1樓：企慧網：免費註冊公司
問題一：房屋為什麼會漏水呢？1、新工房或商品房滲漏主要出現在屋頂、窗台下沿、牆角和牆體開裂處。
一般來說，新建房屋有乙個建築沉降期。北方的建築物大多是平頂，如遇大風水天氣，屋頂不易排放積水，再加上防水材料質量或施工不過關的話，就更容易滲漏。這種情況的解決方法是重做防水，而預防這種情況的最好方法則是做好滲水檢驗。
2、新房裝修不當易發生漏水現象：出現漏水的原因是管道沒有安裝好。例如安裝管道時的固定沒做好，造成管道鬆動而漏水。
另外就是管道預留口位置有錯誤，混凝土澆築不到位，又或者是沒有做好漏水處理等。這種情況的解決辦法唯有鑿開管道重新做防水。問題二：
導致房屋漏水的直接原因是什麼？房屋施工質量不合格是房屋滲漏的「罪魁禍首」；國家建設部規定，房屋建築工程的屋面防水設計，必須要由有防水設計經驗的人員承擔，屋面防水工程由防水專業隊或防水工施工。但是，某些房產商為所請的防水施工單位良莠不齊，使防水工程的質量無法保證。
問題三：導致房屋漏水的真正原因是它？上層樓上房子施工破壞防水層。
這個原因就很常見，也是許多人家中房屋漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方裝修施工作業導致的原因，解決決辦法就是找他們協商，把防水層補回去，這樣就能解決房屋漏水的情況了。房屋漏水糾紛處理責任歸誰管？一、開發商的責任在保修期內，如果不是人為原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。
根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。二、物業的責任漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這裡面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那麼物業要承擔責任。
前者比如樓房公共管道堵塞，雖然不是物業幹的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究其相關責任人；後者比如樓上違法裝修，物業未制止，那麼就可以找物業要求賠償損失。三、公平責任對於已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。
2樓：心事如雨
回答房屋漏水的責任劃分：開發商的責任在保修期內，如果不是人為原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。物業的責任漏水不是物業造成的，但如果物業在這裡面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那麼物業要承擔責任。
法律依據：《物權法》第九十二條不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。
提問她說那個通風帽屬於我自己的他們不管！這樣合理嗎？而且他們沒有確定就是那個通風帽掉了的原因導致漏雨這樣合理嗎
回答還有就是你的房子造了幾年了，過沒過質量保修期。
反正直接找物業總沒錯的，他有責任幫你修好，至於錢是誰出由他們解決，是該找開發商還是用物業費還是動用維修資金，由他們出面。都由您來解決還要物業公司幹嘛？物業費也不便宜。
如果是一些小的問題（比如漏水、開裂、牆壁粉刷脫落等）可以直接找物業，物業會先檢查原因然後會派相關人員進行維修。
至於費用的話，若是樓主你自己的房屋，而且出現的質量問題是由於房屋使用不當造成的話，費用就得有你支付；如果是由於相鄰關係導致的話由你和你的鄰居出；如果是物業的管理不當造成的當然的物業出了
提問物業以通風口是我自己的為理由不給我維修！我是12年買的房子！他要是不給我維修！我是否有權利不交物業費
回答房子的通風口在業主大門以外的，都屬於物業管理範圍。只要是公共部分的，都屬於物業管理，而在大門以內，陽台、窗戶等以內，屬於住戶自己的。
如果室內室內的話，這確實是要自己維修的。
提問在我家衛生間牆外面！應該屬於物業的唄
回答應該，維修費用由公共維修**支付
室外都屬物業範圍
提問好謝謝
回答不客氣祝你生活愉快
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房屋漏水責任在於誰？
3樓：土巴兔裝修
房屋漏水有三種原因一是房屋本身存在質量問題，還有是業主使用或裝修不當，再有乙個就是正常使用老化造成漏水，根據規定屋面防水工程有防水要求的衛生間，一般房間和外牆面的防滲漏保修期為5年，如果房屋在保修期內開發商應當承擔免費維修責任如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，一般業主可以自行或者委託他人修復費以及修復期間造成的其他損由開發商承擔。
4樓：狼軍
房屋漏水責任不能一概而論,你可以找物業的來先修理。如果是通過中介的可以去找中介解決,以及跟原業主進行協商,看是否屬於在《房屋買賣合同》中約定原業主需要承擔的質量責任期限和範圍。 根據合同法的規定,買賣合同的原業主應就買賣標的物向購買人承擔質量瑕疵擔保責任。
但由於二手房屋一般已使用一定年限且存在二次裝修等情況,因此,在二手樓買賣中,如原業主故意隱瞞房屋質量瑕疵的,原業主應承擔賠償責任。而對於原業主已如實告知瑕疵或購買人已明知瑕疵的,則原業主不承擔責任,同時購買人對二手房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。
房屋漏水誰的責任？
5樓：超人邦頻道
樓上業主作為漏水管道的專有部分使用人，應當承擔管理、維護和使用責任，同時應當承擔漏水造成樓下的損失。
6樓：土巴兔裝修
房屋漏水有三種原因一是房屋本身存在質量問題，還有是業主使用或裝修不當，再有乙個就是正常使用老化造成漏水，根據規定屋面防水工程有防水要求的衛生間，一般房間和外牆面的防滲漏保修期為5年，如果房屋在保修期內開發商應當承擔免費維修責任如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，一般業主可以自行或者委託他人修復費以及修復期間造成的其他損由開發商承擔。
7樓：精彩百曉生
對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯絡，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴後對方還是履行義務，就找新聞****他們，同時準備走司法途徑解決。
