1樓：匿名使用者
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：
①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.
4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.
05倍。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。
部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為6.55%*0.
85=5.5675%，三季度以來由於資金**緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊，過年以後也許有所放鬆。首套房利率一般在基準利率與85折之間。
2樓：匿名使用者
個人資質，徵信上或還款能力等都會影響到利率上浮。
我在2013年1月貸款買的房子，貸款利率85折，為什麼還是按照2012年的基準利率交房貸？
3樓：長魚琬凝
貸款基準利率的執行，是依據每年1月1日所執行的利率。
1、比如說：12年6月8日 6.8%，12年7月6日 6.
55%你在在2013年1月貸款買的房子，適用的貸款利率應該為6.55%2、或者說如果今年9月或者10月那一日利率調整為6.4%，截止2014年1月1日這一期間利率無變動的話，14年1月份起你的月供就會依據6.
4%打85折這個利率執行。
4樓：買房專家雪兒
你要看自己的同貸書上面怎麼寫的，現在銀行利率這麼不穩定,銀行的人都不知道利率明天咋麼變，
農村商業銀行首套房貸款利率是多少
5樓：鑽誠投資擔保****
首套房貸款的年利率在4%左右。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
6樓：
14年房貸6.15％現在房貸利率上浮到多少，是按14年還房貸，還是按國家上浮的利率還貸扻
中國農業銀行，商業貸款買房，利率降低了，為什麼2016年一月份的還貸還多了，以前是2610元，這個
7樓：匿名使用者
怎麼回事呢？還多還錢了？我也很想知道！！！
中國銀行個人住房商業貸款利率，當時買房說是4.9，後來貸款下來是5.635，下個月第一次還款， 20
8樓：簡單的快樂
你是屬於二套房嗎？房貸基準利率是4.9這個沒錯的，你說的5.635明顯是上浮了15%的利率，要麼是二套房，要麼是信用不好利率被上浮，這個你要問貸款銀行的客戶經理什麼原因上浮利率
利率降了，我的住房貸款還款為什麼沒有減少？
9樓：俺又回來了
利率降低來
了，房貸還沒有將是因為源房貸的利率還沒有調整，調整了房貸就變化了。房貸利率調整有三種辦法，可能是按年調整 按季調整的，看合同上選擇的那種。
利率調整：
一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調整時，利率調整日之前已發放的貸款本年度內不作利率調整，於次年1月1日按新利率執行；利率調整日之後發放的新貸款按調整後新利率執行。
二是利率為分段利率時，遇央行利率調整時，貸款執行利率當日即調整。
三是利率為浮動利率，浮動週期可按月、按季、按半年、按年。
遇央行利率調整時，貸款在下乙個浮動週期調整利率。（注：浮動週期以貸款發放日起開始計算。
例如某貸款2013年4月7日發放，浮動週期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動週期起始日。）
10樓：澳洲房地產專家
利率bai降低了，房貸還沒有
du將是因為zhi房貸的利率還沒有dao調整，調整了房貸就變化了。專房貸利率調屬整有三種辦法，可能是按年調整 按季調整的，看合同上選擇的那種。
利率調整：
一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調整時，利率調整日之前已發放的貸款本年度內不作利率調整，於次年1月1日按新利率執行；利率調整日之後發放的新貸款按調整後新利率執行。
二是利率為分段利率時，遇央行利率調整時，貸款執行利率當日即調整。
三是利率為浮動利率，浮動週期可按月、按季、按半年、按年。
遇央行利率調整時，貸款在下乙個浮動週期調整利率。（注：浮動週期以貸款發放日起開始計算。
例如某貸款2013年4月7日發放，浮動週期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動週期起始日。）
11樓：匿名使用者
銀行調整房貸利率的方式並不是根據央行每次的調整都作出相應變化，回而是在每年的一月份根答據當時利率確定一整年利率水平，從而不再變化，直到第二年再根據當時利率作出調整。
舉個例子，你2007年6月份貸款買房，當時利率7.83%，那麼你從2007年6月直到2007年年底房貸利率均為7.83%，假設到2007年年底經過調息，基準利率降至7%，那麼2008年1月份開始你的房貸利率按照7%執行（但是有些銀行可能會有規定：
自貸款日後推12個月，利率不隨央行調整發生變化），直到2009年1月份，如果當時利率與2008年初設定利率又有所變化，則2009年按照當時新利率執行。
12樓：匿名使用者
你看你籤的合同上利
抄率標準是bai
按年調整的還du是按月調整的，如果按年調整的zhi，那2009年1月的房貸
dao就會按最新的利率來計算了，2月份你還的時候就低了，而且至少09年一年內你都是按這個利率來交。如果09年內再有利率變化，那到2010年1月的時候你的貸款才又會變化。
13樓：理財師_王曉輝
一般情況下，貸款期間的利率變動按央行的規定執行。貸款期限在1年以內（含版1年）的，遇法定利率調整，不調
權整貸款利率，繼續執行合同利率；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，不調整貸款利率，於下年1月1日開始按相應利率檔次執行新的利率。
所以對於你的住房貸款的月供可在2009年1月1日後月供降低！
14樓：王禎
要到明年的元旦或對應還款月才降.
15樓：我是我諸葛亮
你買的啥房子 哪的房子 利率這麼高
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