1樓：毋玉枝區醜
一什麼是轉讓費
據說，轉讓費是成都本地的「特色」，在外地如果盤店的話，都是直接和房東簽合同，根本不需要給前店主付錢，但是在成都，近幾年都形成了這樣的風氣，所以如果你要盤店，轉讓費是少不了的。但是如果幾年之後，你不想做生意了，同樣可以把店鋪轉讓給別人，你也可以收取轉讓費。
二轉讓費和房租
關於房租，你還要和房東新簽合同，籤幾年都無所謂，因為在成都，租金是一年一付，你不需要一下子把所有租金都付清。
轉讓費是交給前店主的，他拿了錢就走人。所以你要想把初期投資成本降下來的話，一定要想辦法跟店主侃價，把這個「轉讓費」降到最低。你可以去別家店了解清楚當地的**，確保店主給你的轉讓費是實在價。
「轉讓費」通常包括：1
前店主當初付出的裝修費；2
店面裡的現有的器件價值（也有的人不願意留下店裡的東西，看情況而定）
3這家店如果生意非常火的話，你可以打著這個招牌繼續營業，那這個店名的品牌價值，你也要承擔。
三多請教有經驗的人，關於一些法律手續一定要弄清楚。如果對租房有什麼顧慮的話，可以房東簽好合同協議，才能保證萬無一失。
四其他應注意的問題
有些人很壞，會在離開之前用了很多水電都沒付費，你一接過來就要替他付！還有這個店以前盈虧到底怎麼樣，有沒有欠外債，通常店主不會實話實說，那你就要跟他簽好協議，免得吃啞巴虧。
最後祝你好運啊！！
2樓：易書科技
商鋪租金是承租者給房東的租賃費用，而商鋪轉讓費則是承租者給上乙個經營者的額外費用，這筆錢並沒有落到真正房東手裡。因此，追根溯源，第乙個商鋪承租者是直接問真正房東租賃的，只要付出租金，是沒有商鋪轉讓費的。而從第二個開始，商鋪轉讓費就層層轉嫁到下乙個承租者。
在不斷的轉租過程中，商鋪的轉讓費就這樣一步步被抬高，商鋪轉手次數越多，商鋪的轉讓費會更高。
目前，我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費，所以，收取轉讓費是業主與承租者的私人約定。但是，收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。應當是在徵得房東的同意後才可以轉讓。
根據我國民法和合同法的相關規定，轉租需要房東同意，否則不得轉租，更別提收取轉讓費了。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
3樓：巧公尺樂
1、在商鋪租賃經濟活動中，門面轉讓費是普遍存在的，法律沒有對此進行明確規定，因此容易產生糾紛。
2、我國法律對門面轉讓費並沒有明確規定，在司法領域，法無禁止則不違法。
3、門面轉讓費一般是指承租人（或者門面所有人）將承租（或自己所有）的門面房轉租（或出租）給他人，在租金之外收取一定數額的費用。
4、門面原承租人可獲得一部分經營的預期利益，後來的承租人則可獲得一定期限內在商鋪中從事商業活動的權利。
5、門面轉讓費雖然是包含多種不同性質費用的複雜集合，但每一組成部分還是有其一定合理性的。
6、合同法若干問題的解釋（二）第7條規定：
下列情形，不違反法律、行政法規強制性規定的，人民法院可以認定為合同法所稱交易習慣：
1）在交易行為當地或者某一領域、某一行業通常採用並為交易對方訂立合同時所知道或者應當知道的做法；
2）當事人雙方經常使用的習慣做法。
7、轉讓費可以看作是這一領域或行業的交易習慣，當事人應該予以遵守。
8、門面轉讓費的收取還是符合法律規定的，具有合法性；但是在實踐操作中，存在著門面轉讓費虛高的情況，一旦租賃期限屆滿，承租人並不能當然獲得優先承租的權利門面，所有者要收回該門面自己經營或租予其他人，承租人皆無法阻止。