對於商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是願意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。
對於商品，如果樓頂超出質保期後漏水，就沒有開發商什麼事了，由於樓頂是公攤公有的，那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業主商量一下維修費用分攤，意見一致後就收錢，找物業修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修**，要是申請下來，那就不用業主自己負擔維修費用了；若是申請維修**沒能獲批，那就只有樓宇的全體業主分攤維修費用了。
如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的後勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及後勤維修，那可以跟後勤申請自己墊資雇人修補，然後辦手續在後勤處報銷，而後勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。
如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯絡房東並催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協商，讓租客自己雇人來修補，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應，以免將來被房東找茬。
對於自建房，漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情，可以自己動手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機，在滲水縫處挖出乙個v字型的小坑，然後再往坑里澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水塗料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業的補漏人士來維修了。
8樓：零點**
《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條第二款：規劃上專屬於特定房屋且建設單位銷售時 已經根據規劃列入該特定房屋買賣中的露台等 應當認定為物權法第六章所稱專有部分的組成部分
《中華人民共和國建築工程管理條例》第三十九條：規定建築工程實行質量保修制度 建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書 質量保修書中應當明確建築工程的保修範圍 保修期限和保修責任等，在正常使用條件下建設工程最低保修期限為
（一）：基礎設施工程，房屋建築地基基礎工程和主體結構工程為設計檔案規定的該工程的合理使用年限
（二）：屋面防水工程 有防水要求的衛生間 房間和外牆面的防滲漏為五年（三）： 供熱與供冷系統為兩個採暖期供冷期。
（四）：電氣管線 給排水管道裝置安裝和裝修工程為兩年
9樓：
房子漏水責任怎麼劃分？
10樓：野哲張廖涵山
物業的要求是合理的，這是要分清漏水是誰的責任，是你裝修的責任，那維修費用應該是你付的。如不是你裝修導致的漏水，那就是開發商的責任，維修費用是物業負責的！你該關心的不是錢的損失與否，要還自己乙個好的居住環境，你說呢？
11樓：張風富志勇
呵呵那只是可能，物業並沒有一定的證據說你把防水破壞了啊，雖然乙個地方漏水也不一定是你弄的，或許物業的問題都推你身上了，先搞清楚在說，如果真是你弄的話，那只能自己拿錢了，呵呵！
12樓：光綺玉
首先，應當確認的是你樓下住戶廚房漏水是因為什麼原因，要是向修理工所說的確實是因為你在裝修的時候給樓下住戶帶來的損害，那麼你應當對此承擔責任，但是，要不是因你原因造成樓下住戶漏水，如是水管的質量問題或是其他與你沒有關係的原來，那麼你也就沒有法律上的義務為其修繕。
物業是對所有住戶的公用共有地方的設施進行及時修繕，並不對你個人財產的損壞無條件修繕，你可以在物業但是應當支付相應的修理費用。
房屋漏水急
一 進水管是否漏水測試 1 記下水表的資料,這個時間讓樓上不要用任何水.2 過兩三小時後再去核對一下 3 如果是進水管漏水 肯定在水表上能反應出來的二 排水管是否漏水測試 1 把水閘關掉,把所有可能有水的地方都放乾.2 找一根水管對地漏沖水,堅持長一點時間,看樓下會不會漏水注意 這個時候不要讓任何水...
房屋漏水找什麼機構檢測，房屋漏水找哪個部門？
可以找 由 出面找質監局 向法院提起訴訟委託質監局進行檢測 如果單純是補漏,可以直接找物業。自上世紀九十年代末期以來，有關部委就規定樓盤在交付使用時必須出具 兩書 即 房屋建築工程質量保修書 和 新建住宅使用說明書 兩書裡規定發展商與業主必須簽定屋面防漏保修期限，以及在使用房屋過程中尤其是在裝修過程...
房屋漏水賠償標準有哪些？？？房屋漏水賠償標準
1 房屋交付使用年限，要是在質量保修範圍則由開發商負責 2 該漏水部位若是裝修改裝的則有裝修企業負責 3 開發商的問題遠比裝修公司好協調 4 如果裝修是由開發商負責的，直接追究開發企業。房屋漏水賠償標準 根據受損原因進行協商賠付。受漏水損害的一方應首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑑...
房屋漏水找誰處理
1 房屋漏水應該根據實際情況來說，方法如下 1 一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委託聯絡維修事務，物業部門聯絡施工單位前來保修 2 如果是商品房，並且房子在保修期內，應找開發商保修。2 法律依據 房屋建築工程質量保修辦法 第七條。在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為一地基基礎和主體...
房屋漏水原因鑑定費用要多少，房屋漏水鑑定費是鑑定費是多少？怎麼算的？
鑑定是否漏水很簡單，你自己就能看到，如果是頂層一下雨你就知道了，還用花錢鑑定嗎？如果不是，在房間內 一般是衛生間 放點水試試就知道了。回答您好親親 房屋如果漏水，找司法鑑定，一般收費都是很高的。鑑定需預收取該案件鑑定費2萬元。提問我住武漢由於我家裝修房屋漏水把樓下廚房和陽台客廳損壞鑑定費需要多少 回...