1樓：匿名使用者
這個問題好解決。我給你說兩個辦法你可以根據具體情況辦理。1、如果，你朋友借你錢用的時間短的話（也就是三個月）。
依據新《房屋登記辦法》第六十七條 有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：
(三)房屋所有權轉讓、抵押。你可以辦理預告登記。需要的資料是 (一)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)當事人關於預告登記的約定；等到房屋登記機構辦理預告登記，這樣你朋友就不可以賣和再抵押了。
不過，有效時間是三個月。費用80元/件；2、你和你朋友到公證處先辦理民間借款公證（房價的千分之三，我們這裡的價），然後在到房屋登記機構辦理他項權利登記，費用160元/件和保管房產證費30元/年（各地不一樣）。我的建議是你按我說的第2個辦法處理，保險一點。
2樓：匿名使用者
你們之間擬訂個協議，然後去任何乙個城市的公證處公證即可。費用要問公證處，這類財產抵押的公證費估計不是幾百元可以搞定的，可能稍微高一點。
3樓：匿名使用者
這個問題應該屬於法律範疇，房產公證的意義有多大，一直是我的疑惑，即使公證了，產權證上的名字依然是他的，房屋歸屬以產權證上的姓名為準的，房地局的資訊中心也只認可產權人。還清之前你無權處理他向你抵押的房屋，這跟向銀行抵押乙個概念，只是你現在處在了銀行的位置上，唯一不同的可能是你不用收高額利息。你既然有那麼多的疑慮，讓他到銀行抵押最好。
4樓：匿名使用者
簽個協議然後做一下公證(公證費一般所合同訂明價值的1‰)
5樓：匿名使用者
打查號台查公證處或司法機關的**再諮詢,請教專業人士
朋友借錢，用房子抵押是否可行。
6樓：小雨手機使用者
貸款沒還清的住房，產權抵押給了銀行，房主無權對該住房經行抵押，買賣，轉讓。
屬於私自抵押，對於產權暫時不屬於房主的一切有關做住房產權變更或是抵押的協議，都是不合法的，公證處也不會受理這樣的抵押或是轉讓協議。
如果自行抵押。一旦發生你朋友生意失敗，債主上門。這間房子會被銀行凍結，拍賣。首先是優先清償銀行的貸款和手續費用，有剩餘，才會拿去清償各位債主。
7樓：墊一
可行是的，按揭房產是可二次抵押的重點是核准房產剩餘價值！其中補證賣房是不現實的，補證不會去除抵押權人！未還清貸款的房屋也無法買賣！
私人抵押借貸、靈活操作作僅看剩餘價值！可無視徵信、黑名單抵押
可墊資，能短拆！走銀行、皆可、謹逸數碼
8樓：雄安不是我不明白
還貸的房子不能貸款。不過你可以到公證處公證。不過既然是朋友，那麼做有點不好。不過你要是擔心最好還是別借了。就算是公證了他以後沒錢還你，你怎麼好意思把他房子收過來呢。
9樓：
他房子有貸款可以做信用貸的，或者做質押就可以了
10樓：此情可呆
恩 您考慮的對
一是風險太大；
二是朋友一牽扯到金錢利益，日後說不定連朋友都沒得做了。
11樓：
首先說這個情況是可行，但是具體要有注意一下幾點就沒什麼問題的：
抵押的房子是否是你朋友所有，也就是紅本是不是你朋友的名字，或者是他直系親屬的名字。
有了第一點的基礎上要清楚這個房子是不是有效，可以去土地局查詢房產狀態，順便開據房產估值報告書，這樣就確定你朋友的房子值多少錢於借款金額是否相當，是否有效。
還要注意你朋友個人方面，重要的就是房產證名字上面的那個人是否有個人徵信問題，法律糾紛等問題。要是這方面沒問題就ok。
以上3點如果都能確認，那你們在借錢時候，開好借據憑條，內容條款表明房產充當抵押，直至還清所有借款項，若借方無力償還債主有權將借款人的房子充當償還物，借錢就沒什麼太大的顧慮了。
朋友的朋友向我借錢 說用房產證做抵押 合同該怎麼寫？
12樓：有錢花
使用者在申請貸款時會遇到不同還款方式的貸款產品，由於利率的表達方式往往不一樣，比如說有：日息萬分之
五、月費率1%等等，因此很難比較出幾款產品究竟哪款更省錢。有錢花推出的比價神器可以幫我們解決這個問題。通過比較，就能很直觀的了解到對比產品的息費明細，幫助我們做決策。
13樓：雙魚的悲傷
這種合同不要參與，再怎麼寫他還是能抵押給銀行，你的合同效力沒有銀行的高。除非你也公證並且去銀行辦理抵押手續。
14樓：匿名使用者
合同簡單，主要要辦他權
別人向我借錢 用房屋抵押 借條應怎麼寫
15樓：匿名使用者
寫借條應注意什麼
寫借條應注意什麼問題經常有當事人諮詢，其藉專
錢給別人，但不知道借條屬應該如何寫，有沒有規範的借條格式。其實借條代表的是借款合同關係，借款人向出借人借款，出借人給付借款。借條本身並非借款合同，一般只是書面或口頭借款合同的證明和憑證。
