正在營業中的門市房拆遷怎麼賠償,對正在營業的商鋪的承租人在拆遷法中應該給出的補償是怎麼規定的?

時間 2022-01-10 18:12:45

1樓:南巷如也

根據《國有土地上房屋徵收和補償條例》的第十七條規定:

作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括:

(一) 被徵收房屋價值的補償;

(二) 因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三) 因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。

擴充套件資料:

一、拆遷補償方式:

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多元組成的補償金額。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程式,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。

面積標準產權置換指的是以房屋建築面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

3、結合型補償

這種補償方式就是既給貨幣補償又給產權置換。

由於我國城市化程序與其他諸多客觀因素,導致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題,所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

二、根據《國有土地上房屋徵收補償條例》的第二條規定:

對被徵收人給予公平補償原則,應貫穿於房屋徵收與補償全過程。

無論有關徵收決定還是補償決定的訴訟,人民法院都要堅持程式審查與實體審查相結合;

一旦發現補償方案確定的補償標準明顯低於法定的「類似房地產的市場**」,即便對於影響面大、涉及人數眾多的徵收決定,該確認違法的要堅決確認違法,該撤銷的要堅決撤銷,以有力地維護人民群眾的根本權益。

2樓:匿名使用者

根據法律規定,應該補償因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

3樓:警壇教父

有補償安置費,生產經營停產停業損失費,按經營使用面積計算,一次性補助,計算標準按生產經營狀況和納稅情況等方式確定

4樓:匿名使用者

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括:

(一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

對被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**。被徵收房屋的價值,由具有相應資質的房地產**評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

另,徵收補償的房屋應是具有合法產權和合法用途的房產。改變原證載用途使用的按證載用途進行補償。

對正在營業的商鋪的承租人在拆遷法中應該給出的補償是怎麼規定的?

5樓:凱諾拆遷律師團

您發,承租人一般是可以獲得停產停業損失費、搬遷費等之類的費用,具體的需要由有資質的評估機構評估確定,如果補償不合理,可以採取法律措施來維護自己的合法權益。

6樓:李建成律師

根據租賃合同約定,主張房東給予補償,如果沒有約定,拆遷補償款中的停產停業損失費,搬遷費屬於承租人所有。

參考法律 《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括:   (一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

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