1樓：塞作湯苓
建議籤乙個補充協議，協議這2萬元的交付時間及方式，因為你在**這套房子時先簽原合同，再簽網簽合同，從時間上來看網簽合同是後合同，以網簽合同為準，所以你必須再在簽訂網簽合同後再籤補充協議對你才有保障！
2樓：匿名使用者
這個問題要結合你所在城市的繳稅規定，一般來說，二手房過戶，未滿5年，要繳納營業稅5.5%，超過5年則不收此項；契稅按照面積和單價計算（地方政策有規定例如單價在6000以下）144平公尺以上按3%收取，面積低於144平公尺，按1.5%收取，面積低於90平公尺按1%計算，還有就是維修**的費用，有的是40-60元/平公尺，其他費用就很少了。
3樓：精彩百曉生
二手房過戶費用根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 乙個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元乙份 一般需開3份
房屋買賣增值稅稅率是多少
4樓：棉言麻語
今天我們就來討論一下，房屋買賣增值稅是怎麼算的，這個錢應該由誰付？
下面我們來具體說一下。
國家收取的稅費：
1.契稅：成交價的1.
5%,買方。2.印花稅：
成交價的0.1%,買賣雙方各0.05%。
3.已購公房要交每平公尺15.6元的土地出讓金dao,商品房不用，買方交。
4.營業稅：按原購房合同或房產證發證日期，不足5年的要交成交價5.
5%的營業稅，賣方承擔；5.個人所得稅：8月1號起徵，差額（成交價-合理費用）的20%，合理費用包括原購房價、買賣過程中交納的稅費。
個稅徵收有優惠政策，1年內買房可減免個稅。賣方承擔。
如果是通過中介公司交易，還需要交納：
1.**費：大概是成交價的2.5-3%，買方承擔；2.過戶費：1000-3000元不等，買賣雙方各一半；
3.貸款的話，還有貸款手續費：1000元左右，貸款過程中還有些評估費、律師費等，幾百元的樣子。
買方承擔。ps：如果賣方要求的是淨房價，那所有費用都要由買方來承擔了。
或者雙方協商。
當雙方沒有約定或者約定不明時，按國家規定負擔稅費。有些人認為稅費由買方承擔是行業慣例，如果沒有約定就應當從行業慣例。這種認識是錯誤的，稅費由買方承擔只是通常做法，算不上行為慣例。
對此，有國家規定，更不能認為行業慣例的存在。
"二手房交易稅費分類按照規定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強制、武昌的參與的，主要是指營業稅、個人所得會、契稅等；費用是指國家機關（房管局等）向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務，按規定收取的一種費用，例如測繪費、登記費等。
我通過中介賣房，但買我房子的人要貸款，但是我要先過戶，在等餘款到我賬戶？
5樓：吉日全
您的問題有些亂，從您的大概描述中，我大概的回答一下，
您**的房子是有抵押貸款的，貸款有兩種方式還款（1.您自己籌集資金還款，2.使用客戶的首付款為您還款），只有還清銀行的按揭貸款，才可以上市交易，
「我好迷茫啊 通過中介賣的 程式不懂 我擔心有事，買方會先給我首付幫我還款贖證，然後我直接把房照給他們，去銀行審核貸款，審核通過後我就要過戶？」答：房照（即產權證），是一直在您的手裡的，只有過戶的時候才遞交到視窗，
「我怎麼應該知道在什麼情況下可以放心過戶？」答：在見到商貸的批貸函，即可以過戶，或者公積金的貸款受理單。
「就這個時候我也沒有收到餘款，要等貸款下來後 他們說銀行會直接把錢打到我賬戶，這資金是凍結的，誰也拿不走，我真不明白啊 對嗎？」答：對的，買房的貸款錢是到您的賬戶裡面的，因為在買方申請貸款的時候，您本人是要到場的，留您的銀行卡號，銀行直接把買方的貸款尾款打入您的賬戶
