1樓：你路過我身邊
目前，我國關於農村房屋轉讓，主要依據的法條是《中華人民共和國土地管理法》第62條：
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**審核，由縣級人民人民**批准；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
從62條可以看出這是對宅基地使用權的一種規定，且是針對農村宅基地申請及建房的規定，而此條中對於農村村民出賣、出租住房沒有禁止性規定，只是說農村村民出賣、出租房屋後，再申請宅基地的，不予批准，這是對一戶只能申請一次宅基地的限制。從此條可以看出農村村民房屋是可以出賣、出租的。
2樓：匿名使用者
農村土地分為集體使用權和國有使用權兩種，集體使用權堅決不能買，因為國家政策規定只有本村村民才可以辦理土地過戶手續。國有土地使用權的可以買。
3樓：劉媛媛
不可以，國家政策不保護的，後期出現的糾紛肯定會輸的。三思吧。你是不是想買村產的房子啊。如果在當地你有人還行，如果沒有最好還是多花點賣全產權的吧，省的後期有麻煩事。
祝好運。
4樓：匿名使用者
農村的地會有國有土地證麼？
如果有的話，它就不屬於農村的集體土地，當然可以買。
5樓：匿名使用者
不可以農村的宅基地屬於集體所有
城鎮居民可以買農村有房產證房子嗎?
6樓：夢唐航拍
農村可以辦房產證了，有了房產證好處多多啊！
7樓：中國農業出版社
《中華人民共和國土地管理法》第八條規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。第六十二條規定：
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閒地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**審核，由縣級人民**批准；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
根據法律規定我們看出：對農村宅基地具有使用權的只有農村村民，因為農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。而城鎮非農業戶口居民不享有對農村宅基地的使用權，即使他購買了農村居民的房屋，他只能獲得房屋的所有權，卻不能具有對宅基地的使用權。
8樓：成春歲月
我國《土地法》第63條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守國家政策。《***辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條進一步指出，「農民的住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。」
所以，現行法律規定城鎮居民不得在農村購買房屋，不得違法建造和購買土地、住宅，管理部門不得發放土地使用證和房產證。
城市戶口可以在農村買地建房嗎？
9樓：匿名使用者
根據下列《土地法》規定，城鎮戶口是不可以購買宅基地的。
宅基地使用權不得單獨轉讓。
有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
居民戶口能持有農村房屋土地證嗎？？
10樓：匿名使用者
這個情況比較複雜.如果原來的房子在建造審批時,你的農村戶口列入享受宅基地面積的,也就是舊房子裡是有你當初有農村戶口時享受的面積的,那這個享受不因為你的戶口轉成城鎮居民的而喪失,仍然存在.所以你應該可以持有新房屋建成後的土地證,但僅限於你自己的那乙份,其他人的無法轉給你.
由於農村房屋的房產證和土地使用證都是頒發給戶主的,所以舊房的房產證和土地證應該都是戶主即你父親(或母親)的名字.
如果房屋土地證是你父親所有,那比方百年之後,你可繼承房屋,但在法律意義上不可以繼承土地,因為農村宅基地只能限於本集體經濟組織成員才可享受,你不是農村戶口不能享受,但因為可以繼承房屋,而房屋又是建在宅基地上的,所以實際意義上你還是繼承到了土地.明白了嗎?
11樓：匿名使用者
不能。農村房屋土地證是當地農民在其批准的宅基地上建立起來的用於家庭居住的房屋產權，不能由非農戶口的人持有。
12樓：逄琦
農村土地歸集體所有，你不是集體一員，你咋可能辦到證嘛。有啊，去買商品房
13樓：安靜美男子雙子
不能，依據我國現行法律和政策，只能農轉非，不能非轉農。
城鎮居民在農村購買住房雖然不符合土地管理法，不被法律支援，但這種情況普遍存在。
在物權法的保護下，城鎮戶口居民通過繼承，購買等途徑在農村擁有的住宅，權益也不會遭到侵犯。
並且隨著戶籍制度改革，農村土地改革的推進，今後有望放開集體建設用地的流轉，所以您更無需擔憂。
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