9、天價轉讓費則可能會由最後乙個承租者來承擔，轉讓費是否能退，最後乙個承租人是否能向他人索賠，法律沒有明確規定。
4樓：田秀梅遇申
稍微小一點的門面需要數萬元，大的門面則動輒數十萬甚至超過百萬元。轉讓費一般體現為裝修費、存貨折價、經營權、人氣費等名義，甚至沒有任何名義直接收取轉讓費的也普遍存在。
目前我國的法律對轉讓費並沒有明文規定，根據民法不禁止即是許可的原則，結合當前的法院判例，可以概括地認為收取轉讓費是合法的。
然而由於轉讓費數額驚人，不可避免地伴隨著風險：
一、房東不認可
由於法律上規定轉租須經房屋出租人（房東）的事先許可或事後認可，否則房東完全可以不承認轉租合同而提前收回房屋。
解決辦法：雖然房東一般不大參與轉租談判，但簽訂協議時應當請房東到場，在轉租協議上簽字表示同意。
二、租賃協議到期
即使在租賃合同中寫明承租人可以優先續租等條款，但由於此類條款一般約定都很不明確，所以一旦租期屆滿，房東完全可以無償收回房屋另租給他人。
解決辦法：如果前乙份合同剩餘租期不夠長就應該請房東到場，重新簽訂租賃合同。這種情況下可能會有相當一部分轉讓費落到房東口袋中。
對承租人來說，轉讓費支付給誰並不重要，關鍵是要確保自己的交易安全。
三、門面拆遷
雖說房屋拆遷需要經得承租人同意，但實踐中對承租人的補償往往不到位，特別是在轉讓費比較高的情...稍微小一點的門面需要數萬元，大的門面則動輒數十萬甚至超過百萬元。轉讓費一般體現為裝修費、存貨折價、經營權、人氣費等名義，甚至沒有任何名義直接收取轉讓費的也普遍存在。
目前我國的法律對轉讓費並沒有明文規定，根據民法不禁止即是許可的原則，結合當前的法院判例，可以概括地認為收取轉讓費是合法的。
然而由於轉讓費數額驚人，不可避免地伴隨著風險：
一、房東不認可
由於法律上規定轉租須經房屋出租人（房東）的事先許可或事後認可，否則房東完全可以不承認轉租合同而提前收回房屋。
解決辦法：雖然房東一般不大參與轉租談判，但簽訂協議時應當請房東到場，在轉租協議上簽字表示同意。
二、租賃協議到期
即使在租賃合同中寫明承租人可以優先續租等條款，但由於此類條款一般約定都很不明確，所以一旦租期屆滿，房東完全可以無償收回房屋另租給他人。
解決辦法：如果前乙份合同剩餘租期不夠長就應該請房東到場，重新簽訂租賃合同。這種情況下可能會有相當一部分轉讓費落到房東口袋中。
對承租人來說，轉讓費支付給誰並不重要，關鍵是要確保自己的交易安全。
三、門面拆遷
雖說房屋拆遷需要經得承租人同意，但實踐中對承租人的補償往往不到位，特別是在轉讓費比較高的情況下更難彌補。房東考慮到自己的利益，也不可能為了承租人去得罪拆遷人。
解決辦法：事先考慮租賃期限內門面地段是否會面臨拆遷，如果會拆遷，盡量換地方。
5樓：普清碩孟陽
如果房住不同意轉租，你是沒有權力轉租的
6樓：承源張月怡
雖然在合同
有效期內，沒有徵得甲方（房主）的同意，您就沒有權利將門面轉租他人；若轉租他人，甲方（房主）有權利阻止您收取
門面轉讓費。
7樓：匿名使用者
你現在打官司最多也就讓你退房租，你們的情況屬於不可抗拒的，經濟調節問題，沒有責任方
8樓：匿名使用者
（鋪面還有半年到期，沒寫任何的合同，或者收據，一手交錢，一手交鑰匙，就這麼簡單）這都可以?照這樣你都可以把門面拿回來，還一分錢不用給他.....法律都是講證據的...
轉讓費如果不合法 那全中國做生意的不是都違法了~~~
9樓：匿名使用者
租客收取轉讓費是合法的!不要怕他,他恐嚇你的!
