1樓：鑽誠投資擔保****
一、買二手經濟適用房應該注意：
1、首先必須明確賣方購買經濟適用住房已經滿五年。對於購買已滿5年的經濟適用房客戶應該注意：客戶如果購買已經住滿5年的經濟適用房面積超出140平公尺的非普通住宅需繳納3%的契稅。
2、其次購買尚未滿5年的經濟適用房，確需**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，並可以**給符合經濟適用住房購買條件的家庭，或者由**相關部門收購。
3、買賣二手經濟適用房時應需謹慎，以防不法分子乘虛而入。在買房時一定要確定該房的產權證後在進行購買。同時，盡量選擇規模大、信譽好，對於流程、政策了解的比較清楚的大型中介公司來幫忙規避風險。
二、經濟適用房過戶流程：
1、買賣雙方按照約定銷售**、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，並且在合同上簽署姓名、位址、聯絡**，蓋私章，另外還要將房屋的詳細資訊（按房產證填寫）填寫完全；
2、申請交易，在房產交易諮詢台領取網簽號；
3、網簽。在服務視窗領取存量房買賣合同資訊表（自行銷售的交易），並進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據就是銷售價；
4、網籤後，在工作視窗領取房屋買賣合同資金劃轉宣告、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備；
5、財政部門視窗繳納契稅、印花等相關過戶費用，並取得稅費完稅證明；
6、攜帶契稅完稅證明到諮詢台領取登記過戶號；
7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；
8、持相關資料辦理房產過戶手續。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場並填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入資料資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業務受理單，並黏貼契稅、土地出讓金等的發票；
9、登記過戶，取得房屋產權證明。
三、經濟適用房購買流程：
1、領表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮**領取《經濟適用住房申購表》。
2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮**提交申請表及相關資料。
3、初審和公示。街道辦事處、鎮**初審並在社群公示。
4、複核。市國土房管局各區分局會同區民政局複核並評分。
5、批准和公示。市住房保障辦會同市民政局複核並在市國土房管**公示，經公示無異議或異議不成立的。經市住房保障辦向申請人發放有效期為3年的準購證明。
6、輪候。市住房保障辦應當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序;分數相同的，通過搖珠方式確定輪候的先後順序。
7、配售通知。市住房保障辦根據**情況，並按照輪候順序向申請人發出配售通知。
8、選房。接到配售通知的輪候人可根據配售專案**情況選擇購房或繼續輪候。
2樓：房產聽我說
買經濟適用房應注意什麼？這3點一定要注意，尤其第3點不能忽視
3樓：真有這麼糗嗎
在購買二手經濟適用房時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
4樓：手機使用者
房子空間 房子質量 房子風水【啦啦啦】
二手經濟適用房能買嗎?需要注意什麼情況 100
5樓：
購買二手經濟適用房有風險嗎？
6樓：法臨
1、經濟適用房是可以買賣的，不過要看經濟適用房是否滿5年。 2、經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查，未滿5年的經濟適用房是不允許按照市場價**的，需要**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，而且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或者由**相關的部門收購，購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
7樓：匿名使用者
經濟適用房是不允許買賣的和繼承的，房主繳納了土地出讓金，才可以上市交易。
8樓：張a靖
新修訂的《經濟適用住房辦法》對經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規定：
一是明確經濟適用住房購房人擁有有限產權。
二是明確購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
三是明確購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
四是明確個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用於出租經營。
《細則》還規定，已經購買經濟使用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由**按規定**及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經濟適用住房的家庭，不得再購買經濟適用房。
所以土地款原則上是賣方出，但看他是否給你加到房價裡了
二手經濟適用房產權過戶大概要收多少錢
1全部房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市 區 縣房地產交易管理機構受...
購買二手的經濟適用房，必須要補交土地出讓金嗎
不需要補交土地出讓金。但如果按原價 房屋，人繳納綜合地價款，按市場價 的新購房人繳納綜合地價款。根據相關規定，已購經濟適用住房住滿5年後，以市場 交易時，人按成交 的10 繳納綜合地價款的，購房人不需要補交成交 3 的土地出讓金。第三條 經濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分...
買二手IPHONE2要注意什麼，買二手IPHONE2要注意什麼？
首先.真的不推薦買2.這是被蘋果淘汰了的產品.以4.2以後的任何東西都和2沾不上邊.你買2的錢可以去買一部不錯的安卓了.2.絕對的翻新或者二手機.毫無疑問的.不可能有新機。3.不需要注意基帶或者版本.因為現在2的最高是公升到4.2 然後6.5基帶.都可以越獄和解鎖 4最好買港行.方便.沒那麼麻煩，沒...
買二手鋼琴要注意些什麼，買二手鋼琴應該注意哪些方面？
看你的需要。如果只是一般練琴。而且家裡條件非常一般。那就買118cm的練習琴 如果想演奏聯絡兼顧 就買121cm的 比118貴幾千 121cm以上的就是演奏琴了 鋼琴越高會越貴 另外的就是看牌子了。在同一高度 比如121cm 比較不同牌子的價位和音色。以及你自己的手感。挑乙個你喜歡的。又能承受的。琴...
買二手蘋果手機要注意什麼，買二手蘋果手機請問要注意些什麼
參考 的頑童，我必是從你袋中掉落的那顆嶄新的彈珠，在路旁草叢裡，目送你毫 回答1.如果二手蘋果手機用的時間不長，還在保修期以內，各方面效能都還良好，那還是值得購買的，如果二手的蘋果手機使用有段時間了，內部的主機板和電池都老化，那就最好跳過這樣的選擇。2.檢查外觀，有無磕碰和劃痕 有無拆修痕跡。在網上...