1樓：華律網
一、遺產房屋買賣前先要按繼承程式辦理繼承過戶。(一)辦理遺產屋繼承公證(二)到房產交易中心辦理房產繼承
二、辦理完遺產房屋繼承過戶後，便可以將房屋進行處分。(一)辦理遺產房屋買賣須提交的材料：1、交易鑑證申請書(原件乙份);2、土地使用證、房地產權證(影印件，帶備原件核對);3、房屋買賣合同(影印件，帶備原件核對);4、轉讓雙方合法的身份證明(單位營業執照、組織機構**證、法定代表人證明書及法人身份證影印件，個人的提供身份證影印件)(影印件帶備原件核對);5、委託書(原件)及受託人身份證(影印件帶備原件核對);6、土地評估報告(原件);7、地上建築物情況說明;8、需要補充的其他資料。
(二)辦理遺產房屋買賣的流程1、雙方簽訂房屋轉讓合同。2、雙方向土地交易中心遞交申請資料3、土地交易中心對申請資料進行審核，對符合規定的，辦理交易鑑證手續。4、土地交易中心開具納稅情況表
2樓：鬼子訊號
先辦理該房屋產權繼承，由繼承人辦理該房屋買賣交易過戶。具體程式如下；
1、首先要確定第一順序繼承人，包括死者的父母、配偶、子女。
2、開具房屋產權人的《死亡證明》和《被繼承人與繼承人親屬關係證明》以上證明必須由當事人所在地的公安戶籍部門和街道委員會或村委會簽字蓋章才有效。
3、第一順序繼承人帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》和房屋產權人的《死亡證明》和《被繼承人與繼承人親屬關係證明》及被繼承的《房屋所有權證》到當地公證處辦理房屋產權繼承公證手續由公證處出具《房屋產權繼承公證書》。
4、繼承人執《房屋產權繼承公證書》和《身份證》《戶口簿》《結婚證》與買房人帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》和《房屋所有權證》到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續即可。
怎麼買賣遺產房屋
3樓：華律網
一、遺產房屋買賣前先要按繼承程式辦理繼承過戶。(一)辦理遺產屋繼承公證(二)到房產交易中心辦理房產繼承
二、辦理完遺產房屋繼承過戶後，便可以將房屋進行處分。(一)辦理遺產房屋買賣須提交的材料：1、交易鑑證申請書(原件乙份);2、土地使用證、房地產權證(影印件，帶備原件核對);3、房屋買賣合同(影印件，帶備原件核對);4、轉讓雙方合法的身份證明(單位營業執照、組織機構**證、法定代表人證明書及法人身份證影印件，個人的提供身份證影印件)(影印件帶備原件核對);5、委託書(原件)及受託人身份證(影印件帶備原件核對);6、土地評估報告(原件);7、地上建築物情況說明;8、需要補充的其他資料。
(二)辦理遺產房屋買賣的流程1、雙方簽訂房屋轉讓合同。2、雙方向土地交易中心遞交申請資料3、土地交易中心對申請資料進行審核，對符合規定的，辦理交易鑑證手續。4、土地交易中心開具納稅情況表
4樓：鑽誠投資擔保****
繼承的房產，已經過戶了嗎？沒有過戶的，你無權**。
如果繼承時有遺囑，按遺囑繼承；沒有遺囑，就發生法定繼承，可能你只是繼承人之一，房產要**，必須先登記在你的名下。首先必須所有第一順序的法定繼承人都書面放棄繼承，否則這房產是過不了戶的。不是你的房產，你是無權出賣的。
1、繼承法規定的第一順序繼承人有：被繼承人的父母、配偶、子女。
如果你只是法定繼承人之一，那麼該房屋現在還處於共有的狀態，其他繼承人不放棄繼承是不能直接辦理在你名下的。
2、如果房產已經過戶了，你想怎麼賣就怎麼賣，法律不干涉。
建議：持你父親的死亡證明，以及其他繼承人放棄繼承的書面宣告和身份證資訊，在實踐中房屋管理部門一般要求所有繼承人到場，到房管局辦理產權變更登記手續。具體如何操作，各地的規定不一，最好先打**諮詢一下當地的房管部門。
房產所有人死亡後,房子怎樣買賣,子女需要交遺產稅嗎
5樓：農家小子之
房產所有人死亡，需要死者繼承人辦理繼承，繼承過戶後，住房屬於繼承人所有，再有繼承人出面賣掉住房，過戶他人。因為我國目前為止，還沒有開始徵收遺產稅，所以子女繼承是不需要繳納遺產稅的。但是不徵收遺產稅，並不代表在繼承的時候不需要繳納任何的繼承費用。
辦理繼承，需要先辦理繼承公證，由死者繼承人（第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽），在無遺囑前提，一起到本地公證處，辦理繼承公證，繳納住房評估費千分之六，依據住房評估**繳納2%公證費，得到公證書，在到房管辦理繼承過戶，繳納幾百元手續費，就可以辦理繼承人名義房產證。
遺產稅是以被繼承人去世後所遺留的財產為徵稅物件，向遺產的繼承人和受遺贈人徵收的稅。
6樓：匿名使用者
如果是遺產的話，繼承者需要付遺產稅的
老人去世房產不繼承直接賣掉可以嗎？ 20
7樓：來自龍昌峽厚德載物的金雕
不可以，只有房產的所有權人才能處分房產，進行買賣。其他人無權處分房產，繼承人只有繼承房產並且辦理變更登記以後，才能取得房產的所有權，才能去買賣。
