1樓：冷侃娛文
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。
由於轉租者不是產權所有人，因此對轉租者取得的房產轉租收入不徵收房產稅。
房產轉租，不需要繳納房產稅。
1、營業稅。對公司取得的轉租收入，根據《國家稅務總局關於印發〈營業稅稅目注釋〉（試行稿）的通知》（國稅發[1993]第149號）文：「租賃業，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、裝置或設施等轉讓他人使用的業務。
」。同時，《國家稅務總局關於營業稅若干問題的通知》（國稅發[1995]第076號）：「單位和個人將承租的場地、物品、裝置等再轉租給他人的行為也屬於租賃行為，應按服務業稅目中租賃業專案徵收營業稅。
」。在計稅依據上，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第五條：「納稅人的營業額為納稅人提**稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。
」因此，企業將租用的廠房再轉租出去，應全額按租金收入計算繳納營業稅，不能扣除租賃成本。適用稅率根據出租房屋的用途不同而適用不同稅率：對按市場**出租的居民住房，其應繳納的營業稅減按3%的稅率徵收；對按市場**出租的非居住用房按5%的稅率徵收。
2、城市維護建設稅。按照實際繳納的營業稅的7%徵收。
3、教育費附加。按照實際繳納的營業稅的3%徵收。
4、印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定：財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。包括承租合同和轉租合同，均應當按規定繳納印花稅。
5、個人所得稅。個人取得的再轉租所得是屬財產租賃所得。根據個人所得稅法的規定，應當按「財產租賃所得」徵收個人所得稅。
財產租賃所得，以乙個月內取得的收入為一次。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。需要特別說明的是：
對能提供原承租合同及合法完稅憑證的，原支付的租金可分次（月）從租金收入中扣除計算繳納個人所稅，但不再重複扣除基本費用標準。同時還准予扣除在轉租過程中實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅。另外還准予扣除能夠提供有效，準確憑證，證明由納稅義務人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。
財產租賃所得個人所得稅的法定稅率為20%，但對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。
2樓：靜的窒息
1、營業稅。對公司取得的轉租收入，根據《國家稅務總局關於印發〈營業稅稅目注釋〉（試行稿）的通知》（國稅發[1993]第149號）文：「 租賃業，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、裝置或設施等轉讓他人使用的業務。
」。同時，《國家稅務總局關於營業稅若干問題的通知》（國稅發[1995]第076號）：「單位和個人將承租的場地、物品、裝置等再轉租給他人的行為也屬於租賃行為，應按服務業稅目中租賃業專案徵收營業稅。
」。在計稅依據上，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第五條：「納稅人的營業額為納稅人提**稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。
」因此，企業將租用的廠房再轉租出去，應全額按租金收入計算繳納營業稅，不能扣除租賃成本。適用稅率根據出租房屋的用途不同而適用不同稅率：對按市場**出租的居民住房，其應繳納的營業稅減按3%的稅率徵收；對按市場**出租的非居住用房按5%的稅率徵收。
2、城市維護建設稅。按照實際繳納的營業稅的7%徵收。
3、教育費附加。按照實際繳納的營業稅的3%徵收。
4、印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定：財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。包括承租合同和轉租合同，均應當按規定繳納印花稅。
5、個人所得稅。個人取得的再轉租所得是屬財產租賃所得。根據個人所得稅法的規定，應當按「財產租賃所得」徵收個人所得稅。
財產租賃所得，以乙個月內取得的收入為一次。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。需要特別說明的是：
對能提供原承租合同及合法完稅憑證的，原支付的租金可分次（月）從租金收入中扣除計算繳納個人所稅，但不再重複扣除基本費用標準。同時還准予扣除在轉租過程中實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅。另外還准予扣除能夠提供有效，準確憑證，證明由納稅義務人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。
財產租賃所得個人所得稅的法定稅率為20%，但對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。
轉租收入是否繳納房產稅？
房屋轉租是否繳納房產稅，租房需要交房產稅嗎
3樓：青絲成雪朝朝暮暮
產權所有人才交，租房的人不需要繳納，轉租人不是產權人，不交
房屋轉租需交房產稅嗎
4樓：蕭紫完顏幼白
房屋轉租一般要交營業稅、城市維護建設稅、教育費附加稅、印花稅和個人所得稅。主要內容如下：
1、營業稅。對公司取得的轉租收入，根據《國家稅務總局關於印發〈營業稅稅目注釋〉(試行稿)的通知》(國稅發[1993]第149號)文：「
租賃業，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、裝置或設施等轉讓他人使用的業務。」。同時，《國家稅務總局關於營業稅若干問題的通知》(國稅發
[1995]第076號)：「單位和個人將承租的場地、物品、裝置等再轉租給他人的行為也屬於租賃行為，應按服務業稅目中租賃業專案徵收營業稅。」。
在計稅依據上，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第五條：「納稅人的營業額為納稅人提**稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。」因此，企業將租用的廠房再轉租出去，應全額按租金收入計算繳納營業稅，不能扣除租賃成本。
適用稅率根據出租房屋的用途不同而適用不同稅率：對按市場**出租的居民住房，其應繳納的營業稅減按3%的稅率徵收;對按市場**出租的非居住用房按5%的稅率徵收。
2、城市維護建設稅。按照實際繳納的營業稅的7%徵收。
3、教育費附加。按照實際繳納的營業稅的3%徵收。
4、印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定：財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。包括承租合同和轉租合同，均應當按規定繳納印花稅。
5、個人所得稅。個人取得的再轉租所得是屬財產租賃所得。根據個人所得稅法的規定，應當按「財產租賃所得」徵收個人所得稅。
財產租賃所得，以乙個月內取得的收入為一次。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。需要特別說明的是：
對能提供原承租合同及合法完稅憑證的，原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計算繳納個人所稅，但不再重複扣除基本費用標準。同時還准予扣除在轉租過程中實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅。另外還准予扣除能夠提供有效，準確憑證，證明由納稅義務人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。
財產租賃所得個人所得稅的法定稅率為20%，但對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：
(1)從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的餘值;
(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民**確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產原值為計稅依據的：應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.
