1樓：匿名使用者
贈與房產過戶費用和手續：
1.營業稅。免徵。
2.個人所得稅。免徵。
3.契稅：按國家規定3%-5%稅率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。
4.印花稅，不免。萬分之五。
5.公證費，評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。
需要交納的費用：1、若是那套房產當前不需要再次買賣，那麼就選擇贈取比力好，那樣只需要繳納：契稅：
3%的房款、測繪費：1.36元/平公尺、權屬登記費及取證費：
150內、公證費：0.3%的房款。
不外阿誰過戶再當前需要買賣房產時需要繳納個稅20%的房款。2、若是該房產還會賣出去的話，買賣過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：
1.36元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，破產稅差價的5.
5%。若是以本價過戶可以或許不要繳納個稅。
贈與房產過戶稅費：
(一)營業稅
依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。
1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業稅。
2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業稅條件的，仍可以免徵營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免徵收營業稅。
相關法條規定：
《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》第二條規定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：
1、離婚財產分割;
2、無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
3、無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
4、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
(二)附加稅
附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。
2樓：佩恩
你還是選擇過戶給你兄弟好些，如果是贈與的話那你下次**的時候就會強行徵收差價的20%的個人所得稅
3樓：匿名使用者
建議過戶，贈與房產再次**會有差額20%的個人所得稅，
房產贈與父母，需要什麼手續和費用？
4樓：貝本
房產贈與父母包含以下流程：
1、簽署確認書
與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。
2、評估
一般情況下，房屋贈與要收評估費，收費情況為：評估費是該物業的評估價的5‰。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3、公證
通常情況下，辦理贈與公證收費情況為贈與公證費是評估價的2％。但具體收費還要看各地的規定。根據國家及部分城市的有關規定，直系親屬間房屋贈與，公證手續不是必須辦理的。
4、繳納
稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較複雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3％；房房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。
值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。
5、贈與人將房屋交付受贈人
這裡的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
5樓：匿名使用者
答覆樓主：
房產贈予的話，需要辦理贈予公證和繳納契稅
其中贈與公證到公證處辦理，需要教案產權價值約2%的公證費，並且提供有關人員的身份證、戶口本和房產證等
然後需要去房管局登記，並到地稅局去繳納契稅1.5%，然後可以過戶不過個人建議採用買賣過戶。
因為贈予的話，前面已經說了是大約3.5%的贈予費用，如果再賣的話，是要5%的營業稅和房產全價20%的個稅，個人認為巨虧
而買賣的話，如果是唯一住房，只要1.5%契稅，後續無影響如果是二套的，那需要5%營業稅和差價的20%個稅，及1.5%契稅，後續即使是二套，也只是這樣的水平，差價部分看情況而定，數字相比全價的20%要低很多
希望對你有幫助
6樓：逢涵
父母把房產先把百分之一贈與給兒子後.又把百分之九十九賣給兒子可以不
7樓：g肯定
贈與給父母
就是契稅和工本費
之前還有公證費
現在我們這邊沒有，具體看你們家那邊怎麼收，問房管局
直系親屬之間的房屋贈與需要哪些手續和費用
8樓：華律網
房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議，那麼房子贈與需要多少費用呢?1、贈與房產需要將房屋的產權過戶到贈與人的名下，所以也會產生對應的費用，稅費一般有契稅、公證費、登記費、房屋評估費。2、贈與的房產獲得是不用支付任何資金的，屬於無償獲得房產，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒有限制，契稅是房屋評估**的3% 。
3、公證費用，是在贈與的過程中，公證贈與合同產生的費用，一般按照房屋評估價的1%至2%收取公證費用。4、房屋評估費，進行贈與房產的時候，需要對房屋的價值進行評估，來做為繳稅的標準，所以就產生了評估費用，這部分費用是房屋評估價的0.5%。
登記費是80元，就是簡單的工本費。5、贈與房產再次**的費用，除了個人所得稅不同之外，其他的費用基本差不多。贈與房產再次**個人所得稅徵收的比例是差額的20%，稅及附加稅是房屋成交價的5.