後面的問題，問的不清楚，凍結的是只什麼？？資金監管的？還是什麼的？流程
6樓：匿名使用者
大致流程是這樣的。
需要注意的節點是，我們這裡雙方去銀行審核貸款時，是需要賣方去籤過戶合同並提交你的該行賬戶等資訊的。銀行發出同貸書後，為了慎重起見，你可以去銀行查證同貸書的真實的情況。
7樓：匿名使用者
z這個問題你可以多問幾家中介，看看他們說法一致嗎？如果一致就沒問題
8樓：黃棉妹
房屋買賣遵循法定程式，資金轉接安全可靠就不會有糾紛。但普通老百姓沒有經歷過，很簡單的事都覺得頭緒多端而心裡不踏實，況且是身家性命的事，更是提心吊膽而手忙腳亂。專家解難釋疑很好，藉此稱頌！
簽訂二手房購房合同且房款已交，因房價**賣方不願過戶，是否可以舉報賣房為失信人員？這類情況怎麼解決
9樓：匿名使用者
合同以簽，房款已交，賣方不願過戶，屬於維約。你可以通過法律來維護你的合法權益。
10樓：老桑幫你忙
你說的」簽訂二手房購房合同且房款已交「，是指全部合同款嗎？ 如果是，必須過戶。可以仲裁，仲裁不行就起訴。
如果合同價款未交齊，可以退還全部房款，再加賠定金（即加倍返還定金、和定金以外的部分房款）。再協商給你賠償損失（即賣方房價**的部分，應該給你。）
先協商，協商不行仲裁，仲裁不行再起訴。
11樓：新秦人
根據合同起訴賣家，一般你能得到兩倍賠償。血賺啊
12樓：匿名使用者
不可以的，只能走相應的法律程式處理此事
13樓：統帥直流變頻
你可以根據購房合同辦事就行。
買房合同應該注意什麼，買房簽約合同時需要注意什麼
商品房買賣合同中應當明確的內容 一 當事人名稱或者姓名和住所 二 商品房基本情況 三 商品房銷售方式 四 商品房價款的確定方式及總價款 付款方式 付款時間 五 交付使用條件及日期 六 裝飾 裝置標準承諾 七 供水 供電 供熱 燃氣 通訊 道路 綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益 責任 ...
買房簽合同應該注意什麼，買房簽合同時需要注意哪些問題
猩猩財經 購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢 大鬍子說房小助理 買房簽合同注意4大事項 1 確定房屋產權。新房看 五證 二手房要核對房產證上的業主。2 要約定交房的具體條件和時限。3 列明應交費用事項，避免亂收費。4 合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。 二姐聊保險 ...
買房準備簽合同要注意哪些，買房簽合同時需要注意哪些問題
產權證明，主體資訊，物品單證 在房屋買賣合同中首先載明產權證明。雙方合驗好的房產證和土地證要附在合同裡頭，表明我們交易的房產就是見附件一的這個房屋或交易的土地。因為房隨地走，地隨房走，這個土地建土地使用權證或者統一的不動產登記證。yuqiancyh 第一項需要載明的是交易雙方的主體資訊。我們說買賣雙...
買房合同和貸款問題高分請教高手急
你好你問了兩個問題 第乙個是怎麼使用公積金貸款的問題，你的需要是公積金貸款晚乙個月到賬，這要跟開發商協商，在購房合同付款方式的位置有關於貸款到賬時間及延期到賬的違約條款的約定，這個要慎重，給自己留夠充足的時間，免得到時候多交錢。第二個是能不能貸那麼多的問題，這裡你隱藏了乙個條件，就是你的房子能不能貸...
買房簽訂合同注意哪些問題，買房簽合同時需要注意哪些問題
看好房產證和土地證，房產證和你看的房子是不是乙個房子，房產證上的名字和身份證是不是乙個，房產是不是私產，有沒有房屋抵押，有沒有租出去，搬出之前，房主要繳清水電費。房屋是不是有共同所有人，共同所有人都需要同意買房，看一下稅多少錢，誰來承擔。房主何時交房等。 大鬍子說房小助理 買房簽合同注意4大事項 1...