1樓：創作者
一、業主委員會的主要職責為：
(1）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（2）代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；
（3）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；
（4）監督業主公約的實施；
（5）業主大會賦予的其他職責。
業主委員會應當監督違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用的業主，限期交納物業服務費用。
二、居委會工作職責
1、積極宣傳、貫徹並模範遵守黨和國家的各項法律、法規、方針、政策。
2、組織居民進行自我教育、自我管理和自我服務。完成《居委會組織法》規定的各項工作任務，積極建立示範居委會。
3、密切聯絡群眾，熟悉每戶居民的基本情況。熱心為轄區居民辦好事、辦實事，為居民排憂解難。
4、積極發展經濟，興辦便民，利民的社群服務事業和公共福利事業，不斷增強社群經濟實力。
5、加強精神文明建設，廣泛深入地開展示範居委會、文明樓群、五好家庭、軍警民共建、文明小區、衛生城市建立等活動。
6、發揮**與群眾的橋梁紐帶作用，傾聽居民意見，及時向**和各有關部門反映居民的建議和要求。
7、建立與建全各項制度，制訂本居委會三年發展規劃。
許可權範圍：業委會侷限小區日常管理維護，而居委會就不同了，有點**性質，為共產黨辦事的！
【社群居委會】、【業主委員會】和【物業公司】三者之間在法律法規上的關係，最好附出處，謝謝！
2樓：匿名使用者
物業--是乙個自負盈虧的獨立註冊的私人單位，他的職責就是根據你買房時候開發商所規劃的裝置設施進行無償的保養與維護，及一些有償的額外服務，物業所收取的物業費，是物價局根據物業所提供的服務及物業公司本身的資質而定。
業主委員會--業主委員會是社群與業主大會選舉而產生，業主委員是無償的代表廣大業主監督和配合物業進行工作的。
社群--社群是國家設在地方的乙個最小的行政機構，他的行為可代表地方行為。
如果你對你的物業公司不滿意，你可以首先去找業主委員會進行協調，協調無果可向社群進行投訴物業公司。最後通過業主委員會罷免物業公司，在通過業主委員會召開業主大會、社群協助，從新選聘新的物業公司。
3樓：樂樂的歡樂家園
社群居委會近似於農村的村委會,但費用**由**支付,主要是貫徹落實**的各項政策和配合**實現長治久安,是不是**機構的**.
業委會則純粹是房改後從西方引進的所謂民主的產物,是由乙個小區或乙個小區的乙個區域內的業主選舉出來代表業主行使管理房產和小區內事務的自治民事組織,費用**為業主交納的物業費,由物業公司支付費用.
物業公司則是公司法人,受僱於業委會,為小區提供專業的物業管理服務,並收取相應的物業服務費用.
三者居委會比較依附於**,更加凌駕於業委會和物業公司之上,而業委會和物業公司純粹是因為小區而產生關係.
lz說的是事實上的關係,但此事實關係不同於目前的法律關係.
沒辦法,這是事實.
業委會工作難乾,而且容易被發展商或物業公司收買,而且小區業主意見又很難統一.所以目前小區物業管理很難上台階.
4樓：有法必答
社會居委會屬於行政法的範疇,一般是設在街道辦的下屬機構;
業主委員會是某個小區中的業主推選部分業主成立的乙個組織.
物業公司一般是接受業主委託,從事小區管理等業務的公司.
三者沒有必然的聯絡.
居委會、物業、業主委員會三者的關係是什麼？有誰能管理誰嗎？
5樓：個人行家
居委會，是**基層居民服務機構。居委會隸屬於街道辦事處。主要作用是收集、轉達地區居民的生活需求，調解居民的鄰里糾紛，提供部分居民生活服務等等。
物業公司，是專為某個物業小區提供物業服務的企業單位。
業委會，是小區業主通過業主大會選取的業主代表，組成的業主自助自管機構。
居委會和業委會都是為居民服務的機構，不同在於業委會僅為本小區的業主服務，而居委會是為整片地區居民服務的機構，而且居委會具備一定的**職能，比如民警工作站、黨務工作站等等。業委會單純為本小區居民提供服務，同時**小區全體業主，和物業公司等第三方服務機構簽訂各類合同。
居委會和物業公司之間是相互合作關係，居委會提供的服務主要是針對居民生活方面，以人為主。物業提供的服務是按照小區物業服務合同的約定，以物為主。且物業只服務於簽訂物業合同的物業小區。
業委會和物業公司直接是建立與物業服務合同之上的契約關係，雙方為服務者和被服務者。物業公司按照物業服務合同提供物業管理，業主享受服務，支付物業費用。業委會作為業主的代表，同物業公司簽署物業服務合同。
6樓：愛利久ann老師
【答案】a【答案解析由易考吧提供】根據***2007年新修訂的《物業管理條例》第20條的規定，在物業管理區域內，業主大會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支援居民委員會開展工作，並接受其指導和監督。
7樓：世霽邗靜竹
正常來講都是為居民業主服務的
簡單點說居委會是管理整個街道所轄所有小區
物業是管理自己所轄小區的
業主委員會是指自己所住的小區各棟各單元選舉出的業主代表組成只負責自己居住小業主的利益
居委會和業委會有什麼區別??