房屋所有權的確定是建立在有關部門產權登記的基礎上的，記錄財產證書的人都是每個人。共同所有權的概念:房子的所有權是由同一家房子共同擁有的兩個或兩個以上的主體的所有權。
《中華人民共和國繼承法》第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
繼承由繼承人繼承，不按第一順序繼承。法律還規定，房地產繼承應是權利和義務的雙重繼承，即遺產在清償債務後可以繼承。
8樓：王元頁
需要先辦理繼承公證，過戶辦了新房產證之後再**
過戶的時候需要產權人本人到場辦理過戶手續，老人去世沒辦法辦理過戶了
9樓：朝華易文
二手房交易要求交易雙方同時到房產局交易大廳。這個你沒有辦法迴避。
我最近就是辦理了這個繼承後轉賣的。
沒有遺囑的話，先去公證處辦理繼承權公證。所有有繼承權的人都去，繼承給乙個人，其他人放棄。
然後去房產局辦理房產繼承，新房證下來後，可以交易。
10樓：
當然不行。
只有房產的所有權人才能處分房產，進行買賣。其他人無權處分房產。
繼承人只有繼承房產並且辦理變更登記以後，才能取得房產的所有權，才能去買賣。
如果還有什麼問題可以繼續追問，滿意請採納，謝謝。
遺產房屋可以直接買賣嗎
11樓：華律網
在中國當前房價居高不下的情況下，能夠繼承到房產是件令人欣喜的事情。房產繼承者根據需要，可以對房產進行處理，例如買賣。但是房產的**者，必須是房屋的所有權人，否則，房屋買賣就會有很大的法律風險，最終損害當事人的合法權益。
所以繼承的房產要能夠買賣，就必須要過戶到繼承人名下，繼承人成為法律意義上的房屋所有權人，就能夠將繼承的房產進行買賣。現實中房產繼承過戶是件麻煩事，如果不注意，會遇到很多困難。現在老年人的兄弟姐妹多，一旦發生代位繼承，而且兄弟姐妹見錢眼開的話，自己想留給子女的財產份額分分鐘會被瓜分掉一些。
為人父母一般都疼愛自己的子女，若想自己的財產在百年以後順利被子女繼承，最保險的方式就是立下公證遺囑。已故父母的遺囑一定要經過公證處公證，再憑著繼承權公證書、父母房產證原件、繼承人的身份證原件和影印件，繼承人親自到房管局辦理法律依據《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。《中華人民共和國物權法》第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
12樓：匿名使用者
如果繼承人沒有完成繼承過戶是不能進行買賣交易的。主要原因是所有權人已去世，交易的法律主體不存在，同時還牽扯所有繼承人的繼承權是否得到保護，當然如果僅有乙個繼承人的話就不牽扯此問題。
父母過世未立遺囑房子如何分，父母過世未立遺囑房子如何分
如果有證據支撐兒子出了一半買房錢，那麼房子先分二分一給兒子，剩下的三個兒女作為第一繼承人平分這半間屋。如果女兒不認可兒子出了一半錢買房這事，又沒有證據，那這房子就是三個兒女作為第一繼承人平分。父母去世後，遺產由其配偶 子女 父母繼承，同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等，如果繼承人協商同意的，...
關於房屋拆遷後遺產繼承的問題，房屋拆遷及遺產繼承問題
如果死者沒有遺囑，拆遷補償款按法定繼承辦理。參考法條如下 法律依據 中華人民共和國繼承法 第五條 繼承開始後，按照法定繼承辦理 有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理 有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。第二章 法定繼承 第九條 繼承權男女平等。第十條 遺產按照下列順序繼承 第一順序 配偶 子女 父母。第二...
父親過世留有遺囑公正，父親去世後，如何進行遺產公證？
是的，根據繼承法的規定，遺囑繼承優先，如果父親遺囑中將個人財產全部留給你母親，你們子女是無權干涉的，除非遺囑無效，但又基於公證處公證的，無效的機率幾乎為零。無權干涉 生前都轉移母親名下，屬於贈予母親，這部分就不再屬於遺產遺產是父親去世時仍然在他名下財產，這些財產可以依據父親遺囑分配，子女仍然無權干涉...
外婆過世怎麼發朋友圈，本人老公外婆過世發朋友圈該如何稱呼？
不需要發朋友圈，這種事情發朋友圈會被別人說的，這種事情本不該發朋友圈 回答親，您好，很榮幸為您解答哦。您好，1 此時此刻，姥姥永遠的離開了我們，我們永遠失去了補償的機會，時光不會倒流，留下的只有慚愧的淚水在這懺悔，想念您的思緒萬千，也無法表達我心底下的思念。孫欲孝而親不待啊！2 我知道姥姥一直盼著我...
房屋繼承必須等繼承人過世才能過戶嗎
房屋繼承必須等繼承人過世才能過戶。根據相關法律法規，如果是被繼承人，那麼在繼承人死後可以取得房屋的所有權。通過相關手續進行登記，變更房屋所有人。法律分析 房屋遺產屬於物權，不以未登記或交付而否認其效力，物權變動的狀態已經明確，明確為繼承人所有，其他繼承人或相關權利人不能以該物權未經登記或交付而提出異...