5%。其他的房屋評估費、房屋交易費、登記費是雙方自由協商由誰交付的。
9樓：鑽誠投資擔保****
過戶手續去房管局做需要提供:買賣雙方帶本人身份證 房產證到房管局辦理。 所交費用是:
4%的契稅 5.5%的營業稅 千分之一的印花稅 80登記費 20配圖費 1%的個人所得稅 交易費是每平方6元 一般來說是5個工作日可以完成 根據通知,2009年6月份開始,房屋產權人將房屋產權無償贈予他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,須按照「經***財政部門確定徵稅的其他所得」專案繳納個人所得稅,稅率為20%,但有三種情況可。 一是將房屋產權無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子孫女、外孫子外孫女、兄弟姐妹;二是將房屋產權無償贈予對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;三是房屋產權人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或受贈人。
市地稅局人士表示,以前,房屋產權無償贈予,不管直系親屬還是陌生人之間,都要徵收個稅,這次國稅總局發文明確,直系親屬贈予房產免徵稅,而陌生人之間贈予房產徵20%個稅,目的是打擊市場偷逃稅的行為。 據了解,對受贈人無償受贈房屋徵收個稅時,其應納稅額為房產贈予合同上標明的贈予房屋價值減除贈予過程中受贈人支付相關稅費後的餘額。贈予合同標明的房屋價值明顯低於市場價或贈予合同未標明房屋價值的,稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價或其他合理方式確定受贈人的應納稅額。
贈予房產 不能享受優惠政策 「過去,市民採用無償贈予方式轉讓房產,主要是為了避稅,但現在這種避稅的轉讓行為很少了。」市地稅局一人士說,國家出台了一系列房產交易的優惠政策,並明確贈予房產視同交易,屬於應稅行為,如此一來,通過贈予轉讓房產,不如直接交易划算。 按照現行的稅費制度,個人或單位贈予不動產,都屬於應稅行為,需要繳納5.
6%的營業稅、附加稅費等,但如果符合二手房交易優惠政策的條件,也可享受相應的優惠,比如滿兩年可免徵營業稅。 這樣的話,通過贈予的方式轉讓房產還不如通過市場正常交易轉讓划算,一是贈予房產需統一繳納3%的契稅,而市場交易非普通住宅僅需1.5%的契稅;二是贈予房產還需公證費、評估費、過戶手續費等,總計下來,所繳納稅額遠超過正常交易的稅額。
此外,通過正常市場交易,還可享受一系列優惠政策,比如年底之前交易,契稅可享受返還80%的優惠,而二手房營業稅不滿兩年,買賣雙方繳納的稅收收入地方所得部分給予全額補貼。 據了解,目前,房屋贈予繳納個稅有兩種選擇,種是按差額徵收20%的個稅,但需列支裝修等相關扣除稅項的合法憑證;第二是無法提供相關合法憑證,按房屋價值總額納稅,普通住宅按1%的稅率徵收,而非普通住宅按1.5%的稅率徵收。
另因為有兄弟姐妹,讓你父親給你出具個收到房款的收條,否則今後有麻煩。
10樓：周長鵬律師
回答法律分析：直系親屬贈與房產要交如下稅費：
1、附加稅。此種稅是作為附加稅來徵收的，只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，具體的徵收比例是，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。
此種稅根據法律規定，是由贈與人負擔的。
2、契稅。土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
3、印花稅。印花稅需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
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房屋贈與過戶費用怎麼算，房屋贈與過戶手續
11樓：華律網
房屋贈與是指一方當事人講自己的房產無償的贈送給另一方，一般比較多的發生在配偶、父母子女之間，當然也有其他關係人之間的贈與。那麼房屋贈與需要走哪些手續呢?首先，雙方應當簽訂房產贈與書面合同，也就是常說的贈與書;其次，雙方需攜帶原房屋所有權證、贈與合同，繳納契稅;第三，對贈與合同辦理公證。
雖然目前《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》要求「房屋贈與必須辦理公證」的規定已經廢止，但辦理公證可能降低以後產生糾紛的風險，因此還是鼓勵辦理公證。第四，辦理產權轉移登記手續。雙方共同到房地產管理機構申請房產變更登記，並提交以下證明資料：
申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書、契稅收據。最後，若房屋是過戶給子女，未辦理產權轉移登記手續，只是簽訂了書面贈與合同，並且將原房屋產權證交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
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