1樓：搜狐焦點
購房者在收房的時候會對室內實際高度進行測量，往往會出現分歧，合同寫的是層高，業主量的是淨高，產生不必要的誤會。層高淨高對居住舒適度有一定影響，所以，要對房屋層高、淨高的問題進行簡單了解。
層高和淨高是有區別的，一定要區分開。層高是指住宅高度以「層」為單位計量，通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。樓層淨高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。
一、定義淨高：指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。可以理解為：
下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
兩者關係用公示表示：層高=室內淨高+樓板厚度。
二、測量參照面
房產測量的參照面對測量的實施至關重要，直接影響房產測量的成果和房產測量結果的公正性。房屋層高測量是樓面、地面和屋頂面。
三、高度標準
一般認為，房屋層高越高，室內高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節能性相對較差。根據住建部、國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發布的《住宅設計規範》（gb50096-2011）規定，住宅層高宜為2.80公尺。
要明確的是，之所以把住宅層高控制在2.80公尺以下，目的不僅是控制投資的問題，重要的一點是為住宅節地、節能、節材、節約資源。
1、臥室、起居室（廳）的室內淨高不應低於2.40公尺，區域性淨高不應低於2.10公尺，且其面積不應大於室內使用面積的1/3。
2、利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內淨高不應低於2.10公尺。
3、廚房、衛生間的室內淨高不應低於2.20公尺。
4、廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面淨距不得低於1.90公尺，且不得影響門、窗扇開啟。
四、實際測量有問題如何處理？
由於樓板厚度的不同、房屋建材的不同等，實際測量可能會存在誤差，如果相關部門鑑定確實層高不足，可採用以下方式進行處理。
1、合同中有詳細規定的，按照合同規定處理。
2、合同中沒有規定的，可以和開發商協商解決。
3、購房者和開發商協商不成，可以採取法律途徑解決。
通過以上內容可以發現，層高和淨高兩者的區別並不是很大，購房者容易混淆，誤把開發商說的層高當成了淨高，測量時忽略樓板高度，造成誤解。
為避免糾紛，購房者可要求開發商把房屋平面圖作為合同的附件，如果房屋平面圖繪製比例有問題，可要求開發商標註詳細尺寸，比如牆體的厚度、房屋的層高(淨高)、每個房間的朝向、門、窗的位置等。
（以上回答發布於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：匿名使用者
你好！住宅的層高和淨高
住宅的層高
住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。在1987年發布的《住宅建築模數協調標準》中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的引數為：2.
6公尺、2.7公尺、2.8公尺。
住宅的淨高
住宅的淨高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。淨高和層高的關係可以用公式來表示：
淨高=層高-樓板厚度
即層高和樓板厚度的差叫「淨高」。望採納
什麼是住宅的層高和淨高
3樓：匿名使用者
住宅層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發布的《住宅建築模數協調標準》中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的引數為：
2.6公尺、2.7公尺、2.
8公尺。一般住宅層高都在2.8公尺左右。
層高減去樓板的厚度或結構層的高度的差，叫做淨高。
室內淨高和層高的關係可以用公式來表示：層高=室內淨高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內淨高。
4樓：高階健康管理師
層高是含地板和樓頂的各一半高度，淨高是天花板到地面的高度
層高和淨高的公式介紹
5樓：亥宜人
層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據國家質量技術監督局和建設部聯合發布的《住宅設計規範》的規定，層高是指「上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離」。說到層高，我們必須將其與「室內淨高」予以區分。
《住宅設計規範》規定，室內淨高是指「樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。」室內淨高和層高的關係可以用公式來表示：層高=室內淨高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內淨高。
《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內淨高，忽視了樓板厚度。
什麼是房間的層高和淨高
6樓：搜狐焦點
根據國家復質量技術監督局制和建設部聯合發布的《住bai
宅設計規範》的du規定，層高是指「
zhi上下
7樓：y神級第六人
層高指房間上下相鄰兩層樓地面之間的距離；淨高指房間 樓地面到上層頂棚底面之間的距離。房間層高等於淨高與樓板 層厚度之和。
8樓：素櫻那拉紅旭
一、層高是指住宅高度以"層"為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求
內，這個高度就叫層高。它通常包
容括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。中華人民共和國住房和城鄉建設部、國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發布的《住宅設計規範》(gb50096-2011)規定，住宅層高宜為2.80公尺。
二、住宅的樓層淨高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。
可理解為:下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯淨高和層高的關係可以用公式來表示:
淨高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫淨高。
根據住建部、國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發布的《住宅設計規範》(gb50096-2011)規定，住宅層高宜為2.80m。臥室、起居室(廳)的室內淨高不應低於2.40
m，區域性淨高不應低於2.10m，且其面積不應大於室內使用面積的1/3。
9樓：光霽棟子平
層高就是房間的地板到上一樓的房間的地板的高度，而淨高是你房間的地板到你房間的天花板的高度。。
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