2%)；(2)以房產租金收入為計稅依據的：應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。
5樓：有樂水
問題描述： b單位以10萬元的**租用a單位的房產後，又以30萬元的**租給c單位，請問b單位是否繳納房產稅？如何繳納？
問題答覆：對於轉租行為是否徵收房產稅，國家稅務總局對此未做出規定，根據《房產稅暫行條例》的規定：第二條 房產稅由產權所有人繳納。
產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
在條例來看納稅義務人為房產產權人，而房產轉租收益屬於承租人，不能為房產產權人，納稅缺乏必要的依據，稅收是建立在一定收益的基礎之上的，所以對轉租收益徵收房產稅在稅理上還是缺乏依據。《房產稅暫行條例》明確房產稅的納稅義務人為房產所有人，而轉租人對於轉租房產不具有所有權，僅有使用權，所以轉租行為不應徵收房產稅。 因此，我們理解，b單位轉租房屋不用繳納房產稅。
6樓：乘納蒿莊雅
根據《房產稅暫行條例》條文及房產稅徵收的原理，從法理上來看轉租人不應繳納房產稅。
7樓：易書科技
房屋轉租產權所有人需要交房產稅，而租房的人不需要繳納，租房人不是產權人。根據《房產稅暫行條例》第二條的規定：房產稅由產權人繳納。產權屬於全民的，由經營管理的單位繳納。
總的來說，房屋轉租一般要交營業稅、城市維護建設稅、教育費附加稅、印花稅和個人所得稅。房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
將租來的房屋轉租是否繳納房產稅
8樓：鑽誠投資擔保****
將租來的房屋轉租是否繳納房產稅的規定如下：
1、土地使用稅納稅人為出租方。對於擁有土地的納稅人不在土地所在地的,由代管人或實際擁有者納稅。土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的,由實際使用者納稅。
租賃的土地根據租賃按雙方約定交。
2、房產稅由房屋產權人繳納。產權屬全民的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納,產權人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。
租賃的房屋根據租賃按雙方約定交。
個人轉租房屋怎麼繳納個人所得稅，個人轉租房屋個人所得稅怎麼算
根據國稅函 2009 639號規定 1 個人將承租房屋轉租取得的租金收入，屬於個人所得稅應稅所得，應按 財產租賃所得 專案計算繳納個人所得稅。2 取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據允許在計算個人所得稅時，從該項轉租收入中扣除。3 國家稅務總局關於個人所得稅若干業務...
轉租是否適用買賣不破租賃原則，轉租是否適用買賣不破租賃原則
不管是租賃還是轉租賃,都適用買賣不破租賃原則.合同法沒有規定轉租賃不適用該原則.不適用 必須得到房主的同意 否則轉租無效，房主可以收回房屋 轉租賃必須得到房主的同意,否則轉租合同無效.第一你的合同是怎麼寫的,有沒有寫不同意轉租.第二你租的地方是不是旺鋪.房東好不好說話.第三房東要有好處,比原來的租金...
房屋轉租需要交房產稅嗎
需要。根據 中華人民共和國房產稅暫行條例 第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人 承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人 經營管理單位 承典人 房產代管人或者使...
個人將承租的房產轉租需要繳納哪些稅
私房出租的稅收採取以下兩種徵收方式 一 按實徵收。個人出租房屋取得租金收入，能據實主動申報的，可按申報的租金收入額依法定稅種 稅率按實徵收。具體繳納的稅種 稅率 計算方法如下 房產稅 租金收入 4 營業稅 租金收入 3 50 城市維護建設稅 應納營業稅 7 5 1 教育費附加 應納營業稅 3 地方教...
購買辦公用的房屋所繳納的契稅是否計入固定資產
借 固定資產 貸 應交稅金 一應交契稅 交款時 借 應交稅金 一應交契稅 貸 銀行存款 根據 企業會計準則第4號 固定資產 第八條 外購固定資產的成本，包括購買價款 相關稅費 使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬於該項資產的運輸費 裝卸費 安裝費和專業人員服務費等。以一筆款項購入多項沒有單獨...