其實借條的格式不是很重要，只需要把借條裡的幾項內容明確即可。那麼借條應該如何寫呢，我們就來分析一下：
1、明確出借人是誰
2、明確借款人是誰
3、借款標的額
4、借款期限
5、借款利息
6、違約責任
7、最後在借條的下方，一定要由借款人即債務人簽名，並註明日期。簽名要籤借款人的全名，跟身份證的名稱一致，署名下方寫明日期，必須把年月日期寫全。
8、借款期限屆滿之日，債權人要及時主張自己的權利，因為借款關係是用普通時效2年，從借條裡約定的借款期限屆滿之日起兩年內，如果債權人不主張權利，則喪失勝訴權，人民法院不予保護。
16樓：匿名使用者
這是bai具體合同du地zhi址dao
太長了 你去專看吧屬
17樓：匿名使用者
1、明確出借人是誰
2、明確借款人是誰
3、借款標的額
4、借款期限
5、借款利息
6、違約責任
別人向我借錢用房子做抵押，怎樣寫合同才能起法律效應
18樓：匿名使用者
只要寫一般的合同，都會有效的。問題是你要求行權的時候，可能這房子已經被賣了。所以如果這房子是商品房的話，應該到房屋交易所辦理抵押手續，手續辦理後，沒有債權人同意，房子無法轉賣。
19樓：北京律師許延慶
別人向我借錢用房子做抵押，需要寫明借款人和放款人的法定全名，借款金額，包括大寫和小寫的金額，借款時間期限，還款的具體年月日，借款的利息，，借款本息償還的年月日時間及付款方式，本人親自簽章，手印或親筆書寫的簽字。還需要注意的是，既然以房產進行抵押，雙方應到房產管理部門辦理房產抵押手續，才能起法律效應。
法律分析
根據相關法律規定設立質權，當事人應當採用書面形式訂立質押合同。質押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）質押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的範圍；（五）質押財產交付的時間、方式。
抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的範圍。（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
以上財產不可用作抵押。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的範圍。
第四百二十七條 設立質權，當事人應當採用書面形式訂立質押合同。質押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）質押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的範圍；（五）質押財產交付的時間、方式。
20樓：匿名使用者
不只是合同，房產抵押登記才生效
有個朋友拿房子抵押給我借款，我該怎麼辦 ？
21樓：永不暗淡的光
1,房子抵押，應該簽訂抵押合同，並辦理抵押登記。不登記的抵押權不成立。
抵押登記的作用主要是防止他把房子賣了。
2，抵押給你，不等於不還錢，你就可以取得房子的所有權。抵押權，取得的是該房子的優先受償權。即，他還不了錢，你可以行使抵押權，房子賣了，優先受償。
比如欠你100萬，房子賣150萬，多出的50萬還是他的，你只能得到欠你的100萬。
要是欠你100萬，房子買了50萬，那麼著50萬還給你，他還欠你50萬。
3,流押是無效的，即，抵押個物給你，不還錢，物就歸你，這樣的約定無效。
22樓：周忠平律師
你好，可以簽訂協議，然後去房管局做個抵押權登記即可。
23樓：明月高樓
他項權證就是抵押登記的意思，對債權的保障性是很強的。
24樓：笑談古和今
這樣大的借款事宜，最好找個律師幫助你辦理。可以避免很多意外。
另外，只要借款抵押合同有效，半年後他不還錢，是可以把房子產權過戶到自己名下的。至於你擔心過戶費用和稅收，可以問清楚之後，另外約定對方付稅（擔心的話在借款中先扣下來）。
25樓：智飛雙
抵押除了抵押合同還需去做抵押登記，否則實現不了抵押權。如果不滿5年付營業稅應該是對方付。
26樓：王律師在廣州
如果你朋友未及時還款，不能將房子直接過戶給你，你只能去法院起訴，如果在法院主持調解下，你朋友願意將房子按借款額和利息的總額作價抵債給你，則可以憑法院的生效調解書過戶，如果你朋友不願意調解，法院可以將你朋友的房子拍賣，所得價款在扣除拍賣費用後再支付你的借款及利息。
27樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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