1樓：荀秀榮貝春
如果房主已婚的話需要夫妻雙方的身份證
戶口本結婚證
房本收入證明
銀行流水等
大概流程：準備資料--房產評估--銀行面簽--補齊資料--銀行批貸--抵押登記--放款
北京騰輝信德貸款顧問
希望能幫到您
2樓：法中拍拍網路
辦理貸款有限制，需滿足年滿18周歲以上，全款房抵押貸款需要具備完全民事行為能力的自然人，職業收入不穩定，信用差，無償還款能力等限制個人信用，很多人想獲得高額貸款，但你要有相應的收入才能匹配，如果你的個人信用有不良記錄，也存在被拒絕貸款的風險。
法中拍拍專做房產過戶
申請房屋抵押貸款的流程和材料有哪些
全款房產證抵押貸款流程
3樓：簡單說保險
流程：1、借款人應申請、簽署**協議、簽署貸款擔保協議並提交相關材料。
2 進行財產評估、貸前調查和審批。
3、經批准後，辦理抵押登記手續，取得其他權證。
4. 付款。
拓展資料
需要的相關資料：
1、身份證、戶口本、結婚證（結婚證、離婚證）
2、房產證、購房合同或發票
3、收入證明、營業執照副本（或有關部門及大型企事業單位的工作許可證）影印件、近半年銀行流水情況。
4、其他資產證明（車、房等）。
新國五條的房貸新政策：
1.限購：通知明確指出，「限購區域覆蓋全市所有行政區域，限購住房型別包括所有新建商品房和二手房，購房資格審查環節前移至簽約。
購買合同（認購）」。其中，「如果其他城市房價**過快，省人民**應當要求其及時採取限購等措施」，這意味著限購範圍可能會擴大。調控政策更加嚴格，針對性更強。
2.限貸：對於二套房貸政策，體現出差旅異化要求的特點。
不是一律提高首付比例和貸款利率，而是要求「對於房價**過快的城市，中國人民銀行地方分行可以進一步提高首付比例和貸款利率」。根據城市人民**的物價調控目標和政策要求，實施第二套住房貸款。」
3.稅費 政策首次明確二手房交易中的個人所得稅將嚴格按照個人收入的20%徵收，這將增加交易成本，對二手房交易產生重大影響市場。
全款買房再按揭貸款有什麼風險？
1、合規風險，涉及資金變相流入房市； 2、法律風險：貸款目的不真實，涉及欺詐金融機構； 3、操作風險： 3.
1 已完成預付資金流程並產生費用，但因各種原因銀行批貸，可能導致資金鏈斷裂； 3.2 名下沒有需要轉讓的公司，部分公司可能存在欠稅、違法違規經營等缺陷； 4、銀行政策調整風險：大部分銀行都宣傳貸款期限在3年以上，有的甚至可以貸款30年。
不過一般情況下，5年後需要重新審批，如果沒有問題可以續貸，但你不能保證屆時會有一些政策變化，可能需要你還款提前;
4樓：北京融聯金服
您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明檔案;
3、具有穩定、合法的收入**;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 80% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,複審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
5樓：法中拍拍網路
1，在全款房抵押貸款時借款人要填寫居民住房抵押申請書，還需向銀行提交：單位出具的固定經濟收入證明、擔保人營業執照以及法人證明等資信材料。
2，具有法律效力的身份證明，並符合相關法律規定的住房所有房產抵押的第一步流程。
3，全款房抵押貸款應依據銀行貸款流程，銀行會對借款人的貸款合同、購房合同，協議及其他相關材料進行審查。借款人要把有價**或者抵押房產的產權證和保險單交由銀行保管。雙方簽訂房產抵押貸款合同且進行法律公證。
4，在貸款合同簽訂並進行法律公證後，銀行將對借款人的存貸款以轉賬方式劃入購房合同或協議中規定的房屋出賣人或建築單位。
5，辦理貸款有限制，需滿足年滿18周歲以上，全款房抵押貸款需要具備完全民事行為能力的自然人，職業收入不穩定，信用差，無償還款能力等限制個人信用，很多人想獲得高額貸款，但你要有相應的收入才能匹配，如果你的個人信用有不良記錄，也存在被拒絕貸款的風險。
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6樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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申請房屋抵押貸款需要哪些手續?
