情況,繳納:
1、測繪費1.36元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,滿五年唯一住房減免;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免。
5樓:刷流氓成名
賣方;身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
注:賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方:身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
過戶費用如下;
(1)契稅;90平方公尺以下首次購房的按1%繳納;90—140平方公尺按房價1.5%繳納;140平方公尺以上按房價3%繳納
(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方公尺交納
(6)房屋產權登記費:80.00元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
6樓:匿名使用者
過戶的費用,在各地房產局都會有不同的計算方法。房產證和身份證戶口本都需要。
7樓:
如果房子過五年了,就辦理現金過戶,最低價過戶,繳納契稅就行。如果沒過五年就辦理贈與就行!繳納契稅和公證費
8樓:硬幣小耗
兄弟之間過戶,可以通過贈與、買賣的方式,但是贈與過戶有繳納重稅的後患,還是買賣過戶合適如下:
根據評估價、面積等情況,繳納:
1、測繪費1.36元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,滿五年唯一住房減免;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免。
親兄弟之間的房產過戶費用最低多少錢
9樓:
視情況而定。
1、贈與過戶:如果這套房產以後不需要再次買賣,那麼就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:
3%的房款、測繪費:1.36元/平公尺、權屬登記費及取證費:
150內、公證費:0.3%的房款。
不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、交易過戶:如果該房產還會賣出去的話,那麼你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:
1.36元/平公尺、權屬登記費及取證費:150內、個稅1%,營業稅差價的5.
5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
3、繼承過戶:需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書,然後進行公證,公證過後和贈與過戶的流程基本一致,同時費用也和贈與過戶一樣,一般使用該方法是在原房主離世後。
10樓:鑽誠投資擔保****
兄弟之間過戶,可以通過贈與、買賣的方式,但是贈與過戶有繳納重稅的後患,還是買賣過戶合適如下: 根據評估價、面積等情況,繳納: 1、測繪費1.
36元/平方,買方; 2、評估費0.5%(評估額,允許浮動)
11樓:創作者
回答繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名。
贈與主要費用個稅契稅公證費
如果以贈與方式過戶,是沒有營業稅的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。
提問我和哥哥共有一套房子,他想過戶給他,因為孩子上學,完事之後再新增上我的名字可以嗎
如果還可以再新增我的名字費用貴嗎
請給於回答 謝謝
回答需要去當地有關機構具體諮詢的
提問正常可以嗎
回答費用關係到很多問題
提問就是說可以再新增回來
回答只要雙方同意即可
提問是不是,那樣跟重新買房子過戶是一樣的,還是需要很多資料回答不一樣的
原先有記錄的,你是和你哥哥過戶,和買新房子過戶不一樣的給個贊,親
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12樓:匿名使用者
房產過戶費部分房產是誰過戶給誰的都一樣手續費200元
親弟弟把房子過戶到我名下需交納多少費用
13樓:鑽誠投資擔保****
可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的,買賣過戶划算。具體如下:
過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶後,如果你們以後要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶,即直接轉讓房產給兒子兒媳,稅費約為房產報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、增值稅5.5%(房產證大於2年的免),買方:
契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算)。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程式:籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同,比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
(大城市有很多已實行網簽的,就是在網上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)
交稅是指:房管局收件後,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費後,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執。
領證是指:買方按過戶回執指定時間,帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
14樓:free蘭洪峰是我
辦贈予的費高啊,辦理買賣的還能低點兒
親兄弟房產過戶怎麼算
15樓:鑽誠投資擔保****
兄弟之間過戶,可以通過贈與、買賣的方式,但是贈與過戶有繳納重稅的後患,還是買賣過戶合適。 賣方;身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。 馨窩網注:
賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
16樓:大劉**
回答7、營業稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免。
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兄弟姐妹之間房屋過戶怎麼合適,費用是多少錢
17樓:北京王嘉化妝學校
姐弟之間的房屋過戶,可以採用房產贈與的方式進行辦理。具體流程如下:
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同,即贈與書贈與書的主要內容為:
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;
2、贈與人與受贈人的關係;
3、贈與的理由;
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;
5、贈與人對贈與行為的意思表示;
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定,房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的,也可由不動產所在地公證處受理。
辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料:
1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證影印件);
2、贈與書;
3、贈與物清單及所有權證明,如房產證、存單等;
4、贈與物為共有財產的,應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的,應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的,應提交國有資產管理部門批准贈與的檔案;
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交下列證件:
1、房屋贈與申請表;
2、房屋權屬證書(房屋共有的提供共有權證);
3、房屋戶型平面圖;
4、房屋贈與公證書;
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件(與原件核對);
6、契稅收據
四、贈與人將房屋交付受贈人
這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的,根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定,也應當認定贈與成立,然後補辦過戶手續。
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