1樓：丹東教練
從網路找的，整理一下：
1、在美國簽訂租房協議以前，如果對租房協議中有不明白的地方一定要問清楚，而且要讓雙方責任和義務能在協議中以文字的形式明確表現出來，而且在簽訂租房協議前應該認真檢查房屋和室內裝置是比完後如果發現問題要及時要求房東修理，而且要在租房協議上登記並簽字備註，因為合同已經簽字以後就會產生法律效率，如果違約就會被起訴，而且會影響個人的信譽。
2、在美國租房除了需要簽訂租房協議以外，還要注意多數房子的租金中已經包括了房產的水費和垃圾費，這一點最好，也讓他以文字的形式，表現在租房協議中，但是在居住期間產生的電費和天然氣費則需要租房者自己支付。另外如果在美國租住的房產是樓房，那一定要注意平時的行為，不能在屋中產生過大的動靜，如果產生過多的噪音，鄰居就會報警，這時房東就會提前解除合同，還有可能扣扣掉租房時交納的保證金。
3、去美國租房子還要注意**的選擇，如果是留學生應該在進入美國入學以前，就要提前在網上選擇房產資訊，如果想合租，也可以通過房產租賃**尋找合租夥伴，另外自己也可以在一些**上發布租房資訊，這樣租到的房產租金會相對比較便宜。另外在美國租房除了要了解房子周邊的交通環境以外，還有對房產周圍鄰居的狀況進行乙個初步的了解，最好選擇華人較多的社群，這樣入住以後與鄰居交流也會比較方便。
2樓：優區生活
租房合同往往容易忽略細節，本期說下最重要的幾個注意事項。
美國的租房條款是怎樣的？
3樓：哪吒搞笑動漫
需要注意條款如下：
在美國房屋租期一般分為長期(long-term)與按月(month-to-month)兩種，長期租約一般要求房客至少住滿一年，少數租約則要求至少住滿三個月或六個月。
對於房客在約滿前搬出的情況，長期租約除了要求現任房客提前30天左右通知房東，通常還要求房客必須找到願意接替租約(take over the lease)的人，直至房約期滿。而按月的租約較為靈活，通常房客只需按契約要求提前通知租房公司或房東。
租房公司或房東會要求填寫乙份申請表，提供包括社會安全號(social security number)、出生日期等基本個人資料，並出示護照或駕照等由**簽發的帶**有效身份證件(id)等，用於核查申請者的犯罪紀錄和信用分數。
決定租下房屋後，通常需要預付部分或全部租房押金(security deposit)，押金金額一般為乙個月的房租，有的業主則要求房客付押金的同時，預付最後乙個月的房租。支付押金和房租通常不接受信用卡，所以新移民租房時應帶上一兩張空白支票，並確保賬戶內有足夠資金。
加州消費者事務部門(california department of consumer affairs)也提醒房客，在沒有翻譯的前提下，若房客與房東之間以中文語言達成租房協議，且租期在30天以上，房東必須在房客簽約前向房客提供乙份租約的中文譯本，無論房客是否作此要求。
對於中國房客來說，特別需要留意關於可容留訪客過夜最長期限的條款，以免因家人前來探親，居住時間超過時限被房東罰款或扣掉押金，而且也應詢問能否在院子、陽台等戶外區域晾衣服，因為美國許多城市認為在戶外晾衣服是有礙小區觀瞻而禁止的。
4樓：匿名使用者
.17. 房東可以把我擋在房外不讓我進嗎?
根據法律規定，即便房東想你搬走，他必須透過法院的逐驅程式，在法院未作判決前，房東不能擅自換鎖，不得將租客鎖在門外或是把租客的個人物品丟出門外或窗外，也不能擅自斷水，斷電或者斷暖氣。
如果有以上情況發生，你可以起訴房東。如果你勝訴，房東將支付所有損失，包括你的律師費。如果你敗訴，你可能需要支付房東的律師費。
如果房東已獲取到法院的驅逐令，房東可以叫警察來驅逐租客，如果租客不搬走，即構成非法侵占他人財產而警察有權逮捕租客。
18. 我搬走後，房東以各種理由扣除我大筆押金，該如何處理?
法律規定房東在房客搬走的三個星期內必須將押金退還給租客。房東可以扣除合理的清理費用以及租客造成的財物損壞，如地毯被燒，牆壁被打破，但是租客不應賠償日常使用的損耗。
租客有權利向房東索取所有的開支收據，如果認為所扣除的數額不合理，可以到小額法庭告房東而要求房東退還不應扣除的金額以及法庭訴訟費用。
19. 如果就驅趕房客一案，法庭判我敗訴，我怎麼辦?
如果法官判你敗訴，你需要搬走，而且法院可能還會判你支付房東的訴訟費用，包括其律師費和到期但未交得租金。同時，你有上訴的權利。但上訴並不意味著你可以不搬，除非法院批准你暫緩搬離直至上訴有決定為止。
如果你不上訴，你必須要搬。否則，房東有權請警察來帶你搬走。警察會在你門上貼驅逐令，你必須在驅逐令規定的日期前搬走。如果你不搬，警察有權把你的物品鎖在房裡，迫使你搬離。
如果你遺漏了一些物品在房裡，房東必須給你十五天時間領取。如果你未能在規定時間內領取，房東有權將其視為被遺棄的物品從而進行處理。如果你的物品價值在$300美金以下，房東有權保留或是丟棄。
如果超過$300美金，房東須公開拍賣。
20. 我從房東租來大屋，然後經房東的同意分租給其它同學，分租的房客不付房租，我該怎麼辦?
