1樓：匿名使用者
並非完全如此,低樓層**一般在七層以上稱為多層**,是不需要打樁基的,基本上沒有地下室,且不需要電梯的,所以整體的公攤面積會少很多,且多層**一般檔次會低些,無大堂只有過道,所以得房率高,高層**普遍需要電梯,且高於18層以上的,多半需要二部電梯再加上逃生樓梯,地下室面積和大堂的面積,肯定公攤面積大,所以得房率低呀.
2樓：匿名使用者
公攤面積=建築面積-實用面積
所謂的公攤係數，也就是房屋的得房率。
得房率標準如下：
高層塔樓住宅（75%——78%），公攤係數為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%）
小高層板樓住宅（85%——88%）
多層住宅（88%——95%）
得房率=套內建築面積（套內使用面積+套內牆體面積+陽台面積）÷建築面積
你用100%減去得房率就是公攤係數 ,樓主所謂的樓層越低得房率越高，應該是樓層低的那層建築面積很小，或許有架空存在。你用這個公式去套就可以比對出來了，也不是你說得這麼絕對！
為什麼高層建築樓層越低得房率越高?
3樓：開不敗的野花
因為公攤面積少。比如一幢30層的高樓，住在30層的使用者，樓梯就要承受30層樓梯的共用部位的攤牌，而住在3層的使用者只要承受3層樓梯的共用部位的攤派。如果有電梯，底層的使用者不用承受電梯井道的攤派，而30層的使用者要承受由下至上的電梯井道的攤派。
所以，高層建築樓層越低，共用面積的攤派越少，得房率越高。
4樓：匿名使用者
關鍵是在樓層的視線和採光上
樓層越高為什麼得房率越低啊？電梯數量和公攤面積不是一樣嗎
5樓：綦映任慧穎
樓層越高，容積率越高，公攤就大了，所以得房率就低了。
6樓：匿名使用者
最相關：得房率和公攤面積
一般商品房多層得房率在80%以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。 一般來說，高層樓房的公攤係數要大於多層的公攤係數。
高層公攤係數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤係數則在0.
11～0.16之間。shqianyy
樓層越高為什麼得房率越低
7樓：匿名使用者
得房率分低層、小高層和高層，其中小高層和高層得房率都差不多，大約在75~78%左右，底層得房率在82%左右
小高層和高層得房率低主要是因為框架架構的柱、電梯、樓梯間等面積比例較大，影響得房率。建築物越高，柱子相對所佔的面積就越大一些
低層因為沒有柱子和電梯，得房率相對高一些
為什麼高層建築樓層越低得房率越高
8樓：舒心開朗
因為公攤面積少.比如一幢30層的高樓,住在30層的使用者,樓梯就要承受30層樓梯的共用部位的攤牌,而住在3層的使用者只要承受3層樓梯的共用部位的攤派.如果有電梯,底層的使用者不用承受電梯井道的攤派,而30層的使用者要承受由下至上的電梯井道的攤派.
所以,高層建築樓層越低,共用面積的攤派越少,得房率越高.
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