10樓：晴霧天
扯淡，小人的行徑，不用理他，要打官司就陪他打，靠。
你讓我同情他是可以的，但是這顯然不是違法的啊
11樓：
合法 大家都這麼做
12樓：匿名使用者
天經地義啊，很合法的。
房東要收門面轉讓費合法嗎
13樓：易書科技
商鋪租金是承租者給房東的租賃費用，而商鋪轉讓費則是承租者給上乙個經營者的額外費用，這筆錢並沒有落到真正房東手裡。因此，追根溯源，第乙個商鋪承租者是直接問真正房東租賃的，只要付出租金，是沒有商鋪轉讓費的。而從第二個開始，商鋪轉讓費就層層轉嫁到下乙個承租者。
在不斷的轉租過程中，商鋪的轉讓費就這樣一步步被抬高，商鋪轉手次數越多，商鋪的轉讓費會更高。
目前，我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費，所以，收取轉讓費是業主與承租者的私人約定。但是，收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。應當是在徵得房東的同意後才可以轉讓。
根據我國民法和合同法的相關規定，轉租需要房東同意，否則不得轉租，更別提收取轉讓費了。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
14樓：華律網
店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘租期，連同租戶的裝修、原來購買的裝置、經營的專案等，一併轉給下乙個租戶，其向下乙個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。目前，我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費，所以，收取轉讓費是業主與承租者的私人約定，屬於「你情我願」。但是，收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。
何為合法呢?應當是在徵得房東的同意後才可以轉讓。根據我國民法和合同法的相關規定，轉租需要經過房東同意，否則不得轉租，更別提收取轉讓費了。
如今有的門面轉讓費是門面月租金的十幾倍甚至更高，這阻擋了部分創業者的創業計畫，阻礙了商鋪門面的自由流通，導致市場活躍度下降，同時，也加大了投資者的商業風險。因此在轉租的過程中，如果遇到問題，可以向律師諮詢解答，以規避法律風險。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
15樓：匿名使用者
這個門面轉讓費是不合法的，也沒有法律依據的。如果你們有合同，你完全可以以合同約定的條款執行，如果沒有合同，你仍按照你們的約定繳納房租，如果他不接受，你可以到公證處進行提存。看房東的意思，提高轉讓費是不想讓你租了。
如果實在不行，你可以到你們當地的房屋產權管理部門的乙個房屋租賃科（處）進行反映，他們可以處理此類問題。
店面轉讓房東可以從中收取轉讓費嗎 10
16樓：華律網
店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘租期，連同租戶的裝修、原來購買的裝置、經營的專案等，一併轉給下乙個租戶，其向下乙個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。目前，我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費，所以，收取轉讓費是業主與承租者的私人約定，屬於「你情我願」。但是，收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。
何為合法呢?應當是在徵得房東的同意後才可以轉讓。根據我國民法和合同法的相關規定，轉租需要經過房東同意，否則不得轉租，更別提收取轉讓費了。
如今有的門面轉讓費是門面月租金的十幾倍甚至更高，這阻擋了部分創業者的創業計畫，阻礙了商鋪門面的自由流通，導致市場活躍度下降，同時，也加大了投資者的商業風險。因此在轉租的過程中，如果遇到問題，可以向律師諮詢解答，以規避法律風險。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
門面轉讓費和房東的問題，門面轉讓費是給房東還是給上家？
那你就多籤兩年，要是不能多簽，你按時交房費，應該不會有什麼問題，除非你的生意特好，那樣你就要跟房東搞好關係，是有一些風險性！但這是必然的！ 二級建造師必修課答案 你付轉讓費給別人前，先要房東說好我有優先續簽權和轉讓權合同必須註明！就可以了！先簽好合同在給轉讓費！ 生活百事通謝哥 回答你好，很高興能回...
專利轉讓費該怎樣算才算合理，專利轉讓費和稅怎麼計算？
專利轉讓費的結算方式，一般有三種 一次性結算 提成 固定與提成相結合。一次性結算是指簽定轉讓合同後，按合同所定的 由被許可方 受讓方 一次性向許可方 專利權人 支付轉讓費。提成分固定提成和滑動提成兩種，固定提成就是把合同產品的生產數量或者淨銷售 這個屬於商務問題，專利法裡沒有規定，專利權人可以自己定...
租房子的轉讓費是怎麼一回事，租房，轉讓費是什麼意思？？另外租房時還需要注意哪些問題呢？？
轉讓費是指 是指租戶在店鋪租期內 未到期 徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘期限，連同租戶的裝修 原來購買的裝置 經營的專案 貨物 加盟許可費 其他無形資產 等，一併轉給下乙個租戶，其向下乙個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。並非所有店面轉移都有轉讓費，但大多數轉讓費是從乙個級別...
鎮上的韻達快遞轉讓費15萬，每日能派送500件，能接手嗎
能不能賺錢我們就要計算一下成本和利潤。營業收入 快遞店的營業收入主要 於派件收入和寄件收入。每日能派送500件左右，鄉鎮派送費用一般一件能有1元左右的收入，那麼光派件收入每天就有500元左右 而寄件則要看城鎮的發達程度和電商的多寡，城鎮越發達，電商越多的鄉鎮寄件的人自然會多，對於一些落後點的鄉鎮和電...
開業前 店面的轉讓費和租金該入什麼會計科目
開業前店面的轉讓費入 長期待攤費用 店面轉讓費 按交納的時間計算要攤銷的每月金額，開業後按月攤銷。支付店面的租金，如果屬於本年度應承擔的租金，應記入 銷售費用 開業費 房租費 會計科目 借 銷售費用 開業費 房租費 貸 現金或銀行存款 如果屬於以後年度的租金，先計入 長期待攤費用 租金 然後分期攤銷...