1樓：華律網
生活中人們為了方便學習、生活、工作，暫時又沒買房打算一族，房屋租賃在生活中便十分常見。通常在租房過程中，站在租房者的角度來講總是希望能租到物美價廉的房屋，而從出租方來講，總是希望提供的物質資源越少越好。很多時候因此會導致一些意見的分歧，從而使得租賃過程洽談不愉快，甚至產生一定的糾紛。
在房屋租賃過程中，出租人一旦發生違約，那麼，房屋租賃出租方違約怎麼賠償?租賃合同中有違約責任約定的，則雙方當事人依照合同約定的違約金比例支付。如果違約金的沒有約定或者約定過低，可依據約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認定約定過高，可要求降低。
如果是租賃合同中對違約金沒有約定，應按照對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房租。租房違約金的處理：雙方按照租賃合同約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。
2樓：蔣德順律師
沒有違約金的，可以按照實際的租金賠償，兩年也就是1萬。如果裝修沒有經過你的同意，可以要求拆除或者可以留下，不用給任何賠償。如果你同意的，需要支付相應的裝修費。
根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第七條承租人擅自變動房屋建築主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同並要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規定處理。
第九條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
第十條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
第十一條
承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
（一）因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支援；
（二）因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支援。但出租人同意利用的，應在利用價值範圍內予以適當補償；
（三）因雙方違約導致合同解除，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任；
（四）因不可歸責於雙方的事由導致合同解除的，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。
第十二條
承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支援。但當事人另有約定的除外。
第十三條
承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支援。
3樓：shptvs馬克思
這顯然是一種違約行為，違反了雙方的租賃合同。
建議私下協商解決。沒有違約金的，可以按照實際的租金賠償，兩年也就是1萬。如果裝修沒有經過你的同意，可以要求拆除或者可以留下，不用給任何賠償。如果你同意的，需要支付相應的裝修費。
根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第十一條
承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理:
(一)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支援;
(二)因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支援。但出租人同意利用的，應在利用價值範圍內予以適當補償;
(三)因雙方違約導致合同解除，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任;
(四)因不可歸責於雙方的事由導致合同解除的，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。
第十三條
承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支援。
4樓：匿名使用者
一般來說，違約責任的賠償包括期待利益或履行利益的損失，如果沒有具體違約金的約定的話。可以申請物業賠償違約造成的損失和可期待利益的喪失。同時，由於對房屋的裝修付出了金錢，屬於其附著物，所有權仍歸自己，但是難以取走或取走後價值受損的，可以請求物業的補償。
不過需要舉證。
如果你還想維持合同，不去請求賠償，還有一種解決方法。
這裡也有乙個買賣不破租賃的原則，即使合同是屬於債權範疇，物業公司對房屋享有所有權，本來是物權優於債權的效力，但是由於有了這一例外的原則，所以債權可以對抗其的物權。如果想繼續合同的履行，可以實行抗辯權，請求法院確認並判定合同的強制履行。
5樓：好心情站
應該按照租賃合同的約定賠償，比如預交押金（實為定金）的，出租人應當雙倍返還定金。合同沒有約定，或者約定不明確的，應當按照給承租人造成的實際損失賠償，可以參照尚未到期的租金額確定。
6樓：三國征服世界
賠償因此給承租方所造成的損失，這就是你違約的代價。
7樓：言達律師所周剛
如果您想提前解除合同，需要與承租方協商，協商不成的，則需要向法院起訴或者申請仲裁解決糾紛。由於合同上沒有約定違約金，則需要依據違約方提前解除合同給守約方所造成的實際損失來確定。
8樓：泣元洲
1、買賣不破租賃，即使房屋變賣，你與新房主的租賃關係繼續存在； 2、如果原房主要賣房與你解除合同或新房主不願與你保持租賃關係，則他們屬於違約，應承擔違約責任； 3、違約金系合同約定的一方違約應向對方承擔的違約責任，而裝修是承租人經房主同意對房屋的添附，客觀增加了房屋的價值，出租方違約給承租人造成損失，該合理損失與合同違約金是兩碼事； 4、如果違約金的約定已足以彌補所造成的損失，則由違約方承擔違約金，不再承擔賠償費用，如果違約金不足以實際損失，再承擔賠償責任。
國家規定房屋出租違約金怎麼賠付？
9樓：華律網
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。那麼關於房屋租賃違約金規定是什麼呢?