8樓：藥郎小跟班
居委會和業委會的性質不同，職能也不同，區別主要體現在以下方面：
一.性質不同：
居委會是社群，是**的乙個下屬部門，而業委會是小區業主自發成立的乙個組織，代表業主。
二.職能不同：
居委會負責管理協調管轄範圍內的一些民間瑣碎工作，而業主委員會則負責聘請物業，管理小區。
三.組織不同：
1.居委會和村委會是居民和村民的一種自治組織，雖然不屬於一級**，但直接受上級**的指導，有時還充當一定的行政主體身份。
2.業委會也就是業主委員會，是由全體業主組成的，接受並處理業主的反映意見，並代表業主和物業或開發商協商解決問題，維護業主合法權益的群眾性組織。
實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制，保障物業的合理與安全使用，維護本物業的公共秩序，創造整潔、優美、安全、舒適、文明的環境。
擴充套件資料：
居委會的基本職能：
根據居民委員會組織法的有關規定，居民委員會的基本職能和任務是：
1.宣傳憲法、法律、法規和國家的政策，維護居民的合法權益，教育居民履行依法應盡的義務；
2.辦理本居住區居民的公共事務和公益事業；
3.調解民間糾紛；
4.協助維護社會治安；
5.協助人民**或者其它的派出機關做好與居民利益有關的公共衛生、計畫生育、優撫救濟、青少年教育等項工作；
6.向人民**或者其它的派出機關反映居民的意見、要求和提出建議。
業主委員會的任職條件：
業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成業主委員會。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，並符合下列條件：
（一） 具有完全民事行為能力；
（二） 遵守國家有關法律、法規；
（三） 遵守業主大會議事規則、管理規約，模範履行業主義務；
（四） 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；
（五） 具有一定的組織能力；
（六） 具備必要的工作時間。
業主委員會委員必須符合下列條件：
1．是本物業管理區域內業主；
2．能夠遵守物業管理法規、規章、規範性檔案和業主公約、業主委員會章程；
3．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業主委員會成員職責；
4．品行端正無劣跡；
5．熱心公益事業。
9樓：探索者
居委會是牧羊人管理羊群的羊皮鞭子。業委會是羊群的頭羊
10樓：匿名使用者
業主委員會是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。業主委員會由業主大會從全體業主中選舉產生。業主委員會代表著乙個物業區域內全體業主的合法權益，實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制，保障物業的合理與安全使用，維護本物業的公共秩序，創造整潔、優美、安全、舒適、文明的環境。
11樓：匿名使用者
居委會和業委會是有區別的。性質不同，職能不同。
居委會，現在是社群，是**的乙個下屬部門，負責管理協調管轄範圍內的一些民間瑣碎工作。
業委會，是小區業主自發成立的乙個民間組織，代表業主，聘請物業，管理小區。
一般來說，居委會比業委會管理的範圍要廣的多，權利大的多。
12樓：陸浩然
居委會和業委會的性質不同，職能也不同。
1、居委會：是社群，是**的乙個下屬部門，負責管理協調管轄範圍內的一些民間瑣碎工作。
2、業委會：是小區業主自發成立的乙個組織，代表業主，聘請物業，管理小區。
13樓：匿名使用者
居委會和村委會是居民和村民的一種自治組織，雖然不屬於一級**，但直接受上級**的指導，有時還充當一定的行政主體身份。業委會也就是業主委員會，是由全體業主組成的，接受並處理業主的反映意見，並代表業主和物業或開發商協商解決問題，維護業主合法權益的群眾性組織。 業主委員會(以下簡稱「業委會」)成立後，經業主大會決議，由業委會代表物業管理區域內的全體業主在銀行開立賬戶儲存維修資金。
業委會開戶銀行由市建委、市財政局、市資金中心通過招投標方式委託，供業委會選擇。
【業主委員會】、【社群居委會】和【物業公司】三者之間關係是怎樣的？最好附出處，謝謝！
14樓：
物業--是乙個自負盈虧的獨立註冊的私人單位，他的職責就是根據你買房時候開發商所規劃的裝置設施進行無償的保養與維護，及一些有償的額外服務，物業所收取的物業費，是物價局根據物業所提供的服務及物業公司本身的資質而定。
業主委員會--業主委員會是社群與業主大會選舉而產生，業主委員是無償的代表廣大業主監督和配合物業進行工作的。