你從屋主處租來房屋再分租給他人，雖然你是屋主的租客，但是對於你的分租客而言，你就是房東。
這種二房東的出租形式要注意兩點：
第一，你的分租期約不能超過你與屋主簽署的期約;第二，你必須遵守所有房屋出租的房東責任，如維修等，如果分租客不付房租，你仍必須按照房東驅逐房客的程式進行驅逐。
此外，即使你的分租客不付房租，你仍必須遵守與屋主簽署的合約依時支付租金。
21. 我想租房屋，但是覺得房東因為我是外國留學生而故意歧視我，我該怎麼辦?
房東可能因為你的種族，性別，年齡，膚色，收入，宗教信仰，身體疾病，所屬國家，婚姻狀況或收入而拒絕出租房屋給你。但房東可以用你沒有良好的信用記錄，或你養寵物為由拒絕出租。因而，「只限女性」，「不租給中國留學生」等理由都構成歧視行為。
如果你的懷疑是正確的，房東這種做法即屬違法。他們不能因為以上你的個人狀況而拒絕出租給你。如果你認為你受到歧視，你可以寫信或致電就近的加州平等就業及住房部門或者房屋及城市發展局(hud).
美國法律界有句話說，對法律的無知，不是辯護的理由。新移民和留學生必須遵守美國的法規，但是，新移民和留學生大都是在美國以外的地方所成長，來到美國後，未必都馬上了解到美國的生活，往往從身邊的朋友或同事身上發生的一些不幸事件，來吸取一些經驗教訓。但是，這種學習法律知識的方法所付出的代價太大了。
所以預先學習一些美國租房的法律知識對自己有幫助的。
5樓：成語迷宮
1、在美國租房大致分為兩種狀態，分別是rent（可選擇時限性出租）和lease（有時限性租賃），rent是指沒有硬性規定租客需要租滿多少時間，而lease則是有至少租滿相應時間的要求；
2、一般房東都會有一些簡單的常規約定，找房子時別在房東面前顯得太著急，因為住房都要交一定的保證金，一般在美國有信用的保證金為150-250 美元，就算沒有信用也不會比有信用要得多太多。
租房子先交定金正常嗎，租房前的定金怎麼簽合同？
現在租房市場十分火爆，租房的交易方式也是非常多樣化。比如，很多時候房東或者中介會要求租客先付定金。定金是什麼?這種要求租客先支付定金的規定合理嗎?定金，在法律上講就是合同當事人在訂立主合同時，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當事人預先支付給對方一定數額的貨幣，債務人履行債務後，定金應當收回或...
美國簽證拒簽保簽要怎麼能夠做到，美國探親簽證拒簽了怎麼辦,再籤還能過嗎
美國的簽證就不存在保簽這一說，如果真要有保簽的話除非他是簽證官，有些小機構說他們的簽證通過率是99 100 的，那都是騙你的。簽證是否通過主要和以下幾個因素有關 1 是否有發達國家的處境記錄。2 是否屬於敏感區域。3 是否有足夠的資產。4 是否有穩定的工作。5 婚姻狀況如何，是否是已婚單身還是離異。...
美國簽證被拒簽後怎麼辦，美國簽證拒簽後怎麼辦？
拒簽後穩定心態，站在簽證官的角度去思考一下自己哪些不足被拒簽的。簽證官主要是考察以下幾個方面 a 是否有出境記錄？例如 是否曾經去過歐洲，澳洲，日本或新馬泰等國家 b 個人資產和現金流如何？例如 個人存款，是否有房有車等能證明資產的資訊，簽證官認為有錢人很少會發生滯留不歸，而且足夠資產證明您有經濟能...
美國簽證拒簽6次怎麼辦，美國簽證拒簽6次和美國拒簽2次有區別嗎？
美國簽證拒簽6次了就不要在盲目再籤了，首先你要分析清楚自己的拒簽原因，主要從四個方面分 1，自己的情況是否不符合美國簽證的申請條件2，面簽材料準備不夠充分具體 3，遞交的美國ds160表含有移民傾向 4，面簽的回答不合理，不真實 如果你想再籤的話首先要找出上次簽證的主要原因與次要原因，並做出改變 然...
房屋合同如果房東毀約怎麼辦，有籤租房合同如果房東違約，怎麼辦
你所說的 確認過是房東本人同意的 有證據嗎，如果有，就可以去法院告他了 如果沒有，就得找他哥哥說了。由於簽合同時沒有取得房東的授權，確實是無效的合同。此時退回押金就不錯了。真要搞起訴訟來，你吃虧的。首先和他談談 讓他我給你陪你的損失，如果他不願意就到相關部門投訴，如果還不解決，向人們法院起訴。有籤租...