7樓：墨汁諾
貸款所需資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5、房產的產權證；
6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
貸款申請條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
以上內容參考：人民網-個人住房抵押貸款支援**
以上內容參考：中國銀行-個人抵（質）押迴圈貸款
8樓：華律網
房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的資訊記錄和還款意願;4、有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。
8、有貸款人認可的有效擔保。
9樓：
首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，並遞交相關證明資料，如必須提供身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等相關材料。
相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產作抵押，則需要提供房產權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
經過對房屋評估之後，如果符合相關規定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，並辦理抵押登記手續。
抵押登陸手續辦理完成後，銀行將正式發放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
通常房屋抵押貸款的還款方式為：個人消費貸款一般是等額本息還款，10年貸款期限。個人經營性貸款分為等額本息和先息後本兩種。
貸款期限分別為10年和1年。當在規定的年限內還清貸款本息後，就辦理撤貸手續。
10樓：查陶貊春梅
房產證~~戶口本~~結婚證~身份證~~等！建議你去中介公司讓他們幫你辦理~他們更專業！
11樓：蒯問奇英華
你隨便找家銀行.帶上你的房產證..就行了..一切銀行會說的..有錢誰不掙啊
12樓：聯cdych6中間
準備資料 線上審核下戶考察出預評估額度的，銀行出審核出批覆，辦抵押出他權，放款，
現在主要是不動產權證，區分倆點，一抵還是二抵，一抵還款方式是先息後本1到5年以及等額本息1到20年，主貸人年齡加貸款期限不超60
二抵主要是做等額本息，個別銀行除外
13樓：
1.個人身份證、結婚證、戶口本、居住證明。
2.個人工作收入證明已經工資流水。
3.房產證，土地證。契稅證。
14樓：匿名使用者
您好!辦理抵押貸款的流程：準備材料---面簽----核實-----審批------抵押登記-------放款
需要的資料：身份證、戶口本、婚姻證明、房產證、購房合同、收入證明、銀行流水對賬單等，具體的**聯絡
15樓：匿名使用者
身份證，戶口簿，婚姻證明，房產證
16樓：
1、選擇正規的貸款機構進行申請
一般不是選擇銀行就是貸款公司，而在銀行辦理貸款的難度較高，因為銀行對房產抵押貸款的審核嚴格，而且流程複雜。在貸款公司流程簡便，門檻較低，但是費用相對較高。
2、提交借款材料
把準備好的申請材料交給貸款機構。
3、初審
銀行初步審核借款人材料，如果資料不齊全或者有誤，銀行會告訴你如何補齊材料。
4、房產評估
銀行會指定評估公司評估房產的價值，這也是貸款額度的基礎。
5、簽訂借款協議
審批通過後，銀行與借款人簽訂借款協議。
6、抵押登記
簽訂借款協議後，需要到房管所辦理抵押登記。
7、放款
收到他項之後，銀行會按照約定日放款。
17樓：問
區分倆點，一抵還是二抵，一抵還款方式是先息後本1到5年以及等額本息1到20年，主貸人年齡加貸款期限不超60
二抵主要是做等額本息，個別銀行除外
房屋短期拆借看倆點，還款**以及房屋價，股權質押就很複雜考慮的方面多，
公司是否有訴訟，公司名下資產，專案贏利性，有沒有乾淨資產做抵押大區域成都房屋，企業融資
墊資過橋，抵押歸本續貸，買賣交易墊資走帳，擺帳，亮資
全款房抵押貸款如何辦，全款房抵押貸款怎麼辦理
全款房抵押貸款的流程 借款人在銀行開立活期存款帳戶 借款人按要求填寫借款申請表，根據銀行要求提供材料 由銀行經辦人員或指定的律師對借款人進行家訪，調查借款人所提供的資料的真實性 合法性和完整性 銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同 視情況辦理保險 抵押登記 公證等手續 銀行將貸...
按揭房抵押貸款怎麼貸，按揭房怎麼做抵押貸款？
按揭房貸款有以下幾個步驟 1.貸款機構選擇 如果你想借房子作抵押，你必須首先選擇合適的貸款機構。現在有很多機構提供貸款，比如大型銀行和信貸公司。銀行貸款相對安全可靠，貸款利率低，但審計嚴格，速度慢。而信貸公司的審計更寬鬆 快捷，貸款利率更高。需要辦理房地產抵押貸款的，可以根據自己的需要選擇。貸款機構...
全款買房已備案是否能抵押貸款，有全款的購房合同可以做抵押貸款嗎？
要看你有沒有多餘的房產，跟你是不是全款買房沒有關係。有多餘的房產，哪怕你只是給了首付，還有很久的貸款沒還完也可以辦理抵押貸款的。因為你給了首付，其實就已經具備了一定的價值。如果全款買房是唯一性住房的話，那麼很難搞到貸款，因為你是唯一住房，不能保證到時候能收回去。全款買房已備案。能抵押貸款。這是最好的...
銀行貸款把房抵押了，銀行貸款把房抵押了？
房產抵押貸款還不上也要看具體情況。如果在一段時間內，比如有些銀行規定的連續3個月無法按期還款或累計6個月無法按期還款，銀行會發 催款通知書 如果還不還款，銀行有權通過訴訟程式，對抵押的房產進行處置，可以將抵押房產進行拍賣用以償還貸款。還有乙個辦法就是辦理房產二次抵押貸款。還款能力不足的借款人，可以在...
全款買房只有購房合同能貸款嗎房產抵押
一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時...