《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特徵，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。《合同法》第114條第2款規定：
約定的違約金低於造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
10樓：韓飛律師
國家規定房屋出租違約金賠付標準是：一、一種是賣方不履行。按照客觀的計算方法，損失額的計算應以貨物的市場**與合同**之間的差額作為標準，在以客觀標準計算損失時，應注意以下幾個問題：
一是這一標準僅適用於合同標的物**不斷**的情況。如果合同標的物的**是在不斷**，那麼買方就不存在損失賠償的計算問題。當然，如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款，買方仍可要求賠償或要求支付違約金。
二、作為計算損失額依據的市場**一般應是履行地的市場**。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場**，在此情況下，應當以買方最容易購買替代物的地點的市場**加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據。
三、在計算損失額時，還應考慮各種受害人應節省的費用和應減輕的損失。因為違約發生以後受害人負有減輕損失的義務，如果沒有盡到這一義務，就應自行承擔這一部分損失，從而應將不合理擴大的損失從損失總額中扣除。
11樓：法律快車
房東違約，在租賃合同約定了違約金的情形，則依據合同的約定進行賠償。只約定了損失的計算方法的，則按照該方法計算損失，該損失由房東承擔。根據2021年實施的《民法典》第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十五條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。法律依據：《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
12樓：單大俠
和中介公司簽了租房合同 但是簽合同時沒有看條款 說違約退租要賠付兩個月的房租 因為一般都是乙個月 並且我提前兩個月轉租 已經搬走 他們一直沒有轉租出去 現在 又找我續租 或者算我違約 押金已有4200 還要我支付乙個月房租3200 我好氣
13樓：匿名使用者
違約金主要看合同內容,一般合同內容是違約方支付乙個月的租金為違約金,也有1年房租總額的20%.這個主要看合同上怎麼寫的
14樓：匿名使用者
問題有不明確的地方，不好解答。1.是否和房主簽訂了書面的租賃合同。2.在承租期間，己方有無違約現象。請完善提問後，才好解答。
15樓：匿名使用者
人家租你的房子住就證明別人是外地的，現在人在外面不容易啊，他押金不要了，暫時要另外找房子，沒找到多住幾天很正常的，都有難處，大家互相理解一下，你也沒什麼損失，至於違約責任和違約金的問題，一點小錢值得嗎，你說呢！！！
租賃房屋，出租方違約，關於合同法中，對房屋租賃違約的規定。
生活中人們為了方便學習 生活 工作，暫時又沒買房打算一族，房屋租賃在生活中便十分常見。通常在租房過程中，站在租房者的角度來講總是希望能租到物美價廉的房屋，而從出租方來講，總是希望提供的物質資源越少越好。很多時候因此會導致一些意見的分歧，從而使得租賃過程洽談不愉快，甚至產生一定的糾紛。在房屋租賃過程中...
出租方提前解除租賃合同，怎麼和承租方商量，要怎麼賠償
你可以直接和出租房協商解決！就單方面的以房租過高為由終止合同。先協商吧，協商不成那只有強行解除合同，但要賠償對方損失。廣東胡律師 先與對方進行友好協商吧，看對方能不能接受提高房租，對方不接受的話，你就直接解除合同支付對方最多兩個月房租的違約金。你是出租方還怕被承租戶牽著鼻子走不成。你好 你可以解除合...
出租方和承租方是什麼意思，承租方和出租方是什麼意思
承租人是承租人，在租賃合同中享有租賃物的使用權，並按合同約定向對方支付租金。出租人就是出租人。在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用和收益的人是出租人。出租人和承租人之間是租賃合同關係。法律依據 中華人民共和國民法典 第708條。出租人應當按照約定向承租人交付租賃物，並在租賃期限內保持租賃物符合約定用...
房產稅和土地使用稅是承租方交還是出租方交
根據相關規定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人 承典人不在房產所在地的，或產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。擁有土地使用權的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅義務人，土地使用權屬不明確的，實際使用土地的單位和...
土地出租方如何繳納營業稅和房產稅
國家稅務總局關於印發 營業稅問題解答 之一 的通知 國稅函發 1995 156號 文第十七條對合作建房徵收營業稅的問題作了明確規定 二 以出租土地使用權為代價換取房屋所有權。例如，甲方將土地使用權出租給乙方若干年，乙方投資在該土地上建造建築物並使用，租賃期滿後，乙方將土地使用權連同所建的建築物歸還甲...