社群--社群是國家設在地方的乙個最小的行政機構，他的行為可代表地方行為。
如果你對你的物業公司不滿意，你可以首先去找業主委員會進行協調，協調無果可向社群進行投訴物業公司。最後通過業主委員會罷免物業公司，在通過業主委員會召開業主大會、社群協助，從新選聘新的物業公司。
15樓：魚悅山水
不能忽略事情發展的過程，你們需要的事情最終的結果。關係的理順要等待房地產行業的成熟發展
16樓：京華雨潤
業主委員會是以業主自己組織的一種保護和行使自己權利的組織！
居委會是街道辦事處設立在民間組織！
物業公司是代表房產所有人集中管理小區的商業行為的公司
想諮詢一下物業和居委會的這種行為到底對不對？不對的話我們業主應該去什麼部門告狀？
17樓：
一、我國物業管理條例第二條規定：「本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。」
二、我國物業管理條例第三十六條又規定：「物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。」
三、中華人民共和國城市居委會組織法第二條規定，「居民委員會是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織。」
中華人民共和國城市居委會組織法第三條又規定， 居民委員會的任務;"（一）宣傳憲法、法律、法規和國家的政策，維護居民的合法權益，教育居民履行依法應盡的義務，愛護公共財產，開展多種形式的社會主義精神文明建設活動； （二）辦理本居住地區居民的公共事務和公益事業； （三）調解民間糾紛；(四）協助維護社會治安； （五）協助人民**或者它的派出機關做好與居民利益有關的公共衛生、計畫生育、優撫救濟、青少年教育等項工作；（六）向人民**或者它的派出機關反映居民的意見、要求和提出建議。」
四、依據以上法規，1.由於你小區物業服務企業不維護物業管理區域內的環境衛生，導致你小區髒得要死，綠地雜叢生。說明你小區物業服務企業沒有履行物業服務合同的約定，沒有提供相應的服務。
2. 居民委員會也來你小區強行執法鏟綠地的花草。我國物業管理條例第二十條規定『居民委員會開展的工作是對業主委員會的指導與監督，對小區的業主大會、業主委員提建議。
」。依據法規，居民委員會既沒有物業管理的權更沒有執法權。居民委員會的工作只是對小區的業主大會、業主委員會具有指導與監督和建議權，負責社群日常事務的管理，以管人為主。
五、解決的途徑如下
1.我國物業管理條例第五條規定，「縣級以上地方人民**房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。」
2我國物業管理條例第十一條規定，「下列事項由業主共同決定：（（一）（二）（三）（五）（六）條款略）（四）選聘和解聘物業服務企業；（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項」
3中華人民共和國住房和城鄉建設部業主大會和業主委員會指導規則第三十五條規定。「業主委員會履行以下職責：（一）執行業主大會的決定和決議（二）召集業主大會會議，報告物業管理實施情況；（三）條款略，（四）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；（五）監督管理規約的實施；（六）（七）條款略（八）調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛；（九）業主大會賦予的其他職責。
」依據以上法規，第一，你們可以先找業主委員會，希望業主委員會履行監督物業服務企業履行物業服務合同的職責，請業主委員會來調解你們業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛。
第二，如果經業主委員會協調後物業服務企業仍然沒有按照物業服務合同提供相應的服務，你們可以去找你小區所屬**的房地產行政主管部門，請他們來解決。
第三，如果房地產行政主管部門解決後，你小區的物業服務企業的服務仍然引起你們的不滿，你們可以通過召開小區業主大會來解聘該物業服務企業重新選聘新的物業服務企業。
第四，你們還可以同時向你小區所屬的街道辦事處、鄉鎮人民**反映居民委員會在協調解決社群建設工作中存在問題的情況，請街道辦事處、鄉鎮人民**來協調你們與居民委員會的矛盾。
第五、也可以打你們本地有關**的**，請求**的相關幫助。
第六、以上途徑都不能解決，你們可以直接向人民法院提起訴訟。
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